{"id":133,"summaryId":471,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-21T09:01:39.977806","payload":{"discounts":{"summary":"FORMA накрутила Татум на 13,6% в пятницу — и сегодня срезала 14% обратно. Итого 34 квартиры в минусе к прошлой неделе, а к позапрошлой — почти ноль. ПИК снижает точечно: Люблинский парк убрал 9 квартир до минимумов в корпусах 17 и 18-20, там реально дёшево. Брусника тихо скинула 8% на одну трёшку в Доме «А» — и это единственная реальная скидка дня вне пиловидных циклов.","blocks":[{"projectId":495,"projectName":"Татум","developerName":"FORMA","text":"Классический откат после накрутки: 18 июля цены выросли на 13,6%, сегодня упали на 14% — итоговое изменение к позапрошлой неделе близко к нулю. Этот паттерн повторяется в истории каждые 1–2 месяца. Трёшка 110 м² сейчас самая дешёвая среди аналогов в проекте (450 898 руб/м² против медианы 484 555), это редкий случай реальной выгоды в этом ЖК. Большинство остальных квартир после «скидки» остаются выше или около медианы аналогов."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"Шесть квартир с чистовой отделкой в корпусах 4.2, 4.4 и 4.5, сдача апрель 2029. Скидки 6–8%. По декларациям проект продаётся стабильно: в июне закрыто 42 ДДУ — лучший месяц за полгода. Двушка 66,9 м² в корпусе 4.2 за 355 074 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте, на 13% ниже медианы. Трёшка 90,4 м² в корпусе 4.4 тоже у нижней границы диапазона — реально интересные позиции."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"9 квартир в корпусах 17 и 18-20, скидки до 8,7%, сдача октябрь 2028. Оба корпуса продаются неплохо: корпус 17 в июне +13 ДДУ, корпус 18-20 +10 ДДУ. Двушка 56,9 м² в корпусе 17 за 325 620 руб/м² и однушка 39,3 м² за 395 550 руб/м² — самые дешёвые среди аналогов в своих категориях. Цены после скидки у нижней границы всего проекта — редко для Люблинского парка."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусах 1.4 и 1.5, скидка 8,2%, сдача август 2027. Проект продаётся активно: в июне 52 ДДУ по этапу 2 — максимум за полгода. Все четыре квартиры после скидки — самые дешёвые среди аналогов в своих категориях: студия 25 м² за 478 710 руб/м² при медиане 523 300, двушка 55 м² в 1.5 за 350 910 руб/м² при медиане 383 800. Выглядит как точечный сброс конкретных лотов."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"Одна трёшка 119,6 м² в черновой отделке за 598 662 руб/м², скидка 8,3%. По декларациям июнь был сильным — 10 ДДУ при средней площади 65,7 м². Квартира самая дешёвая среди 8 аналогичных трёшек в проекте (медиана 738 219 руб/м²) — на 19% ниже медианы. Для Даниловского района и формата Брусники это редкая точка входа."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 39,8 м² в корпусе 2.1.1 за 483 265 руб/м², скидка 5%, сдача октябрь 2026. Корпус 2.1.2 уже сдан, в 2.1.1 продажи продолжаются стабильно. Цена чуть ниже медианы аналогов (498 100 руб/м²) — скромная, но честная скидка на финальные остатки."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 34,7 м² в корпусе 1.3 за 518 100 руб/м², скидка 3,7%. По декларациям проект стабильно продаётся — 21 ДДУ в июне. Но цена после скидки выше большинства аналогов в проекте: средняя по однушкам корпуса 1.3 — 504 522 руб/м². Скидка лишь возвращает к рыночному уровню."},{"projectId":135,"projectName":"ДЖОЙС","developerName":"MR Group","text":"Одна однушка 48,5 м² в корпусе Лео за 693 797 руб/м², скидка 3,5%, сдача декабрь 2027. Июнь в проекте сильный — 14 ДДУ, средняя площадь сделки 65 м². Квартира чуть ниже медианы аналогов по однушкам в Лео — обычная рыночная коррекция, без особых поводов торопиться."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"Одна однушка 35,6 м² в корпусе 5.6 за 650 000 руб/м², скидка 2,7%. При этом в том же проекте сегодня 8 квартир подорожали до +6,2%. Цена после скидки выше всех аналогов в проекте — это просто ребалансировка между лотами, а не реальное снижение."}]},"additions":{"summary":"Два нетривиальных повышения дня: Строгино 360 поднял однушку сразу на 22% — и это подтверждённый тренд роста средней цены почти на 10% за три недели. Нарвин повысил двушку на 16% при том, что общая средняя по проекту неделями почти не двигалась — похоже на точечную переоценку конкретного лота. Остальной фон — плановые индексации ПИКа на 1–4%.","blocks":[{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"17 квартир в Доме Стремление подорожали на 1,5–1,6%, средний рост небольшой. Тренд подтверждает постепенный подъём: за три недели средняя цена выросла с 480 до 493 тыс. руб/м². По истории большинства квартир — после снижения 1 июля сегодня небольшой отскок вверх, паттерн управляемый. Ничего экстраординарного."