{"id":126,"summaryId":464,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-18T09:05:19.2965","payload":{"discounts":{"summary":"ПИК одновременно снижает и повышает цены в Белой Даче — 45 квартир получили скидку 8%, ещё 26 в тот же день подорожали на 5%. Квартал Строгино бьёт рекорд дня: до -24% на некоторые квартиры, хотя история цен на часть лотов показывает предварительную накрутку. Большое Юрлово режет ценники корпуса 5 на 15-16% — реальный шаг: продажи там стоят, за три месяца в корпусе суммарно прошло всего 1 сделка.","blocks":[{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"45 квартир в корпусах 16.1, 16.2, 22.1, 22.2 подешевели на 8%. Большинство лотов — одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте, в том числе студии и однушки корпуса 22.1 с ценой 240-266 тыс. руб./м², что на 10-13% ниже медианы. История цен длинная — квартиры планомерно росли с апреля 2025, последние месяцы перед скидкой прибавляли по 0.7-0.8% ежемесячно. По корпусу 16 в июне прошло 24 сделки, по корпусу 22 — 41, акция скорее плановая. Параллельно 26 других квартир в тот же день выросли на 5.26% — ПИК перетасовывает ценовой диапазон внутри проекта."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 5 (сдача 2029) получил скидки 12-16% на трёхкомнатные и однушки. Данные по продажам красноречивы: за всё время наблюдений в обоих корпусах суммарно прошло по одной сделке, последние три месяца — ноль в корпусе 5. Трёшки с ценой 109-110 тыс. руб./м² — буквально минимум среди аналогов в проекте. Однушки 22 м² чистовой отделки за 189 тыс. руб./м² — дороже 93% аналогов, здесь скидка лишь возвращает к рынку. Дисконт выглядит вынужденным: проект открылся в апреле 2026, продажи не пошли."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 60.5 м² с мебелью в корпусе 20 подешевела на 19.4% до 203 564 руб./м² — входит в топ-20% самых доступных среди аналогов. Корпус 20 активно продаётся: в июне 46 сделок. При этом ряд корпуса 19 со сдачей в 2026 снизили цены символически — на 2%, хотя именно там продажи идут живо (19 сделок в июне). Студия в корпусе 19 черновая за 221 тыс. руб./м² при скидке 2% оказалась ниже медианы — вариант для тех, кто рассматривает скорую сдачу."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"Рекордная скидка дня — до 24% на ряд квартир корпуса 2. Однако история цен выдаёт схему: однушка 32.7 м² стоила 504 тыс. руб./м² и за один день «упала» до 382 тыс. — цена явно была задрана перед акцией, поскольку аналоги в том же корпусе стоят дешевле этой квартиры даже после скидки. Трёшки с мебелью за 293-300 тыс. руб./м² — цены вокруг медианы, скидка 1.6% там символическая. Корпус 3 (дальняя очередь, 2029) получил скидку 2% на студии — реально выгодные лоты по меркам проекта."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"20 квартир корпуса 2.1 снизились на 1.2-2.7%, сдача в августе 2026. По декларации корпус продаётся стабильно: 12 сделок в июне. Большинство лотов — ниже медианы или около неё, двушка 52 м² за 174 тыс. руб./м² — одна из самых дешёвых в своём сегменте. Скидки небольшие, но на объект со скорой сдачей это актуальный момент для покупки."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"12 квартир снизились на 8%, ещё 15 — маркетинговые. Лоты распределены по корпусам 57, 69, 73, 74 с разными датами сдачи. Реально выгодны: однушка в корпусе 69.7 за 386 тыс. руб./м² — дешевле всех аналогов в своём корпусе, однушка в корпусе 69.4 за 392 тыс. — чуть ниже медианы. Продажи по всем корпусам идут активно (49 сделок в корпусе 69 за июнь, 26 в корпусе 74). Для крупного проекта это плановая акция, а не сигнал тревоги."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"7 однушек в корпусе 14-2 (сдача конец 2027) снизились на 1.6-2.7%. Корпус продаётся вяло: в июне всего 5 сделок. Лоты с pct 40-90 среди аналогов — часть из них дороже большинства аналогов даже после скидки. Скромное снижение на фоне слабых продаж выглядит как попытка оживить спрос, но масштаб недостаточен."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"9 квартир в корпусах 3.1 и 4.1 снизились на 10% с чистовой отделкой, сдача 2027-2028. Большинство — одни из самых дешёвых среди аналогов в своих корпусах. Продажи идут уверенно: 32 сделки в корпусе 4.3, 19 в корпусе 4.1, 1 в корпусе 3.1 в июне. Корпус 3.1 продаётся медленнее — там скидка более осмысленна. Однушка за 257 тыс. руб./м² — дешевле всех аналогов в корпусе."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"8 квартир в корпусах 47, 48 и 55 снизились на 7-10%. Корпус 55 продаётся стабильно — 10 сделок в июне. Корпус 47 активен: 26 сделок. Двушка 50.9 м² предчистовая за 188 тыс. руб./м² и 50.6 м² за 186 тыс. — самые дешёвые в своей группе, хороший вариант. Корпус 43.2 по декларациям не продал ни одной квартиры за полгода — там акций нет, что странно."