{"id":111,"summaryId":449,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-11T09:02:22.067323","payload":{"discounts":{"summary":"ОНЕ в Москва-Сити режет цены на 12 квартир сразу на 15–24%: при продажах 4–8 ДДУ в месяц это не акция, а попытка сдвинуть остатки. Параллельно Мангазея снижает Ауру почти на 17% по двушкам — и тут же поднимает другие квартиры того же проекта. Инджой от Талана дает -16% на часть лотов при стабильном потоке покупателей, Воксхолл снова играет в откаты. В сумме день богатый: 15 проектов со скидками, среди которых есть и настоящие, и витринные.","blocks":[{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"ФСК снизил цены на 15 квартир в 3-м корпусе на 1–3%. История цен по всем лотам одинаковая: база с марта 2026 без изменений, снижение произошло сегодня. Продажи шли умеренно: 4–5 ДДУ в мае–июне после активного старта в феврале-апреле. Двухкомнатные с чистовой отделкой после скидки оказались ниже медианы аналогов в проекте — интерес есть. Однокомнатные с чистовой, напротив, даже после снижения дороже всех аналогов в проекте. Предчистовые квартиры снизились меньше (около 1%) и по цене в средней части диапазона."},{"projectId":368,"projectName":"ОНЕ","developerName":"MR Group","text":"Масштабная акция: 12 квартир снижены на 14–24% — крупнейшая скидка дня. По данным деклараций продажи в ОНЕ практически стоят: с апреля по июнь 2026 — по 1–4–8 ДДУ в месяц при 1417 квартирах в корпусе. Большинство снижений выводят цену в топ-10% самых дешевых среди аналогов в проекте: однокомнатные уходят к 959–1068 тыс. руб/м² при медиане 1241 тыс. руб/м². Это первое значительное снижение после длинного периода без акций — признак реального давления на продажи."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Талан снижает 9 квартир на 4–16%. Пять лотов с максимальной скидкой ~16% опускаются в нижнюю часть ценового диапазона по своему типу — четырехкомнатная на 412 тыс. руб/м² становится дешевле всех аналогов в проекте. При этом продажи у Инджой шли стабильно: 36–49 ДДУ в месяц. История сбора цен короткая (с мая 2026), поэтому оценить, было ли подобное раньше, затруднительно. Скидки в 4–5% на четыре другие квартиры выглядят как рабочая корректировка прайса."},{"projectId":443,"projectName":"ВЕСПЕР ТВЕРСКАЯ","developerName":"Vesper","text":"Vesper снижает 7 однокомнатных квартир с чистовой отделкой ровно на 20%. Диапазон цен после скидки: 1497–2086 тыс. руб/м². Три из семи оказались дешевле или на уровне самых доступных аналогов в проекте, две — выше средней цены. История цен по проекту ведется с декабря 2025, акционных движений ранее в данных нет. Сегмент ультрапремиум, выбор ограничен — всего 7 квартир данной комнатности в проекте."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"Мангазея одновременно снижает 6 квартир в Ауре на 13–17% и поднимает 15 других. Скидки коснулись двушек и однокомнатных черновой отделки: двушки в корпусе А и Б опускаются к медиане или чуть выше. Однокомнатная в корпусе А за 695 тыс. руб/м² — одна из самых доступных среди аналогов в проекте. Разнонаправленное движение цен в один день — типичный переотбор лотов: одни позиции уценили, другие дотянули."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"ПИК снизил 3 квартиры в корпусах 22.3 и 22.4 на 7%. Однокомнатная в 22.3 за 453 тыс. руб/м² — дешевле всех аналогов в проекте по своей комнатности. Двушки попали в нижнюю и среднюю часть диапазона аналогов. Корпуса 22.x активно продаются: 38 ДДУ в июне. Скидка точечная — скорее ротация конкретных позиций, чем сигнал о проблемах."