{"id":124,"summaryId":462,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-17T09:05:06.547968","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт сегодня снижает цены сразу на шести площадках за МКАД — от Домодедово до Путилково. Главный сюжет дня: Прибрежный Парк и Пригород Лесное режут цены после резкого скачка 1 июля (+17–20%), который сам был откатом от предыдущих манипуляций. Итого — почти полгода качелей без реального движения цены. ПИК не отстаёт: Саларьево парк снижает 48 квартир на ровно 8%, Восточное Бутово и Кузьминский лес — тоже ровно на 7%. Механика одна, масштаб разный.","blocks":[{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"107 квартир в корпусах 11.1 и 11.2 подешевели на 1,8–3,7% в среднем. История цен показывает классический цикл: в начале июля был резкий рост +20%, уже 2 июля откат -17%, сегодня ещё -3,7%. Реальная цена практически не изменилась с мая. Тем не менее после всех манипуляций часть однушек в 11.2 оказалась ниже медианы аналогов в этом корпусе на 3–5%, а отдельные лоты — среди самых дешёвых. По декларациям за июнь продажи в 11.1 и 11.2 впервые ожили: 13 и 20 ДДУ соответственно — для стартовавших в начале 2026 года корпусов это первый значимый объём."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"50 квартир в корпусе 20 снизились на 2–22%, но картина неоднородна. Топ-скидка -22% на однушку 44 м² с мебелью в корпусе 20 — после того как в начале июля её цена скакнула вверх (сейчас она одна из самых дешёвых среди аналогов в этом проекте). По корпусу 19, сдача декабрь 2026, скидки скромнее 2–3%, но некоторые квартиры там и так стоят дороже всех аналогов. Корпус 21 одновременно поднимает цены — там продажи идут стабильно (32 ДДУ за июнь), тогда как корпус 20 имеет лишь 1 ДДУ за весь период наблюдения."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"48 квартир подешевели ровно на 8% — разброс по корпусам от 73-го до 82-х. Почти все снижения в чистовой и предчистовой отделке. Снижения — не с искусственного максимума: в корпусах 73 и 74 продажи стабильны (5–27 ДДУ ежемесячно), а корпус 82 набирает обороты (53 ДДУ за июнь). Лоты в корпусах 74.7 и 82.2 после скидки оказались в нижней части ценового диапазона среди аналогов — реально выгодно на фоне остальных предложений в проекте. Одновременно 18 квартир повысились на те же 8% — стандартная ротация лотов."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"11 квартир снизились на 5,9–7,2% в обоих корпусах — Васнецов и Перов. Цены после скидки находятся преимущественно ниже медианы аналогов: двушки в Васнецове с pct 15–35 реально входят в нижнюю треть по проекту. Дом Перов сдаётся в сентябре 2026 — продажи там всё ещё идут (10 ДДУ в июне), скидка, вероятно, призвана добрать покупателей перед сдачей."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"6 квартир в корпусах 47, 48 и 55 снизились ровно на 7%. После скидки двушки в корпусе 48 (174–183 тыс. руб/м²) стали одними из самых дешёвых среди аналогов в этом проекте — на 8–13% ниже медианы. Однушки в корпусе 55 (203–218 тыс.) тоже в нижней десятке. Корпуса 47 и 48 продаются активно: по 25–33 ДДУ ежемесячно, скидка плановая."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"6 квартир в корпусах 16.1 и 16.2 снизились на 5% (чистовая отделка). Студия 16.1 за 301 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте, хотя их немного. Однушка 16.2 за 261 тыс. — ниже медианы аналогов на 5%. Продажи в корпусе 16 стабильны: 24 ДДУ за июнь, 41 за май — спрос есть и без скидок."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир снизились на 18–20% в корпусах 13.1 и 13.2 — это чистовая отделка, срок сдачи не указан. Однушка 47,6 м² за 183 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте. Трёшка 87 м² за 183 тыс. — тоже минимум среди аналогов. Одновременно по этому же проекту 7 квартир подорожали на 2–15%: застройщик разводит корпуса по цене. Тренд за последние 30 дней показывает хаотичное движение средней цены — явные манипуляции с составом листинга."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"6 двушек снизились на 1,2% — скидка символическая. При этом часть квартир в корп. 7.3 и 6.5 стоит заметно ниже медианы аналогов по своим корпусам, а двушка в 7.4 за 340 тыс. руб/м² — выше большинства аналогов даже после снижения. Корпуса 5.2 (сдача сентябрь 2026) декларируют 14 ДДУ в июне — спрос на финишной прямой."},{"projectId":513,"projectName":"Одинцовские кварталы","developerName":"Вектор","text":"4 трёшки снизились на 7–10% в корпусах 1 и 3 (черновая и чистовая). Снижение вывело их в число самых дешёвых среди аналогов в проекте: трёшка за 194 тыс. руб/м² в корп. 1 — минимум по всей линейке. Проект активно продаётся: 29 ДДУ в июне, скидка точечная, а не вынужденная."