{"id":107,"summaryId":445,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-09T09:01:48.195972","payload":{"discounts":{"summary":"MR Group переписывает ценники в двух проектах сразу: Веер режет 160 квартир со скидками до 15%, СЕТ — 106. Это не акция выходного дня, это перезапись прайса. В Веере декларации показывают по 6-15 сделок в месяц на фоне тысячи непроданных — продажи идут, но медленно. У Театрального квартала КРОСТ — разовый сброс 10% на 34 квартиры в уже сданных корпусах с нулевыми ДДУ несколько месяцев подряд. Есть и точечные снижения: Симоновский Вал, Мираполис, Сиреневый парк.","blocks":[{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"160 квартир снижены на 5–15%, средняя скидка около 6%. По декларациям UB9 (сдача 2028) в апреле и мае прошло по 0 и 8 сделок при 1842 квартирах — темп крайне низкий. История лучших лотов показывает: большинство стояли по базовой цене с апреля 2025, небольшие плюсы в конце года, а сегодня первое существенное снижение. Самые выгодные — 1-комнатные Веер.1.3 (537 тыс. руб/м², одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте) и двушки Веер.1.5 от 444 тыс. руб/м² (ниже средней двушки по проекту на 10%). Студии в Веер.1.6 даже со скидкой остаются выше большинства аналогов."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"106 квартир со скидками до 7,6%, средний минус около 4,5%. По декларациям UB3c в мае прошло 5 сделок, UB2 — 3 сделки. Темп замедлился относительно начала года. Самый выгодный лот — 1-комнатная СЕТ.1.3 (518 тыс. руб/м²), это одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте. Большинство других лотов после скидки остаются выше медианы своих аналогов — особенно двушки и трёшки в СЕТ.2.x. Скидка носит плановый характер и затрагивает широкий ассортимент корпусов."},{"projectId":431,"projectName":"Театральный квартал","developerName":"КРОСТ","text":"34 квартиры снижены ровно на 10%. Проект в значительной части уже сдан: корпуса 1, 2, 3 давно введены, ДДУ по ним не регистрируются месяцами. Корпус с датой сдачи март 2026 тоже завершён — новые ДДУ там нулевые с марта. Цены от 572 тыс. до 696 тыс. руб/м² при средней по двушкам около 608 тыс. Часть лотов после скидки оказывается около медианы аналогов, но ряд дорогих позиций (трёшки Жолтовского, крупные лоты Фомина) по-прежнему дороже большинства аналогов в проекте."},{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"17 квартир снижены ровно на 10%. Это тот же проект, который сегодня фигурирует и в повышениях — другие квартиры одновременно подросли на 11%. Декларации показывают стабильный темп: 9–16 сделок в месяц, в июне 15. Снижение и повышение одновременно — перебалансировка матрицы цен внутри проекта, а не общий тренд. Снизили преимущественно черновые лоты 4.1 и 4.2, подняли предчистовые в Корпусе 5."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"2 квартиры с реальной скидкой до 17,8%. По декларациям ДДУ нулевые на протяжении всего периода наблюдений — проект регистрируется как гостиничный комплекс (апарт-отель), договоры, судя по данным, не идут. Двушка 50 м² в Корпусе 1 Секция 2 за 352 тыс. руб/м² — ниже медианы аналогов в проекте. Ещё одна позиция — чуть выше медианы. Уровень цен в МИРАПОЛИСе один из самых низких среди московских апарт-проектов."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"5 квартир снижены на 2–7%. Декларации показывают рост продаж с начала 2026: в феврале–апреле по 14–17 сделок в месяц, в мае — 4. Небольшое торможение. Лучший вариант — двушка 49,8 м² за 479 700 руб/м², одна из самых дешёвых среди аналогов. Две однушки снижены скромнее и остаются около медианы."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"2 квартиры с реальным снижением на 1,6–2,3%. Трёшка в чистовой отделке за 427 тыс. руб/м² — дороже всех аналогов с чистовой в проекте. Двушка в черновой за 392 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди черновых двушек. Скидки символические, проект активно продаётся: в мае 34 новых ДДУ."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"1 квартира снижена на 5,5% — трёшка 70 м² за 504 тыс. руб/м². По аналогам в проекте находится около середины диапазона. Дом практически распродан: из 308 квартир свободны единицы, в мае прошло 4 сделки. Редкий остаток по приемлемой цене."}]},"additions":{"summary":"Среда на Лобачевского поднялась на 11% сразу на 28 позициях — тренд средней цены подтверждает: за три недели рост с 594 до 621 тыс. руб/м². Шагал от Эталона выдал +38% по одной двушке — классический откат после прошлых снижений. МИРАПОЛИС одновременно снижает и поднимает разные квартиры: хаотичная переоценка остатков апарт-комплекса с нулевыми продажами. СЕТ параллельно режет 106 квартир и поднимает 51 — MR Group точечно управляет матрицей цен в одном проекте.","blocks":[{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"51 квартира подорожала, при этом тот же проект сегодня в скидках на 106 позиций. Выделяется двушка СЕТ.1.2 58,6 м²: цена выросла на 28%, с 362 тыс. руб/м² в апреле 2025 до 501 тыс. сейчас — последовательный накопленный рост без единого отката. Средняя цена по проекту за последние 30 дней стабильна около 553 тыс. руб/м², без резких движений. Повышения сосредоточены в корпусах СЕТ.1.2 и СЕТ.2.x — более дорогих секциях проекта."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"28 квартир подорожали в среднем на 10,7%, максимум +18%. Тренд цен подтверждает: средняя выросла с 594 до 621 тыс. руб/м² за три недели, это устойчивое движение. Повышение затронуло большинство корпусов 5.x с разными датами сдачи. Ближайшая сдача — май 2027, запас времени ещё есть, но застройщик фиксирует рост уверенно."