{"id":109,"summaryId":447,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-10T09:02:14.898602","payload":{"discounts":{"summary":"MR Group снижает цены сразу в двух крупных проектах: Веер режет 143 квартиры со средней скидкой 5%, а СЕТ убирает 52 лота. Лидер по масштабу — Веер: корпус UB9 фактически встал (0 продаж в апреле), и застройщик отвечает скидками до 14%. На фоне этого ФСК снижает в Симоновском Валу сразу до 14%, хотя продажи там только стартовали весной. Среди малых игроков — Среда на Лобачевского с ровным минусом 12% по всем 15 квартирам и Дубровка от Гранель с небольшим точечным снижением.","blocks":[{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"Масштабное снижение: 143 квартиры, средняя скидка 5%, максимальная — 14% в корпусе Веер.1.6. Корпус UB9 (сдача 2028) продаёт в мае лишь 8 ДДУ, а апрель закрыл с нулём — продажи буксуют. История цен показывает долгий рост с апреля 2025 по февраль 2026, а затем последовательные срезы: -4%, -5,6%, и теперь -14%. Это не разовый манёвр, а постепенное сползание вниз после перегрева. Двухкомнатная 59 м² за 497 тыс./м² остаётся выше медианы аналогов, реальная выгода — у квартир с результирующей ценой на 5–8% ниже медианы: двушки 65–66 м² в Веер.1.5 входят в число самых дешёвых среди аналогов в этом проекте."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"52 квартиры снижены на 4,5% в среднем. По декларациям: UB3c в июне вдруг ожил — 34 ДДУ после трёх месяцев по 5–10 штук. UB2 также прибавил 14 сделок. При этом сегодня же в СЕТ фиксируются повышения на 28 квартир. Картина разнонаправленная: одни корпуса и лоты дешевеют, другие дорожают. Среди снижений выделяется двушка 62 м² в СЕТ.2.1 за 468 тыс./м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в этом проекте, на 7% ниже медианы. Студия в СЕТ.2.1 за 637 тыс./м² — напротив, дороже большинства аналогов даже со скидкой."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"15 квартир снижены ровно на 12% — подозрительно одинаковый процент на всех лотах, кроме одной трёшки на 7,3%. Это признак шаблонного переноса цен, а не индивидуальной работы с остатками. Продажи идут стабильно: 14 ДДУ в июне по каждому этапу. Трёшка 89 м² в корпусе 5.7.1 за 481 тыс./м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте, потенциально интересна. Часть квартир, несмотря на скидку, остаётся выше медианы аналогов."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"7 квартир снижены на 2,8–14%, все в 3-м корпусе 3-й секции. Проект стартовал продажи только в феврале 2026 (до этого — нулевые ДДУ). За 4 месяца набрали 49 сделок, и темп заметно замедлился: в мае лишь 4 ДДУ. Двушка 49,8 м² за 448 тыс./м² — самая дешёвая среди аналогов в этом проекте, на 4% ниже медианы. Четырёхкомнатная 76,5 м² за 467 тыс./м² тоже входит в число дешёвых. Скидки выглядят как попытка разогнать продажи на фоне замедления."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"13 квартир с чистовой отделкой снижены на 5% в нескольких корпусах. Сегодня же в этом проекте фиксируются повышения на 9 квартир в корпусах 1.2 и 1.3 (сдача 2027). Логика понятна: более близкие по сроку корпуса дорожают, дальние — дешевеют. По декларациям этап 1 в июне показал 18 новых ДДУ — лучший результат с начала года. Двушки в корпусе 1.7 от 384 тыс./м² — самые дешёвые среди аналогов в проекте."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"11 квартир снижены на 1,2–5,6% в корпусах К4, К5, К6. Продажи стабильны: 13 ДДУ в июне при средней площади 82 м² и цене около 805 тыс./м² — проект идёт ровно. Двушки К4 за 724–725 тыс./м² — самые дешёвые среди аналогов в этом проекте. Трёшки К4 с черновой отделкой за 700 тыс./м² также входят в число наиболее доступных. Скидки выглядят как рабочая корректировка остатков, а не сигнал давления."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры с чистовой отделкой снижены ровно на 3%: однушка 37,5 м² и двушка 54,5 м² — ниже медианы аналогов в проекте, однушка 33,7 м² также в числе доступных. Продажи в июне хорошие: 18 ДДУ в этапе 2 и 8 в этапе 1. Снижение точечное, фоновое."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"2 студии снижены на 3,6% и 7,9% в корпусе 2. Июньские продажи сильные — 48 ДДУ. Студия за 512 тыс./м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте. Вторая за 553 тыс./м² — выше медианы. Снижения точечные на фоне хороших продаж."