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры (чистовая, корпуса 9 и 10) снизились ровно на 7%. Однушки после скидки — в нижней трети по проекту, двушка в корп. 10 — чуть ниже медианы. Студия в корп. 9 за 447 тыс. — выше большинства аналогов даже со скидкой."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия 22,8 м² в корп. 9.1 снизилась на 12% до 190,5 тыс. руб/м² — входит в нижнюю пятую часть по цене среди аналогов. Корпуса 9.1 и 9.2 только начали продаваться весной 2026, продажи набирают темп (9 ДДУ в июне по 9.2, 3 по 9.1). Скидка может быть инструментом старта."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки в корпусе 5 снизились на 7,6–8,1% до 138–142 тыс. руб/м² — входят в нижнюю треть по цене среди 162 аналогичных квартир в этом корпусе. По декларациям корпус 5 продал лишь 1 ДДУ с апреля 2026 — продажи фактически не идут при 1314 квартирах. Скидка назревшая."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка 81,6 м² с мебелью в корп. 32, сдача январь 2027, снизилась на 17% до 251 тыс. руб/м² — среди аналогов оказалась дешевле всех. Дом 32 в июне показал 9 ДДУ, но квартира висит в листинге: отдельные лоты явно не находят покупателя по старой цене."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка 80,9 м² с мебелью, корп. 9, сдача июнь 2027, снизилась на 16% до 238 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых в своём сегменте среди аналогов проекта. Корпус 9 стабильно продаётся (23 ДДУ в июне), но крупные трёшки с мебелью — очевидный неликвид."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корп. 2.2 снизились на 7,8–7,8%: студия до 277 тыс. руб/м² и однушка до 257 тыс. — обе ниже медианы аналогов в своём корпусе. Продажи в 2.2 устойчивые (7 ДДУ в июне). Одновременно в корп. 2.1 одна двушка подорожала на 2,4% — разновекторное движение в рамках нормы."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Студия 30,4 м² в корп. 2.1.3 снизилась на 5% до 289 тыс. руб/м² — стала одной из самых дешёвых среди аналогов в проекте. Корпус 2.1 продаётся активно (66 ДДУ в июне), скидка точечная."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 41,5 м² в корп. 14, сдача август 2028, снизилась на 4% до 292 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди 22 аналогов в проекте. Корпус 14 продаётся стабильно (5 ДДУ в июне)."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"Однушка 32,5 м² в корп. 3 снизилась на 2,4% до 269 тыс. руб/м² — выше большинства аналогов в этом корпусе даже после скидки. Проект продаётся активно (121 ДДУ в июне), скидка точечная."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 32,3 м² в корп. 10.1, сдача ноябрь 2026, снизилась на 2% до 162 тыс. руб/м² — ниже медианы по проекту, в середине диапазона аналогов."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"Трёшка 69,3 м² в корп. 28 снизилась на 1,3% до 222 тыс. руб/м² — выше всех аналогов в проекте даже после снижения. Дом 28 продаётся активно (14 ДДУ в июне), скидка минимальная и несущественная."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 52,4 м² в корп. 2.1, сдача август 2026, снизилась на 1,2% до 187 тыс. руб/м² — чуть выше медианы аналогов. Корпус продаётся стабильно (12 ДДУ в июне), скидка несущественная."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 41 м² с мебелью в корп. 6.4 снизилась на 1,6% до 215 тыс. руб/м² — около медианы среди аналогов. Корпус 6.4 продаётся стабильно, скидка плановая."}]},"additions":{"summary":"Пригород Лесное одновременно снижает цены в одних корпусах и поднимает в других — типичный ценовой пазл Самолёта, где итоговая средняя не меняется. Самый масштабный рост дня — Квартал Мит: 44 однушки подорожали на 1,7–2,8%, тренд подтверждает небольшой, но устойчивый рост последних двух недель. Отдельно выделяется 1-й Химкинский: резкий рост средней цены за последние три недели (+6%) совпадает с повышением 6 квартир на 5–12,5% — новый этап перестановки ценников.","blocks":[{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"18 квартир выросли ровно на 8,7% — зеркальная пара к 48 подешевевшим. История одной из квартир в корп. 74.4 показывает пилообразный паттерн: +9,9% неделю назад, -8% три дня назад, +8,7% сегодня. Ещё одна в корп. 82.4: +7,5%, -7,6%, +8,7% в течение двух недель. Тренд за 30 дней почти не меняется: средняя колеблется в коридоре 390–391 тыс. руб/м² — реального роста цены нет, идёт управление позициями в листинге."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"44 однушки в корпусах 3.1 и 3.6 выросли на 1,7–2,8%. Тренд за последние 30 дней подтверждает разворот: средняя с 340–341 тыс. руб/м² в начале июля просела до 339, а сегодня вернулась к 342 тыс. — небольшой, но реальный рост после коррекции. Однушки в 3.1 после повышения стоят около 341–344 тыс. руб/м², в 3.6 — 362–380 тыс. Средняя по однушкам всего проекта — 362 тыс., так что повышение в 3.1 всё ещё оставляет эти квартиры ниже средней по корпусу."