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"7 квартир снизились на 1.2-6.5%. Трёшка 60.9 м² в корп. 7.3 подешевела максимально — до 296 320 руб./м², входит в топ-20% по цене среди аналогов. Двушки в корпусах 5.2 и 5.3 снизились на 3.7% до 243-249 тыс. руб./м² — это минимум среди аналогов, хотя медиана по этим корпусам существенно выше (338-443 тыс.) из-за разнородного состава. Корпус 5 (сдача сентябрь 2026) активно продаётся: 14 сделок в июне."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"3 однушки в корпусе Левитан (сдача декабрь 2024, уже сданный) снизились на 7.9-8.2% до 209-218 тыс. руб./м². Обе из трёх — ниже медианы или в нижней части диапазона. Для сданного дома это значимая скидка. Тренд на повышение в остальных лотах проекта подтверждается данными — MR Group одновременно поднимает цены на 15 квартир."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки в корпусе 3.1 без даты сдачи снизились почти на 18%, с 269-275 тыс. до 221-226 тыс. руб./м² — одна из них дешевле всех аналогов в проекте. Корпус 3.1, судя по декларациям, близок к завершению. Параллельно корпус 4.1 (новый, сдача 2029) поднял цены на 1-2%. Картина типичная для финальных распродаж остатков."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 34.7 м² с мебелью в корпусе 1 снизилась на 19.5% до 232 930 руб./м² — выше медианы аналогов (229 687). Корпус активно продаётся: 19 сделок в июне. Скидка возвращает цену к рынку после предыдущих повышений."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"Две квартиры снизились на 14-18%: студия в корп. 34 за 250 350 руб./м² и однушка в корп. 6 за 197 553 руб./м². Оба лота — дороже всех или почти всех аналогов даже после скидки. Снижение выглядит как возврат после избыточного повышения."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 35.4 м² в корп. 11.2 и студия 26.4 м² снизились на 1.5-2.2%. Корпус 11.2 набирает продажи: 20 сделок в июне. Оба лота — ниже медианы или около неё, небольшое снижение на активно продающийся корпус выглядит как точечная корректировка."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 33.6 м² черновая в корп. 2.1 за 365 108 руб./м² — дороже 95% аналогов даже после скидки 18.7%. В марте 2026 декларация показала цену 10 568 руб./м² — явная ошибка застройщика при заполнении, DDU-статистику по этому корпусу использовать невозможно. В июне в корпусе 2.2 прошло 12 сделок, в корпусе 2.1 — 4. Скидка не делает лот выгодным."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Одна однушка 34.7 м² чистовой отделки в корп. 1 секция 1 снизилась на 4% до 414 824 руб./м² — входит в топ-10% самых дешёвых среди аналогов. Продажи по корпусам проекта крайне вялые: корпуса 11ф. к.1 и к.2 за полгода — ноль ДДУ, к.6 только начал. Скидка точечная, но лот реально конкурентен."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки в корп. 4.2 снизились на 1.2% до 227-228 тыс. руб./м² — ниже медианы по проекту. Квартал 6 активно продаётся: 71 сделка в июне. Символическое снижение на фоне растущего спроса, выбор невелик."}]},"additions":{"summary":"Переделкино Ближнее (Абсолют) устроило главное повышение дня — 162 квартиры подорожали, причём часть двушек прибавила разом до 10%. Тренд подтверждает: средняя цена в проекте скакнула с 355 до 358 тыс. руб./м² именно сегодня — ступенчато и резко. ЛУЧИ (ЛСР) планомерно дорожают третью неделю подряд: средняя выросла с 476 до 494 тыс. руб./м² за месяц без акций и откатов.","blocks":[{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"162 квартиры подорожали в среднем на 2%, максимум — 10.5% у двушки в корп. 1 секция 6. По истории цен большинство квартир оставались стабильными с декабря 2025 — и сегодня разом скакнули. Тренд фиксирует резкий прыжок средней цены: 355 тыс. вчера против 358 тыс. сегодня. Это масштабная переоценка, а не точечная корректировка. Двушки 2028-2029 сдачи подорожали на 3-5% — ставки на удалённые сроки растут."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"19 реальных повышений, 101 маркетинговое. Однушка в корп. 21 выросла на 8.15% — самое крупное. Тренд проекта непростой: после резкого снижения средней цены 10-14 июля (когда ушли дорогие корпуса 14 из листинга) сегодня средняя снова подросла. Корпус 21 продаётся активно — 32 сделки в июне. Повышения в корп. 20 с мебелью на 1.6% продолжают тенденцию постепенного роста этой очереди."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"28 реальных повышений и 87 маркетинговых, максимум +5.7% у однушки с мебелью в корп. 3 (2029 сдача). Тренд проекта показывает нормализацию: после аномального скачка в конце июня средняя стабилизировалась около 344-346 тыс. руб./м². Повышения сегодня — на фоне одновременных скидок в корпусе 2 — это управление разными очередями в противоположных направлениях."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"26 квартир подорожали на 5.26% одновременно со скидками на 45 других. Тренд проекта подтверждает снижение средней: вчера 267 тыс., сегодня 265 тыс. — скидочный пакет перевесил. ПИК перераспределяет ценники между корпусами и типами, удерживая общий уровень."