{"id":136,"summaryId":475,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-22T09:04:18.987292","payload":{"discounts":{"summary":"92 квартиры в Богдановском Лесу снижены за один день — Самолёт ускоряет темп перед ноябрьской сдачей. Параллельно ПИК режет цены в Саларьево парке сразу на 12%, хотя продажи там шли стабильно. В Квартале Авиаторов скидки до 20% на квартиры с мебелью, которые после снижения всё равно дороже большинства аналогов в проекте. Горки Парк снизил на 13% двушки в корпусе 9.2, где ДДУ за полгода — единицы. Пятницкое 58 отдаёт студию с чистовой отделкой почти за 300 тысяч за метр.","blocks":[{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"92 квартиры снижены сегодня — почти весь ликвидный остаток перед ноябрьской сдачей. Цена росла с апреля по конец июня, затем пошло снижение: с начала июля уже -25% накопленным итогом. Студия 22 м² в корпусе 7.1 за 170 945 руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте и на 13% ниже их медианы. Студия в корпусе 10.2 за 195 047 — дороже всех аналогов в проекте, хотя схожий метраж. Продажи по декларациям стабильны: 5–13 ДДУ в месяц на каждый корпус, июнь — один из лучших месяцев. Скидка реальная, но разброс выгодности по конкретным квартирам большой."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"25 квартир снижены на 12% — самая масштабная акция ПИК в сводке. По декларациям картина неоднородная: корпус 82 продавал по 41–53 ДДУ в месяц, корпус 69 — по 33–61 ДДУ, корпус 74 — 5–26 ДДУ. Скидочные квартиры из корпусов 74 и 82 после снижения оказываются дешевле медианы аналогов или на уровне минимума. Однокомнатная в корпусе 74.6 за 385 000 руб/м² — самая дешёвая в своей группе. Параллельно одна двушка в корпусе 82.7 выросла на 11%. История цен у большинства квартир отсутствует — момент снижения нетипичный для проекта с хорошими продажами."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"19 квартир снижены на 13% — все в корпусах 47, 48 и 55 со сдачей в середине 2028 года. По декларациям корпус 47 продавал по 19–33 ДДУ ежемесячно, корпус 48 — 25–38 ДДУ, корпус 55 — 10–21 ДДУ. Продажи шли без признаков стресса. После скидки большинство квартир оказывается в числе самых дешёвых среди аналогов в этом проекте: однушки в корпусах 47 и 48 от 195 до 210 тыс. руб/м² при медиане около 222–228. Реальное снижение."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"16 квартир снижены — основная часть на 1,23%, две двушки во 2-м корпусе на 4,82%. Двушки 2-го корпуса после снижения находятся в нижней части диапазона цен среди аналогов в проекте. По декларациям корпус 1 (сдача в сентябре 2026) продаёт 8–21 ДДУ ежемесячно при заполненности на 82%+, продажи идут. Снижение на 1,23% в корпусе 1 — техническая подстройка ценника, не акция."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"12 квартир снижены на 5–8% — все в корпусах 25-й очереди со сдачей в сентябре 2026 и в корпусе 18.2.1 (март 2027). Корпус 25 по декларациям продаёт 7–20 ДДУ ежемесячно. Трёшка в корпусе 18.2.1 за 357 090 руб/м² после скидки — дешевле минимума среди аналогов в этом проекте. Четырёшки в корпусе 25.2 за 408–410 тыс. руб/м² — среди самых дешёвых в своей группе. Скидки на квартиры ближайшей сдачи перед финальным кварталом — логичная тактика."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"8 квартир снижены на 5–20% — все в корпусе 3, сдача март 2027. Скидки крупные, но большинство квартир даже после них дороже средней цены аналогов в проекте или у верхней границы. Однушка с мебелью 33,6 м² за 232 718 руб/м² — дороже всех аналогов в проекте. По декларациям корпус 3 в июне продал 12 ДДУ при общей накопленной заполненности 39% — продажи восстановились после паузы в марте-апреле. Скидки, скорее, адресные на труднопродаваемые лоты."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 13,3% в корпусе 9.2 (сдача декабрь 2028). По декларациям корпус 9.2 за 6 месяцев набрал всего 14 ДДУ при 392 квартирах — это слабый старт. Двушка 55 м² за 156 804 руб/м² после скидки чуть ниже максимума среди аналогов в проекте, трёшка 77 м² за 134 780 — близко к минимуму. Скидки реальные и связаны с низким спросом на новый корпус дальней очереди."},{"projectId":195,"projectName":"Заречье Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры с мебелью в корпусе 4 снижены почти на 12%. Студия 32 м² за 373 542 руб/м² и однушка 39 м² за 374 947 руб/м² — после скидки выше средней цены аналогов в проекте. По декларациям в июне появились 6 новых ДДУ после нулевого мая — слабые продажи. Квартиры с мебелью объективно дороже черновой отделки, скидка лишь чуть приближает к рынку."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"1 квартира снижена на 12% — трёшка 97 м² с мебелью в корпусе 13 за 234 399 руб/м². По аналогам в проекте цена близка к минимуму. По декларациям корпус 13 продаёт 22–24 ДДУ ежемесячно — продажи хорошие. Снижение, вероятно, точечное под конкретный лот."