{"id":104,"summaryId":442,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-07T09:05:30.981461","payload":{"discounts":{"summary":"ПИК сегодня снизил цены разом в шести своих подмосковных проектах — от 5% до 15%. Ярославский бьёт рекорд дня: шесть однушек с чистовой отделкой упали на 15%, и теперь они дешевле большинства аналогов в том же проекте. У реки. Эко Видное 2.0 от MR Group режет цены на корпус Левитан на 9%, причём почти все квартиры оказались у нижней границы цен по проекту. Самолёт активен сразу на семи площадках — от -4% до -20%.","blocks":[{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"44 квартиры подешевели на 8% по всему корпусному фронту: 82.2, 82.4, 82.5, 82.7, 82.8, 69.x, 74.x, 57.x. Истории цен показывают стабильность последних месяцев без предшествующей накрутки — снижение реальное. Большинство снизившихся квартир оказались дешевле всех или почти всех аналогов в своих корпусах. По декларациям корпус 82 держит темп: 53 ДДУ за июнь. Параллельно 47 квартир подорожали на 5–7.5% — ПИК ротирует цены внутри проекта."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"19 квартир снизились на 7–10%, одновременно 30 подорожали на 4%. Скидка 10% затронула корпуса 4.3 и 3.1 — там продажи идут активно (32 и 1 ДДУ за июнь). Снизившиеся квартиры в основном дешевле средней цены аналогов: однушки в корп. 4.1 с чистовой отделкой упали ниже медианы по корпусу. Одновременный рост в корпусах 3.x выглядит как перебалансировка ценника между очередями."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"10 квартир снизились на 3–5%, 25 подорожали на 3%. Корпуса 47 и 48 активно продаются — по 25–26 ДДУ за июнь каждый. Снижение затронуло корп. 43.1 (сдача 2027), который также хорошо продаётся. Снизившиеся двушки в корп. 48 и 55 оказались около нижней границы цен в своих корпусах. Симметричный рост в тех же корпусах 47/48/55 указывает на точечную ротацию, а не системный откат."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"1 реальная скидка: трёшка 79.5 м² в корп. 6.6 (сдача 2027) упала на 5% до 301 625 руб/м². После скидки квартира оказалась дешевле всех аналогов в проекте — средняя по аналогам 325 000 руб/м², разрыв около 7%. Одновременно 19 квартир подорожали на 3% по всему проекту."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"3 реальные скидки и 13 повышений одновременно. Трёшка в корп. 2.1.1 упала на 5% до 248 235 руб/м² — ниже средней по аналогам (271 650 руб/м²). Студия в корп. 2.1.2 снизилась на 5%, но после скидки оказалась дороже почти всех аналогов (313 120 руб/м² при медиане 304 650). Корпус 2.1 показывает сильный темп продаж: 66 ДДУ за июнь. Повышения на 3–5% — параллельная ротация."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"7 квартир снизились на 7%, 9 подорожали на 6.4% — типичная двусторонняя ротация. Среди снизившихся: однушка в корп. 9 упала до 329 499 руб/м² — это дешевле всех аналогов в корпусе. Студия в корп. 10 снизилась до 405 945 руб/м² — также у нижней границы. Двушка в корп. 10 — 273 885 руб/м², дешевле всех аналогов. Реальные точки входа есть."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"9 квартир в корпусе Левитан (сдача декабрь 2024 — корпус уже готов) снизились на 8.6–9.1%. Однушки упали до 205 898–215 725 руб/м² при медиане по корпусу 228 007 руб/м² — большинство оказались у нижней границы цен. Двушки снизились до 184 082–185 829 руб/м² при медиане 196 039 — аналогично у дна диапазона. Это черновая отделка в готовом доме, что объясняет давление на продажи."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"6 однушек с чистовой отделкой в корпусах 15.2–15.4 снизились на 15% до 254 405–285 175 руб/м². По декларациям корп. 15 только стартовал: 28 ДДУ за июнь. Снизившиеся квартиры после дисконта — дешевле всех или почти всех аналогов в своих корпусах. Средняя по однушкам проекта 305 727 руб/м², скидочные квартиры на 6–17% ниже этого уровня. Нетипично крупное снижение для старта продаж."