{"id":108,"summaryId":446,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-09T09:03:30.658946","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт разом срезал цены на 193 квартиры в Пригороде Лесном — корпус 21 подешевел на 24-25%. История цен у большинства квартир одинаковая: рост на 14-28% в феврале, мелкие колебания весной, и вот сегодня откат. Параллельно Новое Видное теряет в цене на 20%+ по 32 лотам — и это на фоне почти нулевых продаж в корпусах 18.1 и 18.2 за последние месяцы. Покупателям стоит смотреть внимательно: часть скидок реальная, часть — просто возврат к ценам полугодовой давности.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 21 снижен на 24-25% сразу по 193 квартирам. История цен показывает схему: большинство лотов получили рост на 14-32% в феврале 2026-го, затем мелкие качания, и сегодня — откат. После скидки двушки стоят 144-165 тыс. руб/м² при медиане аналогов 150-152 тыс. Часть квартир оказывается чуть ниже медианы, часть — у нижней границы диапазона. Реального ценового прорыва нет: корпус 21 по-прежнему дешевле других корпусов проекта, но в рамках привычного разрыва. Продажи по корпусу 21 по декларациям не отражены отдельно — все данные агрегированы."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"32 лота снижены на 19-21%, максимум — до 21.5%. Корпуса 18.1 и 18.2 по декларациям почти остановились: в мае 18.2 дал 2 сделки, 18.1 — 5. Квартиры из корпуса 14.1 попали в нижнюю треть по цене среди аналогов — реально выгодно. Однокомнатные 18.1 с мебелью по 201-208 тыс./м² дешевле большинства аналогов в том же проекте. Скидка выглядит как ответ на низкий спрос в конкретных корпусах."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"40 квартир снижены на 2.35% в корпусе 3. Скромно, но проект одновременно поднял цены на 179 лотов (3.75-6.25%). История одной двушки с чистовой отделкой показывает устойчивый рост с апреля 2025 по июль 2026 — без откатов перед сегодняшним подъёмом. Скидки сосредоточены на черновых 2-3-комнатных, повышения охватывают и черновые, и чистовые. Фактически идёт переструктурирование прайса внутри одного корпуса."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 реальные скидки на 1.5-1.6%, корпус 9.1. Обе трёшки с мебелью по 164-166 тыс./м² — дороже всех или около того среди аналогов в проекте. Незначительное снижение после нескольких месяцев нулевых продаж в корпусах 9.1 и 9.2 (в мае появилось лишь 3 сделки по обоим корпусам суммарно). Для покупателя эти скидки ничего принципиально не меняют."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры в корпусе 28, скидки 5-8%. Однушка с черновой отделкой за 231 тыс./м² — выше медианы по проекту (средняя по однушкам 28-го корпуса 241 тыс.), но ниже медианы аналогов в целом. Квартиры с чистовой отделкой после скидки — в нижней трети диапазона, что для Путилково реально привлекательно: средняя по чистовым однушкам в проекте 278 тыс./м². Продажи по корпусу 28 в мае замедлились до 8 сделок."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры: две однушки с чистовой отделкой в корпусе 3.1 снижены на 19%, трёшка в корпусе 4.1 на 9.7%. Однушки по 229-228 тыс./м² — дороже большинства аналогов в том же корпусе. Трёшка 4.1 за 133 тыс./м² — одна из самых дешёвых в своём сегменте в проекте, срок сдачи октябрь 2029. Корпус 4.1 только открылся — за всё время одна сделка по декларации."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки с мебелью в корпусе 2.2 снижены на 4.86%, цена после скидки 385-387 тыс./м². По аналогам в том же проекте — немного ниже медианы. Продажи по обоим корпусам 2.x остановились с февраля 2026. Небольшая скидка на фоне замерших продаж."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с чистовой отделкой в корпусе 59 снижена на 19.25%, цена 208.5 тыс./м² — точно на медиане аналогов в проекте. Скидка реальная: по декларациям корпуса 55 и 56 продолжают продаваться, но корпуса 1 и 2 практически стоят. Лот в целом по рынку проекта выглядит нейтрально."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с чистовой отделкой в корпусе 6, скидка 8.3%, цена 208.5 тыс./м² — чуть выше медианы по однушкам корпуса 6 (средняя 193 тыс.). По декларациям продаж в корпусах 5 и 6 почти нет — по одной сделке с момента открытия."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 студия с черновой отделкой в корпусе 2.1, скидка 7.5%, цена 240 тыс./м² — ниже медианы по студиям проекта (267 тыс.). Проект новый, продажи по декларациям почти нулевые. Среди аналогов — в нижней четверти ценового диапазона."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"1 четырёхкомнатная квартира в корп. 28.3, скидка 5.9%, цена 367 тыс./м² — выше средней по четырёхкомнатным в проекте (364 тыс.). Даже после скидки дороже большинства аналогов."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 однушка с предчистовой отделкой в Доме 7, скидка 4.5%, цена 267 тыс./м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте (медиана 279 тыс.). Продажи в Доме 7 стабильны: 6-16 сделок ежемесячно. Скидка небольшая, но квартира реально выгодна по цене."