{"id":122,"summaryId":460,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-16T09:03:44.419165","payload":{"discounts":{"summary":"150 квартир в одном корпусе — Прибрежный Парк роняет цены на весь 11.2. История там характерная: накрутка до +20% в начале июля, потом -17% за один день, сегодня ещё -1.5%. Итог — большинство студий торгуются дороже медианы по проекту, реальной выгоды мало. Зато у Самолёта в Новограде Павлино и Егорово Парке — скидки до 16%, и там цены действительно опускаются ниже или к медиане рынка.","blocks":[{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Массовое снижение: 150 квартир в корпусе 11.2, преимущественно студии, -1.47% за день. Но смотреть надо глубже: в начале июля цены прыгали до +20%, потом рухнули -17% 2 июля, сегодня ещё -1.5%. Большинство студий после всех качелей стоят дороже медианы аналогов в этом проекте — фактического выигрыша для покупателя нет. Продажи в корпусах 11.1 и 11.2 при этом оживились: в июне по 13-20 сделок в месяц, что заметно лучше начала года."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"85 квартир в скидке, средний -3.7%. В 6-м корпусе (сдача 2027) однушки опускаются до 367 200 руб/м² — это нижняя граница среди аналогов в том же проекте. Двушки в 6 корпусе из числа дешевейших. Продажи стабильны: в июне 11 новых сделок по 6 корпусу, средняя цена 373 тыс. руб/м². Скидка реальная, но 2-й корпус (сдача 2026) снижается меньше, и там аналоги уже выше медианы."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"21 квартира, скидки от 1.15% до 5.88%. Однушка в корп. 10.1 за 159 509 руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов по проекту. Корп. 7.1 в июне дал 11 сделок при средней 162 тыс. руб/м² — продажи идут активно без акций. Студия в 7.1 с чистовой отделкой за 208 514 руб/м² уже дороже всех аналогов в этом корпусе — скидка тут маркетинговая."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"7 квартир, скидки 3.7-12.3%. Две трёшки в корп. 5.1 опускаются до 292 940 и 300 280 руб/м² — это ниже или в самом низу диапазона аналогов. Две двушки в 5.1 за 318-320 тыс. руб/м² — среди дешевейших двушек проекта. Продажи в доме 5 (корп. 5.x) в июне активны: 10 сделок, средняя 325 тыс. руб/м². Корп. 6.1 фактически распродан, там ДДУ почти не идут."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"3 однушки в корп. 6 с чистовой отделкой: скидки 14-17%, цены опускаются до 184 924-193 364 руб/м². Одна из квартир — ниже медианы по однушкам в корпусе 6 (средняя 186 520), другая — на 4% выше. В целом цены после скидки близки к средней по этому корпусу. Для чистовой отделки уровень интересный — в проекте таких дешевле почти нет."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры: однушка с чистовой отделкой в корп. 2.6/1.1 за 378 200 руб/м² — дешевле всех аналогов-однушек в том же проекте (минимум 409 300). Трёшка с предчистовой в корп. 2.6/1.2 за 314 800 — ниже медианы по трёшкам. Продажи в корпусе 2.6/1 стабильно активны: 51 сделка в июне. Скидки небольшие, но позиция по цене реально выгодная."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 48.4 м² с чистовой отделкой в корп. 3.3: -15.6%, цена 244 903 руб/м². По ценам на однушки корп. 3.3 средняя 244 055 руб/м² — квартира строго по средней. В целом на рынке Егорово Парка скидка заметная: корп. 4.1 только набирает продажи (26 сделок в июне, старт практически с нуля), застройщик стимулирует спрос в новых секциях."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка 94.8 м² в корп. 10-11 за 190 568 руб/м² — дешевле всех аналогов-трёшек в этом проекте (минимум 221 919 по корп. 13). Продажи в корп. 13 идут уверенно (24 сделки в июне), корп. 14-2 замедлился до 5 в месяц. Скидка выглядит как точечное снижение остатка."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка 55.2 м² в корп. 3.4 за 305 010 руб/м² — дешевле всех аналогичных двушек в проекте (средняя 352 971 по корп. 3.4). Скидка -9.7%. Продажи в проекте растут: 67 сделок в июне, динамика устойчивая. Квартира действительно выделяется по цене среди аналогов."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"Одна двушка в корп. Левитан за 188 027 руб/м², -5.6%. Среди аналогов-двушек — ниже медианы (197 644). Вместе с тем сегодня по этому же проекту идут повышения, причём куда масштабнее. Покупатель, выбирающий здесь, должен учитывать, что одновременно другие квартиры дорожают."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Одна трёшка 85.8 м² в корп. 57.1 за 303 500 руб/м², -3.8%. Среди аналогов-трёшек в том же корпусе — ниже медианы (304 977). Продажи в корп. 57 стабильны: 27 сделок в июне. Небольшая, но реальная скидка."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 37.98 м² в корп. 2.1 за 182 992 руб/м², -2%. Цена практически на уровне минимума по однушкам проекта (182 504) — одна из самых дешёвых. Продажи в корп. 2.1 в июне замедлились до 12 сделок. Квартира интересна ценой, но корпус близится к сдаче в сентябре 2026."