{"id":134,"summaryId":472,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-21T09:04:24.053262","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт сегодня снижает цены сразу на пяти площадках за МКАД — Богдановский Лес, Пригород Лесное, Химки Парк, Эко Бунино и Космический Квартал. Но масштаб и природа скидок разные: в Эко Бунино и Космическом Квартале режут по 15–22%, и это похоже на реальное давление на остатки; в Богдановском Лесу и Пригороде Лесном — около 3–4%, в рамках обычной ротации. ПИК также активен: Ильинские луга, Саларьево парк, Восточное Бутово и Ярославский дают ровно 10–15% почти без исключений.","blocks":[{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"50 квартир подешевели в среднем на 2,3%, максимум — 3,96%. История цен показывает пилообразный сценарий: после крупного роста в январе–феврале 2026 года шли ступенчатые прибавки до июня, затем в начале июля последовал обвал на 17% (02.07), и сейчас очередное снижение. Самые выгодные позиции — черновые однушки в корп. 10.1 (от 153–155 тыс. руб/м²), они входят в число самых дешёвых среди аналогов в проекте. По декларациям корп. 7.1 и 7.3 продаются активно (11–13 ДДУ за июнь), а корп. 10.1/10.2 идут чуть медленнее — 5–8 ДДУ в месяц. Скидка носит плановый характер на фоне регулярного управления ценой."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"45 квартир в корпусе 18 снижены на 2,9–3,96%. Корпус 18 продаётся стабильно: 19 ДДУ за июнь при средней цене сделки около 226 тыс. руб/м² — продажи идут и без скидок. Большинство квартир после снижения оказываются около медианы по аналогам в проекте. Исключение — двушка 53,8 м² за 183 тыс. руб/м²: одна из самых дешёвых среди аналогичных в корпусе. Скидка выглядит как плановая акция на фоне хороших продаж, а не как попытка расчистить остатки."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"44 квартиры в корп. 2.1, сдача в 2030 году. Проект молодой: сбор данных с марта 2026-го, по декларациям за всё время — 1 ДДУ в корп. 2.1, 15 ДДУ в корп. 2.2 за июнь. По сути продажи только начались. Максимальная скидка 7,89% — однушка с мебелью 35,7 м² за 270 тыс. руб/м², что входит в нижнюю четверть по аналогам. Остальные снижения — 1,5%, большинство однушек с черновой отделкой после скидки оказываются заметно дороже медианы по аналогам. Для горизонта 2030 года покупка несёт повышенный риск: данных о продажах почти нет."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"30 квартир только в корп. 15, без даты сдачи — снижение на 10–23%. По декларациям корп. 13 (ближайший) продаётся хорошо: 24 ДДУ за июнь при средней цене ~279 тыс. руб/м². Корп. 15 — видимо, более поздняя очередь с накопленными остатками. После скидки большинство однушек находятся около медианы по аналогам в проекте (около 286 тыс. руб/м²), двушки снижены до 244–246 тыс. — входят в самые дешёвые среди аналогов. Скидки существенные и, судя по глубине, нетипичны для проекта — это давление на конкретный корпус."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир, снижение до 22%. По декларациям дом №1 продаётся умеренно: 19 ДДУ за июнь при средней цене ~220 тыс. руб/м². Четыре из пяти квартир — с мебелью, сдача сентябрь 2027. После скидки однушки с мебелью (224–228 тыс. руб/м²) оказываются дешевле медианы по аналогам, часть — в нижней трети. Для квартир со сдачей через год это реальная выгода. Двушка с черновой отделкой за 181 тыс. руб/м² дешевле всех аналогов в проекте."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"18 квартир со скидкой 6–8,5% в корпусах 2.1.1–2.1.6, сдача декабрь 2028. По декларациям корп. 2.1 продаётся очень активно: 66 ДДУ за июнь, средняя цена ~264 тыс. руб/м². Почти все квартиры после скидки оказываются дешевле медианы по аналогам — особенно двушки (247–272 тыс.) и трёшки (224–252 тыс.). Скидка на фоне высоких продаж выглядит как плановая акция для ускорения темпа, а не реакция на стагнацию."