{"id":112,"summaryId":450,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-11T09:05:00.57924","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт открывает пятницу массовым сбросом цен: 100 квартир в Богдановском Лесу снижены сегодня, причём часть из них — после мартовского разгона на 17-18%. В Квартале Авиаторов параллельно идут скидки до 19,5% при том, что соседние корпуса сегодня же поднимают цены. МЫС от MR Group снижает однушки на 12% — редкий случай для премиального проекта. 1-й Ясеневский дал скидки до 7,3% при активных продажах: 14 ДДУ в июне по корпусу 4, тренд восходящий.","blocks":[{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"100 квартир снижены сегодня сразу по нескольким корпусам. Ключевой сигнал — история цен: в корпусах 7.4 и 10.1 фиксировался резкий рост в феврале (+17,6%) и марте (+17,6%), после которого сегодня идёт откат на 17-19%. Это классический цикл: накрутка — скидка. Корпус 10.1 продаёт 8 ДДУ в июне при 286 квартирах — темп скромный. Корпус 7.4 — 4 ДДУ за июнь при 121 квартире, продажи вялые. Среди показательных квартир: 3-комнатная в 7.4 за 165 240 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте и на 14% ниже медианы. 1-комнатная в 10.1 за 187 052 руб/м² — дороже почти всех аналогов в своём корпусе даже после скидки 8,5%."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"Нетипичный день: 17 квартир снижают цену на 17-19%, и одновременно 10 квартир в тех же корпусах дорожают на 1-3%. Скидки сосредоточены в корпусах 2, 3 и 7 — преимущественно финишная и мебельная отделки. Продажи по корпусу 3 активизировались: 12 ДДУ в июне. Корпус 2 — 10 ДДУ. Это не давление на продажи — застройщик переставляет ценники внутри ассортимента. 3-комнатная в корпусе 2 за 196 608 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте, на 8% ниже медианы. Однушки в корпусе 3 с финишной отделкой за 204-214 тыс. руб/м² — около медианы по проекту."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"18 квартир снижены на 6-12%. Максимальная скидка — 11,76% на однушки в Доме Сибирь (267-277 тыс. руб/м²). После скидки эти квартиры входят в число самых доступных среди аналогов в проекте — на 15-18% ниже медианы по однушкам. При этом тот же МЫС сегодня поднимает цены на 52 другие квартиры на 6-13%. Проект явно проводит ротацию прайса: дорогое дорожает, залежавшееся дешевеет. Продажи по урбан-блокам 1 и 2 — по 2 ДДУ в июне, блок 3 — 2 ДДУ. Для премиального продукта это рабочий темп."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"13 двушек и однушек в 4-м корпусе снижены на 5-7,3% с предчистовой отделкой. Скидки реальные — история цен по проекту не показывает предшествующего разгона. Корпус 4 продаётся активно: 14 ДДУ в июне при средней цене 408 тыс. руб/м² по декларации. Снижение выглядит как тактическая стимуляция продаж в конкретных секциях. Двушка в секции 6 за 339 001 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в своей группе. Однушки в секции 6 за 383-387 тыс. руб/м² — ниже медианы по однушкам корпуса 4."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"45 квартир снижены на 1,5-2% в корпусе 6.4. Продажи идут стабильно: 10 ДДУ в июне, 10 в мае. Снижение небольшое и плановое — в рамках обычного управления остатками. Квартиры с мебелью после скидки остаются дороже большинства аналогов в проекте. Черновые двушки за 161-178 тыс. руб/м² — ниже среднего по своей комнатности."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"12 квартир снижены, максимум — 14,45% на однушку с финишной отделкой в корпусе 5 (188 090 руб/м²). По декларациям корпуса 5 — всего 1 ДДУ с апреля 2026, продажи фактически не идут. Старт продаж отслеживается с апреля 2026, история цен короткая. Снижение на 14% для нового корпуса с нулевыми продажами — попытка сдвинуть остатки. Эта однушка после скидки чуть ниже медианы среди аналогов по проекту."