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"1 трёшка в корп. 1.2 снижена на 1.75%, цена 301 тыс./м² — чуть выше медианы по трёшкам корпуса 1.2 (294.5 тыс.). Срок сдачи декабрь 2026. Скидка символическая."}]},"additions":{"summary":"Гранель поднял цены сразу в трёх своих проектах: Ильинойс (+179 квартир), Аникеевский (+259) и Живописный (+206). Итого больше 640 лотов подорожали за один день — и это на фоне того, что продажи в Ильинойсе идут уверенно (121 сделка за май-июнь). Страна.Парковая поднялась на 13% по отдельным лотам: средняя цена по проекту прыгнула с 343 до 360 тыс./м² за несколько дней. Родные кварталы A101 добавили 16% на двушку — при том что тренд по проекту стабилен уже месяц.","blocks":[{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"179 квартир подорожали на 3.75-6.25% в корпусе 3. Тренд средней цены подтверждает: за два дня она выросла с 277 до 283 тыс./м². История одной двушки с черновой отделкой показывает непрерывный рост с апреля 2025 — сегодняшнее повышение органично вписывается. Продажи в проекте сильные: 121 новая сделка в июне по последней декларации. Повышение обосновано спросом."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"259 квартир подорожали на 2.7-3.15% в корпусах 1.1 и 1.2. Средняя цена по проекту за день скакнула с 222 до 226 тыс./м² — разрыв заметен на тренде. Повышение охватывает всю линейку: студии, однушки, двушки, трёшки и четырёхкомнатные. Равномерный пересмотр прайса без привязки к конкретному типу."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"206 квартир подорожали на 3.95% в корпусах 1 и 2. Средняя по проекту выросла с 212 до 220 тыс./м² за один день — скачок хорошо виден на тренде. Повышение единое по всей комнатности. Все три проекта Гранели подняли цены одновременно — скоординированная индексация по портфелю."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"34 лота подорожали на 3.75-13.3%. Максимум — однушка в Доме Перов +13.3% до 444 тыс./м². Тренд показывает резкий скачок средней с 343 до 360-367 тыс./м² в конце июня — сейчас он закрепляется. Дом Васнецов вырос умеренно (3.75%), Дом Перов — агрессивнее. По аналогам в проекте подорожавшие лоты остались в рамках верхней половины диапазона."},{"projectId":463,"projectName":"Одинбург","developerName":"AFI","text":"5 лотов подорожали на 1.6-7.7% в Луче 4. Три студии выросли на 7.7% до 210-231 тыс./м². Тренд средней по проекту снижался последние два дня — сегодняшнее повышение идёт против краткосрочного движения. Масштаб небольшой."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"4 квартиры подорожали на 0.75-1.5%, максимум — однушка в корп. 10.3.5 до 451 тыс./м². Тренд стабилен, средняя цена держится около 412-413 тыс. уже месяц. Повышение символическое, в рамках обычного шума."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"3 квартиры подорожали на 7.8-16.5%. Двушка в корп. 1.2 выросла на 16.5% до 370 тыс./м² — при средней по двушкам корп. 1.2 в 327 тыс., это выше большинства аналогов в том же корпусе. Тренд по проекту ровный. Резкий рост отдельных лотов, а не равномерная переоценка."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"3 квартиры подорожали на 2.5-6.4%. Двушка в корп. 25.1 выросла на 6.4% до 515 тыс./м² — это верхняя граница диапазона для двушек с ближней сдачей. Тренд по проекту медленно ползёт вверх последние две недели. Повышение в рамках общего движения."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"2 квартиры: двушка в корп. 7.1 на 8.9% до 340 тыс./м² и однушка в корп. 7.3 на 2.5% до 339 тыс. Тренд показывает скачок средней с 346 до 366-369 тыс./м² за последние три дня — масштабная переоценка остатков началась раньше сегодняшних двух лотов."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"2 квартиры: студия в корп. 5.1 выросла на 6.7% до 558 тыс./м² — это выше максимума по студиям корпуса 5.1 в прайсе. Однушка корп. 7.3 на 5.7% до 363 тыс. Тренд по проекту снижался последние дни, сегодняшние повышения идут против него — точечная корректировка остатков."},{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"2 квартиры подорожали на 4.5-5.2%: двушка в корп. 5 и студия в корп. 11А. Оба лота со сдачей в июне 2025 — фактически готовое жильё. Повышение цены на уже построенный объект."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка с чистовой отделкой в корп. 60 выросла на 13.5% до 201 тыс./м² — при средней по трёшкам с чистовой в проекте 211 тыс. Квартира остаётся ниже средней. Одновременно однушка в корп. 59 снижена — разнонаправленные движения внутри одного проекта."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"1 двушка с предчистовой отделкой, рост 5.95% до 394 тыс./м². Единичное изменение, контекста по проекту нет."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"1 студия с чистовой отделкой в корп. Левитан, рост 5.56% до 345 тыс./м². Срок сдачи декабрь 2024 — объект давно сдан, цена на вторичном рынке застройщика."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"1 трёшка в 4-м корпусе, рост 1.8% до 246 тыс./м². Единичное незначительное изменение."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка в корп. 4.1, рост 1.1% до 161 тыс./м². Одновременно две однушки в корп. 3.1 снижены на 19% — разнонаправленное движение по одному проекту."}]}}}