{"id":119,"summaryId":457,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-15T09:02:06.684523","payload":{"discounts":{"summary":"Среда на Лобачевского режет 13% сразу по 25 квартирам — но история цен выдаёт схему: накрутка +11% в начале июля, скидка -13% сегодня, итог почти нулевой. Квартал Домашний от Самолёта снижает реально и масштабно: до -21% на корпус 1, и декларации подтверждают — продажи там идут живо. ОНЕ в Сити неожиданно даёт -23% на однушку, которая после скидки становится одной из самых дешёвых в проекте. Фон Дессин снижает премиальные лоты до -5%, но продаж там почти нет с начала года.","blocks":[{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"25 квартир снижены на 13%, но история цен многих из них одинакова: рост на 10-11% в начале июля и откат сегодня. Например, двушка в корпусе 5.5 за неделю выросла на 11.1%, теперь упала на 13% — реальная экономия минимальна. При этом декларации показывают стабильные продажи по 14 ДДУ в июне на каждый этап. Среди квартир с крупными скидками однушка в корпусе 5.5 (507 тыс. руб/м²) — самая дешёвая среди 14 аналогов, это уже интересно. Остальные позиции — вокруг медианы или выше."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"Самое масштабное снижение дня: 25 квартир, максимум -21%, средний дисконт -8.8%. Декларации корпуса 1 показывают 6 новых ДДУ за июнь при сдаче в сентябре 2026 — остатки продаются, но не быстро. Трёшка с чистовой отделкой за 412 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов. Двушки с мебелью в корпусе 2 (421 тыс. руб/м²) — у нижней границы рынка внутри проекта. Корпус 3 с плановой сдачей в 2029 году и нулём ДДУ за все месяцы наблюдений — продажи не стартовали."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"12 квартир в 3-м корпусе снижены от 1.4% до 20.7%, средний дисконт — 10.2%. Корпус с датой сдачи 2030 год, продажи начались в феврале этого года и идут стабильно: 14 ДДУ в феврале-марте, затем замедление до 4-5 в месяц и 5 в июне. Четырёхкомнатная за 483 тыс. руб/м² и двушка за 461 тыс. — близко к нижней границе диапазона аналогов в проекте. Сдача в 2030 году — риск для покупателя, цены отражают этот дисконт по времени."},{"projectId":368,"projectName":"ОНЕ","developerName":"MR Group","text":"Три квартиры в Москва-Сити снижены на 13-23.5%. Однушка 56 м² с предчистовой отделкой за 956 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди 68 аналогов в проекте, на 23% ниже медианы (1 241 тыс. руб/м²). Двушка 74 м² за 953 тыс. руб/м² — в нижних 5% аналогов. Продажи идут вяло: 4-8 ДДУ в месяц при 1 417 квартирах в корпусе. Скидки выглядят реальными — предыстории роста цен перед ними нет."},{"projectId":404,"projectName":"Фон Дессин","developerName":"Sminex","text":"10 лотов снижены на 1.8-5.7% в реконструированном доме в Басманном. Проект почти продан: из 36 квартир задекларировано 20 ДДУ, новых сделок с апреля нет. Двушка за 1.4 млн руб/м² — самая дешёвая среди четырёх аналогов, остальные лоты — вокруг медианы или выше. Небольшие скидки в финальной фазе продаж для такого формата — стандартная практика."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"8 квартир в корпусе 12 снижены на 4.4-6%, все с чистовой отделкой, сдача в сентябре 2026. Декларации корпуса 12 показывают активные продажи: 8-29 ДДУ в месяц с января по апрель, затем данные не обновлялись — корпус близок к готовности. Однушки за 486-510 тыс. руб/м² — в нижней трети диапазона аналогов по корпусу. Двушка 56.7 м² за 390 тыс. руб/м² — одна из самых доступных среди 24 аналогов."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"4 квартиры в корпусе 3 снижены ровно на 5%. Обе однушки после скидки (436 и 454 тыс. руб/м²) — дешевле большинства аналогов в корпусе (медиана 465 тыс. руб/м²). Двушки аналогично — у нижней границы. Проект продаётся уверенно: 21-28 ДДУ в месяц весной-летом. Скидка точечная, без истории накруток."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"9 квартир снижены на 1.7-3%, все с чистовой отделкой в корпусе 6.2. Большинство даже со скидкой остаются дороже медианы аналогов — корпус в финальной фазе с декабрьской сдачей, цены держатся. Продажи идут: 7-9 ДДУ в мае-июне. Снижение выглядит плановым точечным регулированием остатков."