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"3 однушки в корпусах 23 и 25 снижены на 8-21%. Максимальная скидка — 20,67%, итоговая цена 301 024 руб/м². После скидки квартира в корпусе 23 стоит выше медианы по однушкам проекта (медиана 275 904 руб/м²). Скидки на корпус 23 подозрительны: история цен по аналогичным квартирам не показывает предшествующего роста, но уровень цен в этом корпусе изначально выше среднего."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 10-11%: двушка в корпусе 3.2 с финишной отделкой (236 876 руб/м²) и однушка в корпусе 4.1 черновая (198 909 руб/м²). Двушка после скидки остаётся дороже большинства аналогов в корпусе 3.2. Однушка в 4.1 — также выше медианы по однушкам корпуса. Продажи по 3.2 стабильны: 8 ДДУ в мае. Скидки не выглядят вынужденными."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"8 квартир снижены на 4-14% в секциях 15 и 16.1. Максимальная скидка — 14% на однушки с финишной отделкой (340 904 — 348 300 руб/м²). После скидки однушка за 340 904 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в секции 16.1, на 15% ниже медианы (402 400 руб/м²). По декларации секций 13-17 — первые 3 ДДУ зафиксированы только в июне 2026. Продаж практически нет, скидки — стимул для старта."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры снижены на 2,5-18%. Максимум — студия в корпусе 6 с мебелью (263 137 руб/м²), одна из самых дешёвых среди аналогов в своей группе. При этом корпус 6 сегодня же поднимает цены на 5 других квартир. Корпус 6 заканчивает продажи: срок сдачи январь 2027, 27 ДДУ в мае. Квартиры в 4.1 и 4.2 без даты сдачи — вероятно уже сданы, скидки точечные."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"4 квартиры в 4-м корпусе снижены на 7%: две трёхкомнатные с предчистовой отделкой (246-249 тыс. руб/м²) и двушки с чистовой (263-266 тыс. руб/м²). Трёхкомнатные после скидки — самые дешёвые среди аналогов в корпусе. Проект молодой (данные с мая 2026), продажи идут активно: 33 ДДУ в июне. Скидки выглядят как ценовое позиционирование конкретных планировок."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"7 однушек в корпусе 2.1 снижены на 1,6-2%. Продажи стабильны: 12 ДДУ в июне. Снижение техническое, в рамках нормального управления ценой. Большинство квартир после скидки остаются ниже медианы или около неё по однушкам проекта."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корпусе 2 снижена на 23,7% — с 440 до 335 683 руб/м². Это крупная скидка, но цена после неё близка к медиане по однушкам проекта (медиана 353 955 руб/м² по корпусу 2). Продажи по корпусу 2 идут: 17 ДДУ в июне. Вероятно, квартира изначально стояла с существенной надбавкой."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корпусе 2.1 снижена на 21,2% — до 344 014 руб/м². После скидки выше медианы по однушкам в корпусе 2.1 (медиана 342 891 руб/м²). Продажи по корпусу 2.1 слабые: 4 ДДУ в июне. Декларация марта показала аномальные данные (avgPrm2 = 10 568 руб/м²) — данные ДДУ по этому корпусу ненадёжны."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры снижены на 3,4-3,7%: студия в корпусе 3.4 (367 968 руб/м²) и двушка в 3.6 (308 832 руб/м²). Студия после скидки — самая дешёвая среди аналогов в корпусе 3.4. Проект продаётся хорошо: 67 ДДУ в июне. Снижение точечное, не системное."},{"projectId":178,"projectName":"Квартал Ивакино","developerName":"Самолёт","text":"1 студия с чистовой отделкой снижена на 17% — до 310 396 руб/м². Аналогов нет (ac=0), оценить выгоду сложно. Корпус 5 продаётся активно: 12 ДДУ в июне. Скидка на фоне роста продаж — возможно, конкретная планировка не пользовалась спросом."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в доме 55 с чистовой отделкой снижена на 3,9% — до 280 735 руб/м². После скидки дороже большинства аналогов в проекте. Продажи по дому 55 в июне — 0 ДДУ. Снижение небольшое и не меняет ценовую позицию квартиры."