{"id":125,"summaryId":463,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-18T09:02:42.551737","payload":{"discounts":{"summary":"Sezar снижает цены сразу в двух проектах и на 431 квартире одновременно — СЕЗАР СИТИ и СЕЗАР БУДУЩЕЕ получили единый дисконт ровно 20%. История цен в СЕЗАР СИТИ показывает классический паттерн: апрельский скачок на 17-27%, и теперь откат. Донстрой тоже не в стороне — в «Реке» и «Событии» скидки 12%, причём обе части «События» в один день снижают и поднимают цены. Тишинский бульвар от Sminex роняет 150 квартир в ценовом сегменте 1,3-2,5 млн руб/м² — и одновременно поднимает другие.","blocks":[{"projectId":457,"projectName":"СЕЗАР СИТИ","developerName":"Sezar","text":"431 квартира снижена ровно на 20%. История цен прозрачна: в апреле цены резко подняли на 17-27% за один день, теперь откатились на те же 20%. Формально скидка, по факту — возврат к мартовским уровням. После снижения часть квартир попадает в число наиболее доступных среди аналогов в проекте: однушки от 526 тыс. руб/м², двушки от 494 тыс. Продажи по декларациям идут, но скромно: 1-8 сделок в месяц при 1481 квартире в проекте. Акция, вероятно, призвана оживить спрос."},{"projectId":530,"projectName":"СЕЗАР БУДУЩЕЕ","developerName":"Sezar","text":"Новый проект от Sezar на том же адресе (2-й Хорошёвский проезд), старт продаж — июнь 2026, сдача в 2029 году. По декларациям ни одного ДДУ с момента открытия продаж. Скидка 20% применена к 26 квартирам в корпусах 1 и 6 сразу при запуске — это стартовое ценообразование, а не реальный дисконт. После снижения двушки в корпусе 1 начинаются от 485 тыс. руб/м², что входит в нижние значения аналогов по проекту. Котлован, 2029 год — риски стандартные для горизонта."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"150 квартир снижены в среднем на 6,4%, одновременно 24 квартиры подорожали. По декларациям корпуса 4/5 и 3/7/8/9 показывают единичные сделки (1-4 ДДУ в месяц) при большом объёме нераспроданных. Корпус 6 — ноль продаж с февраля. Трёхкомнатная в К3 за 1,38 млн руб/м² после скидки оказывается дешевле всех аналогов в проекте — это реально выгодное предложение для сегмента. Но большинство снижений лишь возвращают цены к медиане аналогов."},{"projectId":171,"projectName":"Верейская 41","developerName":"Самолёт","text":"38 квартир снижены на 5-7%, корпуса 4.1 и 4.2, черновая и чистовая отделка. По декларациям корпуса 4.1/4.2 фактически не продаются — за апрель-июнь суммарно нулевые или отрицательные ДДУ. Дом готов в июле 2026, то есть объект уже сдан или на финише. Часть квартир в черновой отделке корпуса 4.1 после снижения попадает в число самых дешёвых среди аналогов. Чистовая отделка в 4.1 (от 469 тыс. руб/м²) — среди самых дешёвых в своей категории."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"12 квартир снижены на 9-11% (Дом Байкал, сдача июнь 2026). По декларациям продажи в проекте идут стабильно: 9-14 сделок в месяц. Одновременно 3 квартиры в том же корпусе подорожали на 10-30% — разнонаправленная переоценка остатков у сдающегося дома. Двушки с чистовой отделкой после скидки — в диапазоне 640-780 тыс. руб/м², это средний уровень аналогов. Интереснее трёхкомнатные в черновой отделке от 547 тыс. руб/м², они у нижней границы аналогов."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"16 квартир снижены на 1,8-6,4% в корпусах 3.1-3.7, одновременно 12 квартир подорожали. По декларациям продажи активны: 15-21 сделка в месяц по каждому этапу. Скидки небольшие, большинство квартир после снижения оказываются у нижней границы аналогов в своих корпусах — реальная выгода есть. Тренд средней цены по проекту стабилен последний месяц (~412 тыс. руб/м²), разнонаправленное движение цен — рабочий режим."},{"projectId":426,"projectName":"EVER","developerName":"Tekta","text":"13 квартир снижены на 1-8,6% в корпусах 4, 5, 6, черновая отделка. Двушка в корпусе 6 за 591 тыс. руб/м² после максимальной скидки входит в нижнюю треть аналогов в проекте. Трёхкомнатные в корпусе 6 (586 тыс. руб/м²) — самые дешёвые среди аналогов, при медиане 703 тыс. Одна четырёхкомнатная одновременно подорожала на 3,9%. Данных по истории цен и ДДУ достаточно для понимания: это точечная корректировка остатков."