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"2 однушки в корпусе 3.7 снижены на 3.7-3.8%. После скидки 614 и 627 тыс. руб/м² — около медианы по корпусу (средняя по 3.7 — около 598 тыс. руб/м²). Продажи стабильны: 4-17 ДДУ в месяц. Стандартная точечная коррекция."},{"projectId":97,"projectName":"Кольская 8","developerName":"ПИК","text":"Трёшка в корпусе 2.1 снижена на 10% до 441.9 тыс. руб/м² — дешевле единственного аналога в корпусе 2.2 (475.7 тыс. руб/м²). Данных по аналогам мало, но снижение заметное."},{"projectId":35,"projectName":"Режиссер","developerName":"ФСК","text":"Четырёхкомнатная 135.8 м² снижена на 9% до 709.9 тыс. руб/м² — дороже единственного аналога в выборке (601.5 тыс. руб/м²). Даже со скидкой квартира остаётся самой дорогой среди сопоставимых лотов."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Однушка 35.9 м² снижена на 5% до 505.8 тыс. руб/м² — около медианы по корпусу 2.1.1 (средняя 506.9 тыс. руб/м²). Продажи по этапу 2.2 идут активно: 12-17 ДДУ в месяц. Разовая точечная корректировка."},{"projectId":402,"projectName":"West Garden","developerName":"Sminex","text":"Двушка 67 м² снижена на 3.7% до 760.4 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди 3 аналогов (следующий — 763.7 тыс. руб/м²). Проект полностью сдан (дата 2023 год), снижение на вторичном рынке застройщика."}]},"additions":{"summary":"FORMA подняла цены сразу в двух проектах: в Моментс — до +28% на 157 квартир после недель планомерного роста, в Портленде — скромнее, до +2.4% на 10 лотов. ЗИЛАРТ СПАРК добавил 3% на 204 квартиры — тренд последних трёх недель уверенно подтверждает рост. Гранель поднял цены разом в двух проектах: Нижегородская (+2.3%) и Мнёвники (+1%), обе индексации спокойные и системные. Воксхолл снова в сводке: +38.9% на одну двушку — классический одиночный выброс без контекста.","blocks":[{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Масштабное повышение: 157 квартир во всех трёх корпусах, рост до +28%. Тренд средней цены по проекту подтверждает: с 524 тыс. в конце июня до 647 тыс. руб/м² сегодня — скачок на 14 тыс. за день против планомерного роста предыдущих двух недель. Повышение реальное: большинство квартир с предчистовой отделкой, корпусы 2.1-2.3, сдача август 2027. Однушки теперь от 521 до 889 тыс. руб/м² в зависимости от корпуса, двушки — от 502 до 724 тыс. руб/м²."},{"projectId":162,"projectName":"ЗИЛАРТ, СПАРК (Дом 21)","developerName":"ЛСР","text":"204 квартиры подорожали на 3% — второй транш повышения за две недели (первый был 2 июля). Тренд за 25 дней непрерывно растёт: с 628 до 655 тыс. руб/м². История цен двушек подтверждает: после крупного сброса -19.4% в апреле 2026 цены восстанавливаются равномерными шагами по 0.9-3%. Повышение системное, не разовое."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"76 однушек подорожали на 2-2.3% — плановая индексация без резких движений. Тренд за месяц ровный: 453-459 тыс. руб/м², скачок сегодня на 4 тыс. Черновая отделка от 450 тыс. руб/м², чистовая от 529 тыс. руб/м². Сдача 2028 год."},{"projectId":107,"projectName":"Мнёвники от Гранель","developerName":"Гранель","text":"23 трёшки и однушки подорожали на 1-1.05% — минимальный плановый шаг. Тренд подтверждает: средняя цена растёт стабильно с 551 до 553 тыс. руб/м² за две недели, без колебаний. Сдача 2028-2029 год, черновая отделка."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"17 квартир в корпусе 6.2 подорожали на 1.7-2.9% — одновременно часть лотов снизилась (см. блок в скидках). ПИК одновременно двигает цены вверх и вниз по разным квартирам одного корпуса, балансируя остатки. Тренд средней по проекту за месяц — без выраженного направления, колебания в пределах 510 тыс. руб/м²."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"10 квартир в корпусах 5-8 подорожали на 2.4%. Тренд за месяц подтверждает рост: с 618 до 637 тыс. руб/м² при сокращении числа активных лотов. Скачок 9 июля (+10 тыс. за день) и продолжение сегодня — повышение двумя ступенями. Двушки и трёшки с черновой и предчистовой отделкой, сдача 2028 год."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"2 квартиры выросли в цене на 12-14% (трёшка в корпусе 5.4 и двушка в корпусе 5.6) — в то время как 25 других квартир проекта сегодня же снизились на 13%. Разнонаправленное движение цен внутри одного проекта в один день: одни лоты накручиваются, другие сбрасываются."