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"21 квартира со скидкой ровно 10% (и одна на 10,76%) в корпусах 3.x и 4.x, сдача осень 2027. Корп. 4.3 продаётся хорошо: 32 ДДУ за июнь. Корп. 3.1 и 3.5 — по 1–7 ДДУ в месяц. После скидки большинство позиций в нижней части ценового диапазона по аналогам — особенно двушки в корп. 4.3 (от 212 тыс.) и однушки в корп. 4.1 (247–256 тыс.). Самая выгодная позиция — однушка 34,8 м² в корп. 4.3 за 231 тыс. руб/м², одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"20 квартир ровно по 10% в корпусах 57, 69, 73, 74, 82. Проект в активной фазе продаж: корп. 82 — 53 ДДУ за июнь, корп. 69 — 49 ДДУ. При таком темпе акция выглядит плановой. После скидки однушки в корп. 82.8 (от 427 тыс.) и корп. 74.6 (от 398 тыс.) оказываются среди самых дешёвых в своих корпусах. Двушка 70,2 м² в корп. 82.3 за 303 тыс. руб/м² — ниже нижней границы аналогов в корпусе."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"18 квартир, скидки от 1,2% до 8,61%. Самое заметное снижение — трёшка 56,4 м² в корп. 6.2 за 381 тыс. руб/м²: дороже всех аналогов в проекте даже после скидки 8,6%. Трёшки в корп. 5.1 (от 305 тыс.) после скидки 3,66% — в нижней трети по аналогам. Корп. 5 продаётся: 14 ДДУ за июнь при средней цене ~399 тыс. руб/м². Корп. 6 с декларациями закончился в апреле (корп. 6 сдан в апреле 2026), так что скидки там скорее на остатки."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"6 квартир ровно по 15% в новых корпусах 15.2–15.4, сдача апрель 2029. По декларациям корп. 15 начал продаваться только с мая: 19 ДДУ в мае, 28 ДДУ в июне. После скидки все позиции оказываются заметно ниже медианы по аналогам в проекте — однушки от 264 тыс. при медиане 305 тыс., двушки от 212–229 тыс. при медиане 273 тыс. Для нового корпуса со старта — редкая возможность войти по ценам ниже текущего рынка."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 квартира с реальной скидкой — однушка 33,2 м² в корп. 9.1 за 161 тыс. руб/м² (-13,3%). По декларациям корп. 9.1 продаётся слабо: 3 ДДУ за июнь при средней цене ~163 тыс. руб/м². После скидки квартира находится примерно на уровне медианы по аналогам (162 тыс.). Скидка реальная, но выдающейся выгоды не создаёт."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"11 квартир по 10% в корпусах 47, 48, 55. Корп. 47 и 48 продаются стабильно: 25–33 ДДУ за июнь. После скидки однушки и двушки в корп. 48 (от 199–182 тыс.) попадают в нижнюю часть ценового диапазона по аналогам в корпусе. Особенно выделяется однушка 34,3 м² в корп. 48 за 204 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"6 квартир по 6% в корп. 9 и 10. После скидки двушка 57,5 м² в корп. 9 за 299 тыс. — в нижней части диапазона аналогов. Двушка в корп. 10 за 343 тыс. — дороже всех аналогов в корпусе даже после скидки. Трёшка 68,4 м² в корп. 10 за 277 тыс. — ниже нижней границы аналогов в проекте."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"4 трёшки по 10–10,3% в корп. 7.1, 7.2, 8.2 и 22.2. По декларациям корп. 22 запущен недавно и продаётся активно (41 ДДУ за июнь). Корп. 7 и 8 — без декларационных данных (видимо, достроены). После скидки трёшки в корп. 7.2 (244 тыс.) и 8.2 (220 тыс.) дороже всех аналогов в проекте. Выгоднее выглядит корп. 22.2 за 188 тыс. — самая дешёвая среди аналогов."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"2 черновые трёшки в корп. 15.1 по 10%: 87,6 м² за 227 тыс. руб/м² и 93,8 м² за 225 тыс. После скидки — ниже медианы по аналогам в проекте (244 тыс.), что делает их заметно привлекательнее основного предложения."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"2 квартиры: однушка в корп. 6 за 330 тыс. руб/м² (-4,4%) и однушка в корп. 2 за 390 тыс. (-3,2%). Первая — дороже большинства аналогов в проекте даже после скидки. Вторая в корп. 2 (сдача сентябрь 2026) также выше медианы. Продажи по корп. 3 и 7.2 идут стабильно (10–16 ДДУ в месяц). Скидки точечные, выдающегося интереса не представляют."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка 40,8 м² в корп. 2.3 с чистовой отделкой за 312 тыс. руб/м² (-18,2%). После скидки квартира входит в нижнюю пятую часть по аналогам в проекте (медиана около 349 тыс.). По декларациям объект зарегистрирован как бизнес-парк — жилых ДДУ нет. Если это единственная квартира со скидкой, скорее всего это остаток апартаментного типа. Цена после скидки заметно привлекательна на фоне других предложений в проекте."