},{"projectId":456,"projectName":"Соколин Парк","developerName":"Эталон","text":"Одна трехкомнатная квартира снижена на 2,67% до 420 тыс. руб/м². После скидки квартира стала дешевле всех аналогов в проекте. Продажи идут стабильно: по 3–5 ДДУ в месяц. Точечная корректировка одного лота."},{"projectId":455,"projectName":"Мариин Парк","developerName":"Эталон","text":"Одна однокомнатная квартира снижена на 2,27% до 714 тыс. руб/м². По цене — ниже средней по аналогам в проекте (средняя 731 тыс. руб/м²). Продажи в проекте практически встали: с февраля по июнь 2026 — 0–1 ДДУ в месяц. Скидка небольшая на фоне вялых продаж."},{"projectId":451,"projectName":"Воксхолл","developerName":"Эталон","text":"Три квартиры: трехкомнатная снижена на 22%, две других — на 4,9%. Трешка за 808 тыс. руб/м² находится чуть ниже медианы аналогов. Данные деклараций по Воксхолл показывают отрицательные или нулевые ДДУ в большинстве периодов после февраля: проект фактически перестал привлекать новых покупателей. Корпус по декларации должен быть достроен (дата готовности — июнь 2026). Разовое крупное снижение на фоне стагнации продаж."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Одна двухкомнатная с чистовой отделкой в корпусе 3.6 снижена на 3,15% до 387 тыс. руб/м². По цене — чуть выше медианы аналогов в проекте. Продажи в обоих этапах стабильны: по 8–21 ДДУ в месяц. Рядовая корректировка."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"Две двухкомнатные в корпусе Веер.1.3 снижены на 3,8% и 7%. Первая (479 тыс. руб/м²) — в нижней части диапазона аналогов по проекту, что реально интересно. Вторая (535 тыс. руб/м²) — в верхней части, скидка компенсирует завышенную позицию. Продажи в UB9 стабильны: 18 ДДУ в июне."},{"projectId":400,"projectName":"Достижение","developerName":"Sminex","text":"Единственная однокомнатная квартира в проекте снижена на 6,54% до 869 тыс. руб/м². При этом в проекте осталось только 3 активных лота разных комнатностей — фактически распродажа остатков. Аналогов всего двое, оба дешевле, так что квартира — самая дорогая из оставшихся."},{"projectId":212,"projectName":"Интонация","developerName":"Мангазея","text":"Четырехкомнатная 124 м² снижена на 5,26% до 599 тыс. руб/м². По цене — на уровне средней среди двух аналогов в проекте. Аналогов мало, вывод о выгоде ненадежен."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Двухкомнатная в корпусе 1.7 снижена на 5% до 349 тыс. руб/м². После скидки квартира дешевле всех аналогов в проекте (медиана по двушкам — около 369 тыс. руб/м²). Продажи в Этапе 3 в июне встали: 0 ДДУ. Скидка на конкретный лот в неактивном корпусе."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"Одна двухкомнатная в корпусе К4 снижена на 4,66% до 726 тыс. руб/м². Цена — одна из самых низких среди аналогов в проекте (черновая отделка, медиана по К4 — около 857 тыс. руб/м²). Продажи стабильны: 9–15 ДДУ в месяц. Точечная уценка одного лота в черновом корпусе."}]},"additions":{"summary":"Моментс и Веспер Кутузовский подняли цены разом на 82 и 81 квартиру соответственно — два крупнейших повышения дня. У Моментс это часть устойчивого недельного роста средней цены: с 524 до 553 тыс. руб/м² за десять дней. Левел Войковская поднял 60 квартир после нескольких недель вокруг 465 тыс. руб/м² — скачок тренда заметен. Строгино 360 и Полар также фиксируют рост. Аура в тот же день что снижает — то поднимает: 15 квартир вверх параллельно 6 вниз.","blocks":[{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"82 квартиры подняты на 1–3%. Тренд подтверждает: средняя цена выросла с 524 тыс. до 553 тыс. руб/м² за 10 дней — устойчивый рост, не разовый скачок. История одной из квартир корпуса 2.3 показывает волатильность в марте–мае (крупные откаты и накрутки), но с середины июня цена планомерно идет вверх. Квартир в продаже становится меньше: с 187 до 151 за три недели. Повышение отражает сокращение предложения."