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в малоэтажных корпусах и Доминанте 1.2 подорожали на 1-9.3%. Тренд за месяц растущий: с 506 до 539 тыс. руб/м², причём ускорение заметно с 9 июля. Самое крупное повышение — двушка 53.9 м² в малоэтажном корпусе 1.1.4 (+9.3%, до 499 тыс. руб/м²)."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"6 квартир подорожали на 1.3-31.8%. Выброс +31.8% у студии в корпусе 12 (с 522 до 688 тыс. руб/м²) выглядит как единичная переоценка. Остальные 5 трёшек в корпусе 13 подросли на 1.3-5% — умеренно. Тренд по проекту стабильно растущий: 586-593 тыс. руб/м² за последние три недели."},{"projectId":473,"projectName":"СТОУН Грэйн","developerName":"Stone","text":"5 трёшек в корпусе В подорожали на 1.4-6.7%. Тренд за месяц спокойный: 629-632 тыс. руб/м², повышение сегодня незначительно выбивается из нормы. Трёшки большой площади (121-179 м²), черновая отделка, сдача 2029 год."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"3 квартиры подорожали на 2-3% — двушка в корпусе 8 и трёшка в корпусе 11. Тренд по проекту стабилен: 438-441 тыс. руб/м² на протяжении трёх недель, точечные повышения вписываются в общую картину."},{"projectId":519,"projectName":"Апсайд Тауэрс","developerName":"Upside","text":"Две двушки: одна подорожала на 29% (с 436 до 563 тыс. руб/м² в корпусе Эльбрус), другая — на 2.7% (в корпусе Олимп). Крупный скачок по одному лоту без истории цен — трактовать сложно, возможна переоценка единичной позиции."},{"projectId":293,"projectName":"НАМЕТКИН ТАУЭР","developerName":"Основа","text":"Двушка и студия подорожали на 15-25%. Без истории цен и данных по аналогам оценить обоснованность движения невозможно."},{"projectId":451,"projectName":"Воксхолл","developerName":"Эталон","text":"Одна двушка 71.3 м² выросла на 38.9% — с 668 до 928 тыс. руб/м². Один лот, нет корпуса, нет истории. Для Воксхолла такие движения по одной квартире уже не первый раз — без контекста аналогов и истории это не аналитика, а просто факт."},{"projectId":151,"projectName":"ПРАЙД","developerName":"Пионер","text":"Четырёхкомнатная 100.5 м² в корпусе С2 подорожала на 25% до 649.7 тыс. руб/м², черновая отделка. Единичное движение без истории."},{"projectId":292,"projectName":"УНО.Горбунова","developerName":"Основа","text":"Однушка 33.8 м² подорожала на 21.8% до 512 тыс. руб/м². Единичное повышение без дополнительного контекста."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"Пятикомнатная 141.6 м² в корпусе 5.2 подорожала на 10.3% до 626.6 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача сентябрь 2026. Единичное движение по крупному лоту."},{"projectId":97,"projectName":"Кольская 8","developerName":"ПИК","text":"Трёшка в корпусе 2.2 подорожала на 7.5% до 475.7 тыс. руб/м² — одновременно трёшка в корпусе 2.1 снизилась на 10%. ПИК переставляет цены между корпусами одного проекта в один день."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Однушка 35.9 м² в корпусе 2.1.1 подорожала на 4.2% до 534.2 тыс. руб/м² — в то время как аналогичная квартира в том же корпусе сегодня снизилась на 5%. Разнонаправленное движение по двум соседним лотам."},{"projectId":17,"projectName":"Левел Нижегородская","developerName":"Level","text":"Одна двушка 59.1 м² подорожала на 2.75% до 448.4 тыс. руб/м², предчистовая отделка, сдача декабрь 2026. Точечная коррекция."},{"projectId":154,"projectName":"ЗИЛАРТ, МАРК (Дом 33)","developerName":"ЛСР","text":"Одна двушка 52.6 м² подорожала на 2% до 549.6 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача декабрь 2027. Вписывается в общий тренд роста цен в ЗИЛАРТ."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Двушка 76.6 м² подорожала на 2% до 474.2 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача 2029. Точечное повышение в рамках общего тренда FORMA сегодня."},{"projectId":156,"projectName":"ОБРУЧЕВА 30","developerName":"ЛСР","text":"Студия 23.8 м² подорожала на 1.5% до 737.7 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача декабрь 2026. Минимальное повышение."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Однушка 32.4 м² подорожала на 1.45% до 482.3 тыс. руб/м², чистовая отделка, сдача ноябрь 2028. Проект продаётся стабильно: 17-23 ДДУ в месяц. Плановая индексация."},{"projectId":5,"projectName":"Левел Звенигородская, этап 1","developerName":"Level","text":"Одна квартира подорожала на 1% — данных по лоту недостаточно для анализа."}]}}}