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"1 двушка 48,6 м² в корп. 25.1 за 497 тыс. руб/м² (-2,2%), сдача сентябрь 2026. После скидки квартира дешевле всех трёх аналогов в корпусе (медиана 612 тыс.). Разрыв с аналогами огромный — возможно, аналогов мало и они нерепрезентативны. По декларациям дом 25 продаётся по 7–11 ДДУ в месяц."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка 41,7 м² в корп. 2 за 334 тыс. руб/м² (-3,6%). По аналогам — ниже медианы по проекту (342 тыс.). Продажи по корп. 3 идут активно (17 ДДУ за июнь при средней цене ~364 тыс.). Скидка небольшая, квартира на уровне рынка."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"1 однушка 36 м² в корп. 7.1 за 380 тыс. руб/м² (-2%). После скидки дороже всех аналогов в проекте (медиана 359 тыс.). Для покупателя выгоды нет."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка 78,5 м² в корп. 6.4 за 170 тыс. руб/м² (-2%). По аналогам — выше медианы (163 тыс.). Корп. 6.4 продаётся стабильно: 10 ДДУ за июнь. Скидка точечная, существенного интереса не представляет."}]},"additions":{"summary":"Главная история повышений — Пригород Лесное и Ильинские луга одновременно снижают и поднимают цены в разных корпусах. В Пригороде Лесном корп. 13.1 вырос на 7–19% — корпус с самыми дорогими квартирами в проекте возобновил рост после затишья. Ильинские луга подняли 15 квартир в корп. 3.x на 11%, тогда как другие корпуса того же проекта одновременно снижаются. Зелёный парк поднял 158 квартир на 1,1–1,4% — скромно, но в рамках устойчивого недельного тренда. Левел Лесной добавил однушке сразу +26% — и это уже точно не рынок, а ошибка или тест системы.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"17 реальных повышений: корп. 13.1 вырос на 7–19% (чистовая и с мебелью), корп. 20 и 21 — на 1,9–3,3%. Тренд средней цены подтверждает: с 10 июля средняя выросла с 210 до 213 тыс. руб/м² — скромно, но устойчиво. Квартиры корп. 13.1 с чистовой отделкой (от 284 тыс.) заметно дороже среднего по проекту (247 тыс. для чистовых), что соответствует позиционированию корпуса как топового в проекте. История цены одной из квартир корп. 20 подтверждает нестабильность: за год там было несколько разнонаправленных движений."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"158 квартир подорожали на 1,1–1,4% в корп. 5.1, 5.2, 5.4, 5.6. Тренд средней цены растёт непрерывно с 14 июля: +3 170 руб/м² за неделю. Это плановая индексация, охватывающая почти весь пул активных предложений. Ничего экстраординарного — стандартное поведение ПИКа для проектов с хорошим спросом."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир подорожали на 1,8–4,2% одновременно со снижением 44 других. В корп. 2.1 идёт одновременная разнонаправленная переоценка остатков: часть дешевеет, часть растёт. Тренд средней цены фактически стабилен последние 2 недели (~230 тыс.). Реального повышательного давления нет — скорее точечная корректировка отдельных позиций."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"15 квартир в корп. 3.x выросли на 11%, одновременно 21 квартира в корп. 3.x и 4.x снижена на 10%. Это ценовое разделение внутри одного проекта: корп. 3, судя по декларациям, продаётся слабее (1–10 ДДУ в месяц), корп. 4 — активнее (19–34 ДДУ). Тренд средней цены по проекту слегка снижается последние 2 недели (с 273 до 270 тыс.), повышение в корп. 3 не меняет общей картины."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры выросли на 4,9–5,97% одновременно со снижением 18 других. Корп. 2.1 продаётся отлично (66 ДДУ за июнь), так что рост отдельных позиций — закономерен."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры выросли на 3% в корп. 9.1, 8.1 и 6.2 — параллельно со скидкой в корп. 9.1. Корп. 8.1 и 6.2 сдаются в сентябре 2026, продажи там ещё идут. Переоценка точечная."