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Разнонаправленное движение: трёшка и однушка в корп. 14.1 (сдача ноябрь 2026) упали на 15.6% и дошли до нижней границы диапазона по проекту. Двушки и однушка в корп. 21 (сдача 2028) снизились на 3–4%, но при этом остаются в верхней половине ценового диапазона среди аналогов. Корп. 14.1 уже на финишной прямой — 499 ДДУ из 526 заполнены, остатки ликвидируют агрессивно."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"5 однушек в корп. 5 (сдача июль 2029) снизились на 9–16% до 134 629–177 442 руб/м². Это черновая отделка в ещё строящемся доме — цена после скидки у нижней трети диапазона по корпусу. По декларациям корп. 5 зафиксировал лишь 1 ДДУ за всё время наблюдений — продажи практически не идут. Скидки до 16% на фоне нулевых сделок указывают на серьёзное давление на остатки."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корп. 13 (сдача апрель 2027) снизилась на 13.4% до 322 803 руб/м² — ровно на уровне медианы по аналогам (323 383 руб/м²). Две трёшки в том же корпусе упали на 2–2.3%, оставаясь выше медианы. Корп. 13 активно продаётся: 22 ДДУ за май. Снижение однушки крупнее обычного для этого корпуса."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Двушка в корп. 60 упала на 19% до 213 702 руб/м² — на уровне нижней границы аналогов (211 588 руб/м²). Студия в корп. 60 снизилась на 17% до 276 765 руб/м², но всё равно оказалась дороже всех аналогов в проекте (максимум у аналогов 254 896 руб/м²). Трёшка в корп. 62 упала на 4%. По декларациям новые корпуса 1 и 2 лишь начали продажи: по 1 ДДУ за всё время."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Двушка в корп. 7.3 (сдача ноябрь 2026) снизилась на 18.4% до 195 447 руб/м² — у нижней границы аналогов (197 126 руб/м²). Однушка в корп. 7.3 упала на 17% до 155 576 руб/м² — также у самого дна диапазона. Двушка в корп. 7.4 снизилась на 10.6% до 198 488 руб/м², около медианы. Корп. 7.3 продаётся слабо: 3 ДДУ за май при 380 квартирах. Агрессивные скидки под финал строительства (сдача осенью 2026)."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корп. 6 упала на 17% до 260 905 руб/м², но после скидки она всё равно дороже всех аналогов в проекте (максимум среди аналогов 251 239 руб/м²). Однушка в корп. 33 снизилась на 17% до 186 834 руб/м² — близко к медиане по аналогам (188 640 руб/м²). Скидка на студию выглядит как коррекция изначально завышенной цены."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка в корп. 4.1 (сдача октябрь 2029) снизилась на 14% до 145 176 руб/м² — в нижней трети диапазона по аналогам (медиана 156 273 руб/м²). Однушка в корп. 3.1 упала на 4%, но оказалась дороже всех аналогов. Корп. 4.1 только стартовал: 1 ДДУ за май при 747 квартирах."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корп. 28 (сдача 2027) снизилась на 6.6% до 268 888 руб/м² — у нижней границы аналогов (270 240 руб/м²). Студия в корп. 27 упала на 5.2% до 296 383 руб/м², оставаясь чуть выше медианы (295 796 руб/м²). Корп. 28 продаётся умеренно: 8 ДДУ за май."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Однушка в корп. 6 секц. 1 (сдача 2029) снизилась на 6.3% до 275 869 руб/м² — дешевле большинства аналогов в проекте (медиана 292 903 руб/м², разрыв около 6%). Трёшка в корп. 2 секц. 2 (сдача 2026) упала на 5.9% до 264 596 руб/м² — у нижней границы диапазона. По декларациям новые корпуса 1, 2, 6 ещё не стартовали в продажах."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"2 однушки в домах 7 и 8 снизились на 3.6–3.7% до 264 167–266 667 руб/м². После скидки обе квартиры оказались у нижней трети цен среди аналогов в своих домах. Проект продаётся стабильно: 6–7 ДДУ в месяц по каждому из домов."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка 75 м² с мебелью в корп. 9.1 (сдача 2028) снизилась на 13.5% до 167 078 руб/м². После скидки квартира оказалась около медианы по аналогам (медиана 166 057 руб/м²). Корпуса 9.1 и 9.2 только начали продажи — единицы ДДУ за апрель–май. Скидка нетипично крупная для старта."