{"id":103,"summaryId":441,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-07T09:02:58.344915","payload":{"discounts":{"summary":"Люблинский парк и Матвеевский парк режут цены на 9% разом — ПИК устраивает летнюю распродажу сразу на двух крупных площадках. В Люблинском скидки на 36 квартир в корпусах 17–20 и старых 14.х, и часть из них реально выгодна: трёшки в 18-20 и 19 после дисконта оказываются в числе самых дешёвых среди аналогов в проекте. Символ от Донстроя делает неожиданный ход — сразу 15% на черновые квартиры в «Вдохновении» при единичных сделках по корпусу. Самолёт в «Квартале на воде» сбрасывает 17% с однушки — но это откат после плановых накруток.","blocks":[{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Скидки на 36 квартир, средний дисконт 5,2%. Топовые предложения — трёшки в корпусах 18-20 и 19 со скидкой ~9% и ценой 297-303 тыс./м²: это одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте, на 5-6% ниже медианы. Однушка в Корпусе 17 за 429 тыс./м² после -9,5% попала близко к медиане — неплохо, но история короткая: цена появилась в феврале и тут же выросла на 13,6%, так что откат частично компенсирует ту накрутку. Декларации по корпусам 18-20 и 19 показывают стабильные продажи: 10-16 ДДУ ежемесячно в каждом. Скидки, судя по всему, плановое управление ценой, а не давление остатков."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"Скидки на 15 квартир в 3 корпусе, 5 секции (сдача 2028): -4,5%, предчистовая отделка. Цены после скидки 464-482 тыс./м² — выше медианы аналогов в секции, часть квартир дороже большинства аналогов проекта. Параллельно в этом же проекте повышение на 23 квартиры в других секциях. Этап 2 (корпус 3) продаётся стабильно: 12-23 ДДУ в месяц, средняя цена сделок 350-420 тыс./м² — ниже сайтовых цен, что типично. Разнонаправленное движение в одном ЖК в один день — признак посекционного управления ценами."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Скидки на 13 квартир во всех четырёх корпусах группы 22 и корпусах 1.4/1.3 — сдача февраль 2027. Дисконт 7%, ряд квартир после скидки входит в число наиболее доступных среди аналогов. Корпус 22 в июне показал рекордные 38 сделок — лучший месяц за полгода, то есть скидки идут на фоне реально активного спроса. Корпус 1.3/1.4 тоже продаётся: 8 ДДУ в июне. Одновременно в этом же проекте повышение на 17 квартир — типичный ПИКовский паттерн двустороннего управления ценой внутри одного ЖК."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"Скидки на 7 квартир в корпусах 1.4 и 1.5 (сдача август 2027), дисконт ровно 5%. Все квартиры после скидки попали в самую дешёвую часть ценового диапазона среди аналогов в проекте. Этап 2 продаётся уверенно: 34-52 ДДУ в месяц за последние полгода — один из лучших темпов в выборке. Скидка плановая, не вынужденная."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Скидки до 7,5% на 10 квартир в корпусах 4.1, 4.3, 4.4, 4.5. Студия в корпусе 4.1 за 586 тыс./м² и однушка в 4.5 за 513 тыс./м² — одни из самых дешёвых среди аналогов своих корпусов. Корпус 4.1 (сдача конец 2028) — самый молодой этап, продажи активны: 16-28 ДДУ ежемесячно. Корпус 4.3 и 4.4 близки к заполнению. Параллельно повышение на 2 квартиры в Корпусе 4.1."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"Скидки ровно 9% на 13 квартир в корпусах 4.1, 4.3, 4.6, 4.8. Самые интересные — однушки в корпусах 4.1 и 4.3 (564-577 тыс./м²) и двушка в корпусе 4.8 (478 тыс./м²): всё это одни из самых дешёвых позиций в своих группах аналогов. Продажи почти встали: оба этапа фиксируют 1-4 ДДУ в месяц, а в июне по второму этапу всего 1 сделка. Скидки на 9% при таких темпах — явная попытка оживить спрос на проект с ценами выше 500-600 тыс./м²."