{"id":118,"summaryId":456,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-14T09:05:17.137627","payload":{"discounts":{"summary":"Богдановский Лес снизил цены на 118 квартир разом — после серии повышений в июне и двухступенчатого обвала 1–2 июля (-4% и -17%) сегодня добавили ещё -4%. Прибрежный Парк режет до 19% на 60 квартир корпусов 11.1 и 11.2 — новых домов, где ДДУ только начали расти с мая. Ярославский снижает до 12% на 14 квартир в новом корпусе 15 с нулевыми продажами до июня. Большое Юрлово и Остафьево тоже в деле — итого сотни квартир по подмосковью.","blocks":[{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"118 квартир снижены на 3–4%, сегодняшнее движение — третий шаг в серии: 1 июля -4%, 2 июля -17%, сегодня -4%. У всех квартир из выборки одинаковая история — накопленные повышения мая-июня (около +8% суммарно) перекрыты этим обвалом. Декларации по корпусам 7.1–7.3 стабильны: 10–13 ДДУ в месяц. Наиболее выгодны 1к и 2к в корпусах 7.1 и 10.1 — они входят в нижнюю часть ценового диапазона среди аналогов; 1к в 7.1 по 155–157 тыс./м² — среди самых дешёвых в проекте."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"53 квартиры со скидкой 1–6.5%, максимум в корп. 7.3 (32 м², -6.5% до 326 570 руб./м²). Самые интересные — 2к в корп. 6.5 по 335 050 руб./м² и 2к в корп. 5.2 по 325 240 руб./м²: они входят в нижний ценовой диапазон своих аналогов. Дом 5 по декларациям продаётся хорошо: 14–21 ДДУ в месяц с апреля. Дом 6 достроен в апреле, декларации по нему закрыты. Единичное повышение в этом же проекте (+5.7%, корп. 6.5) — движение разных лотов в разные стороны в рамках нормальной ценовой сетки."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"60 квартир в корпусах 11.1 и 11.2 снижены на 15–19% — это реальные скидки, не откат после накрутки: с начала продаж цены росли монотонно. По декларациям эти два корпуса только вышли на продажи: 11.2 — 20 ДДУ в мае, 20 в июне; 11.1 — 10 в мае, 13 в июне. Для нового выхода на рынок темп умеренный. Большинство 1к и 2к после скидки оказываются около медианы или чуть ниже по своим аналогам — скидка реально подтянула цены к рыночному уровню. Срок сдачи — июль 2029."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"13 квартир -7% в корпусах 47, 48, 55. Корп. 48 и 47 продаются стабильно: 25–33 ДДУ в месяц по июньским декларациям. Скидка плановая — не вызвана провалом продаж. После снижения 2к в корп. 47 с чистовой отделкой по 203–212 тыс./м² входят в нижнюю треть среди аналогов — реально интересный вариант. 1к в предчистовой в корп. 48 по 205–215 тыс./м² тоже дешевле медианы."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"29 квартир снижены на 1.2–14.6%, но большинство из них — студии и 1к в корп. 5 по ценам значительно выше медианы среди аналогов: средняя по 1к в корп. 5 около 168 тыс./м², а большинство снижаемых квартир стоят 175–210 тыс./м² даже после скидки. По декларациям корп. 5 насчитывает лишь 1 ДДУ за весь период наблюдений — продаж почти нет. Реальную выгоду представляют 1к по 37 м² на 144 тыс./м² и 2к в корп. 6 на 146 тыс./м² — они дешевле медианы по своим группам."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"17 однушек в секции 16.1 снижены на 3.5% до 329–393 тыс./м² (чистовая отделка, дата сдачи не определена). Декларации по этой секции: в июне 9 ДДУ, в мае 13 — умеренный темп. Квартиры разбросаны по диапазону: самые дешёвые (329–336 тыс./м²) — ниже медианы аналогов, дорогие (391–393 тыс./м²) — по-прежнему в топе. Цены в секции 5 (корпус новее) стартуют от 447 тыс./м² — секция 16.1 заметно дешевле."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир в корп. 19 со скидкой 1.3–18.9%. Корп. 19 в данных декларациях не выделен отдельно — общие корпуса 20–23 продают по 0–9 ДДУ в месяц, корп. 22 встал в июне (0 ДДУ). Трёшки на черновой отделке после скидки (-19%) по 207 тыс./м² — ниже минимума среди аналогов, что делает их самыми дешёвыми в проекте по этому типу. 1к и 2к с чистовой по 269–284 тыс./м² — на уровне медианы или ниже."