{"id":12,"summaryId":343,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-19T09:04:05.405153","payload":{"discounts":{"summary":"Сегодня в лидерах по масштабу снижений — Люблинский парк (43 квартиры, -10%) и Дубровка от Гранель (20 квартир, -12,36%). В Люблинском парке акция охватила все строящиеся корпуса одновременно: как ранние очереди (корпус 12, близкий к сдаче), так и новые (корпуса 18-20 и 19 со сдачей в 2028 году). В Дубровке зафиксировано масштабное разовое снижение после нескольких месяцев роста — покупатель получает реальную экономию на черновых однушках. Аквилон (Нексус и ЛОТ) снижает цены на 12-15% уже не впервые: оба проекта практикуют качели с регулярным откатом.","blocks":[{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"ПИК единовременно снизил цены на 43 квартиры в четырёх корпусах на 10%. Акция охватила и корпус 12 (сдача уже в мае 2026), и строящиеся корпуса 18-20 и 19 (сдача октябрь 2028). По декларациям корпус 18-20 продаётся активно: в апреле зафиксировано 36 новых ДДУ, что выше обычного уровня. Тем не менее распродажа масштабная. Наиболее интересна двушка в корпусе 12 (61,8 м², 341 550 руб/м²) — самая дешёвая среди 27 аналогов в этом корпусе, на 15% ниже медианы. Однушки в корпусах 14.1 и 14.5 после скидки стоят около 474 000-509 000 руб/м² — ниже медианы аналогов. Трёшки в корпусах 18-20 и 19 показывают разброс: часть вышла в нижние 20% по цене (290 000-295 000 руб/м²), часть по-прежнему дороже большинства аналогов. История цен показывает типичный для ПИК рисунок: рост с лета по ноябрь 2025, затем качели ±10-11% в феврале-марте 2026, апрельская надбавка +5%, и вот новое снижение. Скидка реальная, но цены в моменте близки к уровням трёхмесячной давности."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Гранель снизил цены на 20 квартир сразу на 12,36% — крупнейшая разовая скидка в проекте за всё время наблюдений. История цен указывает на реальный откат: с ноября 2025 по апрель 2026 шёл устойчивый рост с периодическими корректировками, и сегодня цены вернулись к уровню начала апреля. Корпус 2 (строящийся, сдача сентябрь 2028, черновая отделка). По декларациям продажи в строящемся корпусе стабильны: 11 ДДУ за апрель. Тренд средней цены по проекту после скидки резко упал — с 505 000 до 487 000 руб/м². Однушки после скидки стоят 428 000-465 000 руб/м² при медиане аналогов 465 000 руб/м² — часть квартир вошла в нижние 20% по цене (43 м² за 427 942 руб/м²), часть около медианы. Двушка 62,9 м² вышла на минимум среди 10 аналогов (383 576 руб/м²), что на 21% ниже медианы — это выгодно. Студии (29 м²) после скидки тоже на минимуме среди 14 аналогов."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"13 квартир со скидками от 1,6% до 10%, средний процент — 4,4%. Проект активно продаётся: по декларациям в апреле заключено 30 ДДУ по корпусу 1.2 и 21 ДДУ по корпусу 1.1 — хороший темп для относительно небольших домов. Наиболее интересна однушка в Доминанте 1.2 (41,8 м², 477 540 руб/м²) — это минимум среди 7 аналогов, на 12% ниже медианы. Однушка в малоэтажном корпусе 1.1.3 (35,2 м², 534 244 руб/м²) тоже на минимуме среди 4 аналогов. Двушки в малоэтажных корпусах снижены на 1,6-2%, цены после скидки у нижней границы аналогов. Доминанта 1.2 со сдачей в мае 2029 дешевле малоэтажных корпусов (декабрь 2028) — стандартный дисконт за более позднюю сдачу."