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"15 квартир в корпусах 1.1.1–1.1.7 подорожали на 1–4,2%, сдача март 2029, чистовая отделка. Тренд средней цены подтверждает рост последних дней: с 479 до 487 тыс. руб/м² за неделю. Повышение охватывает квартиры разных корпусов и комнатностей — плановый пересмотр прайса."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"9 квартир в корпусах 1.4, 2.3 и 22.x подорожали на 1–2,5%. Тренд недвусмыслен: средняя цена растёт уже две недели подряд — с 444 до 460 тыс. руб/м². Квартиры разных корпусов и сроков сдачи, повышение широкое."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"8 квартир в корпусах 5.5, 5.7, 5.7.1 подорожали на 1–6,2%. Одновременно одна однушка в том же проекте снижена на 2,7% — ребалансировка внутри прайса. Тренд средней цены нестабилен: после падения с 618 до 586 тыс. в начале июля сегодня небольшой отскок к 590 тыс. руб/м²."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"8 квартир в корпусе 1.1 подорожали ровно на 4,17% — единый шаг по всем лотам. Тренд подтверждает: средняя выросла с 430 до 440 тыс. руб/м² за две недели. Плановое повышение без нюансов."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Однушка 36 м² в Доминанте 1.2 выросла сразу на 22,5% — с 540 до 661 тыс. руб/м². Это не опечатка: тренд средней цены по проекту подтверждает устойчивый рост с 508 до 551 тыс. руб/м² за три недели. Двушка в малоэтажном корпусе 1.1.4 добавила 3,3%. Резкий скачок однушки — переоценка к рыночному уровню корпуса (средняя по 1к в Доминанте 1.2 — 629 тыс. руб/м²)."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Двушка 60,9 м² в корпусе 1.3 выросла на 15,9% — с 392 до 454 тыс. руб/м². Средняя по двушкам корпуса 1.3 — 451 тыс. руб/м², то есть квартира просто выровнялась к рыночному уровню после того, как была сильно недооценена. Тренд средней по проекту за месяц стабилен, скачок разовый."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Две однушки в корпусе 2.1.1 подорожали на 2–2,2%. Корпус 2.1.1 сдаётся в октябре 2026, остатки немногочисленны. Небольшое повышение на финальных лотах — стандартная практика."},{"projectId":110,"projectName":"Павелецкая от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Трёшка 79,4 м² в корпусе 1 выросла на 21,9% — с 574 до 700 тыс. руб/м². Тренд средней цены по проекту подскочил с 631 до 669 тыс. руб/м² в середине июля после длительной стабильности. Средняя по трёшкам корпуса 1 — 695 тыс. руб/м², квартира выровнялась к уровню корпуса."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"Двушка 106 м² в корпусе B подорожала на 16,3% — с 1 397 до 1 625 тыс. руб/м². Данных о тренде и аналогах нет, история цен отсутствует. Переоценка единичного дорогого лота."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Одна четырёшка 86,7 м² подорожала на 1,2% — с 469 до 475 тыс. руб/м²."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корпусах 4.1–4.5 подорожали на 1,4–2,7%. Тренд средней по проекту слабо растёт: с 549 до 554 тыс. руб/м² за две недели. Повышение охватывает разные корпуса и комнатности — плановая индексация."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 33,9 м² в корпусе 3.5 выросла на 6,6% — с 442 до 471 тыс. руб/м², сдача апрель 2028, предчистовая отделка."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"Трёшка 59,6 м² в корпусе 13 выросла на 5% — с 536 до 563 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача сентябрь 2027. Данных для дополнительного контекста нет."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 41,4 м² в корпусе 19 выросла на 4,4% — с 394 до 411 тыс. руб/м². Одновременно в том же проекте 9 квартир снижены. Разнонаправленное движение внутри одного проекта — переоценка отдельных лотов."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Двушка 70,6 м² подорожала на 2% — с 629 до 641 тыс. руб/м², сдача декабрь 2026."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"Трёшка 114,1 м² в К4С2 выросла на 3,3% — с 1 575 до 1 626 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2027."},{"projectId":538,"projectName":"С5","developerName":"MR Group","text":"Однушка 58,7 м² выросла на 3% — с 757 до 780 тыс. руб/м², сдача март 2030."},{"projectId":74,"projectName":"Кутузовский квартал","developerName":"ПИК","text":"Однушка 39,2 м² в корпусе 2 выросла на 1,4% — с 741 до 751 тыс. руб/м², сдача июль 2026."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Однушка 34,9 м² выросла на 2,2% — с 460 до 470 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача сентябрь 2028."},{"projectId":290,"projectName":"ЭВОПАРК Сокольники","developerName":"Основа","text":"Двушка 39,6 м² выросла на 1,25% — с 399 до 404 тыс. руб/м²."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 41,8 м² в корпусе 4.3 выросла на 1,1% — с 622 до 629 тыс. руб/м², сдача август 2027."},{"projectId":504,"projectName":"Муза","developerName":"Мангазея","text":"Двушка 90,3 м² в корпусе 2 выросла на 1% — с 863 до 872 тыс. руб/м², сдача декабрь 2029."}]}}}