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корпусе 2 снижена на 3,15% — до 323 176 руб/м². После скидки дороже всех аналогов в проекте (медиана по корпусу 3 = 338 428 руб/м², корпус 2 дешевле). Корпус 3 — последний активно продающийся. Скидка в корпусе 2 не меняет ситуацию принципиально."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 двушка в Доме 9 снижена на 3,1% — до 219 474 руб/м². Близко к медиане по двушкам проекта. Продажи по проекту стабильны. Снижение небольшое, ничего нетипичного."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 1% при 167 квартирах с маркетинговым повышением. Реальное снижение минимальное. Основное движение дня по этому проекту — повышения."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 82.7 снижена на 1,83% — до 359 100 руб/м². Среди самых дешёвых по двушкам корпуса 82.7, но сам корпус 82.7 дорогой. Корпус 82 продаётся очень активно: 53 ДДУ в июне. Снижение точечное."}]},"additions":{"summary":"МЫС поднимает цены на 52 квартиры (+6-13%) в тот же день, когда снижает 18 других — редкий масштаб двунаправленной переоценки для одного проекта. Тренд средней цены по МЫС устойчиво растёт последние две недели. Новое Внуково поднимает 7 квартир на 5-8% — преимущественно двушки в корпусах 28-29 со сдачей в конце 2026, спрос на готовое подтверждается декларациями. Саларьево парк тихо прибавляет на 4 квартиры до 14% при общем тренде роста последние 20 дней.","blocks":[{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"52 квартиры подорожали на 6-13%. Дома Сибирь и Волга — основной объём. Тренд средней цены по проекту растёт с 11 июня: 282 500 → 284 845 руб/м². Одновременное снижение 18 квартир говорит о точечном управлении прайсом: неликвидные позиции дешевеют, ликвидные дорожают. По декларациям урбан-блоки 3 и 4 набирают первые ДДУ. Спрос есть, но единичный."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"10 квартир подорожали на 1,3-2,8%. Тренд средней цены 1-10 июля был стабилен около 224-225 тыс. руб/м², сегодня упал до 219 681 — за счёт одновременных скидок на 17 квартир. Скидки перевесили повышения численно. Квартира с историей (однушка в корпусе 2, +2,4%) — после серии снижений в мае-июне снова растёт. Декларации по корпусам 2 и 3 за июнь: 10 и 12 ДДУ соответственно — продажи живые."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"3 реальных повышения на 1,4-3,9% при 167 маркетинговых. Корпус 13 в июне набрал 24 ДДУ — лучший месяц за отслеживаемый период. Тренд цены резко вырос: 1 июля средняя была 335 629, сейчас 288 503 — но это эффект скидок прошлых дней. Повышение в корпусе 13 (мебельная отделка, +3,9%) идёт на фоне активного спроса."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир подорожали на 2-8%. Двушки в корпусе 28 (сдача декабрь 2026) выросли на 7-8% — 273-275 тыс. руб/м². Тренд средней цены упал с 302-327 тыс. в конце июня до 278 тыс. сейчас — из-за параллельных скидок в корпусах 23 и 25. Декларации по корпусу 28: 6 ДДУ в июне. Повышение на близкосрочные корпуса логично — сдача через полгода."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир подорожали на 2,7-8,9%. Студия в корпусе 6 с мебелью выросла на 8,9% до 274 615 руб/м² — при том что в том же корпусе другая студия с мебелью сегодня снизилась. Тренд средней по проекту падает с 1 июля (279 → 237 тыс.) из-за масштабных скидок начала месяца. Повышения сегодня точечные."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"5 квартир подорожали на 1,5-9,5%. Студия в корпусе 55 выросла на 9,5% до 240 300 руб/м². Тренд средней по проекту устойчиво растёт последние 20 дней: 232 918 → 235 107. Повышение органичное, не разовое."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"5 квартир подорожали на 1,6-7,1%. Однушки в корпусах 16.1 и 22.1 — основной объём. Тренд цены растёт равномерно последние 3 недели: 265 244 → 267 702 руб/м². Повышения плановые, проект продаётся стабильно."