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"8 квартир снижены на 1,08%, максимальная скидка та же. История цен показывает типичную волатильность: регулярные подъёмы на 5-8% с откатами, сегодня очередное небольшое снижение. Двушки в корпусе 7 (62,7 и 63 м²) после скидки стоят около 430 000-431 000 руб/м² — это минимум среди 4 аналогов или близко к нему. Двушка в корпусе 1.1 (64,3 м², 416 484 руб/м²) — самая дешёвая среди 7 аналогов, на 9% ниже медианы. Трёшка в корпусе 1.2 (82,8 м², 390 172 руб/м²) — дешевле всех среди 10 аналогов, но это объясняется большой площадью: руб/м² у трёшек обычно ниже. Акция небольшая по масштабу."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 7%, 5 — только маркетинговая скидка. Реальное снижение: двушки в корпусах 4.3 и 4.1 и однушка в корпусе 4.6. По декларациям продажи идут вяло — 1-4 ДДУ в месяц при почти полностью реализованном проекте. Тренд средней цены стабилен на уровне 620 000 руб/м². Двушка в корпусе 4.1 (53,2 м², 506 757 руб/м²) — минимум среди 5 аналогов, на 8% ниже медианы. Однушка в корпусе 4.6 (42 м², 549 444 руб/м²) — минимум среди 9 аналогов, на 15% ниже медианы. Это один из немногих случаев, когда скидка в Матвеевском парке даёт реально выгодную цену."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"6 квартир снижены на 8%. Проект близок к завершению: по декларациям корпус 1 сдан в марте 2026, данных о новых продажах нет. Распродаётся остаток. Наиболее интересны трёшки в корпусах 1.3 и 1.4 (70-70,3 м²): после скидки 413 000-418 000 руб/м², что ниже минимума аналогов среди 10 квартир в этом проекте — самые дешёвые трёшки в проекте. Однушка в корпусе 1.4 (35 м², 583 280 руб/м²) — в нижней трети аналогов, на 5% ниже медианы. Студии 19,6 м² даже после скидки дороже всех аналогов — высокий руб/м² за маленькую площадь."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры снижены на 1,32-1,76%. История цен показывает характерные для этого проекта качели: регулярные скачки на 15-18% вверх с такими же откатами. Сегодняшнее снижение — продолжение нисходящего движения после разгона в апреле-мае. По декларациям корпус 1 (сдача июнь 2026) распродаётся: 3 ДДУ в апреле при остатке ~50 квартир. Корпус 2 (сдача апрель 2027) продаётся медленнее — 4 ДДУ в апреле. Однушки в корпусе 1 после скидки стоят 505 000-527 000 руб/м² — около медианы аналогов или чуть ниже, ничего выдающегося."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 2,4-2,42%. По декларациям проект стабильно продаётся: 18 ДДУ в апреле, темп ровный. Трёшки в корпусе 1.1 (89-90 м²) после скидки 322 000-326 000 руб/м² — в нижних 20-25% среди 28 аналогов, на 7% ниже медианы. Двушка (52,3 м², 384 200 руб/м²) — выше среднего среди 73 аналогов, скидка лишь частично компенсирует завышенную цену. История цен у трёшки с длинной историей показывает постепенное снижение с марта 2026 — похоже на планомерный сброс цены. Скидка умеренная, но трёшки смотрятся интереснее двушки."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 8%. Корпуса 2.3 (сдача май 2027) и 1.4 (сдача октябрь 2026). По декларациям корпуса 1.3-1.4 продаются стабильно: 6 ДДУ в апреле. Корпус 2.3 заполнен почти полностью (623 из 667), продажи единичные. Студия в корпусе 1.4 (22,49 м², 510 968 руб/м²) после скидки — дешевле всех 4 аналогов. Двушка 55 м² в корпусе 1.4 (386 860 руб/м²) — в нижних 15% среди аналогов. Двушки в корпусе 2.3 — одна чуть выше нижней границы (360 640 руб/м²), другая в верхней трети (376 832 руб/м²). Корпус 1.4 со скорой сдачей и реальной скидкой — интереснее."