{"id":120,"summaryId":458,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-15T09:04:49.746041","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт снижает цены сразу на шести площадках одновременно — и это не распродажа, а структурная работа с остатками. Главное событие — Литературный Квартал: 59 квартир подешевели на 9–17%, но история цен показывает, что перед этим цены планомерно росли с апреля по май. Горки Парк режет до 17,5% на однушки с почти нулевыми продажами в корпусах 9.1 и 9.2. Отдельно стоит Егорово Парк: минус 18,5% на трёхкомнатную — при только что запущенном новом корпусе.","blocks":[{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"59 квартир снижены на 9–17%. История цен показывает рост с апреля по май (+8,7% в начале мая), затем откат сегодня на 15–17%. Корпус 2 — наиболее пострадавший: три однушки в черновой отделке после скидки стоят 309–367 тыс. руб/м², при медиане аналогов 317 тыс. — часть квартир остаётся выше рынка. Корпус 1 с меблировкой: однушки после скидки 356–375 тыс. руб/м² при медиане аналогов 363–364 тыс. — цены близки к рынку. По декларациям, за июнь в двух корпусах продано 35 и 32 ДДУ — продажи идут, но акция говорит о желании ускорить темп."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры подешевели на 8,5–17,5%. Корпус 6.2 сдаётся в сентябре 2026-го, корпус 9.2 — в декабре 2028-го. По декларациям, в 9.1 и 9.2 за первые месяцы продаж набрано лишь 3–14 ДДУ суммарно из 894 квартир — продажи крайне слабые. Однушка в 6.2 (черновая, 182 тыс. руб/м²) после скидки 17,5% входит в число самых дешёвых среди аналогов в проекте и стоит на 8% ниже медианы. Остальные квартиры в 9.2 также ниже медианы своих групп — скидки реальные."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"41 квартира снижена на 1,5–2,4%, ещё 9 — маркетинговые. Скидки небольшие, но корпус 4.2 со снижением стоит 227–244 тыс. руб/м² — часть квартир входит в число самых дешёвых среди аналогов в этой очереди. Декларации по кварталу 6 показывают ускорение: в июне 71 ДДУ против 5–14 в предыдущие месяцы. Небольшие скидки в 4.1 и 4.2 скорее тактическое управление ценой, а не стресс-сигнал."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"30 квартир снижены на 4–12%. Основной удар по корпусу 5.1: 13 двушек подешевели на 12%, самые дешёвые из них (319–327 тыс. руб/м²) стали одними из наиболее выгодных среди аналогов в проекте. Корпус 6.2.2 (достроен по плану апреля 2026) теперь получил скидку 3–10% на 4-комнатные и двушки. Декларации корпуса 5 (дом 6.1): с февраля по май — 0–2 ДДУ в месяц, в июне лишь 2 — фон нулевой, скидка обоснована."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"25 квартир снижены на 1,2–7,7% в разных корпусах. Интереснее всего: трёхкомнатная в корп. 18.2.1 (383 тыс. руб/м², -7,7%) после скидки стала дешевле всех аналогов в этом корпусе. Большинство снижений — по корпусам 18.x со сдачей декабрь 2026, где декларации дома 18 показывают стабильные 3–12 ДДУ в месяц. Отдельно выделяется корп. 25.4: двушка 268 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"12 квартир снижены на 1,3–2,1%. Корпуса 28–32 со сдачей в конце 2026 и начале 2027 года, продажи по ним идут умеренно (6–16 ДДУ в месяц по дому 30 и 32 в июне). Скидки небольшие, большинство квартир после снижения остаются около медианы или ниже по своим группам. Специально для покупателей дома 32: две однушки в черновой отделке (240–247 тыс. руб/м²) стали одними из наиболее доступных среди однокомнатных в проекте."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"1 квартира — студия с чистовой отделкой в корп. 19, минус 20%. Цена после скидки 253 тыс. руб/м², медиана аналогов в проекте 226 тыс. — квартира по-прежнему дороже большинства аналогов. Декларации корп. 19 показывают стабильные продажи (17–32 ДДУ в месяц), так что скидка на одну квартиру, вероятно, индивидуальная позиция, а не системный сдвиг."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 трёхкомнатная квартира снижена на 18,5% до 220 тыс. руб/м². После скидки это одна из самых дешёвых трёшек среди аналогов в проекте — в топ-20% по стоимости. Новый корп. 4.1 только вышел на продажи (26 ДДУ за июнь при 747 квартирах), старые корпуса 3.2/3.3 закрываются. Разовая скидка на конкретную позицию — зачистка перед финалом продаж."