{"id":115,"summaryId":453,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-13T09:00:46.238012","payload":{"discounts":{"summary":"Три проекта Эталона снижают цены одновременно — Воксхолл, Шагал и Мариин Парк — и у каждого история цен одна и та же: сначала накрутка до +37%, теперь откат. Квартал на воде от Самолёта даёт единственную в сводке скидку без предварительного роста: 17% вниз после полугода стабильных цен — квартира вышла чуть ниже медианы по проекту. Моментс и Портленд корректируют цены в пределах 1–6%, без заметного контекста.","blocks":[{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 41 м² в корпусе 5 подешевела на 17,4% — до 380 тыс. руб./м². История цен без предшествующей накрутки: с октября 2025 по май 2026 колебания в пределах ±5%, затем резкое снижение сегодня. По декларациям продажи идут умеренно — 3–9 ДДУ в месяц при 625 квартирах в корпусе. Цена после скидки чуть ниже медианы по аналогичным однушкам проекта (медиана 384 тыс.), что делает её реально конкурентной внутри этого же дома."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Четыре квартиры снижены на 27–37%. Но история цен показывает стандартный цикл: цены резко росли весной, сейчас откат до уровня начала года. Три из четырёх квартир с датой сдачи декабрь 2026 — корпус близок к сдаче, что и объясняет переоценку остатков в обе стороны. Тренд последних двух недель подтверждает: средняя цена по проекту растёт плавно (+1,3% за месяц), скидки точечные, не системные."},{"projectId":455,"projectName":"Мариин Парк","developerName":"Эталон","text":"Четыре квартиры снижены на 14–33%. Двушки с текущей ценой 706–707 тыс. руб./м² заметно выше средней по двушкам проекта (624 тыс.), то есть скидка возвращает их к рыночному уровню, а не уводит ниже. Тренд за месяц нестабильный: 30 июня был пик (633 тыс. средняя), затем откат, сейчас снова рост до 646 тыс. Картина типична для небольшого проекта — всего 25 активных квартир, любое изменение заметно в статистике."},{"projectId":451,"projectName":"Воксхолл","developerName":"Эталон","text":"Три квартиры снижены на 28–37%, включая одну маркетинговую. Тренд последних недель показателен: средняя цена росла с 785 до 918 тыс. руб./м² с начала июля — рост на 17% за две недели, — а сегодняшние скидки частично этот рост компенсируют. Цены в проекте остаются высокими: однушки от 928 тыс. руб./м², двушки в среднем 876 тыс. Классический пилообразный паттерн, характерный для этого проекта."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Пять квартир снижены в среднем на 2,1%, максимум — 5,7% на двушку в корпусе 2.3 (до 485 тыс. руб./м² при средней по двушкам проекта 518 тыс.). Тренд последнего месяца — плавный рост средней цены с 524 до 554 тыс. Точечные снижения на фоне общего роста выглядят как корректировка отдельных позиций, а не разворот политики."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"Две квартиры снижены на 1% — минимальная техническая корректировка. Тренд по проекту слабо растущий (+2% за месяц). Ничего значимого для покупателя."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"Одна трёшка 91,7 м² в корпусе 5 снижена на 1,6% — до 394 тыс. руб./м², что совпадает с минимальной ценой по трёшкам проекта (394 тыс.). Тренд за июль устойчиво растёт с 465 до 474 тыс. Снижение точечное, на общий фон не влияет."}]},"additions":{"summary":"Гранель поднял цены на 185 квартир в Павелецкой сразу — на 6–15%. Средняя цена по проекту в один день прыгнула с 632 до 669 тыс. руб./м², что хорошо видно в тренде: почти три недели стабильности — и резкий скачок 13 июля. История отдельных квартир подтверждает: этот проект давно торгует по схеме «снизил — поднял», сегодня очередная волна вверх. Соколин Парк от Эталона тоже вырос, но там картина неоднозначнее.","blocks":[{"projectId":110,"projectName":"Павелецкая от Гранель","developerName":"Гранель","text":"185 квартир подорожали на 6–15% за один день, все в корпусе 2, сдача сентябрь 2028. Тренд не оставляет сомнений: с 26 июня по 11 июля средняя цена стояла на месте (631–632 тыс.), 13 июля — скачок до 669 тыс. История конкретных квартир показывает устойчивый паттерн с лета 2025: чередование снижений на 3–6% и повышений на 7–15%. Текущий рост — очередной шаг вверх в этом цикле. Средняя по однушкам корпуса 2 теперь около 694 тыс. руб./м²."},{"projectId":456,"projectName":"Соколин Парк","developerName":"Эталон","text":"Пять квартир выросли в цене на 18–37% — при том что сегодня же они попали в список скидок (повышение цены идёт параллельно со скидкой относительно другой базы). Тренд за последний месяц неровный: скачки с 512 до 547 тыс. руб./м² со средней около 530 тыс. Проект небольшой (36 активных квартир), цены волатильны. Текущие уровни по двушкам — от 460 до 662 тыс. руб./м², разброс значительный."}]}}}