},{"projectId":54,"projectName":"Барклая 6","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 8%. Проект близок к завершению: корпуса 6-8 сданы в марте 2026, декларации за последние месяцы показывают единицы сделок (5-6 ДДУ за период). Студии в корпусах 6 и 8 после скидки — 635 000 и 671 000 руб/м². Студия в корпусе 8 (635 352 руб/м²) ниже медианы среди 4 аналогов. Студия корпуса 6 — дороже всех аналогов даже со скидкой. Двушка (56 м², 523 480 руб/м²) — в нижней четверти. Однушка (37,7 м², 627 440 руб/м²) — около медианы. Это проект с готовым жильём, что само по себе плюс."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"4 квартиры снижены на 10% единовременно. По декларациям продажи идут медленно: 5 ДДУ за апрель при общем объёме 544 квартиры. В ноябре 2025 зафиксирован явный артефакт в декларации (avgArea 1194 м²), поэтому DDU-данные за тот период не используются. Трёшки в секции a (413 100 руб/м²) и секции b (405 900 и 406 350 руб/м²) после скидки вышли на минимум или близко к нему среди аналогов. Двушка (41 м², 445 500 руб/м²) — в нижних 10% среди 10 аналогов. История цен у трёшек показывает устойчивый рост с мая 2025 по май 2026, и вот первая заметная скидка — скорее всего реакция на слабые продажи."},{"projectId":218,"projectName":"Квартал «Метроном»","developerName":"Брусника","text":"3 двушки снижены на 3-5%. По декларациям проект активно продаётся: в апреле 21 ДДУ по первой очереди и 21 по второй — стабильный темп. Двушка 59,5 м² в доме 1 (400 000 руб/м²) — минимум среди 27 аналогов, на 7% ниже медианы. Двушка 35,8 м² (513 687 руб/м²) — выше медианы, скидка компенсирует надбавку за маленькую площадь. Двушка 37,5 м² (485 867 руб/м²) — выше медианы аналогов. Проект в предчистовой отделке (WHITE), сдача конец 2026 — первая очередь. Скидка на большую двушку 59,5 м² реально интересная."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"3 квартиры снижены на 12%. По декларациям в апреле заключено 8 ДДУ — умеренно для проекта с 639 квартирами. История цен: стабильный небольшой рост с ноября 2025 по март 2026, сегодня резкое снижение. Трёшка 58,3 м² (518 810 руб/м²) — примерно в середине аналогов. Студия 32,9 м² (566 948 руб/м²) — дешевле всех 45 аналогов, на 21% ниже медианы (714 000 руб/м²) — значительная разница. Однушка 40,6 м² (567 472 руб/м²) — также минимум среди 55 аналогов, на 12% ниже медианы. Студия и однушка после скидки — наиболее выгодные варианты в своей комнатности в этом проекте."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 3,6-4,4%. По декларациям в апреле заключено 5 ДДУ — темп снизился по сравнению с январём-февралём (11-14 ДДУ). Двушка 54,9 м² (362 496 руб/м²) — в нижних 10% среди 11 аналогов, на 6% ниже медианы. Однушки 37,7 м² (418 560 руб/м²) — минимум среди 17 аналогов, на 10% ниже медианы. История цен у однушки: постепенный рост с лета 2025, сейчас плавное снижение несколько недель подряд. Скидки реальные, цены привлекательные — черновая отделка, сдача март 2028."},{"projectId":471,"projectName":"ЛОТ от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"2 квартиры снижены на 14,67%. История цен у трёшки 72,1 м²: -14,7% в марте 2026, потом +17,2% в апреле, сейчас снова -14,7% — классические качели. Студия 28,3 м² снижена впервые с момента появления на сайте. По декларациям продажи пошли только в феврале-апреле 2026 (всего 22 ДДУ при объёме 516 квартир) — проект только набирает темп. Обе квартиры после скидки — дешевле всех аналогов в проекте: студия на 8% ниже медианы, трёшка на 14% ниже медианы. Но учитывая историю качелей, это не финальная цена — через месяц может вернуться наверх."