},{"projectId":196,"projectName":"Пятницкое 58","developerName":"Самолёт","text":"1 студия минус 17,6%, цена 298 тыс. руб/м². Среди 18 аналогов — студий с чистовой в корп. 1 — квартира попадает в число самых дешёвых: средняя по проекту 303 тыс., минимум 285 тыс. Небольшой проект без обогащённых данных по декларациям — оценить динамику продаж затруднительно."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 2.1 снижена на 17,2% до 326 тыс. руб/м². Среди 41 аналога в этом корпусе — это самая дешёвая квартира, медиана аналогов 341 тыс. По декларациям корп. 2 стр.2: в июне 12 новых ДДУ, корп. 2 стр.1 — 4 ДДУ. Продажи идут, скидка точечная. Стоит обратить внимание: одновременно в этом же проекте в корп. 2.1 несколько квартир подорожали на 1,7%."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"8 квартир снижены на 1,2–7,4%. Две студии в корп. 5.1 (сдача сентябрь 2026) упали на 7,4% до 514–517 тыс. руб/м² — но аналогов в этом корпусе мало (3 штуки), и одна из них дороже всех. Двушки в корп. 7.4 снижены на 1,2% — цены 322–338 тыс. руб/м², близко к медиане аналогов. По декларациям дом 5: в мае–июне 21 и 14 ДДУ — продажи идут стабильно."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"1 трёхкомнатная квартира в корп. 6.6 (сдача сентябрь 2027) снижена на 9,5% до 317 тыс. руб/м². Среди 3 аналогов — это самая дешёвая квартира (медиана 324 тыс.). Продажи в корпусах 6.x идут умеренно: 6–11 ДДУ в месяц. Разовое снижение."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"5 квартир в корп. 15.1 снижены на 7,3–9%. Студия упала до 317 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в корпусе (медиана 345 тыс.). Трёшки 225–226 тыс. руб/м² после скидки — в нижней части диапазона среди аналогов. Корп. 15.1 — более ранняя очередь без чистовой отделки в отличие от основного Корпуса 14, где сейчас активные продажи (20 ДДУ в июне). Скидки помогают реализовать остатки."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры снижены на 8–11%. Двушка с чистовой в корп. 6 (184 тыс. руб/м²) после скидки 11% — около медианы по своей группе. Однушки в корп. 5 в черновой отделке 156–158 тыс. руб/м² — в верхней части диапазона среди 168 аналогов. По декларациям продажи корп. 5 практически не идут (1 ДДУ за всё время наблюдений), а корп. 6 — 1 ДДУ. Скидки пока не меняют картину."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры снижены на 3,6–11,4%. Двушка в корп. 82.8 (чистовая, 367 тыс. руб/м², -11,4%) после снижения — ниже медианы аналогов (372 тыс.). Студия в корп. 82.7 (439 тыс. руб/м², -3,6%) — самая дешёвая среди аналогов (медиана 483 тыс.). По декларациям продажи в корп. 82 ускорились: в июне 53 ДДУ. Скидки точечные на конкретные позиции."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 2–3%. Однушка в черновой (188 тыс. руб/м²) — ниже медианы аналогов (190 тыс.). По декларациям: 19 ДДУ в июне при 746 квартирах — продажи идут. Небольшие скидки."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 2% в корп. 20. После скидки обе однушки (340–353 тыс. руб/м²) — дороже всех аналогов в проекте, медиана по однокомнатным 282 тыс. Скидка не делает их конкурентными."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"1 однушка в секции 16.1 снижена на 3,5% до 335 тыс. руб/м². Среди 30 аналогов в проекте это одна из самых дешёвых — на 14% ниже медианы аналогов (388 тыс.). По декларациям секции 13–17 только начали продаваться: 3 ДДУ в июне из 1230 квартир. Корпуса 3–5 продаются активно (9–12 ДДУ в месяц), а корп. 1–2 уже почти распроданы. Скидка на одну позицию в новом блоке."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир в корп. 6.4 снижены на 1,5–2%. Двушки и однушки в черновой отделке после скидки (177–198 тыс. руб/м²) — дороже большинства аналогов в проекте. Квартиры с мебелью после снижения (208–228 тыс.) — в средней части диапазона. По декларациям корп. 6.4: 10 ДДУ в июне, темп стабилен. Скидки небольшие, особого интереса не представляют."