},{"projectId":442,"projectName":"Веспер Кутузовский","developerName":"Vesper","text":"81 квартира поднята ровно на 2%. Тренд средней цены рос постепенно с середины июня: с 1609 до 1644 тыс. руб/м². Повышение сегодня — продолжение планомерного роста, а не разовый прыжок. Все лоты — черновая отделка, диапазон широкий: от 1403 до 3605 тыс. руб/м² по трешкам (последнее, вероятно, отдельные пентхаусы)."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"60 квартир подняты на 1,6–4,2%. Студии в корпусе 5 выросли сильнее всего (+4,2%). Тренд средней цены последние две недели держался вблизи 465 тыс. руб/м², сегодня скачок до 473 тыс. руб/м² — повышение значимое. Корпуса 4 и 5 подорожали в предчистовой и черновой отделке соответственно."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"52 квартиры подняты преимущественно на 1%. Внимание привлекает одна двушка в корпусе 5: цена выросла на 36,5% — с 495 до 676 тыс. руб/м². Это похоже на технический сброс и возврат к рыночной цене, а не реальное повышение. Тренд по проекту подтверждает плавный рост: с 614 до 631 тыс. руб/м² за месяц."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"15 квартир подняты на 1,6–10,5% — в тот же день, что шесть других лотов проекта снизились. Двушки в корпусах А и Б подорожали на 7–10%, однокомнатные — на 1,7%. Тренд последнего месяца снижался: с 760 до 731 тыс. руб/м². Сегодняшний рост на отдельных лотах — частичный откат после снижения июня."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"11 квартир подняты на 2–4,4% — одновременно с тем, как 15 других квартир того же корпуса снижены. Предчистовые и черновые двушки и трешки подорожали, а чистовые — уценены. Похоже на переоценку структуры предложения: застройщик поднял менее дорогие типы отделки и снизил более дорогие."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"9 квартир в корпусе Веер.1.1 подняты на 2–6%. Одновременно две квартиры в Веер.1.3 снижены. Тренд по проекту стабилен около 535–537 тыс. руб/м² последние две недели, сегодня небольшое снижение средней — за счет снижений. Повышение в 1.1 скорее позиционное: корпус сдается в 2028."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусах 1.2 и 1.3 подняты на 2,5–11,4% — при том что одна двушка в корпусе 1.7 того же проекта сегодня снижена. Корпус 1.2 (сдача июнь 2027) активно продается: 18 ДДУ в июне по этапу 1. Студии и однокомнатные 1.2 подорожали — спрос там есть."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подняты на 4–26%: однокомнатная в Доминанте 1.2 выросла на 25,6% до 576 тыс. руб/м². Тренд проекта растет последние три недели: с 500 до 524 тыс. руб/м². Однокомнатная с таким скачком — вероятно, возврат после технического снижения."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подняты на 1,8–10%. Однокомнатная в корпусе 1.5 выросла на 10% до 460 тыс. руб/м² — заметный прыжок. Тренд проекта планомерно растет: с 438 до 448 тыс. руб/м² за месяц. Повышение вписывается в общую динамику."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусе 1.1 подняты на 1–7%. Двушка выросла на 7,2% до 369 тыс. руб/м², однокомнатная — на 6,4%. Небольшой проект, данные по ДДУ не переданы. Точечные повышения на фоне отсутствия истории цен в данных."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Трехкомнатная в корпусе 1.4 (сдача октябрь 2026) выросла на 7,5% до 366 тыс. руб/м². Корпус близок к сдаче — повышение на финальном остатке логично. В корпусах 22.x одновременно снижение: разные очереди, разные сигналы."