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"2 квартиры снижены на 12%. История цен показывает типичные качели: в декабре 2025 -20%/+25% за два дня, сегодня снова резкое снижение. Однушка 42,1 м² в корпусе 2 (343 594 руб/м²) — минимум среди 9 аналогов, на 17% ниже медианы. Двушка 51,9 м² в корпусе 1 (281 523 руб/м²) — минимум среди 30 аналогов, на 23% ниже медианы. Цены выглядят очень привлекательно, но проект практикует резкие откаты — обе квартиры уже снижались и поднимались ранее. Сдача декабрь 2026, предчистовая отделка."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"2 квартиры снижены на 5,7-9,5%. По декларациям в апреле заключено 14 ДДУ — стабильный для небольшого проекта темп. Однушка 40,7 м² (554 840 руб/м²) — в нижней трети среди 3 аналогов. Трёшка 56,1 м² (561 600 руб/м²) — в середине среди 11 аналогов. Черновая отделка, сдача июнь 2030 — далеко. История однушки: появилась в феврале 2026 по 613 000 руб/м², сегодня первое снижение. Трёшка росла с декабря 2025, сегодня откат. Скидки умеренные, позиционирование в аналогах — среднее."},{"projectId":291,"projectName":"ЭВОПАРК Измайлово","developerName":"Основа","text":"2 квартиры снижены на 7%. Обе квартиры появились в продаже только 14 мая — история цен минимальна. Студия 30,87 м² (376 650 руб/м²) — около медианы среди 12 аналогов. Двушка 39,66 м² (385 950 руб/м²) — дороже всех 17 аналогов даже после скидки (медиана 332 000 руб/м²) — либо квартира нетипично дорогая, либо аналоги включают другие форматы. По декларациям продаж нет — объект зарегистрирован как гостиница, DDU не ведётся."},{"projectId":38,"projectName":"Холланд парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры снижены на 5%. Корпус 8, сдача май 2026, черновая отделка. По декларациям продажи единичные (3 ДДУ в апреле при почти полном заполнении). Трёшка 73,4 м² (451 345 руб/м²) — единственный аналог стоит 534 945 руб/м², так что скидочная квартира на 15% дешевле. Двушка 52,9 м² (534 945 руб/м²) — единственный аналог — 451 345 руб/м², то есть двушка дороже трёшки в аналогах. Сравнение ненадёжно из-за минимального числа аналогов. Это остатки — проект почти распродан."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Однушка 37,7 м² снижена на 3,91% до 501 100 руб/м². По декларациям апрель — 40 ДДУ, проект активно продаётся. Цена после скидки выше медианы аналогов (493 200 руб/м²), то есть квартира в верхней половине по стоимости. Однушка 32,8 м² снижена символически (1,06%) — она и так самая дорогая среди 46 аналогов. Скидки небольшие, реальной выгоды минимум."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Однушка в корпусе 9 снижена на 2% (606 528 руб/м², предчистовая отделка) — выше медианы аналогов, скидка компенсирует завышение. По декларациям корпуса 7-9 продаются хорошо: 43 ДДУ в апреле. Двушка в корпусе 8 с маркетинговой скидкой (22%) — цена накручивалась +25% за два дня 8 мая, сегодня откат. Реальной скидки там нет."},{"projectId":219,"projectName":"Квартал «МОНС»","developerName":"Брусника","text":"Студия 27,7 м² снижена на 5% до 782 671 руб/м². По декларациям в апреле 15 ДДУ — стабильный темп. Цена после скидки в середине среди 8 аналогов. Небольшое снижение после четырёх месяцев равномерного роста по 0,5% в месяц."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Однушка 41,4 м² снижена на 6,5% до 454 692 руб/м². Проект появился в мониторинге только 11 мая — история цен минимальна. По декларациям продажи стабильны: 49 ДДУ в апреле. Цена после скидки — минимум среди 72 аналогов, медиана 611 000 руб/м², разрыв огромный. Но это, скорее всего, квартира с нетипичными параметрами — такой разрыв с медианой нуждается в дополнительной проверке."