{"id":11,"summaryId":342,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-18T09:02:34.777101","payload":{"discounts":{"summary":"18 мая снижения сосредоточены в проектах A101 и ПИК. Главное событие дня — трёхкомнатная квартира в Деснаречье, подешевевшая почти на 18% за один день: цена упала с 321 до 264 тыс. руб/м², и после скидки это самая дешёвая трёшка среди аналогов в проекте, хотя медиана по ним вдвое выше. В Родных кварталах продолжается серия снижений — отдельные квартиры потеряли в цене уже более 18% за три недели. На фоне этих двух событий остальные скидки выглядят скромно: ПИК в Кузьминском лесу и Квартале Мит делает точечные корректировки в пределах 2–8%.","blocks":[{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Трёхкомнатная квартира 69,9 м² в корп. 7.5 подешевела сразу на 17,76% — с 321 до 264 тыс. руб/м². История цены короткая: появилась в феврале 2026 года, и сегодня единственное изменение — обвал почти на 18%. После скидки это самая дешёвая трёшка среди аналогов в проекте: медианная цена аналогов составляет 420 тыс. руб/м², то есть квартира дешевле медианы на 37%. Сдача — март 2028 года. По декларациям корпус 7 (дом №7) продаётся стабильно: в апреле 2026 зафиксировано 16 новых ДДУ. Такое единовременное падение на 18% без предшествующего роста нетипично для проекта с активными продажами — возможно, речь о ликвидации конкретной позиции."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Два лота снижены на 3,66% каждый, но это лишь продолжение более длинного тренда. Однокомнатная 36,7 м² в корп. 3.2 с декабря 2025 по январь 2026 прибавила около 16% в цене, затем в конце апреля упала на 8%, в начале мая — ещё на 7,8%, сегодня ещё на 3,7%. Итоговое снижение с пика — около 18,5%. Текущая цена 316 тыс. руб/м² при этом ниже всех трёх аналогов в том же корпусе (минимум среди них — 357 тыс.), то есть квартира уже дешевле всех сопоставимых предложений в корп. 3.2. По декларациям дом №3 с февраля по март 2026 практически не продавался (0–1 ДДУ в месяц) — это согласуется с серией скидок. Студия 20,6 м² в корп. 2 (сдача сентябрь 2026) сегодня снизилась до 337 тыс. руб/м², что близко к медиане аналогов (336 тыс.): скидка компенсирует предыдущий рост после апрельского обвала на 15%."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"Снижены две однокомнатные квартиры с чистовой отделкой — в корп. 9 и корп. 10. Однокомнатная в корп. 9 (31,9 м²) снизилась на 7,72%: в феврале 2026 цена резко выросла на 41,5%, затем частично откатилась, и сегодняшнее снижение на 7,7% продолжает коррекцию после той накрутки. Текущая цена 382 тыс. руб/м² примерно совпадает с медианой аналогов (381 тыс.) — квартира вернулась к рыночному уровню корпуса. Однокомнатная в корп. 10 (33,6 м²) снизилась на 6,81% и стоит сейчас 359 тыс. руб/м² при медиане аналогов 379 тыс. — то есть дешевле большинства похожих квартир в корпусе примерно на 5%. Оба корпуса достроены ещё в 2025 году, новых ДДУ по последним декларациям нет — продажи в готовом доме идут вяло, что и объясняет периодические скидки."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Студия 20,7 м² в корп. 5.1 (сдача июнь 2026) снижена на 7,96% — с 609 до 561 тыс. руб/м². История показывает агрессивный рост: с октября по декабрь 2025 цена выросла примерно на 27%, затем стабилизировалась, и сегодня первое значительное снижение. Даже после скидки квартира остаётся дороже большинства аналогов в проекте (из 5 аналогов в корп. 5.1 она выше средней цены). По декларациям продажи в доме №5 идут, но замедлились: в апреле 2026 — 7 новых ДДУ против 14 в марте и феврале. Скидка выглядит как попытка продать дорогой мелкий лот перед близкой сдачей."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Однокомнатная 32 м² в корпусе 6 с черновой отделкой (сдача декабрь 2028) снижена на 5,05% — с 182 до 172 тыс. руб/м². История цены начинается с апреля 2026 — проект наблюдается меньше двух месяцев. Квартира стоит немного ниже медианы аналогов (175 тыс.), что делает её умеренно привлекательной. Декларации по корпусу 6 фиксируют лишь 1 ДДУ за всё время — продажи практически не идут, что и объясняет первую скидку."