{"id":130,"summaryId":468,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-20T09:01:43.938098","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт снижает цены сразу на пяти площадках за МКАД — но за красивыми процентами скрываются очень разные истории. В Ольховом Квартале и Эко Бунино скидки реальные и квартиры попадают в нижнюю часть ценового диапазона. Горки Парк и Большое Юрлово — другое дело: там цены снизились, но остаются выше большинства аналогов в тех же проектах. Абсолют точечно корректирует остатки в двух проектах.","blocks":[{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 36 м² в корпусе 2.1 подешевела на 17,4% за один день — с 413 до 341 тыс. руб/м². История цен короткая: квартира стояла по базовой цене с февраля и сегодня получила первую коррекцию. По декларации корпуса 2 стр.2 в июне прошло 12 сделок — продажи есть, но скидка, судя по всему, точечная на конкретный лот. После снижения квартира оказывается чуть ниже медианы аналогов в этом корпусе (343 тыс. vs медиана 344 тыс.), то есть в нижней трети предложения — реальный вариант для покупателя."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 39 м² в корпусе 9.2 снижена на 12,4% — с 197 до 172 тыс. руб/м². Квартира выставлена только в июне, и сразу получила крупную скидку. По декларациям корпус 9.2 только набирает обороты: 9 сделок в июне после нуля с января по март. Проблема в другом: даже после скидки цена 172 тыс. руб/м² оказывается выше большинства аналогов в том же проекте — медиана по однушкам в 9.2 составляет 166 тыс., а максимум 181 тыс. Скидка возвращает к рынку, но не делает квартиру выгодной."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 48 м² в корпусе 5 снижена на 8% — с 168 до 155 тыс. руб/м². Проект собирается с апреля 2026, история короткая. По декларациям Жилой дом 5 с начала года продал ровно 1 квартиру за всё время наблюдений. После скидки цена 155 тыс. руб/м² вплотную подходит к максимуму среди аналогичных двушек в черновой отделке (максимум 158 тыс.) — то есть квартира остаётся дороже почти всех аналогов в этом проекте. Скидка снижает цену, но не выводит её из верхней части диапазона."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 39 м² в корпусе 15 снижена на 7,3% — до 263,5 тыс. руб/м². История цены турбулентная: весь 2025 год шёл планомерный рост, затем в начале июля случился обвал на 17%, потом отскок +3,3%, и сегодня снова минус 7,3%. Итоговая цена 263,5 тыс. руб/м² оказывается ниже минимума среди аналогичных однушек в корпусе 15 по данным проекта — это самая дешёвая среди сопоставимых квартир. Продажи по корпусу 13 (ближайший аналог) устойчивые: 24 сделки в июне. Пилообразная динамика последних недель настораживает, но текущая цена объективно низкая."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Двушка 64 м² с чистовой отделкой в корпусе 1 секция 2 снижена на 2,15% — с 354 до 346 тыс. руб/м². Цена стояла неизменной с декабря 2025 и впервые скорректирована. По декларациям проект активно продаётся: корпус 7.2 на ул. Лаптева фиксирует стабильные 15–20 сделок ежемесячно. Снижение точечное — один лот. После скидки квартира находится чуть выше медианы по аналогам в том же проекте (346 vs медиана 285 тыс.) из-за чистовой отделки, что объяснимо. Среди аналогов с чистовой отделкой по корпусу 1 секция 2 вариант близкий к среднему."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 32 м² с чистовой отделкой в корпусе 7.3 снижена на 1,6% — до 208 тыс. руб/м². История цены насыщенная: весь 2026 год цена активно колебалась — росла, падала, снова росла. Крупный сброс был в начале июля (около -17%), затем несколько шагов вниз. Текущая цена 208 тыс. руб/м² близка к медиане аналогов (210 тыс.) — квартира стоит примерно столько, сколько и должна. По декларациям корпус 7.3 продаёт стабильно: 13 сделок в июне. Снижение небольшое, ситуация рядовая."}]},"additions":{"summary":"Повышения дня скромные по масштабу, но любопытные по контексту. Переделкино Ближнее от Абсолют планомерно поднимает цены уже несколько месяцев — сегодняшний шаг +1,5% укладывается в устойчивый тренд. Никольские луга от ПИК выросли резче всего (+5,5%), хотя ещё в конце июня там было снижение. Квартал Мит и Бунинская набережная прибавили по 1,7–2,6% — небольшие плановые корректировки на фоне постепенного роста средних цен.","blocks":[{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"Две квартиры подорожали на 1,5%: четырёхкомнатная 105 м² в предчистовой отделке (корпус 1) и студия 28 м² в черновой (корпус 2). История цен студии подтверждает устойчивый тренд: с декабря 2025 цена поднималась восемь раз. Тренд средней цены по проекту за последние 20 дней демонстрирует небольшой рост — с 355 до 357 тыс. руб/м². Повышение плановое, не разовое."},{"projectId":58,"projectName":"Никольские луга","developerName":"ПИК","text":"Трёшка 86 м² с чистовой отделкой в корпусе 4 выросла на 5,5% — до 272 тыс. руб/м². История насыщенная: в мае 2026 был резкий рост на 23%, затем небольшой откат в июне на 5%, и теперь снова плюс. Тренд за последние две недели показывает рост средней цены по проекту с 370 до 371 тыс. руб/м². В корпусе 4 осталось совсем немного квартир — судя по размеру предложения (18 штук), это остатки. Повышение на остатках перед завершением сдачи (ноябрь 2026) — стандартная практика."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Однушка 32 м² с чистовой отделкой в корпусе 3.6 выросла на 2,63% — до 386 тыс. руб/м². История цен по этой квартире не представлена. Тренд по проекту за последние 20 дней практически плоский — средняя цена держится около 340–341 тыс. руб/м². Повышение точечное, на одном лоте."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"Двушка 65 м² с чистовой отделкой в корпусе 2.6/1.5 подорожала на 1,7% — до 363 тыс. руб/м². История цены показывает планомерный рост с марта 2026: множество небольших шагов вверх с одним откатом в апреле. Тренд по проекту подтверждает: средняя цена за июль выросла с 395 до 402 тыс. руб/м², то есть весь корпус постепенно дорожает. Повышение вписывается в общую динамику."}]}}}