{"id":110,"summaryId":448,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-10T09:04:02.93888","payload":{"discounts":{"summary":"Тропарево Парк режет цены по всему корпусу 2.4 сразу на 15-21% — и это после того, как апрельский прайс задрали на 6-10%. Одновременно 1-й Саларьевский снижает 21 квартиру на 1-6%, но часть из них всё ещё дороже аналогов даже после скидки. Химки Парк даёт до 6,7% на квартиры с мебелью в далёком 2030 году — при почти нулевых продажах с момента старта. Для Саларьево Парка (ПИК) 8% по восьми корпусам — рабочий инструмент при стабильном потоке сделок.","blocks":[{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"21 квартира снижена на 1-6%. Самое заметное — двушка в корпусе 1 (-5,95%): после апрельского роста на 8-9% и июньских откатов цена сейчас выше аналогов в этом же проекте. Однушки в 6-м корпусе снижены на 1,3% и стоят около минимума среди аналогов — одни из самых дешёвых в своей группе. Декларации по всем трём корпусам показывают замедление: в мае корпус 6 продал 5 квартир против 21 в марте. Цена движется вниз постепенно, без резкого демпинга."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"15 квартир в корпусе 2.4 подешевели на 15-21% — массовая переоценка. Но история цен объясняет: в апреле прайс подняли на 6-10%, затем начали откатывать. Фактически цены возвращаются к мартовским уровням. Однушки с чистовой отделкой сейчас от 312 до 356 тыс. руб/м² — одни из самых низких в этой комнатности по проекту (средняя по корпусу 2.4 — 319 тыс.). Трёшка 71 м² с чистовой отделкой за 248 тыс. руб/м² входит в число самых дешёвых трёшек по проекту. ДДУ по корпусу 2.4 не отслеживаются (декларации нулевые — паркинг)."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"8 квартир в восьми разных корпусах снижены ровно на 8%. Скидка охватывает корпуса 57, 69, 74, 82 — диапазон сдачи от середины 2028 до конца 2028. Трёшки с предчистовой отделкой в корпусах 69 и 74 после скидки оказываются ниже медианы по своей комнатности в проекте. Двушка в корпусе 82 с чистовой отделкой за 348 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в этом корпусе. Продажи по проекту устойчивые: корпус 82 в июне показал 53 сделки, корпус 69 — 49."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"13 квартир в корпусе 2.1 снижены на 2,8-6,7%. Всё с мебелью, все — сдача в 2030 году. По декларациям: с момента старта продаж весной 2026 закрыта ровно одна сделка на весь комплекс из трёх корпусов. Двушки с мебелью после скидки стоят 240-259 тыс. руб/м² при медиане аналогов 253-254 тыс. — часть попадает ниже медианы. Однушки с мебелью (279-281 тыс.) дороже большинства аналогов даже со скидкой. Проект стартовал без продаж, и скидки — первая попытка сдвинуть спрос."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Две квартиры снижены на 11-14%. Студия 22 м² в корпусе 5 за 178 тыс. руб/м² — дороже большинства аналогов по этому проекту (средняя однушка по корпусу 5 — 164 тыс.). Двушка в корпусе 6 с чистовой отделкой за 183 тыс. руб/м² — около медианы аналогов. Декларации: с апреля 2026 в обоих корпусах суммарно одна сделка. Скидки не перекрывают разрыв с рынком."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Две квартиры снижены на 4,75-5,86%. Однушка в корпусе 2 за 343 тыс. руб/м² — выше большинства аналогов по проекту (средняя однушка по корп. 6 — 300 тыс., по корп. 5 — 286 тыс.). Трёшка в корпусе 5 за 204 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов. По корпусу 2 ДДУ нет с момента регистрации, декларации нулевые."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Одна двушка 57 м² в корпусе 11.2 снижена на 14,8% — до 195 тыс. руб/м². После скидки всё равно дороже большинства аналогов в этом проекте (медиана двушек по корпусу 11.2 — 181-189 тыс.). В мае корпус 11.2 показал 17 новых ДДУ против нуля в предыдущие месяцы — продажи только начались."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка в корпусе 48 снижена на 5% — до 210 тыс. руб/м². После скидки это минимальная цена среди 45 аналогичных однушек в проекте, при медиане 229 тыс. Корпус 48 активно продаётся: 25 ДДУ в июне. Скидка разовая, но позиция действительно выгодная."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Одна студия 20 м² в корпусе 3.2 снижена на 7% — до 343 тыс. руб/м². После скидки дешевле всех аналогичных студий в этом проекте (медиана студий по корп. 3.2 — 369 тыс., минимум — 343). Корпус 3.2 практически распродан: в июне одна сделка, накопленное ДДУ 441 при 472 квартирах."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка в корпусе 5.6 снижена на 5% — до 296 тыс. руб/м². Это минимальная цена среди 36 аналогичных двушек в проекте при медиане 323 тыс. — на 8% дешевле. Продажи идут: в июне по группе корпусов 5.2-5.4 ещё 37 сделок, по 5.1-5.6 нарастающий поток."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка в корпусе 5-8 снижена на 8,2% — до 265 тыс. руб/м². Среди 58 аналогичных однушек с чистовой отделкой — одна из самых дешёвых (средняя — 286 тыс.). Продажи устойчивые: в июне 17 ДДУ, в мае 42. Скидка разовая."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Трёшка 90,5 м² в Доме 12 снижена на 4,1% — до 189 тыс. руб/м². По цене близка к средней среди аналогов в этом проекте (медиана трёшек по Дому 12 — 189 тыс.). Продажи по проекту активные, скидка точечная."