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 реальных роста: однушка в корп. 10.2 выросла на 3,4% до 228 тыс. руб/м², двушка в корп. 11.2 — на 1,6%. Оба корпуса разные по стадии: 10.2 почти достроен (сдача апрель 2026), 11.2 — ещё строится до 2029. Параллельное движение вниз и вверх по разным корпусам — стандартное управление остатками."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"2 реальных повышения, показана 1 квартира: однушка 35,2 м² в корп. 2.1, апрель 2027, +1,5% до 341 тыс. руб/м². Скромное плановое повышение, без аналитической значимости."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир в корпусе 21 выросли на 1,2–5%. Корпус 21 — самый продаваемый в проекте (32 ДДУ в июне), застройщик уверенно тянет цену вверх на фоне спроса. Тренд за 30 дней показывает хаотичные скачки: после обвала цены 1 июля (-18% средней) ценник медленно восстанавливается. Параллельное снижение в корпусах 19–20 подчёркивает, что Самолёт чётко сегментирует продукт внутри одного проекта."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир в корпусах 13.1 и 13.2 выросли на 2,3–15%: студия в 13.1 выросла сразу на 15% до 228 тыс. руб/м². Тренд нестабилен: в начале июля резкое падение средней после крупных скидок, теперь откат вверх. Одновременное снижение других квартир в тех же корпусах подтверждает, что идёт не рост рынка, а перестановка ценников между лотами."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 54,2 м² в корп. 1 выросла на 1,8% до 284 тыс. руб/м². Единичное плановое повышение."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"2 трёшки по 97,9 м² с мебелью в корп. 13 выросли на 1,2–1,5% до 225–235 тыс. руб/м². Небольшое плановое повышение на крупных лотах."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"6 квартир в разных корпусах и секциях выросли на 1–12,5%. Лидер роста — двушка 53,4 м² в 2.2/секция 3 (+12,5%) и однушка в чистовой отделке (+11,3%). Тренд за 30 дней убедительный: средняя выросла с 241 тыс. до 255 тыс. руб/м² — рост около 6% за три недели. Это устойчивое движение, а не разовая коррекция."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"4 квартиры в корп. 5–9 (этап 2) выросли на 3–6,1%: три однушки и студия в черновой отделке. Тренд подтверждает устойчивый рост: за 30 дней средняя выросла с 475 до 494 тыс. руб/м² — это реальный рост на 4%, не пилообразное движение."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 36 м² в корп. 28 выросла на 4,9% до 291 тыс. руб/м². В том же корпусе сегодня снизилась трёшка. Разнонаправленное движение внутри одного дома — плановая работа с ценами."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корп. 15.2 выросли на 1–1,1% (студия и однушка, чистовая). Скромное повышение без аналитической значимости."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"28 квартир в корпусах 1.2, 7 и 9 выросли на 1,2–2,4%. Тренд за 30 дней чёткий: 9 июля был разовый скачок средней с 222 до 226 тыс. руб/м², с тех пор удерживается. Сегодняшнее повышение продолжает этот сдвиг. Двушки в корп. 7 (черновая, декабрь 2027) выросли до 185 тыс. — минимум по проекту, несмотря на повышение."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"3 квартиры в корп. 7.1 и 7.2 выросли на 1,5–4,8%. Тренд показывает ступенчатый рост: с конца июня три заметных скачка средней — в начале июля, 7–8 июля и 14 июля. Сегодняшнее повышение вписывается в эту логику постепенного подъёма цен."},{"projectId":433,"projectName":"Новая Звезда, II очередь","developerName":"КРОСТ","text":"3 однушки в корп. 3 выросли на 2,1–3,3% до 435–446 тыс. руб/м². Тренд стабильный, без резких скачков — цены медленно и равномерно растут с июня. Скромное плановое повышение."},{"projectId":263,"projectName":"1-й Шереметьевский","developerName":"1 ДСК","text":"2 квартиры в корп. 3/секция 16 выросли на 2,4–7,3%: студия до 328 тыс. и однушка до 304 тыс. руб/м². Тренд за 30 дней показывает устойчивый рост средней от 324 до 340 тыс. руб/м² (+5%)."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"2 квартиры в клубных домах выросли на 4,2–4,8%: 4-комнатная 203 м² до 382 тыс. и двушка 106 м² до 356 тыс. руб/м². Единичное плановое повышение в премиальном сегменте."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 36 м² в корп. 33 с чистовой отделкой выросла на 5,3% до 198 тыс. руб/м²."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Однушка 37,8 м² в корп. 15 в черновой отделке выросла на 8,4% до 338 тыс. руб/м²."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 33,7 м² в корп. 62 с чистовой отделкой выросла на 3,8% до 267 тыс. руб/м²."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"Однушка 34,7 м² в 4-м корпусе, предчистовая, выросла на 3,5% до 303 тыс. руб/м²."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 33 м² в корп. 2, черновая, выросла на 2,9% до 341 тыс. руб/м²."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Однушка 37,1 м² в корп. 5/секция 1, черновая, выросла на 1,3% до 223 тыс. руб/м²."}]}}}