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Скидки на 2 квартиры (-3%) в корпусах 1.3 и 2.1: двушки по 424-426 тыс./м², чуть ниже медианы аналогов. Проект продаётся стабильно: 22-36 ДДУ в месяц в новом корпусе 2.1/2.3. Параллельно повышение на 7 квартир. Незначительное двустороннее движение."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"Скидки на 12 квартир в корпусе 9 (черновая, сдача 2029): трёшки -7,6 до -8,2%, двушки -2 до -6%. Трёшки в 107 м² за 329 тыс./м² — в нижней четверти по стоимости среди аналогов. Двушки разнородны: одна за 371 тыс./м² дешевле большинства аналогов, другие — в районе медианы или выше. Этап 2.1 (корп. 8, 9, 12) продаётся устойчиво: 26-32 ДДУ в мае и апреле. Одновременно повышение на 8 квартир в других корпусах — разнонаправленное движение внутри проекта."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Скидки -6% на 10 квартир в корпусах 1.4, 1.5, 1.7 (сдача февраль 2028). Двушки в Корпусе 1.5 за 336-340 тыс./м² и однушка в 1.4 за 473 тыс./м² после скидки — одни из самых дешёвых в своих группах. Новый этап 2 (корпус 1.7-1.5) продаётся активно: 8-25 ДДУ в месяц. Параллельно повышение +4,17% на 12 квартир в тех же корпусах — типичное двустороннее управление ценой."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Скидки -4% на 4 квартиры в Корпусе 1.1 (сдача ноябрь 2028). Студия за 434 тыс./м² — одна из самых дешёвых в проекте. Двушка за 418 тыс./м² — дороже большинства аналогов. Проект продаётся стабильно: 17-23 ДДУ в месяц. Скидка небольшая, точечная."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Скидки -3% на 4 квартиры в корпусах 3.1, 3.4, 3.5, 3.6. Цены после скидки близки к нижней части диапазона аналогов. Продажи идут: 8-21 ДДУ в месяц по обоим этапам. Параллельно повышение на 2 квартиры (+6-12%). Скромная разнонаправленная переоценка."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Скидки -3% на 3 однушки в корпусах 1.1.1 и 1.1.6 (сдача март 2029). Две из них — по 545-549 тыс./м² — выше медианы аналогов в проекте. Однушка в 1.1.6 за 495 тыс./м² — одна из самых дешёвых среди аналогов. Проект продаётся уверенно: 22-29 ДДУ в месяц."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Скидки -4% на 3 квартиры в корпусе 6.2 (сдача февраль 2027): однушка 526 тыс./м², трёшка 403 тыс./м², студия 657 тыс./м². Студия — одна из самых дешёвых в своей группе. Трёшка — дороже большинства аналогов. Продажи: 7-9 ДДУ в месяц, проект близится к заполнению."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"Скидки -5% на 3 двушки в корпусах 5, 7 и 1.3. Двушка в Корпусе 7 за 477 тыс./м² близка к медиане. Корпус 1.3 за 509 тыс./м² — дороже всех аналогов в выборке. История цен для этих квартир не передана, оценить динамику нельзя."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"Скидка -8% на 1 двушку 48 м² в корпусе 1.3 за 509 тыс./м². После скидки — одна из самых дешёвых среди аналогов. Корпус достроен в марте 2026, декларации закрыты — продажи остатков. Точечное снижение на хвосте реализации."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Скидки -15% на 2 квартиры в «Вдохновении» (черновая): трёшка 90 м² за 489 тыс./м², однушка 40 м² за 570 тыс./м². Трёшка после скидки — в нижней пятой части ценового диапазона среди аналогов. По данным деклараций, в новых корпусах 36, 39, 40 продаётся буквально 1-2 квартиры в месяц, а «Вдохновение» — отдельный корпус. Скидка 15% при единичных сделках — нетипичная акция для проекта с такими объёмами."