{"id":128,"summaryId":466,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-19T09:01:44.328307","payload":{"discounts":{"summary":"A101 сегодня снижает цены сразу в двух своих проектах за МКАД — Бунинских кварталах и Деснаречье. В Бунинских 23 квартиры со скидками до 7,8%, причём ряд лотов уже третий раз подряд теряет в цене с апреля — суммарно минус 20% и более. В Деснаречье четыре квартиры падают до 11,5%, но после скидки они всё равно дороже всех или большинства аналогов в проекте. Среди других застройщиков — точечные снижения у ПИК и Самолёта.","blocks":[{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"23 квартиры со скидками, средний дисконт 2,5%, максимум — 7,8% на 4-комнатную в корп. 7.2. Эта квартира с апреля снижается второй раз: сначала -8,2%, теперь ещё -7,8% — итого цена упала с 374 до 317 тыс. руб/м². Но даже после этого она дороже всех аналогов в проекте (10 штук). Лучшая реальная выгода — 3-комнатная в корп. 7.3 (261 тыс. руб/м²): одна из самых дешёвых среди аналогов, на 22% ниже медианы. В корп. 5.x большинство квартир снижаются уже третий-четвёртый раз подряд с апреля — суммарное падение по некоторым лотам превысило 20%. Декларации по дому 5 показывают стабильные продажи: 21 ДДУ в мае, 14 в июне — акция идёт параллельно с живым спросом."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"4 квартиры со скидками до 11,5%, но картина неоднозначная. 3-комнатная в корп. 7.6 подешевела сильнее всего — до 275 тыс. руб/м², однако это дороже всех аналогов в проекте (медиана 443 тыс. — данные указывают на другой сегмент). 3-комнатная в корп. 7.3 после скидки стоит 288 тыс. руб/м² — дороже всех 14 аналогов, чья медиана 262 тыс. 4-комнатная в корп. 4.7 (321 тыс. руб/м²) также выше медианы аналогов. Продажи по дому 7 стабильны: 16 ДДУ в июне — застройщик корректирует цены на фоне работающих продаж, а не из-за их отсутствия."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"2 однокомнатные в корп. 5 со скидками 10,6–13,1% (черновая отделка, сдача июль 2029). После снижения цены — 150–152 тыс. руб/м², что близко к медиане по 180 аналогам в том же проекте. По декларациям дом 5 за год продал лишь 1 ДДУ — старт продаж новый, и скидки вероятно часть агрессивного запуска. История коротка (с апреля 2026), судить о динамике сложно."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"1 двухкомнатная в корп. 73 с чистовой отделкой, скидка 8,55% — цена упала до 307 тыс. руб/м². Это одна из самых дешёвых среди 20 аналогов: на 6% ниже медианы (328 тыс.). Корп. 73 продаётся активно — 5 ДДУ в июне при 225 квартирах. Скидка точечная, квартира реально выгодна на фоне аналогов."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"1 двухкомнатная в корп. 22.2 с чистовой отделкой, скидка 8% — цена 204 тыс. руб/м². Практически самая дешёвая среди 48 аналогов: на 10% ниже медианы (227 тыс.). Проект активно набирает продажи: 41 ДДУ в июне по корп. 22. Точечный лот, выглядит привлекательно."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"1 однокомнатная в корп. 2.1 (черновая, сдача август 2026), скидка 2,4% — цена 190 тыс. руб/м², чуть ниже медианы по 56 аналогам (192 тыс.). Корп. 2.1 продаётся стабильно: 12 ДДУ в июне. Небольшая плановая коррекция перед сдачей."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в корп. 7.3 с чистовой отделкой, скидка 1,63% — цена 226 тыс. руб/м². Это дороже всех 10 аналогов в проекте (максимум среди них 216 тыс.). Небольшая коррекция не меняет позиционирование: лот остаётся самым дорогим в своей нише."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однокомнатная в корп. 6.4 с мебелью, скидка 1,56% — цена 220 тыс. руб/м². Выше медианы по 57 аналогам (216 тыс.), но в рамках нормального разброса. Корп. 6.4 продаётся стабильно — 10 ДДУ в июне. Рутинная корректировка."}]},"additions":{"summary":"Дзен-кварталы A101 поднимают цену на 7% на одну двушку после серии снижений в мае — откат после отката. ЖК Малиново от Основы фиксирует +8,7% на двушку: квартира росла в цене методично почти год, сегодняшний скачок самый крупный за всё время. Деснаречье чуть повышает цены параллельно со скидками — A101 работает с разными корпусами в разных направлениях одновременно.","blocks":[{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"4 квартиры подорожали, максимум +4,1% — двушка в корп. 7.2 с 291 до 303 тыс. руб/м². История: появилась в базе 5 июля, сразу выросла. Тренд средней цены по проекту за месяц слабо положительный — примерно +2 тыс. руб/м² с начала июля. Одновременно в других корпусах A101 снижает цены: разнонаправленное управление прайсом по корпусам."},{"projectId":301,"projectName":"ЖК МАЛИНОВО","developerName":"Основа","text":"Двушка в Корпусе 2 Секция 3 подорожала на 8,7% — с 128,7 до 139,9 тыс. руб/м². Квартира росла в цене почти без остановок с мая 2025: десятки мелких повышений по 0,4–1,6%, с одним откатом -8% в марте 2026. Сегодняшний скачок — крупнейший за всё время наблюдений. Тренд средней цены по проекту подтверждает: за последние две недели средняя выросла с 150,9 до 153,4 тыс. руб/м²."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Двушка в корп. 6.2.2 выросла на 7% — с 342 до 366 тыс. руб/м². История пёстрая: рост осенью 2025, затем снижение на 12,3% и ещё -5,4% в мае, теперь откат вверх. Тренд средней по проекту подтверждает движение: с 16 июля средняя резко выросла с 354 до 365 тыс. руб/м² на фоне сокращения числа активных лотов с 278 до 213 — часть квартир снята или продана."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Однокомнатная в Корпусе 6 Секция 1 (черновая, сдача сентябрь 2029) выросла на 2% — с 305 до 311 тыс. руб/м². История: в начале июля упала на 6,3%, теперь частично восстанавливается. Тренд средней по проекту стабильно около 311 тыс. за последние две недели — общего роста нет, это локальная корректировка одного лота."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"Двушка в корп. 12 (черновая, сдача декабрь 2026) выросла на 1,4% — с 227 до 230 тыс. руб/м². В базе с марта 2026, это первое изменение цены. Тренд средней по проекту медленно растёт последний месяц: с 220 до 225 тыс. руб/м² — небольшой, но устойчивый подъём."}]}}}