{"id":106,"summaryId":444,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-08T09:04:28.06695","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт снова открыл сезон распродаж сразу на нескольких площадках: Квартал Строгино, Скай Спутник, Томилино Парк и ещё несколько проектов режут цены одновременно. Но механика везде похожая: +17% накануне, -17% сегодня, итого ноль. Выделяется Пригород Лесное с честным минусом 22% по однушке в корпусе 21 на фоне стабильных продаж — там скидка выглядит реальной. ПИК в Ярославском квартале и Квартале Мит дал -10–12% без накруток, и цены после скидки ниже большинства аналогов.","blocks":[{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"33 квартиры снижены на 2%, но история цен показывает одно и то же: 1–2 июля квартиры получили +17%, 2 июля тут же -17%, сегодня ещё -2%. Итоговые цены вернулись к уровню конца июня. Корпус 3 (сдача 2029) снизился, корпус 2 (сдача 2027) тоже участвует. Декларации корпуса 3 показывают устойчивые продажи: 12–15 ДДУ в месяц, апрель-май 2026 — без провалов. Скидка плановая, реальной экономии нет."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"20 квартир снижены на 1,3–2,5%, ещё 48 — маркетинговые. Тренд цен красноречив: 1 июля средняя цена по проекту была 401 тыс. руб./м², уже 2 июля упала до 333 тыс. — откат после однодневной накрутки. Декларации по корпусам 19–21 нулевые по ДДУ — проект ещё не перешёл к реальным продажам. Двушки в корпусе 19 после скидки входят в нижнюю треть по цене среди аналогов — там есть смысл смотреть."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"24 квартиры снижены на 1,5–2% в корпусе 6.4 (сдача ноябрь 2028). Декларации корпуса 6.4 показывают стабильные продажи: 10–15 ДДУ в месяц, май 2026 — avgPrm2 около 233 тыс. руб./м², что выше текущих сайтовых цен. Трёшки и студии в черновой отделке после скидки входят в нижние 15–40% по цене среди аналогов — реальный выбор для бюджетного покупателя. Однушки с мебелью после скидки дороже большинства аналогов в проекте."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Выделяется однушка 35,8 м² с черновой отделкой: скидка 14,2%, цена упала до 135,6 тыс. руб./м² — это одна из самых низких цен среди однушек проекта. Корпус 5 собрал всего 1 ДДУ за несколько месяцев — фактически продажи не идут с апреля. Другие скидки 9–10% — тоже существенные. Проект молодой (сбор цен с апреля 2026), но нулевые ДДУ в корпусе 5 говорят о слабом спросе — скидки вынужденные."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"8 квартир снижены ровно на 10% — чистовая отделка, корпуса 2.1–2.5, сдача 2027–2028. После скидки двушки в корпусах 2.2, 2.4, 2.5 дешевле всех аналогов в тех же секциях. Декларации показывают стабильные продажи: корпус 2.4 — 11 ДДУ за июнь, корпус 2.2 — 7 ДДУ. Скидка выглядит как плановая акция, а не сигнал бедствия. Однушка в корпусе 2.4 за 269,5 тыс. руб./м² — на уровне нижней четверти среди аналогов."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"5 квартир снижены на 7–8,6% в чистовой и предчистовой отделке. Двушка в корпусе 82.7 после скидки — 328,6 тыс. руб./м², это дешевле всех аналогов в корпусе (средняя по корпусу 385 тыс.). Корпус 82 продаётся активно: 41–53 ДДУ в месяц. Трёшка в корпусе 69.4 за 295,2 тыс. руб./м² тоже в нижней части ценового диапазона. Скидки реальные, продажи идут — застройщик периодически стимулирует отстающие лоты."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"4 квартиры снижены на 6–11,5%. Однушка в Доме Перов (сдача сентябрь 2026) за 329 тыс. руб./м² — ниже медианы по проекту, входит в нижнюю четверть среди аналогов. Двушки в Доме Васнецов за 291–313 тыс. руб./м² — самые дешёвые среди аналогичных квартир в проекте. Дом Перов сдаётся через 3 месяца, продажи в нём замедлились до 7–10 ДДУ. Скидки здесь содержательные."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"6 студий с мебелью в корпусе 3 снижены на 2%. Цены после скидки 251,9–252,7 тыс. руб./м² — вплотную к медиане среди аналогов. Корпус 4.1 (747 квартир) почти без ДДУ: за 5 месяцев лишь 1 сделка. Скидка, видимо, затрагивает более ранние корпуса, где продажи шли активнее. Однушка с мебелью 54,3 м² за 215 тыс. руб./м² — дешевле всех аналогов в проекте."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корпусе 2.1 снижены на 6,3–7,5% — это значительно для молодого проекта. Декларации показывают фактически нулевые продажи: 1 ДДУ за апрель, ноль в мае. Студия 22,9 м² за 244 тыс. руб./м² — чуть ниже медианы аналогов. Однушка 34,8 м² за 201 тыс. руб./м² — входит в нижнюю четверть среди аналогов. Скидки реагируют на реальный слабый спрос."