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"Одна двушка в корп. 3 снизилась на 5.9% до 254 241 руб/м² — немного ниже медианы по аналогам (255 717 руб/м²). Проект активно продаётся: 100 ДДУ за май. Разовая коррекция без признаков давления на продажи."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корп. 18.2 снизилась на 20% до 205 867 руб/м² — оказалась дороже большинства аналогов в проекте (медиана 204 118 руб/м²). Скидка 20% компенсировала изначально завышенный ценник. По декларациям корп. 18.2 почти заполнен: 211 ДДУ из 288, темп упал до 2 в месяц."},{"projectId":195,"projectName":"Заречье Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корп. 4 (сдача 2028) снизилась на 7% до 336 753 руб/м² — немного выше медианы по аналогам (321 973 руб/м²). Продажи корп. 4 слабые: 0 ДДУ за май. Точечная коррекция одной позиции."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корп. 6 снизилась на 3.6% до 313 750 руб/м² — выше большинства аналогов в проекте (медиана 311 378 руб/м²). Небольшая коррекция без значимого влияния на конкурентоспособность позиции."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Однушка с мебелью в корп. 1 снизилась на 1.6% до 227 367 руб/м² — немного выше медианы по аналогам (226 232 руб/м²). По декларациям корп. 1 продаётся активно: 27 ДДУ за май. Минимальная коррекция в рамках нормального ценового управления."}]},"additions":{"summary":"Саларьево парк сегодня работает в двух режимах одновременно: 44 квартиры подешевели на 8%, 47 подорожали на 5–7.5%. Тренд средней цены проекта при этом снижается уже три недели — повышения не меняют общую картину. Ярославский квартал поднял цены на все 12 квартир сразу на 8.7% — тренд подтверждает устойчивый рост последних двух недель. Зелёный парк и Середневский лес также фиксируют повышения на фоне растущих трендов.","blocks":[{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"47 квартир подорожали на 5–7.5% по корпусам 82.1–82.8, 83.2, 57.x, 69.x, 74.x. История цен в доступных примерах показывает пилообразную динамику с регулярными откатами: корп. 82.8 за последние два месяца прошёл цикл -12%, +13.6%, -7%, +7.5%. Тренд средней цены за три недели снизился с 391 670 до 389 395 руб/м² — повышение сегодня лишь частично компенсирует снижение других позиций."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 реальных повышения на 1.2–1.5% в корп. 4.1. Тренд средней цены показывает аномалию: 1 июля цена скакнула с 247 до 262 тыс. руб/м², затем к 7 июля упала до 218 тыс. — что соответствует масштабным скидкам в других корпусах сегодня. Небольшое повышение в корп. 4.1 нивелируется общей коррекцией вниз по проекту."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"30 квартир подорожали на 4.2% по корпусам 3.1–3.6, 4.1–4.3, 5.1. Тренд последних трёх недель умеренно снижался с 274 до 272 тыс. руб/м², сегодняшнее повышение даёт локальный разворот. Корпуса 4.3 и 4.1 — самые активные в продажах (32 и 19 ДДУ за июнь), что объясняет уверенность в повышении цен."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"25 квартир подорожали на 3.1% по корпусам 47, 48 и 55. Тренд показывает устойчивый рост с 232 тыс. до 235 тыс. руб/м² за три недели. Корп. 48 и 47 продаются активно — 25 и 26 ДДУ за июнь соответственно. Повышение обоснованное, подкреплено спросом."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"19 квартир подорожали на 3.1% по корпусам 5.1–5.6, 6.2, 6.5–6.6. Тренд устойчиво растёт три недели: с 330 до 341 тыс. руб/м². Корпуса 5.2–5.4 продаются активно: 56 ДДУ за апрель, 11 за май. Повышение подкреплено стабильным спросом."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"13 квартир подорожали на 3.1–5.1% по корпусам 2.1.1–2.1.6. Тренд растёт три недели: с 288 до 294 тыс. руб/м². Корпус 2.1 показывает сильнейший темп продаж среди всех проектов в сводке: 66 ДДУ за июнь. Повышение органичное."