},{"projectId":7,"projectName":"Река","developerName":"Донстрой","text":"8 квартир снижены на 12% в корпусе Река-4, черновая отделка. Корпус открыт для продаж недавно: 22 ДДУ в мае, 4 — в июне при 245 квартирах. Двушки после скидки (830-840 тыс. руб/м²) входят в число самых доступных среди аналогов Река-4. Четырёхкомнатные от 834 тыс. руб/м² — также у нижней границы аналогов. Скидка выглядит реальной: до неё цены не накручивались, история показывает базовые уровни без манипуляций."},{"projectId":425,"projectName":"Твелв","developerName":"Tekta","text":"10 квартир снижены на 3-11% в корпусах 1, 2, 3, черновая отделка. По декларациям проект активно продаётся: 97 ДДУ за июнь при 934 квартирах — рекордный месяц. Трёхкомнатная в корпусе 3 (471 тыс. руб/м², -11%) — самая дешёвая среди аналогов в проекте. Двушки в корпусе 2 (494 тыс. руб/м²) после скидки ниже диапазона аналогов. При таком темпе продаж скидки скорее точечные, а не сигнал давления."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"6 квартир снижены на 8,2% в корпусах 1.4 и 1.5, срок сдачи август 2027. По декларациям продажи стабильны: 33-52 сделки в месяц. После скидки студия в корпусе 1.5 (457 тыс. руб/м²) — самая дешёвая среди аналогов. Двушка (350 тыс.) и трёхкомнатная (338 тыс.) также в нижней части диапазона аналогов. Одновременно одна студия в том же корпусе подорожала на 8%."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на ~8,2% в корпусах 4.3-4.5, чистовая отделка, сдача апрель 2029. По декларациям продажи стабильны: 28-42 сделки в месяц. После снижения все четыре квартиры входят в нижнюю треть аналогов по цене. Одна двушка в корпусе 4.3 одновременно подорожала на 2,3%."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"2 квартиры в корпусе 8.2, черновая отделка, сдача сентябрь 2027. Двушка снижена на 13,7% до 546 тыс. руб/м² — это самая дешёвая среди аналогов в проекте при медиане 610 тыс. Однушка (-11,5%) на уровне нижней трети аналогов. По декларациям продажи идут умеренно: 7-14 сделок в месяц. Скидки точечные, но реальные."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"2 квартиры снижены (3к и 4к), 4 квартиры одновременно подорожали на 4,3%. По декларациям продажи по разным этапам неоднородны: часть этапов активна (5-й этап — 18 ДДУ в июне), другие почти заморожены. Трёхкомнатная после снижения до 512 тыс. руб/м² входит в нижние 10% среди аналогов в проекте — реально дёшево. Четырёхкомнатная (440 тыс.) — самая дешёвая среди аналогов."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"4 квартиры снижены на 12% в корпусе Событие 6, одновременно 5 квартир того же корпуса подорожали на 13,6%. По декларациям продажи в корпусе 2 (Событие 6) замедлились: 5 ДДУ в июне при 507 квартирах. Корпус 1 продаётся активнее — 21 ДДУ. Снижение одних квартир и рост других в один день в одном корпусе — дифференцированная переоценка. Однушки после снижения (618-628 тыс.) — у нижней границы аналогов."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"2 трёхкомнатные квартиры снижены на 2,2% в корпусе 1 (предчистовая, сдача февраль 2025 — дом достроен). По декларациям корпус 1 не показывал новых ДДУ последние полгода — продажи фактически завершены. Цены после скидки (595-606 тыс. руб/м²) ниже медианы аналогов, но конкуренция с вторичкой очевидна."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"1 трёхкомнатная квартира снижена на 10,2% до 1 279 тыс. руб/м² (корпус B, 143 м², сдача июнь 2026). По декларациям продажи идут: 7 ДДУ в июне. После снижения квартира входит в нижнюю часть диапазона аналогов в проекте. Единичное снижение."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"6 трёхкомнатных квартир снижены на 1,5% в корпусе 18-20, чистовая отделка, сдача октябрь 2028. Снижения минимальные. По декларациям продажи идут стабильно: 10-16 сделок в месяц. Одна студия одновременно подорожала."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 3-8,2% в корпусах 1.3, 1.5, 1.7, чистовая отделка. Одновременно 2 квартиры в корпусе 1.3 подорожали: одна на 19%, другая на 1,7%. По декларациям продажи замедлились: ноль сделок в июне по корпусам этапа 3 (где корпус 1.7). Скидки точечные."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"1 однушка снижена на 6,4% до 452 тыс. руб/м² в корпусе 1.3 (чистовая, сдача март 2029). Это самая дешёвая среди аналогов в проекте при медиане 507 тыс. По декларациям продажи активные: 21 ДДУ в июне. Единичная скидка."