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"11 квартир подорожали на 3–11%. Тренд устойчивый: средняя выросла с 500 до 513 тыс. руб/м² за три недели. Крупное повышение — трёшка с предчистовой отделкой в Доминанте 1.2 (+11%). Остальные лоты — точечный плановый прирост около 3%."},{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"16 квартир подорожали ровно на 11%, в основном предчистовые однушки и трёшки Корпуса 5 и 4.1. Тренд средней цены неоднозначный: рост с 588 до 609 тыс. за июнь, затем снижение сегодня до 592 тыс. — связано с одновременным снижением других лотов. Покупки стабильные: в июне 15 сделок. Перекомпоновка матрицы между корпусами."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"13 квартир подорожали на 1–58%, одновременно 2 квартиры в скидках. Разброс огромный: студия выросла на 58%, ряд двушек — на 8–16%. Тренд цен хаотичен: резкие скачки вверх-вниз каждые 2-3 дня. Нулевые ДДУ по всем корпусам — продаж фактически нет. Переоценка идёт без очевидной рыночной логики."},{"projectId":414,"projectName":"balance","developerName":"Главстрой","text":"9 квартир подорожали на 1–4%, средняя скидка 1,6%. Тренд подтверждает плавный рост: с 442 до 446 тыс. руб/м² за месяц. Проект давно сдан (2022), остатки переоцениваются по чуть-чуть."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"8 квартир выросли на 1–9%, лидер — двушка Веер.2.5 за 480 тыс. руб/м² (+8,6%). Тренд показывает: сегодня средняя по проекту упала с 533 до 528 тыс. за счёт массового снижения 160 квартир, которые перевешивают. Повышение коснулось корпусов очереди 2 (сдача 2029) — новая очередь держит цену выше."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"7 квартир подорожали на 1–51%. Выброс +51% по двушке корпуса 1 выглядит аномально: цена прыгнула с 385 до 582 тыс. руб/м². Тренд средней по проекту стабилен около 425 тыс. — это отдельная переоценка одного лота. Основное повышение на 4–17% по остальным позициям выглядит умеренно."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"6 квартир выросли на 2,8–23,8%. Тренд подтверждает рост: с 722 до 762 тыс. руб/м² за неделю. Лидер — трёшка в секции 3 за 650 тыс. руб/м² (+24%). Проект бутиковый, остатков мало — точечное повышение на фоне сокращения предложения."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"2 квартиры выросли: двушка +38%, студия +6%. Двушка 53 м² теперь стоит 747 тыс. руб/м² — резкий скачок без истории в данных. Для Шагала характерны пилообразные движения цен, это очередной подъём после предыдущих корректировок."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"2 квартиры выросли на 14–18%: трёшка Вдохновение 575 тыс. руб/м², однушка Гордость 566 тыс. Точечное повышение по единичным остаткам в крупном проекте."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"4 квартиры выросли на 1,5–2%, средний прирост скромный. Тренд показывает устойчивый рост с 524 до 548 тыс. руб/м² за две недели — проект набирает цену постепенно."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"3 квартиры выросли на 1–3%. Проект одновременно присутствует в скидках (5 квартир) и повышениях — разные лоты двигаются в разные стороны. Небольшой объём изменений, ничего нетипичного."},{"projectId":519,"projectName":"Апсайд Тауэрс","developerName":"Upside","text":"2 квартиры выросли в среднем на 2%. Минимальное движение по единичным остаткам."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"1 квартира выросла на 7,4%: апартамент 206 м² за 1 881 тыс. руб/м². Единичный лот в премиум-сегменте, статистической значимости нет."},{"projectId":153,"projectName":"ВЕЙВ","developerName":"ЛСР","text":"1 квартира подорожала на 25,8%: двушка 58 м² с 363 до 457 тыс. руб/м². Резкий скачок по единственному лоту — без истории цен сложно оценить причину."},{"projectId":354,"projectName":"Адмирал","developerName":"Галс","text":"1 квартира выросла на 17,6%: студия 31 м² за 693 тыс. руб/м². Единичный остаток в сданном проекте."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"1 квартира выросла на 12%: трёшка 77 м² за 483 тыс. руб/м². Проект почти распродан — единичные остатки могут двигаться непредсказуемо. Одновременно в скидках другая трёшка этого же корпуса."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"1 квартира выросла на 8,7%: трёшка в чистовой отделке за 421 тыс. руб/м²."},{"projectId":134,"projectName":"СИТИДЗЕН","developerName":"MR Group","text":"1 квартира выросла на 4%: однушка Парус 2 за 570 тыс. руб/м²."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"1 квартира выросла на 4%: двушка Башни Лисицкого за 445 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2026."},{"projectId":108,"projectName":"Гранель Тринити","developerName":"Гранель","text":"1 студия выросла на 2,9%: чистовая отделка, 545 тыс. руб/м²."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"1 однушка выросла на 2,1%: чистовая отделка, 623 тыс. руб/м²."},{"projectId":154,"projectName":"ЗИЛАРТ, МАРК (Дом 33)","developerName":"ЛСР","text":"1 однушка выросла на 2%: 523 тыс. руб/м², сдача декабрь 2027."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"1 двушка выросла на 2%: чистовая отделка, 381 тыс. руб/м²."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"1 однушка выросла на 1%: 630 тыс. руб/м², изменение символическое."}]}}}