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"12 квартир по всем корпусам подорожали на 8.7%. Тренд средней цены устойчиво растёт: с 270 тыс. в июне до 275 тыс. руб/м² сейчас. Корпус 2.4 последние месяцы продаётся по 6–11 ДДУ в месяц, корп. 2.2 — по 7–10 ДДУ. Повышение масштабное и подкреплено данными."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"6 квартир подорожали на 1.1–8.75%: двушка в 1-м корп. взлетела на 8.75%, однушки в 3-м и 4-м корпусах — на 3.4–6.1%. Тренд показывает резкий скачок: около 30 июня средняя цена прыгнула с 251 до 256 тыс. руб/м² и держится на этом уровне. Повышение выглядит как плановая переоценка после периода стабильности."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Однушки в корп. 19 и 14.1 подорожали на 3.2–5.7%. Корп. 19 продаётся: 17 ДДУ за май. Повышение в корп. 14.1 выглядит неожиданно на фоне агрессивных скидок в том же корпусе сегодня — разные квартиры движутся в разные стороны."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"3 квартиры: студия в корп. 18.2.4 подорожала на 16.7% до 560 002 руб/м², две однушки в корп. 18.1.2 — на 2%. Тренд стабильно держится вблизи 413–415 тыс. руб/м² последние три недели. Резкий рост студии — точечная переоценка конкретной позиции, не отражает общую динамику."},{"projectId":106,"projectName":"Гранель Алексеевская роща","developerName":"Гранель","text":"3 однушки с черновой отделкой в корп. 4 (сдача сентябрь 2027) подорожали на 5.5%. Небольшое число квартир, история цен не предоставлена — контекст для оценки ограничен."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки в корп. 2 и 3 подорожали на 2.4–3.4%. Небольшая плановая корректировка."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корп. 10-11 подорожала на 3.5% до 311 984 руб/м² на фоне снижения двух других позиций в том же проекте сегодня. Разнонаправленное движение по корпусам — норма для этого проекта."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корп. 18.2 и студия в корп. 15 подорожали на 3.2–3.4%. На фоне скидки 20% в том же корп. 18.2 сегодня — разные квартиры двигаются в разные стороны."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"Студия и двушка подорожали на 1.7–2.5%. Небольшие плановые корректировки."},{"projectId":178,"projectName":"Квартал Ивакино","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка с чистовой отделкой подорожала на 13.9% до 238 388 руб/м². Резкое разовое повышение одной позиции без контекста истории цен — оценить природу движения затруднительно."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Студия с черновой отделкой в корп. 2 (сдача сентябрь 2026) подорожала на 11.5% до 543 732 руб/м². Корпус практически готов к сдаче, финальная переоценка остатков."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка с черновой отделкой подорожала на 5%. Одна позиция, контекст ограничен."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Двушка в корп. 3.5 (сдача сентябрь 2026) подорожала на 4.7% до 309 509 руб/м². Корпус близок к сдаче."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Студия с чистовой отделкой подорожала на 3.2% до 444 231 руб/м². Одновременно в том же проекте две квартиры снизились — разнонаправленная ротация."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корп. 7.1 подорожала на 2.6% до 171 681 руб/м². На фоне крупных скидок в корп. 7.3 и 7.4 сегодня — разные корпуса движутся в разные стороны."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Двушка подорожала на 2.4%. Точечная корректировка."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"Однушка подорожала на 2.3%. Точечная корректировка."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"Однушка подорожала на 1.9%. Минимальная корректировка."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"Однушка подорожала на 1.1%. Минимальная корректировка."},{"projectId":512,"projectName":"Одинград","developerName":"Вектор","text":"Студия подорожала на 1.1%. Минимальная корректировка."}]}}}