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"5 квартир снижены на 10–12,5% в чистовой отделке, корпуса 3.2 и 3.4, сдача август 2029. Трёшка в корпусе 3.2 за 301 тыс. руб./м² — дешевле всех аналогов в корпусе. Двушки в корпусах 3.2 и 3.4 после скидки входят в нижние 6% по цене среди аналогов. Проект продаётся активно: 67 ДДУ за июнь. Скидки точечные, на конкретные лоты — хорошая возможность."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Две квартиры в корпусе 21 снижены на 21–22%: однушка 35 м² за 175,9 тыс. руб./м² и студия с мебелью 22,6 м² за 228,9 тыс. руб./м². История цен без резких накруток перед скидкой. Корпус 21 продаётся стабильно (21 ДДУ за май). Однушка после скидки — на уровне средней по корпусу 21 (около 175–180 тыс. по черновой), студия дешевле большинства аналогов с мебелью. Скидки выглядят содержательными."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 36 м² в корпусе 2.1 снижена на 21,7% — до 341,8 тыс. руб./м². Декларации корпуса 2 стр.1 и стр.2: апрель-май 2026 — ноль ДДУ. Но есть важная оговорка: в декларации марта 2026 по корпусу 2 стр.1 зафиксирована avgPrm2 = 10 568 руб./м² — явная ошибка при заполнении. После скидки квартира остаётся в верхней трети цен среди аналогов в корпусе 2.1. Интереса нет."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 40,6 м² в корпусе 15, черновая отделка, скидка 17% — до 239,4 тыс. руб./м². Это самая низкая цена среди однушек с черновой в проекте (минимум по корпусу 15 — 239 тыс.). Корпус 15 уже достроен (плановая сдача январь 2026). Продажи в корпусе 14-2 замедлились до 1 ДДУ за май. Скидка может быть попыткой реализовать остатки в готовом доме."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 51,2 м² в корпусе 4, черновая отделка, сдача декабрь 2026, снижена на 15,8% — до 216,6 тыс. руб./м². После скидки это самая дешёвая двушка в проекте. Продажи в корпусе 4 идут: 4–6 ДДУ в месяц. Скидка точечная на конкретный лот."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия 22,8 м² в корпусе 9.1, черновая, сдача декабрь 2028, снижена на 13,7% — до 185,4 тыс. руб./м². Это одна из самых низких цен среди студий с черновой в проекте. Корпуса 9.1 и 9.2 только начали продажи: 1–5 ДДУ за апрель-май. Скидка, вероятно, стимулирует первые сделки в новом корпусе."},{"projectId":196,"projectName":"Пятницкое 58","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры снижены на 1,9–3,5% в чистовой отделке. Однушка 46,3 м² за 240,4 тыс. руб./м² — входит в нижнюю часть по цене среди аналогов. Студия и вторая однушка — ближе к середине. Небольшие и скромные скидки, без выраженного контекста."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"Двушка в корпусе 18.1.2 снижена на 4,7% — до 385,7 тыс. руб./м², сдача декабрь 2026. Среди двушек корпуса 18 это средний диапазон. Вторая двушка в корпусе 25.3 снижена на 2% — остаётся в медианном диапазоне аналогов. Дом 18 близок к сдаче, продажи единичные. Скидки небольшие."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"Однушка 34 м² в корпусе 7.1.2, сдача июнь 2027, снижена на 6,6% — до 506 тыс. руб./м². После скидки это самая дорогая среди аналогов в корпусе 7.1.2 (медиана по корпусу — 499 тыс.). Скидка не делает квартиру выгодной."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия с мебелью 22,8 м² в корпусе 6 снижена на 3,8% — до 271,7 тыс. руб./м². После скидки это самая дорогая студия среди аналогов в корпусе 6. Небольшая и невыгодная."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 37,9 м² в корпусе 25, черновая, снижена на 3,5% — до 232,9 тыс. руб./м². Это самая дешёвая однушка среди аналогов в проекте (минимум 234 тыс.). Небольшой объём, одна квартира."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка 68,2 м² в корпусе 11, черновая, сдача декабрь 2026, снижена на 1,4% — до 222,4 тыс. руб./м². При этом средняя цена трёшек в проекте 224,8 тыс., а аналоги в других корпусах стоят 247–299 тыс. — квартира ниже большинства предложений. Корпус 11 почти распродан."