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Двухкомнатная 54,82 м² с чистовой отделкой в корп. 3.2 (сдача август 2029) снижена на 1,72% — до 342 тыс. руб/м². История насыщенная: с сентября по ноябрь 2025 цена стабильно росла, в феврале 2026 был провал на 9,5%, затем восстановление на 11%, и с тех пор небольшие качели. Сегодняшнее снижение на 1,7% — незначительная коррекция. Текущая цена чуть ниже медианы аналогов (344 тыс.) в корп. 3.2. По декларациям проект продаётся уверенно: в апреле 2026 — 32 новых ДДУ. Событие рядовое."}]},"additions":{"summary":"Главное повышение дня — масштабная волна роста в Прибрежном Парке (Самолёт): поднято 151 квартира в корпусах 11.1 и 11.2, средний рост около 1,9%. Это не разовая корректировка — тренд средней цены фиксирует рост уже несколько дней подряд. Остальные повышения точечные: в Восточном Бутово, Южной Битце, Зелёном Парке, Бунинской набережной, Бунинских кварталах и Стране.Парковой изменения касаются 1–3 квартир каждый. Томилинский бульвар поднял одну квартиру с маркетинговой наценкой без реального изменения цены — событием не считается.","blocks":[{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Сегодня поднято 151 квартира в корпусах 11.1 и 11.2, сдача июль 2029, черновая отделка и с мебелью. Рост в пределах 1,5–3,2% для большинства позиций. Тренд средней цены подтверждает движение: за последние двое суток средняя выросла с 228 до 232 тыс. руб/м² (+1,7%). При этом в начале мая средняя была выше — около 240 тыс., потом упала из-за продажи крупного пакета квартир. Сейчас повышение восстанавливает уровень. Корпуса 11.1/11.2 — новые очереди с далёкой сдачей; история ряда квартир показывает серию последовательных повышений с апреля, что говорит о системном движении цены вверх. Покупателям, присматривающимся к этим корпусам, стоит учитывать, что цены здесь растут регулярно."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры подняты в цене: трёшка 68,1 м² в корп. 48 (предчистовая, сдача июль 2028) +4,69%, однокомнатные в корп. 47 и 55 — +1,28% и +1,24%. Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт последние две недели: с 225 тыс. в начале мая до 231 тыс. руб/м² сегодня. Повышения точечные, но вписываются в общую динамику проекта."},{"projectId":264,"projectName":"Южная Битца","developerName":"1 ДСК","text":"Две четырёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой в 8-м корпусе подняты на 6,17% каждая: 90,6 м² (5 секция) — с 228 до 243 тыс. руб/м², 109,1 м² (7 секция) — с 196 до 208 тыс. Средняя цена по проекту стабильна последний месяц (около 260 тыс.), так что это локальное движение в конкретном корпусе."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Студия 28,9 м² с чистовой отделкой в корп. 5.4 (сдача ноябрь 2028) поднята на 5,28% — с 310 до 326 тыс. руб/м². Тренд по проекту постепенно растёт: за последние три недели средняя прибавила около 3 тыс. руб/м²."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"Двухкомнатная 51,5 м² с чистовой отделкой в корп. 2.6/1.5 (сдача март 2028) поднята на 4,67% — с 378 до 396 тыс. руб/м². Средняя цена по проекту колеблется в диапазоне 385–388 тыс. и заметного тренда не показывает — точечная корректировка."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Однокомнатная 36,8 м² в корп. 5.4 (сдача июнь 2026) поднята на 1,5% — до 367 тыс. руб/м². В тот же день по другой квартире в корп. 5.1 зафиксировано снижение. Тренд средней цены по проекту сегодня резко вырос (с 365 до 399 тыс.) на фоне сокращения числа активных лотов — часть дешёвых квартир выбыла из продажи."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Однокомнатная 47,26 м² в Доме Васнецов (сдача декабрь 2027) поднята на 1,01% — до 295 тыс. руб/м². Тренд по проекту устойчиво растёт с конца апреля: средняя поднялась с 330 до 346 тыс. руб/м² за три недели, что говорит о системном движении цен вверх по всему проекту."}]}}}