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"14 квартир в корпусе 15 снижены на 8–12%. По декларациям корп. 15 начал продажи только в мае (19 ДДУ), в июне 28 ДДУ — темп набирает. Снижение вписывается в старт продаж. 1к в корп. 15.2 по 266–274 тыс./м² — значительно ниже средней по однушкам проекта (304 тыс./м²), входят в нижнюю пятую часть аналогов. Трёшки по 217–229 тыс./м² — дешевле минимума по корпусу 15.3.1 и ниже медианы по всему проекту."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"7 квартир снижены на 8% в разных корпусах. 1к в корп. 57.3 по 377 тыс./м² (предчистовая) и 57.5 по 385 тыс./м² после скидки — в нижней части диапазона по своим корпусам. 3к в корп. 69.2 по 319 тыс./м² — чуть выше медианы по аналогам. Декларации по всем корпусам показывают устойчивые продажи по 25–53 ДДУ в месяц — снижение плановое."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"4 однушки в корп. 14-2 снижены на 1.6–2.1%, все — выше медианы аналогов (269 тыс./м²). Декларации по корп. 14-2: в июне 0 новых ДДУ, в мае 1 — продажи фактически стоят. Снижение номинальное: квартиры по 267–285 тыс./м² остаются в верхней части ценового диапазона по 1к в проекте."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"4 студии в корп. 3 снижены на 2–2.6% до 346–355 тыс./м². По декларациям корп. 3 стабильно продаётся: 15–17 ДДУ в месяц. Студии после скидки вблизи медианы по аналогам в этом корпусе — снижение нейтральное, ценовой диапазон не изменился существенно."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры: 3к и 1к в корп. 9.1, 2к в корп. 8.1. Корп. 9.1 только набирает продажи — 3 ДДУ в июне. 3к по 163 тыс./м² после скидки -12% — в нижней пятой части аналогов, 1к по 192 тыс./м² — около медианы. 2к в корп. 8.1 (черновая, сдача сентябрь 2026) снижена на 3.7% до 169 тыс./м² — чуть ниже медианы по аналогам."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 17–18%: 2к в корп. 2 по 211 тыс./м² (чистовая) и студия в корп. 2 по 246 тыс./м² (чистовая). 2к оказывается ровно на медиане по аналогам — скидка подтянула цену к рынку. Корп. 2 по декларациям продаёт 10 ДДУ в июне — активность есть."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корп. 1: 1к с мебелью -23% до 231 тыс./м² — выше медианы, студия -16% до 204 тыс./м² — чуть выше медианы. По декларациям корп. 1 продаёт 19 ДДУ в июне — неплохой темп. Крупная скидка на меблированную 1к не выводит её в выгодный диапазон: средняя по аналогам без мебели 224 тыс./м², с мебелью — 227 тыс./м²."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корп. 14: 1к -4% до 306 тыс./м² (входит в нижнюю часть диапазона по аналогам) и студия -4% до 392 тыс./м² (ниже минимума по аналогам — самая дешёвая в группе). Корп. 14 стабильно продаётся: 5–11 ДДУ в месяц. Скидки небольшие, но выгода для этих двух лотов реальная."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в корп. 19 -13.5% до 282 тыс./м² с мебелью. Среди аналогов (3 штуки) — дороже всех даже после скидки. Корп. 19 продаётся стабильно (19 ДДУ в июне), так что скидка, скорее, точечная корректировка конкретного лота."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корп. 3.1 -7% до 285 тыс./м² (чистовая). После скидки — дороже всех аналогов в проекте (медиана 282 тыс./м²). Корп. 3.1 продаётся медленно: 1 ДДУ в июне. Скидка не выводит квартиру в конкурентный диапазон."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"3 однушки в корп. 7.1 снижены на 8% до 300–309 тыс./м² (чистовая). Среди аналогов (3 штуки) — диапазон от самой дешёвой до верхней трети. Корп. 22 продаётся активно (41 ДДУ в июне), корп. 16 — 24 ДДУ. Корп. 7.1 в декларациях отдельно не фигурирует."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"1 однушка в корп. 2.1.5 -5% до 293 тыс./м² (чистовая). Среди аналогов в нижней пятой части — реально выгодная позиция. Корп. 2.1 продаётся очень активно: 59–71 ДДУ в месяц, в июне 66. Скидка на фоне высокого спроса выглядит как точечная акция."