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"1 двушка снижена на 5,6% до 382 тыс. руб/м² (черновая, сдача сентябрь 2028). По декларациям проект активно продаётся: 51 ДДУ в июне. Цена после скидки у нижней границы аналогов в проекте."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 2.3 снижена на 3,1% до 398 тыс. руб/м² (чистовая, сдача декабрь 2028). Одновременно двушка в корпусе 2.1 подорожала на 19%. По декларациям продажи активны: 26 ДДУ в июне. Разнонаправленное движение — точечная переоценка."},{"projectId":406,"projectName":"Начало","developerName":"Донстрой","text":"1 однушка снижена на 2,4% до 1 346 тыс. руб/м² (черновая, 55 м²). По декларациям продажи единичные: 1-2 ДДУ в месяц при 288 квартирах в первом этапе. Даже после скидки квартира дороже большинства аналогов в проекте. Единичное снижение без практической ценности для покупателя."}]},"additions":{"summary":"Татум от FORMA поднял цены на 46 квартир разом — на 13,6%. Тренд подтверждает: средняя цена по проекту за один день прыгнула с 570 до 633 тыс. руб/м². При этом история цен отдельных квартир показывает привычный для этого проекта рисунок: подъём-снижение-подъём несколько раз за четыре месяца. В Тишинском бульваре Sminex в тот же день и снижает 150 квартир, и поднимает 24 — дифференцированная работа с ценой в дорогом сегменте. Шагал от Эталона поднимает четыре четырёхкомнатных на 4,3%, тренд по проекту устойчиво растёт весь июль.","blocks":[{"projectId":495,"projectName":"Татум","developerName":"FORMA","text":"46 квартир подорожали на 13,6% — весь корпус 1. История цен показывает, что проект живёт в режиме регулярных скачков: за апрель-июль четыре подъёма и четыре снижения на 10-13% каждый. Сегодняшний рост — очередной цикл. Тренд подтверждает: вчера средняя 570 тыс. руб/м², сегодня 633 тыс. По декларациям продажи ускоряются: 25 ДДУ в июне при старте от нуля в феврале. После повышения однушки стоят 589-757 тыс. руб/м², это заметно выше медианы аналогов по проекту."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"5 квартир в Событии 6 подорожали на 13,6%, одновременно 4 квартиры того же корпуса снижены на 12%. Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт весь июль. Корпус 2 (Событие 6) продаётся медленно — 5 ДДУ в июне. Повышение в верхних ценовых позициях при одновременном снижении нижних выглядит как сегментирование спроса."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"12 квартир подорожали на 1-18,6%, одновременно 16 квартир снижены. Тренд средней цены по проекту стабилен (~412 тыс.) — разнонаправленное движение нивелирует друг друга. Рост на 18,6% у трёхкомнатной в корпусе 3.2 (с 335 до 397 тыс. руб/м²) — заметный выброс, остальные повышения в пределах 1-5,75%. Продажи по декларациям активны."},{"projectId":504,"projectName":"Муза","developerName":"Мангазея","text":"25 квартир подорожали на 1%. Тренд за последние недели показывает ступенчатый рост: средняя цена поднялась с 1 002 тыс. руб/м² в начале июля до 1 049 тыс. сегодня. Проект начал сбор данных в апреле, история короткая — судить о цикличности рано. Рост небольшой и равномерный."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"24 квартиры подорожали на 1-6,6%, при этом 150 квартир в тот же день снижены. Тренд средней цены по проекту упал сегодня: с 1 842 до 1 765 тыс. руб/м² — снижений больше по объёму. По декларациям продажи единичные во всех корпусах. Повышение затронуло корпуса К7 и 8С1, снижение — К3, К4, К5, К6. Ротация цен внутри большого проекта."},{"projectId":154,"projectName":"ЗИЛАРТ, МАРК (Дом 33)","developerName":"ЛСР","text":"19 студий подорожали на 1,44-1,5% в Доме 33 (черновая, сдача декабрь 2027). Тренд устойчиво растёт последний месяц: средняя цена поднялась с 575 до 592 тыс. руб/м² — плавная индексация. Повышение некрупное, характерное для стабильно продающегося проекта."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"4 четырёхкомнатных квартиры подорожали на 4,3% (до 442-481 тыс. руб/м²). Тренд по проекту растёт весь июль: с 628 до 645 тыс. руб/м² в среднем. По декларациям Этап 5 продаётся активно — 18 ДДУ в июне. Одновременно 2 квартиры снижены — стандартная переоценка внутри большого квартала."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"6 двушек подорожали на 2,6% в корпусе 6.3, черновая отделка, сдача сентябрь 2027. Тренд средней цены растёт с начала июля: с 652 до 663 тыс. руб/м². Повышение плавное, подтверждённое трендом."