{"id":135,"summaryId":474,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-22T09:01:56.586229","payload":{"discounts":{"summary":"2-й Иртышский и Люблинский парк снижают цены одновременно — и оба в разных направлениях: первый убирает 2,5% с корпусов будущего года сдачи, второй режет тройки и двушки на 12-18% в корпусах с плохими продажами. MR Group в МИРА выкатила -6,59% сразу на 28 квартир без явной накрутки перед этим. Октябрьская 98 от Самолёта снизила трёшку почти на 23% — и это не манёвр, там просто осталось 11 квартир на весь проект.","blocks":[{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"ПИК снизил цены на 32 квартиры в корпусах 1.4, 1.5 и 1.7 примерно на 2-2,5%. История цен по большинству из них показывает вялый рост с мая по июль, сейчас — небольшой откат. Самые интересные позиции — однушки в корпусе 1.5 площадью 43-44 м² по 386-412 тыс. руб/м²: это значительно дешевле средних 471 тыс. по своей комнатности в проекте и входят в число самых дешёвых аналогов. Студии в корпусе 1.4 с ценой 474-523 тыс. — большинство чуть ниже медианы, ничего выдающегося. По декларациям этап 1 (корпуса раннего срока) продаётся активно — 18 ДДУ за июнь, этап 2 снизил темп до 8. Скидки выглядят как плановая корректировка перед летним затишьем."},{"projectId":132,"projectName":"МИРА","developerName":"MR Group","text":"MR Group снизила цены сразу на 28 квартир — все ровно на 6,59%, все в корпусах 1-3, все с черновой отделкой. Истории цен у большинства флотов нет (либо минимальная), так что оценить, была ли накрутка перед этим, сложно. По декларациям продажи идут умеренно: 6-12 ДДУ в месяц при остатке более 500 квартир — темп невысокий. Среди лучших по соотношению цена/конкуренты: двушки 62-76 м² в корпусе 2 по 643-679 тыс. руб/м² — это одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте. Трёшки и некоторые однушки в корпусе 3 со скидкой по-прежнему выше медианы аналогов."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Корпуса 18-20 и 19 получили точечные снижения на 10-18%: тройки по 270-280 тыс. руб/м² — это минимум по всему проекту и одни из самых дешёвых среди аналогов. Двушки в 18-20 по 287-290 тыс. — тоже около нижней границы по своей комнатности. По декларациям корпус 18-20 продаётся активно (10-36 ДДУ в месяц), корпус 17 — заметно слабее (1-13). Снижение в корпусах 18-20 и 19 выглядит как реакция на высокий остаток: при 607 и 312 квартирах суммарно закрыто пока около трети. Для покупателей тройки с отделкой по 280 тыс. руб/м² со сдачей в 2028 году — редкость для Москвы в пределах МКАД."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"Четыре квартиры с маркетинговой скидкой 10% — формально все они попадают в oc=4, foc=4, то есть mfp=mp для всех. Корпус 1.4 (чистовая) и корпус 1.5 (предчистовая) — однушки. Продажи по этапу 2 стабильны: 33-52 ДДУ в месяц, этап 1 давно закрыт. После скидки однушки в корпусе 1.5 по 414-415 тыс. — у нижней границы по аналогам в корпусе, корпус 1.4 после скидки 447 тыс. — минимум среди аналогов с чистовой отделкой. Скидка реальная по цифрам, но характер её плановый."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Три однушки в корпусе 1 снижены на 4,29% — с черновой отделкой, сдача в конце 2027 года. После скидки цены 589-618 тыс. руб/м² близки к медиане среди аналогов в проекте (медиана ~596-598 тыс.). Продажи по декларациям стабильные — 36 ДДУ в июне. Скидка небольшая, позиционирование по цене среднее, ничего нетипичного."},{"projectId":179,"projectName":"Октябрьская 98","developerName":"Самолёт","text":"В проекте осталось всего 11 квартир, и двушка с трёшкой снижены на 18-23% — это уже не акция, а реальная распродажа остатков. Трёшка 94 м² по 348 тыс. руб/м² с чистовой отделкой — дешевле медианы по своей комнатности в проекте. Двушка 73 м² по 377 тыс. — на уровне медианы. Без даты сдачи в данных, но учитывая масштаб скидки и количество остатков, это финальная стадия реализации."