}]},"additions":{"summary":"Равновесие от КОРТРОСа и Публицист от DOGMA разом выросли на 17.65% — оба проекта делают это в один день и с одинаковым процентом, что уже само по себе занятно. Прокшино A101 поставил одну однушку +13.7% при стабильном тренде роста последних дней. У реки MR Group поднял 10 позиций на 1.5-23% — тренд там действительно растёт всю неделю. Первый Московский Абсолют добавил 44 квартиры: тихо, методично, без drama.","blocks":[{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир в корп. 28: +1.63-2%, однушки, двушки, трёшки с черновой и чистовой отделкой. История цен длинная и показательная: пилообразные движения с января 2025 (±15-17% неоднократно), в июле просадка -7.1%, сегодня откат +2%. Тренд средней цены подтверждает: 2 июля -17% по средней, с тех пор планомерный отскок. Повышение укладывается в привычную для этого проекта амплитуду."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры в корп. 2.3 с чистовой отделкой: +1.67-1.7%. Тренд подтверждает: после обвала средней с 325 до 277 тыс. 3 июля, последние дни идёт восстановление. Повышение — часть отскока, а не новый ценовой уровень."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"44 квартиры: корп. 2 (сдача сентябрь 2026) +2.83%, корп. 6 (сдача 2029) +1.32-2.01%. Тренд стабильно держится у 311 тыс. руб/м² последние две недели — резкого скачка нет, это плавная индексация. Корп. 2 с готовностью через 2 месяца продаётся активно, повышение логично. Корп. 6 с горизонтом 2029 растёт медленнее."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"15 квартир: одна однушка в корп. 7.1.2 +13.71% (475 680 → 540 900 руб/м²), остальные корп. 10.3.x +2%. Тренд последних дней подтверждает рост: 414 тыс. в начале июля, 416 тыс. сегодня. Прыжок в 7.1.2 выглядит как точечная переоценка конкретного лота, а не общее повышение."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"10 квартир: трёшка в Левитане +22.9%, однушки в Нестерове +6.35-12%, ещё несколько позиций +1.5-2%. Тренд подтверждает: средняя цена растёт каждый день с 16 июня (240 → 247 тыс. руб/м²). Это не разовый прыжок — проект устойчиво дорожает. Одновременно одна двушка сегодня снизилась — точечное исключение на фоне общего роста."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"10 квартир: трёшки в корп. 3.1 и 3.3 +1.7-2%, однушка в корп. 1.2 +1.77%. Тренд за 30 дней — устойчивый рост с 315 до 318 тыс. руб/м², особенно активно последние 3 дня. Повышение плановое."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"8 квартир в корп. 10, 11, 12: +17.65% сразу на все. Тренд до сегодня рос умеренно (220-222 тыс. руб/м²), сегодня средняя скакнула до 224 тыс. Повышение масштабное и резкое — явно плановая переоценка, а не постепенный рост. Проект начали собирать с декабря 2025, истории цен почти нет."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"7 квартир: однушки в корп. 1 секция 1 +2.23%, трёшки в корп. 1 секция 12 +2.14%. Тренд стабилен: 355-357 тыс. руб/м² последние 2 недели. Повышение плавное, без аномалий."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"5 квартир в корп. 5-9 (этап 2): +2.99%. Тренд подтверждает планомерный рост: 474 → 495 тыс. руб/м² с конца июня. Повышение вписывается в устойчивый восходящий тренд последних трёх недель."},{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"2 квартиры в корп. 3 (сдача июнь 2025, уже построен): студия и однушка +17.65%. Тренд показывает, что 1 июля была аномалия (306 тыс.), затем откат до 264 тыс., с 14 июля снова рост до 270 тыс. Корпус 3 достроен, остатки переоцениваются — для готового жилья логика иная, чем для строящегося."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры: однушка в корп. 2.6/1.2 +13.56%, двушка в корп. 2.6/1.3 +8.29%. В этот же день по тому же проекту две другие квартиры снижаются. Корпус 2.6/1 продаётся активно (51 сделка в июне), повышения точечные."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"2 трёшки в корп. 3.4 +3.8%. В тот же день в корп. 5.1 и 5.3 идут скидки 10-12%. Разные корпуса — разная динамика: корп. 3.4 достраивается (без даты сдачи в данных), корп. 5.x ещё 2028 год."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Одна студия в 4 корпусе +10.59%. Маловато данных для выводов о тренде, но масштаб повышения для одной квартиры заметный."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Трёшка в корп. 73 с чистовой отделкой +7.74%: 314 180 → 338 500 руб/м². По данным корп. 73 — 5 сделок в июне, продажи умеренные. Повышение точечное."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Одна однушка в корп. 7.1 +1.5%. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"Трёшка в корп. 2.2 +15.94%: 161 253 → 186 960 руб/м². Резкий скачок на одной квартире."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 5.3 с чистовой отделкой +10.83%: 313 100 → 347 000 руб/м². Точечное повышение."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"Одна однушка в корп. 1 с чистовой отделкой +5.26%: 252 274 → 265 552 руб/м². Точечное повышение."}]}}}