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Студия в корпусе 3.1 снижена на 4% — до 352 тыс. руб/м². Среди 9 аналогичных студий в проекте — одна из самых дешёвых (средняя — 372 тыс.). Проект продаётся активно: в июне 67 ДДУ. Скидка точечная."}]},"additions":{"summary":"1-й Донской фиксирует самый масштабный рост дня: 456 реальных квартир подорожали на 2-12%, и тренд средней цены подтверждает — за последние 10 дней плюс 6 тыс. руб/м². 1-й Химкинский поднял цены на 19 квартир, максимум — 33% у одной двушки: тренд растёт с июля уверенно. 1-й Саларьевский одновременно и снижает, и поднимает — 18 квартир подорожали на 2-39%, причём однушка в корпусе 6 выросла на 39% за день. Страна.Парковая прибавила 10,7% по двум однушкам в Доме Васнецов при устойчивом росте тренда.","blocks":[{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Масштабное повышение: 456 квартир подорожали в среднем на 2,4%, максимум — 11,9% у однушки в корпусе 3. Тренд средней цены подтверждает: с 250 до 262 тыс. руб/м² за 10 дней — устойчивый рост, не разовый скачок. История цен по квартире в корпусе 4 показывает волатильный путь: -12%, +9,9%, -5,4% за последние месяцы, и вот снова плюс 4,3%. Повышение охватывает все корпуса 4 и 5, преимущественно чистовую и предчистовую отделку."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"19 квартир в корпусах 1.2 и 1.4 подорожали на 4-33%. Максимум — двушка в корпусе 1.2, секция 4: +33% (с 234 до 312 тыс. руб/м²). Это выглядит как коррекция после предыдущего занижения — среди двушек корпуса 1.2 она была сильно ниже рынка. Тренд средней цены: с 241 тыс. 1 июля до 256 тыс. сегодня — рост подтверждён. Большинство повышений в диапазоне 4-7%, точечные."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"Проект одновременно снижает и поднимает цены. Среди повышений: однушка в корпусе 6, секция 1 +39% (355 → 495 тыс. руб/м²) — вероятно, коррекция ошибочной цены. Остальные повышения в диапазоне 2-8%: корпус 1 (однушки и двушки с датой сдачи сентябрь 2026). Тренд средней по проекту стабилен около 419-421 тыс. — массового роста нет, это точечные переоценки."},{"projectId":265,"projectName":"1-й Лермонтовский","developerName":"1 ДСК","text":"6 двушек в корпусах 3.1 и 5.1 подорожали на 2,9-3,3%. Тренд устойчивый — средняя цена растёт несколько недель подряд. Повышение небольшое, охватывает чистовую отделку."},{"projectId":261,"projectName":"1-й Ленинградский","developerName":"1 ДСК","text":"4 квартиры в корпусе 5 подорожали на 2,3-13%. Максимум — трёшка в секции 6 (+13%). Тренд средней цены растёт: 283 тыс. 22 июня против 295 тыс. сегодня. Проект небольшой — 18 активных квартир."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка подорожала на 6% при 243 маркетинговых изменениях — реальное повышение единичное, без значимого контекста."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"4 квартиры подорожали на 1-2,5%. Тренд средней цены стабилен на уровне 356-357 тыс. руб/м² последние две недели. Повышение плановое, небольшое."},{"projectId":263,"projectName":"1-й Шереметьевский","developerName":"1 ДСК","text":"4 однушки в корпусе 3 подорожали на 1,15%. Тренд средней цены растёт заметно: с 324 тыс. в конце июня до 344 тыс. сегодня — в основном за счёт появления новых квартир в корпусе 4. Продажи идут: в мае 18 новых ДДУ по 5-му корпусу."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Две однушки в Доме Васнецов подорожали на 10,7% (с 325-338 до 359-374 тыс. руб/м²). Тренд средней цены резко вырос 10 июля с 350 до 360 тыс. — это сегодняшнее повышение. До этого цены держались стабильно. Следить за динамикой: разовый ли это скачок или начало нового уровня."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусах 9 и 10 подорожали на 1-3,3%. Тренд средней цены снижается с конца июня (364 → 354 тыс.), повышение отдельных квартир не разворачивает общий тренд."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"2 квартиры в корпусе 1.2 подорожали на 2,3-2,9%. Скидка сдачи — сентябрь 2027. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 3.4 подорожала на 14,7% (341 → 391 тыс. руб/м²). Вероятно, коррекция занижения — средняя по однушкам корпуса 3.4 составляет 367 тыс. Продажи по проекту активны: 67 ДДУ в июне."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки подорожали на 3,5-4,2%. Небольшое повышение, без аномалий."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Одна студия подорожала на 11,2%. Точечная переоценка, контекста для вывода недостаточно."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"2 квартиры в корпусе 4 подорожали на 1,8-2%. Небольшое плановое повышение при нулевых ДДУ по корпусу 4 в декларациях."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"Трёшка 114 м² подорожала на 1,6%. Единичное изменение без значимого контекста."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка подорожала на 3,75%. Единичное повышение."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Однушка подорожала на 2,5%. Единичное повышение."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"Двушка подорожала на 2,1%. Единичное повышение."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Студия подорожала на 3%. Единичное повышение."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"Студия подорожала на 1,2%. Единичное повышение."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка подорожала на 1,3%. Единичное повышение."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"Однушка подорожала на 1%. Единичное повышение."}]}}}