},{"projectId":463,"projectName":"Одинбург","developerName":"AFI","text":"1 студия в корп. 4а -6.6% до 241 тыс./м². После скидки — ниже медианы по аналогам (256 тыс./м²), что делает лот реально привлекательным."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"1 однушка в корп. 6 секция 1 -6.3% до 302 тыс./м² (предчистовая, сдача 2029). Ниже медианы по аналогам (309 тыс./м²), входит в нижнюю четверть — хорошая позиция. Корп. 6 начал продажи только в июне (1 ДДУ) — снижение на старте."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 двушка в доме 13 -2.9% до 183 тыс./м² (отделка неизвестна). После скидки — дешевле минимума среди аналогов (192 тыс./м²), то есть самая дешёвая в своей группе. Дом 13 продаётся слабо: 2–5 ДДУ в месяц."},{"projectId":58,"projectName":"Никольские луга","developerName":"ПИК","text":"1 однушка в корп. 3.1 -2.2% до 358 тыс./м² (чистовая). Парадокс: минимальная цена среди аналогов в проекте — 411 тыс./м², то есть эта квартира дешевле всех аналогов на 13%. Либо это уникальный лот, либо корпус 3.1 принципиально дешевле корпуса 4."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"1 четырёхкомнатная в корп. 37.2.2 -1.2% до 349 тыс./м²: около медианы по аналогам (351 тыс./м²). Скидка символическая."}]},"additions":{"summary":"Равновесие от КОРТРОС поднимает сразу 28 квартир на 26–33% — но это не рост рынка: тренд показывает, что средняя цена рухнула с 306 тыс. 1 июля до 264 тыс. и теперь поднимается обратно до 270 тыс. Классическая пила. Гранель Притяжение Сити добавляет +3.8% на 254 квартиры разом — тренд подтверждает скачок именно сегодня. 1-й Южный (293 квартиры, +1.1–1.3%) и Гранель Живописный (194 квартиры, +1.3%) — плановые индексации с устойчивым недельным ростом тренда.","blocks":[{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"28 квартир подняты на 26–33% — но тренд раскрывает механику: 30 июня средняя была ~271 тыс., 1 июля скакнула до 306 тыс. (вероятно, крупный сброс дешёвых лотов или ошибка), затем упала до 264 тыс. и сегодня поднялась до 270 тыс. Сегодняшнее повышение — частичный откат на конкретных лотах после недавнего снижения. Корпуса 8 и 9 (сдача 2023) — достроены, декларации закрыты. Реальная цена входа в проект по 3к остаётся от 226 тыс./м²."},{"projectId":470,"projectName":"Гранель Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"254 квартиры подняты на 3.8% разом. Тренд подтверждает: до 24 июня средняя была 237 тыс., затем ступенчато выросла до 243 тыс. и сегодня прыгнула до 253 тыс. Это уже второй заметный рост за месяц. Проект следит за данными с декабря 2025, история умеренная. Корпуса 7 и 8 — черновая отделка, сдача 2028."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"293 квартиры повышены на 1.1–1.3%. Тренд показывает устойчивый рост с 3 июля: средняя выросла с 274 до 284 тыс./м² — прибавка около 3.5% за 11 дней. История цены одной из 2к (история с 2025 г.) подтверждает регулярные циклы: накрутка в марте +40%, сброс в апреле -29%, затем плавный рост. Сегодняшнее повышение вписывается в стандартный восходящий цикл. Всего в проекте 522 активных лота."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"194 квартиры +1.3%. Тренд: плавный рост с 7 июля (212 тыс.) до 222 тыс. сегодня — +4.7% за неделю. Два корпуса, сдача в 2027–2028 г. Черновая и чистовая отделка. Рост планомерный — не разовый скачок."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"9 квартир подняты на 11% в разных корпусах (57, 69, 73, 74). Тренд по проекту стабилен: средняя держится на уровне 390–391 тыс./м² последние три недели без заметного движения. Сегодняшнее повышение по 9 лотам — точечная переоценка на фоне общей стабильности. Декларации показывают сильные продажи: 49–53 ДДУ в июне по корп. 69 и 74."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"13 квартир в корп. 6 подняты на 2–3.5%. Тренд показывает крупный сброс цен 1–2 июля (средняя упала с 278 до 233 тыс.), затем планомерный рост обратно. Сегодняшняя средняя 239 тыс. — корп. 6 возвращается к докризисным уровням. Повышение в рамках восстановления после крупного снижения."