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 1.2 снижена на 2,95% до 447 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди 17 аналогов в проекте (медиана 484 тыс.). Трёшка в корпусе 1.1 снижена на 2% до 396 тыс. — тоже ниже медианы (404 тыс.). По декларациям продажи ровные: 21 ДДУ в июне. Скидки небольшие, но квартиры после них реально конкурентоспособны по цене."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"Двушка 37,8 м² в доме Байкал снижена на 11% до 884 тыс. руб/м² — при том что это дороже всех аналогов с чистовой отделкой в проекте (максимум по аналогам 817 тыс.). Срок сдачи — июнь 2026 года, то есть дом уже должен быть готов. По декларациям в июне новых ДДУ не было. При такой цене скидка компенсирует лишь часть завышения."}]},"additions":{"summary":"Level поднимает цены сразу на трёх площадках: Южнопортовая (+76 квартир), Мичуринский (+74) и Звенигородская (+43). Тренды по всем трём показывают устойчивый рост последние две недели — это не разовые корректировки. Люблинский парк в тот же день и снижает, и поднимает: разные корпуса идут в разные стороны. 1-й Измайловский от 1 ДСК вырос на 37% по одной студии — с 415 до 571 тыс. руб/м², и это похоже на переоценку единичного лота, а не рыночный сигнал.","blocks":[{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"76 квартир подорожали в среднем на 1,21%, максимум 3,45% — четырёшки в корпусе 12. Тренд средней цены растёт уже три недели подряд: с 440 тыс. в начале июля до 444 тыс. сегодня. Примечательно, что 1 июля был провал до 408 тыс. (скорее всего, технический), а уже 2 июля — скачок обратно. Повышение сегодня выглядит как продолжение планомерного роста, а не разовая коррекция. История цен по одной из трёшек в корпусе 9 подтверждает: -7,7% в июле, +8,3% на следующий день — Level работает с ценой очень активно."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"74 квартиры подорожали, максимум — 4% по двушке в корпусе 11. Тренд средней цены растёт непрерывно с начала июля: с 589 до 594 тыс. руб/м². Аналогично Южнопортовой, 1 июля был провал (564 тыс.), с тех пор восстановление и рост. Корпуса 11 и 13 — основной объём повышений. Для покупателя: двушки в корпусе 11 с предчистовой отделкой сейчас от 563 тыс. руб/м², что укладывается в диапазон рынка для этого уровня проекта."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"В один день проект попал и в скидки, и в повышения: одни корпуса снизились на 2-2,5%, другие (1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 1.7) выросли на 2-18%. Самое заметное — двушка в корпусе 1.3 подорожала на 18% (с 346 до 409 тыс.), и однушки в 1.6 прибавили 3,5%. Тренд средней цены по проекту плавно растёт последние три недели. По этапу 1 продажи ускорились в июне до 18 ДДУ — это лучший показатель за последние месяцы. Видимо, ПИК перетасовывает ценники между корпусами, одновременно уценивая менее ликвидные позиции и повышая на более востребованные."},{"projectId":5,"projectName":"Левел Звенигородская, этап 1","developerName":"Level","text":"43 квартиры подорожали в среднем на 1,74%, максимум — 3% по однушкам в корпусе 1. Тренд средней цены растёт с начала июля: с 568 до 581 тыс. руб/м². Корпус 1 (предчистовая) и корпус 2 (черновая) — оба прибавили. Повышение подтверждено устойчивым двухнедельным трендом."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"9 реальных повышений: однушки и двушки в корпусах 1 и 2 подорожали на 1,5-2,9%. Тренд показывает картину пёструю: с 14 июля средняя цена снизилась с 444 до 421 тыс. (много квартир выбыло из листинга), сегодня — небольшой отскок. Корпус 3 со сдачей в 2030 году — самый дешёвый в проекте (черновая, от 383 тыс.), корпуса 1 и 2 с готовой и меблированной отделкой — значительно дороже."