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"1 студия в корп. 9.4 снижена на 6% до 491 тыс. руб/м². После скидки — выше средней по аналогам в проекте. По декларациям Прокшино 9: в июне 15 ДДУ, динамика стабильная. Разовая позиция."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в доме 3 снижена на 3,3% до 223 тыс. руб/м². Среди 13 аналогов — самая дешёвая (медиана 236 тыс.). По декларациям стабильные продажи по всем домам. Точечное снижение."}]},"additions":{"summary":"Повышения дня масштабнее скидок по числу проектов. Главный сюжет — ЛУЧИ от ЛСР: 202 квартиры подорожали на 3%, и тренд это подтверждает — средняя цена росла всю последнюю неделю, сегодня скачок с 488 до 496 тыс. руб/м². Деснаречье A101 добавило 40 квартир с ростом до 5,7%, и тренд тоже резко вырос сегодня — с 360 до 373 тыс. Саларьево парк выдал аномалию: однушка в корп. 57.3 подорожала на 46% — скорее всего, техническая переоценка.","blocks":[{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"202 квартиры в корп. 5–9 (этап 2) подорожали на 3%. Тренд подтверждает: средняя цена росла всю неделю и сегодня прыгнула с 488 до 496 тыс. руб/м² — самый высокий показатель за последние 3 недели наблюдений. Сдача июнь 2027. Повышение системное — затрагивает 2-комнатные, 3-комнатные и студии одновременно. Для покупателей: окно для входа по прежним ценам закрылось."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"40 квартир в корпусах 7.1–7.3 подорожали на 1,5–5,7%. Тренд вырос сегодня резко: с 360 до 373 тыс. руб/м² при одновременном сокращении числа лотов со 229 до 189 — это значит, что часть квартир была продана или снята. Студии и однушки со сдачей март 2028 дорожают синхронно. Повышение выглядит устойчивым."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"39 однушек в корп. 10.3.5 подорожали на 2% до 437–460 тыс. руб/м². Тренд сегодня прыгнул: с 404 до 424 тыс. руб/м² при сокращении лотов с 213 до 123 — часть квартир выбыла из продажи. Одновременно в этом проекте одна студия в корп. 9.4 получила скидку 6% — разнонаправленное движение по корпусам."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры подорожали: однушка в корп. 57.3 выросла на 46% (с 286 до 418 тыс. руб/м²) — это нетипичный скачок для одной квартиры, похоже на переоценку или ошибку. Двушка в корп. 69.1 +9,6% и однушка в корп. 73 +5,3% — более умеренные изменения в рамках рыночных корректировок. Тренд по проекту стабилен (390–391 тыс. все две недели), резких изменений не фиксирует."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"7 квартир в корп. 18.x и 27.3 подорожали на 1,2–8%. Двушка в корп. 18.2.2 выросла на 8% до 408 тыс. руб/м². Примечательно: одновременно другие квартиры этого же проекта сегодня получили скидки до 7,7%. A101 переоценивает корпуса разнонаправленно — одни очереди дешевеют, другие дорожают. Тренд слегка снижался последние дни (с 418 до 415 тыс.), подъём в нескольких позициях — не разворот."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир в корп. 9.1 и 9.2 подорожали на 1,6–3,1%. Тренд показывает крупный откат в начале июля (с 226 тыс. до 188 тыс.) — это произошло из-за выхода на рынок более дешёвых квартир нового корп. 9. Текущее умеренное повышение на нескольких позициях — коррекция в рамках этого нового уровня. Одновременно в этом же проекте 4 квартиры получили скидки до 17,5%."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"4 квартиры в корп. 6.1.2 и 6.2.2 подорожали на 7–8,6%. Однушка в корп. 6.1.2 (сдача сентябрь 2026) выросла до 474 тыс. руб/м². Двушки в корп. 6.2.2 (+7%) достигли 369 тыс. Тренд по проекту сегодня снизился (с 372 до 365 тыс.) — повышение в этих корпусах перекрыто скидками в корп. 5. Разнонаправленное переоценивание разных очередей."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры с реальным повышением на 1%. История цен одной однушки в корп. 60 показывает крайне активное управление ценой за год: чередование снижений и повышений, в июне 2026 сначала -20%, затем -7,7%, сегодня +1%. Текущий уровень 231 тыс. руб/м² — умеренный откат после серии снижений. 382 квартиры с маркетинговым повышением. Фоновое движение."