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Скидка на 1 двушку в малоэтажном корпусе 1.1.5 — 431 тыс./м², самая дешёвая из аналогов в проекте. Параллельно крупное повышение на 11 квартир в Доминанте 1.2 (+2,2 до +11,6%). Проект активно продаётся: 14-41 ДДУ ежемесячно. Двустороннее движение — плановое ценовое управление."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"Скидка -17% на 1 однушку в корпусе 5 (черновая, сдача 2029): 388 тыс./м². История цен: квартира стояла на базовом уровне с апреля 2025, затем регулярно росла небольшими шагами. Текущая цена — выше медианы аналогов в проекте. Продажи по основному корпусу: 3-7 ДДУ в месяц — скромно для 625 квартир. Это точечная скидка на конкретный лот, а не масштабная акция."}]},"additions":{"summary":"СИТИДЗЕН от MR Group выдал повышение на 161 квартиру — средний рост 13%, отдельные лоты в Парусах 4 и 5 подорожали на 30-35%. Тренд подтверждает: средняя цена проекта скакнула с 521 до 544 тыс./м² прямо сегодня после недель стабильности. Апсайд Тауэрс поднял цены на 227 квартир в Эльбрусе и других башнях: +5-7% на фоне неуклонного роста тренда последние недели. Бусиновский парк и 2-й Иртышский снова одновременно снижают и повышают — ПИК работает с ценником как с настройками эквалайзера.","blocks":[{"projectId":519,"projectName":"Апсайд Тауэрс","developerName":"Upside","text":"Повышение на 227 квартир, лидер роста — Эльбрус: однушки +7,2-7,3%, двушки +5,3%. История цен подтверждает устойчивый тренд: цены стартовали в мае и прошли два раунда роста. Тренд средней по проекту прибавил почти 8 тыс./м² за один день — с 601 до 608 тыс./м². Проект молодой (сбор данных с мая 2026), но рост последовательный. Однушки в Эльбрусе после повышения — 692-763 тыс./м², это верхний ценовой диапазон башни."},{"projectId":134,"projectName":"СИТИДЗЕН","developerName":"MR Group","text":"Масштабное повышение на 161 квартиру во всех Парусах (1-5) и Волне 7. Двушки в Парусах выросли на 22-35%, однушки на 25-29%. Тренд показывает резкий скачок: средняя цена за два дня выросла с 521 до 544 тыс./м² — это нетипичный разовый подъём после нескольких недель стабильности. Ценовая история ряда квартир не передана, но масштаб охвата (161 квартира) говорит о плановой переоценке линейки, а не корректировке отдельных лотов."},{"projectId":469,"projectName":"Свет","developerName":"Dominanta","text":"Повышение +3% на 113 квартир единственного корпуса — фактически переоценка всего предложения. Тренд средней цены растёт с середины июня: с 396 до 459 тыс./м² за три недели, сегодняшний скачок — крупнейший за этот период. Это устойчивое движение вверх, не разовая коррекция. Черновая отделка, без даты сдачи в части квартир."},{"projectId":446,"projectName":"Репаблик","developerName":"Страна","text":"Повышение на 44 квартиры в домах ГОЛД и ГРИН: +2-2,6%, трёшки от 807 тыс./м², однушки от 1 млн руб./м². Тренд вокруг 1 млн руб./м² стабилен несколько недель. Сегодняшний рост ставит новый максимум в 1,03 млн руб./м². Небольшое повышение в дорогом сегменте — рутинная индексация."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение на 41 квартиру в корпусах 14.х (без даты сдачи) и ряде квартир 18-20 / 17 / 19 — +4-11%. Одновременно с этим скидки на другие 36 квартир проекта. Тренд средней цены за неделю не изменился — ПИК балансирует ценник: одни квартиры дорожают, другие дешевеют, общий уровень стоит на месте."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение +5,4-6% на 30 квартир в корпусах 4.2-4.5 (сдача апрель 2029). Тренд стабильно держится у 457-460 тыс./м² последние три недели, сегодняшний скачок до 461 тыс./м² — первый заметный сдвиг. Повышение масштабное для проекта."