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корп. 6 выросли на 1,4–3,8%. Тренд средней цены рос с 13 июля (с 236 до 239 тыс.), но сегодня снизился до 238 тыс. — единого вектора нет. Корп. 6 сдаётся осенью 2026, 71 ДДУ за июнь — продажи ускорились."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"2 квартиры: четырёшка в корп. 6.5 выросла на 11% (с 278 до 309 тыс. руб/м²), студия в корп. 5.1 — на 6,2%. Четырёшка теперь дороже ближайших аналогов. Тренд по проекту резко вырос: средняя за 21 июля — 326 тыс. при 316–317 тыс. неделю назад. Связано с уходом дешёвых позиций со скидкой и ростом остатков."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"3 квартиры выросли: однушка в корп. 3.1 на 12% (с 257 до 289 тыс.) и двушка на 3%. Тренд за последние дни резко вырос: с 316 тыс. 16 июля до 326 тыс. сегодня — очевидно, из-за этих двух квартир. Корп. 3.1 сдаётся в сентябре 2026."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 7,5% — трёшки и двушки в корп. 9, 10, 11, 12. Тренд резко снизился за последнюю неделю (с 361 до 345 тыс.) — видимо, выбыли дорогие позиции и добавились дешёвые. Повышение на 7,5% сразу в четырёх корпусах выглядит как одновременная плановая переоценка."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС – премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"10 квартир выросли на 1–1,6% в Доме Карелия. Тренд стабилен: около 285 тыс. руб/м² последние 2 недели. Скромная точечная коррекция."},{"projectId":513,"projectName":"Одинцовские кварталы","developerName":"Вектор","text":"7 квартир в Эволюции корп. 2 выросли на 1–2,3%. Проект наблюдается с мая 2026-го, тренд стабилен (~264 тыс.). Переоценка небольшая."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"9 квартир выросли на 1%. Тренд постепенно растёт: с 243 тыс. в начале июля до 249 тыс. сегодня. Устойчивый, но медленный рост."},{"projectId":1,"projectName":"Левел Лесной","developerName":"Level","text":"Однушка 42,1 м² в корп. 26/4 подорожала на 26,4% — с 251 до 317 тыс. руб/м². Разовый скачок на одну квартиру без контекста других изменений в проекте. Скорее всего ошибка или тест. Отслеживать как данные."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"2 квартиры в корп. 3 выросли на 1,3–2,8%. Продажи по корп. 3 идут стабильно. Точечная коррекция."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"1 однушка выросла на 6,7%. Единичное изменение без контекста."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"1 четырёхкомнатная квартира выросла на 6,25%. Единичное изменение."},{"projectId":433,"projectName":"Новая Звезда, II очередь","developerName":"КРОСТ","text":"1 четырёшка 67,2 м² выросла на 4,9%. Единичное изменение."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка выросла на 5,3%. Единичное изменение."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 3 выросла на 6,5%. Параллельно другая однушка в корп. 2 снизилась. Переоценка внутри проекта."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корп. 82.2 выросла на 11,6% — с 323 до 360 тыс. руб/м². Параллельно 20 квартир снижены. Точечная переоценка одной позиции на фоне общей акции."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"1 двушка в корп. 7.3 выросла на 7,5% — с 319 до 343 тыс. руб/м². Параллельно однушка снизилась. Точечная переоценка."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка с чистовой отделкой выросла на 1,3%. Единичное изменение."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"1 двушка выросла на 1,4%. Единичное изменение."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"1 трёшка выросла на 3,9%. Единичное изменение."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"1 двушка выросла на 3,75%. Единичное изменение."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"1 однушка выросла на 3%. Единичное изменение."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка выросла на 1,4%. Единичное изменение."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"1 квартира выросла на 1%. Единичное изменение без деталей."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры выросли на 1%. Минимальное изменение."}]}}}