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 6-14%. Однушка в корпусе 82.7 выросла на 14% до 463 300 руб/м² — выше медианы по корпусу. Тренд средней по проекту медленно растёт: 388 638 → 390 793 за 20 дней. Корпус 82 продаётся активно: 53 ДДУ в июне."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"3 квартиры подорожали на 4-10,9%. Двушка в секции 3 корпуса 4 с предчистовой отделкой выросла на 10,85% до 249 964 руб/м². Тренд средней за последние 5 дней резко вырос: 255 → 262 тыс. руб/м². Повышение масштабное для проекта."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 15.3 подорожали на 13-14% — однушка до 310 100, двушка до 281 400 руб/м². Тренд средней за последние 20 дней колеблется в диапазоне 292-294 тыс., устойчивого роста нет. Повышение конкретных квартир на фоне стабильной средней — переоценка отдельных планировок."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры подорожали: однушка в корпусе 4.3 с предчистовой отделкой +11,8% (261 300 руб/м²), двушка в корпусе 5.1 +4,6% (222 000 руб/м²). Небольшой объём, ничего нетипичного."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"2 однушки в Доме Васнецов подорожали на 3,8-10,7%. Рост до 360 841 руб/м² на однушку 35 м² — заметный скачок для одного дня."},{"projectId":261,"projectName":"1-й Ленинградский","developerName":"1 ДСК","text":"1 четырёхкомнатная квартира 110 м² с предчистовой отделкой выросла на 15,6% — до 224 814 руб/м². Разовое повышение крупного лота."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"1 двушка в секции 16.1 выросла на 11,1% до 323 400 руб/м² — при том что другие квартиры в той же секции сегодня снижаются. Разнонаправленная переоценка внутри одной секции."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"1 однушка в секции 4 корпуса 4 выросла на 2,2% до 425 224 руб/м². При общем темпе продаж 14 ДДУ в июне — небольшая коррекция вверх."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корпусе 1.2 с чистовой отделкой выросла на 4% до 238 046 руб/м². Дороже большинства аналогов в проекте."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корпусе 4.1 выросла на 3,1% до 176 479 руб/м². Близко к медиане по однушкам корпуса 4.1."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"2 квартиры подорожали на 3%: однушка до 405 963 руб/м², студия до 521 277 руб/м². Небольшое повышение, ничего нетипичного."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры подорожали на 1,5-1,8%. Рутинная небольшая коррекция."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"1 студия в корп. 18.2.3 выросла на 9% до 680 495 руб/м². Точечное повышение."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"1 двушка в корп. 3.2 выросла на 7% до 396 700 руб/м². Точечное повышение."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"1 студия в корп. 9.4 выросла на 6,8% до 531 340 руб/м². Точечное повышение."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"1 студия выросла на 5,9% до 266 118 руб/м²."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"1 трёхкомнатная выросла на 3,6% до 261 516 руб/м²."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"1 двушка выросла на 7,5% до 265 900 руб/м²."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"1 студия выросла на 9,5% до 492 100 руб/м²."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"1 трёхкомнатная выросла на 1,1% до 371 807 руб/м²."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 трёхкомнатная выросла на 1,6% до 303 047 руб/м²."},{"projectId":178,"projectName":"Квартал Ивакино","developerName":"Самолёт","text":"1 трёхкомнатная в корпусе 5 выросла на 2% до 165 574 руб/м²."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка в корпусе 6 с чистовой отделкой выросла на 3% до 188 168 руб/м². Корпус 6 продаётся слабо: 1 ДДУ с начала отслеживания."}]}}}