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"Повышение на 23 квартиры в корпусах 1-5 (секции 1, 6, 9): +1,2-3,2%, разные типы отделки. Одновременно скидки в 3 корпусе, 5 секции. Тренд растёт последние недели: с 448 до 468 тыс./м². Этап 1 (корп. 1) продаётся устойчиво: 10 ДДУ в мае, этап 2 — 12 ДДУ. Плановая переоценка активно продающихся секций."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение +4,8-5,5% на 17 квартир в корпусах 22 и 1.3/1.4, одновременно скидки на 13 других. Тренд средней цены снижается второй день подряд: с 451 до 445 тыс./м² — итоговый эффект двустороннего движения отрицательный. Корпус 22 в июне показал 38 ДДУ — рекорд полугода."},{"projectId":108,"projectName":"Гранель Тринити","developerName":"Гранель","text":"Повышение +2,9-3,6% на 18 квартир в единственном корпусе. Тренд уверенно растёт последние дни: с 427 до 440 тыс./м². Квартиры с чистовой отделкой выросли сильнее черновых. Сдача сентябрь 2027, проект небольшой — 50 активных квартир."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение на 2 квартиры в корпусе 4.1: студия и однушка +4,7-5,3%. Одновременно скидки на 10 квартир в других корпусах проекта. Корпус 4.1 (сдача декабрь 2028) продаётся активно: 16 ДДУ в июне. Точечная переоценка."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Повышение на 11 квартир в Доминанте 1.2 (сдача май 2029): студии и однушки +11-11,6%, двушки и трёшки +2,2-2,5%. Проект активно продаётся: 8-30 ДДУ ежемесячно. Одновременно скидка на 1 квартиру в малоэтажном корпусе. Разнонаправленное движение внутри одного ЖК."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Повышение +4,17% на 12 квартир в корпусах 1.4, 1.5, 1.7 (те же корпуса, что со скидками). Тренд средней цены плавно растёт: с 443 до 447 тыс./м² за три недели. Этап 2 продаётся активно: 8-25 ДДУ в месяц. Двустороннее движение в рамках нормального поведения проекта."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение +7,5% на 1 двушку 45 м² в корпусе 4.3 (сдача август 2027) — с 559 до 601 тыс./м². При этом на остальные 13 квартир проекта сегодня скидки -9%. Тренд продаж вялый: 1-4 ДДУ в месяц. Переоценка единичного лота на фоне массовых скидок — нестандартная картина."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"Повышение на 8 квартир в корпусах 8, 9, 11, 12 (сдача 2029): лидер — трёшка в корпусе 8 +18,8%, двушка с предчистовой в корпусе 9 +9%. Одновременно скидки на 12 квартир в корпусе 9. Этап 2.1 (корп. 8, 9, 12) продаётся устойчиво: 26 ДДУ в мае. Разнонаправленное движение внутри одного этапа в один день."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"Повышение на 1 студию в корпусе 1.5 (+3,1%). Одновременно скидки на 7 квартир в тех же корпусах. Этап 2 продаётся стабильно: 52 ДДУ в июне. Незначительное точечное движение."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Повышение +3% на 7 квартир в корпусах 1.3, 1.4, 2.1, 2.3. Одновременно скидки -3% на 2 квартиры. Проект в активной фазе продаж: 22-37 ДДУ ежемесячно. Симметричное разнонаправленное движение."},{"projectId":93,"projectName":"Кронштадтский 9","developerName":"ПИК","text":"Повышение +3,1% на 6 квартир в корпусах 1.1.1 и 1.1.3 (предчистовая, сдача апрель 2028). Трёшка за 397 тыс./м², однушки 491-550 тыс./м². Без детальных данных по продажам — история цен не передана."},{"projectId":110,"projectName":"Павелецкая от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Повышение на 3 квартиры: трёшка +15,9% до 693 тыс./м², две студии +1,6-1,7%. Трёшка 79 м² в черновой отделке резко выросла — нетипичный разовый скачок для одного лота. Сдача декабрь 2026."