},{"projectId":108,"projectName":"Тринити","developerName":"Гранель","text":"Студия 25,76 м² снижена на 3,37% до 547 245 руб/м². По декларациям в апреле 13 ДДУ — умеренно. Цена около медианы аналогов (547 351 руб/м²). Небольшое снижение без особого интереса."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Трёшка 88,1 м² в корпусе 3.4 снижена на 1% до 340 000 руб/м². История цен показывает активные колебания: +25% в ноябре 2025, несколько откатов и разгонов. Сегодня незначительное снижение. Цена около медианы 3 аналогов. По декларациям в апреле 15 ДДУ по корпусам 3.1-3.7 — стабильные продажи."},{"projectId":86,"projectName":"Новое Очаково","developerName":"ПИК","text":"Двушка 62,9 м² снижена на 2,11% до 423 801 руб/м². Единственная квартира в проекте, аналогов нет — оценить выгодность невозможно. Цена снизилась после падения на 5% в мае и небольшого подъёма."}]},"additions":{"summary":"Сегодня повышения охватили более 30 проектов. Главные события: 2-й Иртышский (46 квартир, +1-3%) с подтверждённым ростом средней цены за месяц с 435 000 до 446 000 руб/м², 1-й Измайловский (34 квартиры, +1,1-3,6%) с устойчивым трендом роста уже несколько недель, и нетипичный рост в Шагале (Эталон, +15-38% на однушки) — судя по масштабу, это плановая переоценка остатков. Аквилон Сигнал одновременно снижает одни квартиры и поднимает другие — стандартная ценовая сегрегация внутри проекта.","blocks":[{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"46 квартир подорожали на 1-3%. Тренд подтверждает рост: средняя цена за последние 30 дней выросла с 435 000 до 446 000 руб/м² — прирост около 2,5% за месяц, устойчивый и последовательный. Повышение охватило практически все корпуса (1.1, 1.3, 1.4, 1.5). Студии и однушки подорожали на 1,5-3,1%, двушки — на 2,2%. История цен у отдельных квартир показывает восстановление после майского провала: цены упали на 8% в начале мая и сейчас возвращаются. Сдача корпусов: 1.3 и 1.5 — февраль-июнь 2027, 1.1 — декабрь 2028. Чистовая отделка."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"34 квартиры подорожали на 1,09-3,57%. Тренд устойчивый: средняя цена выросла с 457 000 до 462 000 руб/м² за последние две недели, и рост продолжается уже несколько недель подряд. Основной объём повышения — двушки в корпусе 5 секция 9 (черновая отделка, сдача сентябрь 2028): +1,09% на 30 квартир. Трёшка в 3 корпусе секция 6 (предчистовая) выросла на 3,57%. Проект разнородный: корпус 1 секция 1 (сдача декабрь 2026) дороже строящихся секций на 5-15%. Повышение системное, не разовое."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"15 квартир подорожали на 1,3% одновременно со снижением 20 других квартир на 12,36%. Это разные квартиры: выросшие — те, что не попали в акцию, снизившиеся — акционные лоты. Тренд средней цены резко упал из-за акции, но базовый уровень цен на неакционные квартиры корректируется вверх. Покупателю стоит обращать внимание именно на акционные квартиры — они значительно выгоднее."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"11 квартир подорожали на 1,1-2,22%, 4 квартиры — маркетинговое повышение. Тренд подтверждает рост: средняя цена за две недели выросла с 408 000 до 413 000 руб/м², прирост последовательный. Повышение охватило корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 — практически весь проект. По декларациям в апреле 15 ДДУ по корпусам 3.1-3.7 и 5 по 3.4-3.6 — продажи идут, повышение обоснованное."},{"projectId":93,"projectName":"Кронштадтский 9","developerName":"ПИК","text":"11 квартир подорожали на 1,07-1,31%. Тренд: средняя цена устойчиво росла последние две недели — с 479 000 до 484 000 руб/м². Повышение касается однушек в корпусах 1.1.2 и 1.1.3 и двушек в корпусе 1.1.3. Предчистовая отделка, сдача апрель 2028. Повышение плановое и небольшое."