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 4.1 снижены на 7%: однушка 36,6 м² за 483 тыс./м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте, трёшка 72,9 м² за 394 тыс./м² — самая дешёвая. Продажи корпусов 4.1/4.6 в июне — 16 ДДУ, темп умеренный. Снижение небольшое, но лоты реально выгодны на фоне аналогов."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"1 однушка 38,4 м² снижена на 2,86% до 680 тыс./м² в корпусе 9.2 (сдача декабрь 2026). По цене близка к медиане среди аналогов в проекте. Продажи в июне — только 3 ДДУ. Снижение минимальное."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"1 однушка 42,3 м² снижена на 2,6% до 511 тыс./м² в корпусе 2.2. При этом среди аналогов в этом проекте она оказывается дешевле всех — медиана значительно выше (600 тыс./м²). В июне проект резко ускорился: 52 ДДУ против 16 в мае. Снижение на фоне этого выглядит либо как корректировка конкретного лота, либо как запаздывающее обновление."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"1 однушка 34,1 м² снижена на 3,4% до 516 тыс./м² в корпусе 1.1.7. По цене ниже медианы аналогов (525 тыс./м²). Продажи в июне — 22 ДДУ при растущей средней площади сделки. Снижение точечное."},{"projectId":48,"projectName":"Плеханова 11","developerName":"ПИК","text":"1 студия 25,2 м² снижена на 5% до 677 тыс./м² в корпусе 1.5 (сдача сентябрь 2026). По цене выше медианы среди аналогов в проекте. Проект практически распродан — 1386 из 1509 ДДУ. Снижение разовое."}]},"additions":{"summary":"Шагал от Эталона сегодня поднял одну трёшку сразу на 40% — это уже фирменный пилообразный почерк: вниз-вверх с амплитудой, которая делает любую «скидку» условной. Строгино 360 поднимает 56 квартир со средним ростом около 4%, и тренд подтверждает: средняя цена за неделю выросла с 507 до 523 тыс./м². Сидней Сити добавляет 73 квартиры на 2,7% — средняя цена в тренде скакнула за день с 653 до 661 тыс./м². На рынке сегодня повышений вдвое больше проектов, чем снижений.","blocks":[{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Одна трёшка 98,8 м² поднята на 40,24%. Без истории цен и данных по корпусу оценить контекст сложно, но такая амплитуда на одном лоте — характерная черта ценового управления Эталона в Шагале: резкие подъёмы после скидок. Для покупателя это сигнал проверить, когда именно была предыдущая цена и была ли она реальной точкой входа."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"56 квартир повышены на 2,5–11,7%. Лидирует Малоэтажный корпус 1.1.1 (+11,67%) и Доминанта 1.2 (+9,2%). Тренд подтверждён: средняя цена за последние 10 дней выросла с 499 до 523 тыс./м². По декларациям оба корпуса набирают темп: корпус 1.2 — 16 ДДУ в июне, корпус 1.1 — 15 ДДУ. Повышение обоснованное — спрос есть. Сегодня же одна двушка в этом проекте снижена на 3,5%, что говорит о точечной работе с неликвидными остатками параллельно с общим подъёмом цен."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"73 квартиры повышены в среднем на 2,7%: корпуса 5.2 (пятикомнатные) и 6.3 (разная комнатность). История цен отдельных лотов показывает хаотичную картину: несколько волн ±25% с февраля по апрель, потом стабилизация. Текущее повышение выглядит устойчивее — тренд средней цены за день прыгнул с 653 до 661 тыс./м², что нетипично для плавного движения. Трёхкомнатная 76,6 м² в корпусе 3 сейчас стоит 558 тыс./м² — выше медианы аналогов, но после истории с -9,7% в феврале это уже восстановление, а не перегрев."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"43 квартиры повышены на 1,0–1,3% в корпусе 1.1. Тренд подтверждает: средняя цена с 424 до 435 тыс./м² за три недели. Повышение равномерное, без резких скачков. Для проекта с плановой сдачей в ноябре 2028 это рабочая индексация по мере роста строительной готовности."},{"projectId":111,"projectName":"Гранель Коломенское","developerName":"Гранель","text":"49 квартир повышены на 2,2–3,9%, преимущественно трёшки и студии в корпусе 1. Тренд показывает снижение с середины июня (453 до 442 тыс./м²), и сегодняшнее повышение поднимает среднюю обратно к 450 тыс./м². Рост нивелирует недавнее проседание — не новый уровень, а возврат."},{"projectId":148,"projectName":"SHIFT","developerName":"Пионер","text":"35 квартир повышены на 2–5% в корпусах K1, K4, K5. Тренд умеренно растущий: с 1129 до 1154 тыс./м² за месяц. Трёшки K1 за 1,2 млн руб./м² с черновой отделкой заметно дешевле K4 с чистовой (от 1,3 млн), разрыв отражает стоимость отделки. Повышение плановое."