},{"projectId":287,"projectName":"ЭМОУШН","developerName":"Основа","text":"Повышение +13,6% на 2 трёшки в корпусах 1 секциях 1 и 4: с 422-424 до 479-482 тыс./м². Дата сдачи не указана. Масштабный скачок на паре лотов."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Повышение на 2 квартиры в корпусах 3.5 и 3.6: +6,4-12,1%. Одновременно скидки -3% на 4 квартиры в тех же корпусах. Типичная разнонаправленная переоценка."},{"projectId":133,"projectName":"Сити Бэй","developerName":"MR Group","text":"Повышение +9,4% на 2 четырёшки в Индиан 8 (предчистовая, сдача 2023 — корпус достроен): с 369-374 до 404-409 тыс./м². Продажа остатков в достроенном корпусе."},{"projectId":162,"projectName":"ЗИЛАРТ, СПАРК (Дом 21)","developerName":"ЛСР","text":"Повышение на 2 квартиры в Доме 21: двушка +5,3%, однушка +4%. Сдача декабрь 2027, черновая. Небольшое точечное повышение."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Повышение на 2 квартиры: однушка в корпусе 2.2 +3,6%, двушка в 2.3 +2%. Предчистовая, сдача август 2027. Точечная переоценка."},{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"Повышение +33,3% на 1 однушку 37 м² в Башне-А: с 588 до 784 тыс./м². Предчистовая, сдача декабрь 2027. Скачок на треть цены на единственный лот — возможно, коррекция ошибочно заниженной цены."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Повышение +17,7% на трёшку 90 м² в «Вдохновении»: с 496 до 583 тыс./м². Тот же корпус и та же площадь квартиры, что получила скидку -15% сегодня — это разные лоты. В один день в одном корпусе Донстрой и снижает, и поднимает похожие квартиры."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"Повышение +14,3% на двушку 49 м² в корпусе К4: с 1 002 до 1 145 тыс./м². Черновая, без даты сдачи. Высокий ценовой сегмент, точечное повышение на один лот."},{"projectId":154,"projectName":"ЗИЛАРТ, МАРК (Дом 33)","developerName":"ЛСР","text":"Повышение +5,5% на студию 30 м² в Доме 33 (черновая, сдача декабрь 2027): 715 тыс./м². Точечная переоценка одного лота."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"Повышение +5,4% на однушку 44 м² в Доме 1 (черновая): с 785 до 827 тыс./м². Без даты сдачи. Точечное повышение."},{"projectId":293,"projectName":"НАМЕТКИН ТАУЭР","developerName":"Основа","text":"Повышение +4,5% на двушку 43 м² в корпусе 1 секции 3: с 362 до 378 тыс./м². Без даты сдачи. Точечное изменение."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"Повышение +2,8% на однушку 42 м² в корпусе 3.7 (чистовая, сдача февраль 2029): 530 тыс./м². Незначительное точечное повышение."},{"projectId":414,"projectName":"balance","developerName":"Главстрой","text":"Повышение +2,1% на двушку 53 м² в корпусе 3 (черновая, сдача сентябрь 2022 — корпус достроен): с 385 до 393 тыс./м². Продажа остатка."},{"projectId":368,"projectName":"ОНЕ","developerName":"MR Group","text":"Повышение +2% на однушку 52 м² (предчистовая, сдача июнь 2030): с 1 192 до 1 215 тыс./м². Дорогой сегмент, точечное повышение."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение +1,8% на однушку 43 м² в корпусе 6.2: с 462 до 471 тыс./м². Одновременно скидки -4% на 3 квартиры в том же корпусе. Разнонаправленное движение."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"Повышение +1,4% на двушку 51 м² в корпусе 1 (предчистовая, сдача февраль 2025 — корпус достроен): с 645 до 654 тыс./м². Продажа остатка."},{"projectId":218,"projectName":"Квартал «Метроном»","developerName":"Брусника","text":"Повышение +1,2% на однушку 62 м² в Доме 1 (черновая): с 305 до 308 тыс./м². Минимальное точечное изменение."}]}}}