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"7 квартир подорожали на 5,26% — одновременно с тем как 3 квартиры получили скидку 7%. ПИК традиционно одновременно проводит акции на одни лоты и поднимает цены на другие. Тренд: средняя цена выросла с 611 000 до 622 000 руб/м² за последние 10 дней — резкий скачок. Повышение охватило корпуса 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.7 — преимущественно корпуса со сдачей август 2027. Корпуса 4.6 (сдача июнь 2028) участвуют в акции со снижением."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"8 квартир подорожали на 1,18-2,29%. Тренд уверенный: средняя цена выросла с 529 000 до 547 000 руб/м² за последний месяц — прирост около 3,4%. Повышение касается двушек и однушек в корпусах 4.3 и 4.5. Чистовая отделка, сдача 2027-2028. Рост цен здесь устойчивый и продолжительный."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"8 квартир подорожали на 1,19-2%. Проект в мониторинге с 11 мая, история короткая, но тренд за неделю показывает рост с 541 000 до 548 000 руб/м². Черновая отделка, сдача декабрь 2027. По декларациям стабильные продажи — 49 ДДУ в апреле. Повышение выглядит плановым."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"7 квартир подорожали на 1,09-3,48%. Одновременно со снижением 13 других квартир на 1,6-10%. Тренд: средняя цена упала сегодня с 502 000 до 496 000 руб/м² — акционные квартиры перевесили. Доминанта 1.2 (предчистовая, 2029) подорожала на 2-3,5%, малоэтажные корпуса (2028) — на 1-2,5%. Активные продажи дают ПИКу возможность регулировать цены в обоих направлениях одновременно."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"7 квартир подорожали на 1,12-1,53%, одновременно 3 квартиры снижены на 3,6-4,4%. Корпус 2.3, черновая отделка, сдача март 2028. Выросшие квартиры — более крупные (однушки 33-34 м², трёшки 77-85 м²), снижены — другие форматы. Ценовое управление внутри одного корпуса."},{"projectId":133,"projectName":"Сити Бэй","developerName":"MR Group","text":"7 квартир подорожали на 1,1-12,91%. Резкий выброс: двушка в Норс 1 выросла на 12,91% до 466 076 руб/м² — возможно, ошибка или нетипичная переоценка. Тренд средней цены стабилен около 483 000-485 000 руб/м² последние недели, резких движений нет. Остальные 6 квартир выросли на 1,1-4,76% — плановая корректировка по корпусам Норс 8, 9, 12."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"4 квартиры подорожали на 2-13,64% — одновременно 2 квартиры снижены на 12%. Три двушки в корпусах 1 и 2 выросли на 13,64%: история цен у аналогичных квартир показывает периодические качели с такой же амплитудой. Трёшка выросла на 2%. Проект активно управляет ценами, разнонаправленно двигая разные лоты."},{"projectId":218,"projectName":"Квартал «Метроном»","developerName":"Брусника","text":"3 квартиры подорожали на 1,24-3,03% — одновременно 3 двушки снижены на 3-5%. Трёшки в доме 2 выросли: 77,6 м² (предчистовая) +3%, 143,5 м² (черновая) +2%. Однушка 62 м² (черновая) в доме 1 +1,24%. Рост на нестандартных форматах (большие площади) при снижении на типичных двушках — характерное управление остатками."},{"projectId":294,"projectName":"ВЭРИ на Ботанической","developerName":"Основа","text":"3 квартиры подорожали на 1-1,04%: трёшка и две четырёшки в корпусе 4 секция 4. Небольшое плановое повышение, без истории цен — оценить контекст невозможно."