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"8 реальных повышений до 2.1% в корпусе 4.1 (новый, сдача 2029) и корпусе 3.1. Тренд устойчив: средняя стабильна около 218-219 тыс. уже две недели. Новая очередь 4.1 постепенно набирает цену — 26 сделок в июне подтверждают спрос."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"30 квартир в корп. 5-9 этап 2 повысились на 1.2-6.1%. Тренд устойчивый: средняя росла с 476 до 494 тыс. руб./м² за последний месяц без откатов. Двушка 64.7 м² прибавила 6% до 314 тыс. руб./м², остальные — планомерная индексация остатков. Продажи не раскрываются по декларациям для этого этапа, но ценовое поведение говорит об уверенности застройщика."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"15 квартир в корпусе Левитан (сданный дом) повысились на 1.3% одновременно со скидками на 3 других лота. Тренд подтверждает рост: средняя выросла с 241 до 248 тыс. руб./м² за две недели. MR Group последовательно переоценивает остатки в сданном корпусе вверх."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"7 квартир повысились на 2-7%: однушки в корп. 2.2 секции 3 и 4 прибавили по 6-7% до 428-433 тыс. руб./м², трёшки — на 4%. Тренд относительно стабилен последний месяц (394-396 тыс.), повышение сегодня немного выбивается из паттерна. Абсолют поднимает одни лоты и одновременно снижает в Первом Московском — портфельное управление."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"5 квартир в корп. 11 и 13 повысились на 1.3-25.9%. Двушка 48.9 м² в корп. 13 прибавила 25.9% до 316 100 руб./м² — резкий скачок. Тренд проекта стабилен последние недели (337-338 тыс.), сегодня средняя фактически не изменилась — повышение касается отдельных лотов, не отражаясь на всём пуле."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусах 57.5, 73, 74.9 и 82.2 выросли на 4.6-20.5%. Двушка в корп. 73 подорожала на 20.5% до 328 тыс. руб./м². По декларациям корп. 74 активен: 26 сделок в июне. Параллельно ПИК снижает 12 других квартир в проекте — точечная работа с остатками в разных корпусах."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 13 (сдача 2027) повысил цены на 3 квартиры: +5.5-7.3%. По декларациям корпус активен — 24 сделки в июне. Одновременно корпус 14-2 получил скидки. Более свежая очередь 13 дорожает по мере роста строительной готовности."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусах 2.1 и 2.4 выросли на 1.09%, небольшое плановое повышение."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"Двушка 58.8 м² в корп. 15.3.1 (сдача 2029) подорожала на 10.7% до 267 500 руб./м². Единственный лот, данных для контекста недостаточно."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"Студия и однушка в корп. 11 (сдача декабрь 2026) выросли на 9-12%. Близкая сдача объясняет повышение — дефицит дешёвых вариантов со скорым ключом."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корп. 2.6 повысились на 1-1.5%. Тренд уверенный: средняя выросла с 393 до 403 тыс. руб./м² за три недели без откатов. Проект методично дорожает."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"5 двушек в корпусах 11.1 и 11.2 выросли на 1.2-1.6% — оба корпуса набирают продажи: 13 и 20 сделок в июне. Небольшое повышение параллельно со скидками на студию и однушку — корректировка структуры предложения."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"Студия и однушка в корп. 9 (сдача 2027) выросли на 1.25-1.5%, небольшое повышение."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Одна однушка 34.1 м² предчистовая выросла на 21.6% до 271 207 руб./м². Единственный лот — данных для полного контекста нет."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка с мебелью 37.1 м² выросла на 18.3% до 344 543 руб./м², сдача декабрь 2026."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 28.4 м² чистовой отделки в корп. 5.4 выросла на 10.6% до 387 500 руб./м², сдача 2028."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Двушка 34.3 м² черновая в корп. 1.1 (сдача декабрь 2026) выросла на 7.9% до 230 422 руб./м²."},{"projectId":470,"projectName":"Гранель Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"Двушка 51.1 м² черновая в корп. 8 (сдача 2028) выросла на 3.8% до 225 818 руб./м²."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"2 однушки в 4-м корпусе выросли на 1.4-1.9%, сдача декабрь 2028."},{"projectId":513,"projectName":"Одинцовские кварталы","developerName":"Вектор","text":"Однушка чистовой отделки выросла на 1.5% до 315 465 руб./м²."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Однушка 38.5 м² чистовой отделки в корп. 2.1.5 выросла на 1.4% до 288 900 руб./м², сдача конец 2028."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Двушка 52 м² в корп. 5.2 (сдача сентябрь 2026) выросла на 7% до 346 300 руб./м² — та же планировка одновременно снижается на 1.2% в другом лоте. A101 разнонаправленно переоценивает остатки в одном корпусе."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Однушка в корп. 6 секция 1 (сдача 2029) выросла на 2% до 329 491 руб./м² — тот же застройщик одновременно снижает однушку в корп. 1 на 4%."}]}}}