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"3 студии и однокомнатная подняты на 7,7–10,1%. Заметный рост сразу на нескольких лотах черновой отделки в одном корпусе. Без истории цен и тренда в данных сложно оценить контекст, но масштаб единовременного повышения значительный."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"Две однокомнатные квартиры в корпусе 4.3 подняты на 10,8–10,9% до 516–517 тыс. руб/м². Одинаковые площади, одинаковое повышение — стандартная индексация пары лотов."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Студия и однокомнатная подняты на 5,8% и 8,3% до 525–566 тыс. руб/м². Точечное повышение двух лотов в разных корпусах."},{"projectId":134,"projectName":"СИТИДЗЕН","developerName":"MR Group","text":"Двушка и трешка в корпусах Парус 2 и Парус 3 подняты на 4,8–5,4%. Без истории цен и тренда — рядовая корректировка прайса."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Одна однокомнатная в корпусе 4.6 поднята на 5,6% до 522 тыс. руб/м². Точечное повышение."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"Одна двухкомнатная поднята на 1,6% до 361 тыс. руб/м². Минимальное повышение, ничего примечательного."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"Однокомнатная в корпусе 4.6 выросла на 42% до 608 тыс. руб/м². Скачок такого масштаба за один день — почти наверняка возврат после временного технического снижения или ошибка прайса. Без истории цен проверить невозможно."},{"projectId":74,"projectName":"Кутузовский квартал","developerName":"ПИК","text":"Однокомнатная в корпусе 3 выросла на 19% до 742 тыс. руб/м². Сдача корпуса — июль 2026, то есть квартира финальная. Рост на остатке перед ключами — стандартная практика ПИК."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Трехкомнатная подняты на 14,4% до 398 тыс. руб/м². Без истории и тренда — оценить контекст сложно."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"Четырехкомнатная 104 м² в корпусе 25 выросла на 11,2% до 510 тыс. руб/м². Единственный лот дня по проекту."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Однокомнатная в корпусе 2.1.1 поднята на 5,2% до 481 тыс. руб/м². Сдача — октябрь 2026, финальный остаток."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"Однокомнатная в Башнях Лисицкого подняты на 4,2% до 540 тыс. руб/м². Сдача — сентябрь 2026."},{"projectId":108,"projectName":"Гранель Тринити","developerName":"Гранель","text":"Трехкомнатная 63 м² в первом корпусе поднята на 4,2% до 353 тыс. руб/м². Точечное повышение."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Двухкомнатная с чистовой отделкой подняты на 2,9% до 479 тыс. руб/м²."},{"projectId":446,"projectName":"Репаблик","developerName":"Страна","text":"Трехкомнатная в доме ГОЛД подняты на 2,6% до 965 тыс. руб/м²."},{"projectId":519,"projectName":"Апсайд Тауэрс","developerName":"Upside","text":"Двушка в корпусе Олимп подняты на 2,6% до 551 тыс. руб/м²."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"Однокомнатная в 5-м корпусе поднята на 2,5% до 505 тыс. руб/м². Сдача — март 2027."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Студия подняты на 2,5% до 575 тыс. руб/м². Сдача — январь 2028."},{"projectId":159,"projectName":"ПАРКСАЙД","developerName":"ЛСР","text":"Студия поднята на 2% до 537 тыс. руб/м²."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"Двушка поднята на 1,5% до 720 тыс. руб/м²."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"Двушка в корпусе 11 поднята на 1,5% до 454 тыс. руб/м²."},{"projectId":414,"projectName":"balance","developerName":"Главстрой","text":"Двушка в корпусе 3 поднята на 1,2% до 406 тыс. руб/м²."},{"projectId":514,"projectName":"МАСТЕРС","developerName":"Capital","text":"Двушка подняты на 1,8% до 863 тыс. руб/м²."}]}}}