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"20 квартир подорожали на 4-11%, преимущественно корпуса 17, 18-20 и 19. В тот же день 10 квартир из тех же корпусов снизились. Судя по всему, ПИК перекладывает ценовые уровни внутри одного корпуса: одни лоты подтягиваются вверх, другие опускаются. Тренд средней цены по проекту за последние недели стабилен около 410 тыс. руб/м². Для покупателя ситуация неоднозначная: часть квартир стала дешевле, часть — дороже, смотреть нужно на конкретный лот."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"9 квартир подорожали на 2,5-5,1% — трёшка в корпусе 2.1 и несколько однушек и двушек в корпусах 2.2 и 2.3. Тренд показывает нетривиальную картину: 14-16 июля средняя цена резко выросла с 553 до 641 тыс. (видимо, крупный блок дорогих квартир вернулся в листинг), сегодня — снова 576 тыс. По декларациям июньская активность высокая: 52 ДДУ — лучший месяц за полгода. Текущие повышения выглядят как плановая индексация на фоне хороших продаж."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"6 квартир подорожали на 1,7-2,1%: трёшки в корпусе 5 и однушки в корпусе 4. Тренд растёт с начала июля: с 465 до 474 тыс. руб/м². Повышение небольшое, вписывается в общий восходящий тренд всех площадок Level сегодня."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"7 квартир подорожали на 4,5-37,6%. Максимум — студия в 4 корпусе, 8 секции: с 415 до 571 тыс. руб/м², это на 37,6%. Остальные повышения скромнее: 9-19% по однушке и двушке в той же секции. Тренд средней цены по проекту растёт последние две недели с 464 до 472 тыс. — рост устойчивый. Студия с таким скачком, скорее всего, переоценена отдельно — среди аналогов студий в этом корпусе диапазон 535-638 тыс., так что 571 тыс. уже не выглядит аномалией по рынку проекта."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 1,7-14%: студия в корпусе 1.4 выросла с 511 до 583 тыс. руб/м², двушки и студия в корпусах 22.1 и 22.2 — на 8-9%. Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт уже три недели: с 449 до 466 тыс. Повышения подтверждены трендом."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"3 квартиры в корпусе 5 подорожали на 3-31%: однушка 42,5 м² выросла с 330 до 434 тыс. руб/м² (+31%), двушка 55,5 м² — с 341 до 395 тыс. (+16%). Такие скачки по единичным лотам ближе к переоценке конкретных квартир, чем к рыночному сигналу."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"2 однушки с черновой отделкой в корпусах 5.5 и 5.6 подорожали на 2-3%: с 577-614 до 588-633 тыс. руб/м². Небольшая плановая корректировка, ничего нетипичного."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Одна трёшка в корпусе 1.1 подорожала на 8%: с 348 до 376 тыс. руб/м². Единичное изменение, контекст ограничен."},{"projectId":400,"projectName":"Достижение","developerName":"Sminex","text":"Одна трёшка 79 м² подорожала на 6,5%: с 553 до 589 тыс. руб/м². Единичное изменение без выраженного контекста."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"Одна однушка в корпусе СЕТ.2.2 выросла на 5,8%: с 510 до 540 тыс. руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Одна двушка 77,8 м² в корпусе 7 выросла на 3%: с 440 до 454 тыс. руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Одна однушка в корпусе 2 подорожала на 2,9%: с 469 до 483 тыс. руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка в корпусе 2.1 выросла на 2,2%: с 470 до 480 тыс. руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка в корпусе 1.3 подорожала на 1,8%: с 499 до 508 тыс. руб/м². В тот же день две другие квартиры проекта снизились — ПИК точечно перераспределяет ценовые уровни внутри проекта."}]}}}