}]},"additions":{"summary":"1-й Шереметьевский от 1 ДСК поднял 157 квартир сразу на 3–6%: тренд показывает, что средняя цена выросла с 324 тыс. до 344 тыс. руб./м² за неделю — это устойчивый рост, не однодневная коррекция. Квартал Мит и Саларьево парк оказались в обоих лагерях одновременно: одни лоты получили скидку, другие подорожали. Ильинские луга удивили разовым повышением на 45% в одной квартире — это либо ошибка, либо единичный нестандартный лот.","blocks":[{"projectId":263,"projectName":"1-й Шереметьевский","developerName":"1 ДСК","text":"157 квартир подорожали на 2–6%. Тренд подтверждает устойчивость: средняя цена поднималась постепенно весь июль, сегодня скачок ещё на 7,8 тыс. руб./м² за день. Корпус 4 (чистовая и предчистовая, сдача март 2027) подорожал сильнее всего — до 480–505 тыс. руб./м². Корпус 5 (предчистовая, сдача декабрь 2028) растёт умеренно — 328–353 тыс. Повышение масштабное и подкреплено трендом последних недель."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"4 квартиры подорожали на 5–34%. Двушки в корпусе 5 выросли на 29–34% — это резкий скачок. Тренд в целом по проекту умеренный: средняя цена растёт примерно на 1–2% в неделю последний месяц. Вероятно, корпус 5 корректировал аномально низкие цены. Однушка и чистовая однушка в корпусе 3 подорожали на 5–6% — в рамках общего тренда роста."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"4 однушки подорожали на 1,5–2%, 48 квартир — маркетинговые повышения. Тренд показывает: 1 июля средняя была 401 тыс. руб./м², к 2 июля упала до 333 тыс. — сегодняшнее повышение (+2%) происходит уже после крупного отката. Реального роста нет."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 74.2 подорожала на 17% — с 287 до 337 тыс. руб./м². Это значимо: корпус 74 стабильно продаётся (26 ДДУ за июнь). Трёшка в корпусе 82.7 выросла на 6,8% — до 383,8 тыс. Повышения точечные, касаются конкретных лотов. Общий тренд проекта стабилен последние 3 недели."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 3.4 подорожала на 11% — до 319,9 тыс. руб./м², студия в корпусе 3.1 — на 1,8%. Тренд по проекту ровный, без резких движений. Проект продаётся активно (67 ДДУ за июнь). Повышение в корпусе 3.4 существенное, вероятно реакция на высокий спрос."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"Студия с мебелью 28,5 м² подорожала на 3,75% — до 387,7 тыс. руб./м². Одна квартира, небольшое повышение."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"3 трёшки в Доме Карелия подорожали на 1,2%. Тренд проекта ровный и медленно растущий весь последний месяц. Повышение минимальное, плановое."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Две однушки подорожали на 2,2–5,9%. Тренд проекта показывает стабильный рост с середины июня: +15 тыс. руб./м² за месяц. Однушка в корпусе 1, сдача сентябрь 2026, за 400,5 тыс. руб./м² — повышение вписывается в общий тренд."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия и однушка в корпусе 6 подорожали на 2,7%. Тренд проекта после резкого падения 2 июля (средняя с 279 до 233 тыс.) медленно восстанавливается. Повышение — часть коррекции после крупного отката."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 4.1 с чистовой отделкой, 34,2 м², подорожала на 45% — с 208,4 до 302,6 тыс. руб./м². Тренд по проекту ровный, такого движения нигде больше нет. Средняя цена однушек корпуса 4.1 — около 289 тыс. Вероятна разовая корректировка единичного лота с нетипично низкой ценой."},{"projectId":422,"projectName":"Белый Град","developerName":"Ingrad","text":"Однушка 43,4 м² в корпусе 11.1, черновая, сдача сентябрь 2026, подорожала на 5,6% — до 208,8 тыс. руб./м². Тренд проекта ровный, рост небольшой. Одна квартира."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Трёшка 49 м² в корпусе 1.1, черновая, сдача декабрь 2026, подорожала на 4,9% — до 216,3 тыс. руб./м². Одна квартира, без контекста для анализа."},{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"Студия 27,8 м² в корпусе 11А, предчистовая, сдача июнь 2025 (уже готов), подорожала на 4,5% — до 277,8 тыс. руб./м². Готовое жильё."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Трёшка 60,8 м² в корпусе 5-9 (этап 2), черновая, сдача июнь 2027, подорожала на 4% — до 328,8 тыс. руб./м². Одна квартира."},{"projectId":196,"projectName":"Пятницкое 58","developerName":"Самолёт","text":"Студия в чистовой отделке подорожала на 2,9% — до 282,7 тыс. руб./м². Тот же проект в этот день имеет и скидки, и повышения на разные квартиры — штатное управление остатками."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Двушка 71,8 м² в Доме 13, предчистовая, подорожала на 2,7% — до 251,8 тыс. руб./м². Одна квартира."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 37 м² в корпусе 5.1, предчистовая, сдача март 2029, подорожала на 1,1% — до 327,9 тыс. руб./м². Минимальное изменение."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"Один лот подорожал на 1% — данных по конкретной квартире нет. Минимальное изменение."}]}}}