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"7 квартир подняты на 2–32%. Крупное повышение (+32%) на одну 2к в корп. 5 секция 3 до 253 тыс./м² — выглядит как возврат после ранее сниженной цены. Тренд стабильно растёт: с 23 июня +5.6% за три недели. Остальные лоты (+7–20%) — коррекция в рамках общего тренда."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"6 однушек в корп. 5 подняты на 2–5% до 139–168 тыс./м². Тренд: после крупного обвала 1 июля (средняя упала с 192 до 161 тыс.) проект стабилен на новом низком уровне. Сегодняшний подъём незначителен на фоне общего снижения. Декларации корп. 5 показывают 1 ДДУ за всё время — продаж почти нет."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корп. 16 и 22 подняты на 5.3%. Тренд стабилен: средняя росла плавно с 265 до 267 тыс. за три недели — сегодняшнее повышение вписывается в общую динамику. Корп. 22 активно продаётся (41 ДДУ в июне), корп. 16 — 24 ДДУ."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"4 квартиры подняты на 3–13%: 3к в корп. 3.2 +13% до 322 тыс./м² — возврат к верхнему диапазону. Тренд снижался с конца июня (319 тыс.) до 314 тыс. и сегодня немного корректируется. Оба повышения выглядят как точечная переоценка ближайших к сдаче лотов (декабрь 2026 и сентябрь 2026)."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 8.2 +2.3% до 221 тыс./м² (чистовая, сдача сентябрь 2026). Корп. 8.2 активизировался в июне: 12 ДДУ против нуля в предыдущие месяцы. Небольшое повышение на фоне роста спроса."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 2 +2.9% до 345 тыс./м² (черновая, 2027 г.). Корп. 2 продаётся стабильно: 14 ДДУ в июне. Небольшое точечное повышение."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"2 трёшки: в корп. 17 +23% до 282 тыс./м² (чистовая), в корп. 19 +1.8% до 230 тыс./м² (черновая). Повышение на корп. 17 выглядит как возврат после предыдущего снижения. В корп. 22 в июне продаж не было (0 ДДУ), но корп. 19 не отражён в декларациях отдельно."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры подняты на 1.2–3%: 2к с мебелью в корп. 2 +3%, 1к в корп. 3 +2.7%, студия в корп. 7 +2.5%. Корп. 3 в июне — 12 ДДУ, корп. 2 — 10 ДДУ. Повышения на фоне активных продаж — обычная индексация."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры подняты на 2–4.6%: 1к в корп. 18 +4.6% до 210 тыс./м², 2к в корп. 13.2 с мебелью +4.5%. Корп. 18 и 19 продаются стабильно — 19–32 ДДУ в месяц. Плановые повышения."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"2 двушки в 4-м корпусе подняты на 1.8–2.7% до 290–297 тыс./м² (предчистовая, 2028 г.). Небольшое повышение без дополнительного контекста."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"1 двушка в Доме Сибирь +13.3% до 248 тыс./м² (черновая, декабрь 2028). Точечное повышение на единственном лоте."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"1 однушка +10.5% до 526 тыс./м² (чистовая, 2028 г.) — крупное повышение одного лота."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"1 двушка +6.8% до 225 тыс./м² (предчистовая, 2028 г.)."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"1 двушка в корп. 6.5 +5.7% до 398 тыс./м². Дороже всех аналогов в своей группе — после повышения стала самой дорогой из 13 аналогичных квартир."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"1 однушка +3% до 425 тыс./м² (черновая, июнь 2027)."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"1 однушка в корп. 3 секция 3 +2.8% до 368 тыс./м² (черновая, март 2027). Умеренное повышение."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка в корп. 11.1 +2.3% до 187 тыс./м² (черновая) — небольшое повышение на фоне массовых скидок в том же проекте. Разные лоты движутся в разные стороны в рамках активного управления ценой нового проекта."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка +1.9% до 279 тыс./м² (черновая)."},{"projectId":436,"projectName":"Форевиль","developerName":"3SGroup","text":"1 студия +1.1% до 432 тыс./м² (черновая, сентябрь 2026)."}]}}}