{"id":100,"summaryId":438,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-05T09:01:34.489556","payload":{"discounts":{"summary":"A101 снижает цены на трёхкомнатные квартиры в Деснаречье сразу на 11,5% — и это уже второй крупный откат за два месяца. В феврале цена стояла на месте, в мае упала на 8%, затем отыграла чуть больше процента двумя шагами — и сегодня новое падение. Три квартиры в корпусе 7.5 стали одними из самых дешёвых среди аналогов в проекте, хотя медиана у конкурентов внутри того же ЖК почти вдвое выше. Сегодня сводка по снижениям короткая: один проект, три квартиры.","blocks":[{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Три трёхкомнатные квартиры в корпусе 7.5 площадью около 70 м² снижены на 11,5% — до 268–273 тыс. руб./м². История цен показывает повторяющийся паттерн: май — минус 8%, небольшой отскок в мае и июне, и теперь новое падение. Это уже не разовая акция. По данным деклараций корпуса 7 (дом №7), темп продаж в последние месяцы замедлился: в марте — 10 новых ДДУ, в апреле — 16, в мае — 11, при общем объёме корпуса в 1502 квартиры. На фоне этой динамики скидка выглядит как попытка оживить спрос. Все три квартиры входят в число самых дешёвых среди аналогичных трёшек в проекте — медиана по корпусу 7.5 составляет около 419 тыс. руб./м², то есть текущая цена ниже медианы более чем вдвое. Это связано с разнородностью проекта: более ранние корпуса 4.x дают другой ценовой уровень. Для покупателя трёшки в Деснаречье — реальная возможность войти по минимальной цене в проекте."}]},"additions":{"summary":"Повышения сегодня разнородные: от символического +1% в нескольких проектах ПИК и Гранели до резкого скачка +24% в ЛУЧИ от ЛСР. Последнее заслуживает отдельного взгляда — одна двушка в первом этапе, история цен которой выглядит как две большие дельты с годичным перерывом. Остальные семь проектов повысили цену на одну квартиру каждый, в диапазоне от 1 до 5%. Ничего нетипичного там нет.","blocks":[{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Двухкомнатная квартира в черновой отделке в корпусе к.12 (этап 1) площадью 59,3 м² выросла в цене сразу на 24,2% — с 350,9 до 435,9 тыс. руб./м². История цен: база в апреле 2025 года — 370 тыс., затем снижение на 5,2% в июне 2025-го, и теперь резкий скачок обратно и выше. Квартира вернулась примерно к уровню начала наблюдений, прибавив к нему ещё около 18%. При этом средняя цена двушек в черновой отделке по проекту — около 395 тыс. руб./м², то есть данная квартира после повышения оказалась выше средней по своей категории. Общий тренд проекта устойчиво растёт с середины июня: средняя по всем квартирам за три недели выросла примерно с 462 до 487 тыс. руб./м². Это разовая переоценка одной квартиры первого этапа, скорее всего остатка — корпус к.12 в данных выглядит как единственная квартира этого блока."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"Студия в черновой отделке в корпусе 2, площадью 29,1 м², со сдачей в декабре 2027-го повышена на 5% — до 209,3 тыс. руб./м². Тренд проекта около 25 июня показал скачок средней с ~207 до ~212 тыс. руб./м², который с тех пор держится. Сегодняшнее повышение вписывается в эту волну переоценки. Для студий в черновой отделке по проекту средняя цена — около 212 тыс. руб./м², то есть квартира попадает в норму после повышения."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Студия в предчистовой отделке в корпусе 47, площадью 27,5 м², повышена на 4,1% — до 251,6 тыс. руб./м². История цен длинная — наблюдения ведутся с мая 2025-го — и показывает устойчивый восходящий тренд с короткими откатами: с 179 до 252 тыс. руб./м² за год. Сегодняшнее повышение — очередной шаг в той же динамике. По корпусу 47 студии в предчистовой отделке отсутствуют, зато в среднем по проекту студии с предчистовой отделкой стоят около 275 тыс. руб./м², так что данная квартира находится заметно ниже этого уровня."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Трёхкомнатная квартира в чистовой отделке в корпусе 1.2, площадью 53,3 м², повышена на 2,4% — до 256 тыс. руб./м². История цен с апреля 2026-го: три последовательных роста — +1,2%, +1,2%, +2,4%. Устойчивое плановое движение вверх. Тренд проекта в конце июня также показал скачок средней с ~216 до ~221 тыс. руб./м². Для трёшек в чистовой отделке по проекту минимум — 245 тыс. руб./м², так что квартира остаётся ниже уровня сопоставимых предложений."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Студия в чистовой отделке в корпусе 3.1, площадью 28,1 м², повышена на 1,5% — до 359,9 тыс. руб./м². По проекту студии в среднем стоят 374 тыс. руб./м², квартира остаётся ниже средней. Тренд проекта стабилен последние три недели, без выраженного роста. Повышение локальное."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Однокомнатная квартира в предчистовой отделке в корпусе 3 Секция 1, площадью 42,2 м², повышена на 1,2% — до 330,6 тыс. руб./м². Тренд проекта в начале июля показал заметное снижение средней — с ~320 до ~311 тыс. руб./м², что связано, вероятно, с изменением состава активных лотов. Повышение одной квартиры на этом фоне — точечная корректировка."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Однокомнатная квартира в чистовой отделке в корпусе 2.1.1, площадью 40,9 м², повышена на 1,1% — до 312,6 тыс. руб./м². Средняя по однокомнатным в проекте — 302 тыс. руб./м², квартира оказалась чуть выше. Тренд проекта растёт плавно с середины июня. Разовое повышение."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"Студия в чистовой отделке в корпусе 9, площадью 19,7 м², повышена на 1% — до 482,6 тыс. руб./м². История цен нестандартная: в апреле 2026-го цена резко выросла на 31%, с тех пор корректируется небольшими шагами. Сегодняшние +1% — продолжение этой плавной доводки после прошлогоднего скачка. Средняя по студиям в проекте — 467 тыс. руб./м², квартира выше среднего."},{"projectId":421,"projectName":"Новое Медведково","developerName":"Ingrad","text":"Двухкомнатная квартира в чистовой отделке в корпусе 42, площадью 65,5 м², повышена на 1% — до 282,7 тыс. руб./м². Проект небольшой — всего 17 активных квартир. Тренд цены в целом стабилен последние недели. Повышение точечное, в рамках обычной текущей корректировки."}]}}}