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"9 квартир в корпусах 1.2 и 1.3 (сдача июнь 2027) повышены на 6,15–6,38%. Параллельно 13 квартир в более дальних корпусах снижены на 5%. Логика чёткая: близкие к сдаче корпуса дорожают, дальние — дешевеют. Тренд средней цены проекта растёт умеренно: с 442 до 448 тыс./м² за три недели."},{"projectId":135,"projectName":"ДЖОЙС","developerName":"MR Group","text":"8 квартир в корпусе Лео повышены на 1,5%. Тренд за месяц вырос с 724 до 730 тыс./м². Небольшое плановое повышение на фоне стабильного спроса."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"7 квартир повышены на 1,1–21,8%: крупное исключение — трёшка 93,8 м² в Веер.1.5 поднята с 390 до 475 тыс./м² (+21,8%). Тренд средней цены при этом упал с 537 до 529 тыс./м² из-за массового снижения на 143 других квартирах. Повышение трёшки выглядит как коррекция ошибочно заниженной цены или точечная переоценка конкретного лота — на фоне общего снижения в проекте это нетипично."},{"projectId":414,"projectName":"balance","developerName":"Главстрой","text":"6 квартир в корпусе 3 повышены на 1,5–11,2%. Трёшки 62,4 и 67,7 м² подорожали на 9–11%. Тренд устойчиво растёт: с 441 до 443 тыс./м² за три недели. Корпус 3 сдан (дата 09.09.2022), речь идёт о перепродаже от застройщика остатков готового жилья. Повышение на готовом фонде — стандартная логика."},{"projectId":219,"projectName":"Квартал «МОНС»","developerName":"Брусника","text":"6 квартир повышены на 4–7,4%: двушки и трёшки с черновой и предчистовой отделкой. Данных по декларациям и тренду нет в enrichedData, оценить динамику продаж не представляется возможным. Повышение умеренное."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"6 квартир повышены на 2,5%: трёшки и многокомнатные в корпусах К1, К2, К3, К6. Параллельно 11 квартир в К4 и К5 снижены. HIGH LIFE сегодня движется в разных направлениях по разным корпусам. Повышения в К6 (чистовая, 914 тыс./м²) находятся выше медианы аналогов."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"2 однушки в корпусе 2 повышены на 11,8%: с 460–469 до 515–524 тыс./м². Одновременно 2 студии в том же корпусе снижены. Разнонаправленное движение в одном корпусе — переоценка конкретных лотов. Июньские продажи сильные (48 ДДУ), застройщик уверен в спросе."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"2 однушки в корпусах 1.3 и 1.4 повышены на 8,2–8,7% до 614–623 тыс./м². Одна двушка поднята лишь на 1,5%. Однушки без даты сдачи — вероятно, готовый фонд. Повышение значительное для двух лотов."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"5 квартир повышены на 2–6% в корпусе 9.2 (сдача декабрь 2026). Одновременно одна однушка в том же корпусе снижена. В июне только 3 ДДУ. Повышение на фоне слабых продаж выглядит как попытка переоценить оставшиеся лоты перед сдачей."},{"projectId":519,"projectName":"Апсайд Тауэрс","developerName":"Upside","text":"4 двушки повышены на 1,1–2,9% в корпусах Атлас и Монте Бьянко. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"2 квартиры в 3-м корпусе повышены на 2–4,5% одновременно с 7 снижениями в том же корпусе. Повышение студии и трёшки на фоне скидок на двушки и 4-комнатные — точечная переоценка внутри корпуса."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"2 квартиры повышены на 2%: студия 24,7 м² и трёшка 92,4 м². Студия за 666 тыс./м² — выше всех аналогов в проекте. Повышение на фоне сильного июня (52 ДДУ) логично, но студия после роста стала самой дорогой среди аналогов."},{"projectId":154,"projectName":"ЗИЛАРТ, МАРК (Дом 33)","developerName":"ЛСР","text":"2 квартиры повышены на 2%: двушка 58 м² и однушка 37,7 м² в Доме 33 (сдача декабрь 2027). Небольшое плановое повышение."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"2 трёшки в корпусе 3.2 повышены на 1,4–1,6%. Продажи в июне хорошие. Повышение фоновое."},{"projectId":431,"projectName":"Театральный квартал","developerName":"КРОСТ","text":"1 однушка 38,3 м² в доме «Щусев» поднята на 11,1% до 750 тыс./м² (сдача июнь 2024 — корпус уже сдан). Повышение на готовом лоте — переоценка остатка."},{"projectId":110,"projectName":"Павелецкая от Гранель","developerName":"Гранель","text":"1 двушка 76,6 м² в корпусе 2 поднята на 8,4% до 545 тыс./м²."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"1 четырёхкомнатная 104,4 м² поднята на 8,2% до 533 тыс./м²."},{"projectId":97,"projectName":"Кольская 8","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка 82,2 м² с чистовой отделкой поднята на 7,5% до 491 тыс./м²."},{"projectId":156,"projectName":"ОБРУЧЕВА 30","developerName":"ЛСР","text":"1 двушка 53,4 м² поднята на 1,5% до 529 тыс./м² (сдача декабрь 2026)."}]}}}