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Двушка в К1 подорожала на 13,64% (562 863 руб/м²). Одновременно 3 другие квартиры в этом же проекте снижены на 12%. Качели с разными лотами — стандартное поведение Аквилона."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Две однушки подорожали на 15% и 38%. Это масштабное единовременное переоценивание — скорее всего плановая коррекция прайса на остатки или ошибка ввода. Данных о предыстории по этим квартирам нет, оценить обоснованность роста невозможно."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 2.1 выросла на 15,81% (436 700 руб/м²), однушка — на 1,06%. Рост двушки на 16% за день выглядит как переоценка после периода низких цен — без детальной истории сказать точнее затруднительно."},{"projectId":414,"projectName":"balance","developerName":"Главстрой","text":"Трёшка 67,5 м² подорожала на 10,11% (408 552 руб/м²), однушка на 1,91%. Корпус 3, сдача сентябрь 2022 — объект давно сдан, идёт распродажа остатков по рыночной цене. Значительный рост трёшки может отражать переоценку после периода неактивности."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 22.4 выросла на 8,87% (382 100 руб/м²), двушка в корпусе 1.4 на 1,01%. Повышение в корпусе 22.4 существенное — одновременно корпуса 2.3 и 1.4 участвуют в акции со скидкой 8%. Типичное двунаправленное управление ценами в рамках одного ЖК."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Две трёшки подорожали на 1,49-2,74%. Корпуса 1.1.4 и 1.1.7, сдача март 2029, чистовая отделка. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":162,"projectName":"ЗИЛАРТ, СПАРК (Дом 21)","developerName":"ЛСР","text":"Две однушки подорожали на 2,01%. Дом 21 (СПАРК), черновая отделка, сдача декабрь 2027. Небольшое повышение."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"Трёшка 50,8 м² выросла на 19% (417 126 руб/м²). Масштаб повышения нетипичен для плановой корректировки — возможно, переоценка после акционного периода. Данных о предыстории нет."},{"projectId":48,"projectName":"Плеханова 11","developerName":"ПИК","text":"Однушка 35,6 м² выросла на 12,74% до 586 400 руб/м². Сдача сентябрь 2026, чистовая отделка. Существенное разовое повышение."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Однушка 42,2 м² подорожала на 3,23% (472 128 руб/м²). Корпус 2.1.1, сдача октябрь 2026, чистовая отделка. Небольшое повышение."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 32,4 м² в корпусе 6.2 выросла на 2,02% (539 900 руб/м²). Сдача февраль 2027, чистовая отделка. Небольшое повышение без особого контекста."},{"projectId":20,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 1 и 2","developerName":"Level","text":"Трёшка 76 м² в корпусе 1 выросла на 2,65% (575 412 руб/м²). Сдача декабрь 2025 — корпус уже сдан, идёт реализация остатков. Черновая отделка."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 48,7 м² выросла на 2,49% (396 116 руб/м²). Корпус 4.5, сдача апрель 2029, чистовая отделка. Небольшое повышение."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"Двушка 56 м² выросла на 2,09% (356 730 руб/м²). Корпус 1.5, сдача август 2027, предчистовая отделка. Небольшое повышение."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"Однушка 51,1 м² выросла на 1,34% (682 499 руб/м²). Корпус 1 секция 11, сдача февраль 2025 — объект сдан. Предчистовая отделка. Небольшая корректировка цены на готовое жильё."},{"projectId":351,"projectName":"Михалковский","developerName":"РГ","text":"Двушка 42,3 м² выросла на 1,1% (531 116 руб/м²). Корпус 2, сдача декабрь 2027, черновая отделка. Небольшое плановое повышение."}]}}}