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корп. 2.1 подорожали на 1,7% до 336–350 тыс. руб/м², при этом одновременно одна квартира в том же корп. 2.1 снижена на 17,2%. Повышение и скидка в один день в одном корпусе — попытка сегментировать ценник по конкретным позициям."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир в корп. 2.2 и 2.3 подорожали на 1,2–4,9%. Тренд показывает, что в начале июля была крупная переоценка вниз (с 325 до 277 тыс.), затем постепенное восстановление — сейчас 287 тыс. Текущие повышения — продолжение этого восстановления. Сдача конец 2026 года."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корп. 20 и 21 подорожали на 1,6–4%. Одновременно 2 квартиры в том же корп. 20 снижены на 2%. Разнонаправленное движение по позициям в одном корпусе — точечное управление ценником."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"2 однушки в «Доме Васнецов» подорожали на 10,7–17,2% до 347–357 тыс. руб/м². Значительный рост для двух позиций, сдача конец 2027. Данных по аналогам нет для контекста."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры подорожали: двушка в корп. 15 +11,5% до 297 тыс. руб/м², двушка в корп. 15.1 +1,9% до 251 тыс. Одновременно 5 квартир в корп. 15.1 снижены на 7–9%. Разнонаправленное движение по одному корпусу."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корп. 2.4 подорожали на 1,3–9,5%. Двушка с чистовой выросла до 224 тыс. руб/м². Сдача март 2028. Точечные позиции."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"6 однушек в корп. 3.6 подорожали на 1–1,03% до 354–363 тыс. руб/м². Тренд по проекту стабилен последние 3 недели (339–342 тыс.), рост в этом корпусе — не разворот рынка, а небольшая индексация."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"8 квартир подорожали на 1%. Тренд сегодня прыгнул резко: с 317 до 333 тыс. руб/м² при сокращении числа лотов с 134 до 79 — значит, часть квартир была снята или продана. Повышение и сокращение предложения — признак спроса."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры подорожали на 4–6,8%. Студии в корп. 9 и 6 с чистовой отделкой выросли до 244–245 тыс. руб/м², двушка в корп. 6 до 176 тыс. Небольшой проект, данных по аналогам мало."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корп. 6 подорожала на 7,9% до 348 тыс. руб/м². Сдача июль 2026 — фактически уже достроенный корпус. Повышение перед передачей ключей."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"1 студия +5,8% до 578 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2026. Разовое повышение."},{"projectId":295,"projectName":"ФИЗТЕХСИТИ","developerName":"Основа","text":"1 двушка +1,6% до 250 тыс. руб/м². Небольшое точечное повышение."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка с мебелью +2,1% до 293 тыс. руб/м², сдача июнь 2027. Точечно."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 студия с чистовой +1,7% до 291 тыс. руб/м². Одновременно трёшка в этом же проекте снижена на 18,5%."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 4.1 с чистовой +1,5% до 252 тыс. руб/м². Одновременно в этом же корпусе ряд квартир снижен. Разнонаправленное движение по позициям."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с мебелью +1,6% до 235 тыс. руб/м². Одновременно 2 квартиры в этом проекте снижены. Небольшое точечное повышение."},{"projectId":1,"projectName":"Левел Лесной","developerName":"Level","text":"1 студия с предчистовой отделкой +2,5% до 412 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2027. Разовое повышение."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"1 трёшка +2% до 290 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2026. Точечно."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"1 однушка с предчистовой +1,8% до 411 тыс. руб/м², сдача июнь 2027. Точечно."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"1 студия +3,8% до 330 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2028. Разовое."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка +1,1% до 355 тыс. руб/м², сдача март 2028. Небольшая индексация."}]}}}