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"5 квартир подорожали на 1% в корпусах 3 и 4 (сдача июнь 2026 — дом достроен). Тренд последние две недели показывает заметный скачок: с 622 до 636 тыс. руб/м². Рост небольшой, вероятно плановый для финального остатка."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"10 квартир подорожали на 1,7-2,5% в корпусе 6.2 (чистовая, сдача февраль 2027). Тренд средней цены за последние недели снижается: с 511 до 508 тыс. руб/м² — повышение компенсирует уход дешёвых квартир. Небольшое плановое повышение остатков."},{"projectId":148,"projectName":"SHIFT","developerName":"Пионер","text":"1 двушка подорожала на 3% до 1 455 тыс. руб/м² (корпус K4, чистовая). Единичное повышение без дополнительного контекста."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"3 квартиры подорожали на 1-2% в корпусах 2.1 и 2.2 (предчистовая, сдача август 2027). Небольшое точечное повышение."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"2 однушки в корпусе 1.3 изменились разнонаправленно: одна выросла на 19,3% до 422 тыс. руб/м², другая на 1,7%. Одновременно 4 квартиры в других корпусах снижены. Рост на 19% выглядит как ошибка или нестандартная переоценка — стоит проверить до принятия решения."},{"projectId":133,"projectName":"Сити Бэй","developerName":"MR Group","text":"2 квартиры подорожали: трёхкомнатная в корпусе Норс 6 на 7,4% (до 365 тыс. руб/м²), двушка в Атлантик 1 на 2,1%. Единичные повышения в разных корпусах."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"3 квартиры в Доме Байкал подорожали на 10-30%, одновременно 12 квартир снижены. Двушка с чистовой отделкой выросла на 29,6% до 817 тыс. руб/м² — максимальный рост дня в проекте. Сдача — июнь 2026, разнонаправленная переоценка остатков у сдающегося дома."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры подорожали на 1-5,8% в корпусах 4.1 и 4.3, чистовая, сдача 2028. Небольшое точечное повышение."},{"projectId":5,"projectName":"Левел Звенигородская, этап 1","developerName":"Level","text":"3 двушки подорожали на 1,8-2,5% в корпусах 1 и 2, черновая и предчистовая, сдача июнь 2028. Небольшое повышение."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"1 студия подорожала на 8% до 498 тыс. руб/м² в корпусе 1.5 (предчистовая), одновременно 6 квартир в тех же корпусах снижены. Разнонаправленное движение."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 2.1 подорожала на 19,1% до 401 тыс. руб/м², одновременно двушка в корпусе 2.3 снижена на 3,1%. Рост на 19% — нетипичный для этого проекта, стоит проверить."},{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"1 однушка в Башне-А подорожала на 11,5% до 647 тыс. руб/м² (предчистовая, сдача декабрь 2027). Единичное повышение."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"1 двушка в секции 3 подорожала на 8,7% до 462 тыс. руб/м² (черновая, сдача июнь 2026). Единичное повышение у сдающегося объекта."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"1 двушка в корпусе 7В подорожала на 5,9% до 420 тыс. руб/м². Единичное повышение."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 1.4 подорожала на 1,3% до 443 тыс. руб/м² (чистовая, сдача октябрь 2026). Единичное повышение."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"3 трёхкомнатные в корпусе 1.1 подорожали на 1,8% (379-380 тыс. руб/м²), чистовая, сдача ноябрь 2028. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"1 студия подорожала на 1,5% до 585 тыс. руб/м² в корпусе 18-20, одновременно 6 трёхкомнатных снижены. Разнонаправленное движение."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в Доминанте 1.2 подорожала на 1,5% до 524 тыс. руб/м² (предчистовая, сдача май 2029). Единичное повышение."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"1 двушка подорожала на 1,5% до 396 тыс. руб/м² (черновая, сдача сентябрь 2028). Единичное повышение."},{"projectId":446,"projectName":"Репаблик","developerName":"Страна","text":"1 трёхкомнатная в Доме ГРИН подорожала на 2,2% до 931 тыс. руб/м² (черновая, сдача декабрь 2027). Единичное повышение."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 4.3 подорожала на 2,3% до 404 тыс. руб/м², одновременно 4 квартиры в других корпусах снижены. Разнонаправленное движение."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"Зафиксировано 1 повышение, данных по квартире нет. Без возможности оценить."}]}}}