},{"projectId":196,"projectName":"Пятницкое 58","developerName":"Самолёт","text":"1 студия 24 м² с чистовой отделкой снижена на 20,8% — до 299 958 руб/м². По аналогам в проекте это одна из самых дешёвых позиций, на 2% ниже минимума среди аналогов. Скидка на 1 квартиру без истории цен — оценить реальность движения сложно, но итоговый ценник конкурентный."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"10 квартир снижены, 5 маркетинговых. Трёшка 78 м² в корпусе 2.1 снижена на 1% — с 173 703 до 171 849 руб/м², цена близка к медиане аналогов. По декларациям в июне 12 ДДУ при заполненности 86%. Снижение символическое, ничего значимого."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"2 квартиры снижены: двушка 70 м² в Доме Васнецов на 7,9% до 302 179 руб/м² — ниже медианы аналогов в проекте; двушка 37 м² в Доме Перов на 5,4% до 337 921 — около медианы. По декларациям оба дома продают стабильно: 10–23 ДДУ в месяц. Технические корректировки ценника."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка 25,9 м² в корпусе 5 снижена на 12,6% до 175 406 руб/м². Это выше средней цены среди аналогов в проекте. Одновременно по 40 квартирам того же корпуса идут повышения на 1,1%. ДДУ по декларациям — единицы за всё время (1 сделка за 3 месяца). Проект начат апрель 2026, история короткая."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с мебелью снижена на 1,6% до 214 934 руб/м² — выше средней цены аналогов в проекте. Снижение несущественное."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 1,5–3,3%. Однушка в корпусе 4.1 за 293 000 руб/м² после скидки дороже средней цены аналогов в проекте. Трёшка в корпусе 4.2 за 215 700 — самая дешёвая в своей группе. Продажи в корпусах 4.1 и 4.2 стабильны: 11–26 ДДУ ежемесячно."}]},"additions":{"summary":"Повышения сегодня масштабнее и разнообразнее скидок. Большое Юрлово поднимает цены на 40 квартир корпуса 5 после того, как вчера снизило одну в том же корпусе — тренд средней цены пошёл вверх после июльской просадки. Ильинские луга подняли студию на 36% и однушку на 33% — это резкий откат после предшествующего снижения, типичная пилообразная история. 1-й Донской двигается вверх плавно уже две недели подряд: средняя цена выросла примерно на 5% с начала июля. Эко Бунино показывает настоящий разворот: двушки корпуса 13 прибавили 23–26% после скидки 2 июля.","blocks":[{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"40 квартир в корпусе 5 подняты на 1,1% — небольшой шаг, но на всю линейку. Тренд средней цены подтверждает: после резкого скачка 1 июля (с 162 до 191 тыс.) и последующей коррекции до 162 тыс. проект сегодня снова начал движение вверх до 164 тыс. Параллельно снижена одна квартира на 12,6% — точечная работа с конкретным лотом на фоне общего повышения. ДДУ с начала открытия продаж — единичные сделки, массового спроса нет."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка в корпусе 8.1 подросла на 3% до 179 722 руб/м² (сдача сентябрь 2026). Корпус 8.1 в июне продал 8 ДДУ, в мае — 1 ДДУ. Мелкая корректировка по ликвидному лоту ближайшей сдачи."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"37 квартир подняты — ключевое событие среди повышений. Один лот в корпусе 5 секция 1 вырос на 9,4%, большинство остальных — на 1–3,5%. Тренд за 3 недели: средняя цена снизилась с 422 до 420 тыс. руб/м², то есть общий ценник скорее стабилен с лёгким дрейфом. По декларациям корпус 3 (сдача декабрь 2026) продаёт 11–39 ДДУ ежемесячно — сильные продажи; корпус 2 (сдача сентябрь 2026) — 2–34 ДДУ, в июне всего 2 сделки. Повышения идут точечно."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир подняты на 3–26% — почти все двушки и трёшки корпуса 13. Рост на 23–26% выглядит как откат после снижения 2 июля: тренд средней цены упал с 332 тыс. 1 июля до 286 тыс. на прошлой неделе и сегодня немного восстановился до 288 тыс. Однушка в корпусе 15 поднята на 7,5%. По декларациям корпус 13 стабильно продаёт 22–24 ДДУ ежемесячно. Ценообразование пилообразное — застройщик регулярно меняет цены в обе стороны."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"4 однушки в корпусе 2.1 подняты на 2%. Тренд: средняя цена по проекту упала с 436 тыс. 1 июля до 366 тыс. в начале этой недели, сегодня незначительно восстановилась. Повышение на 2% — коррекция после июльского снижения, не разворот."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры подняты на 1–2%: однушка с мебелью, однушка черновая и однушка с мебелью в корпусе 18.1. По декларациям корпус 18.1 продаёт 5–18 ДДУ ежемесячно. Небольшие технические корректировки."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 82.7 подросла на 11% до 416 400 руб/м². Одновременно 25 квартир проекта снижены на 12%. Разнонаправленное движение по разным корпусам — корпус 82 продаёт активно (53 ДДУ в июне), отдельные лоты индексируются."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"6 квартир в корпусах 47, 48 и 55 повышены на 1–7% — одновременно 19 квартир в тех же корпусах снижены на 13%. Тренд средней цены за месяц устойчиво снижался с 236 до 232 тыс. руб/м². Повышения могут быть точечной реакцией на конкретные лоты."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"6 квартир повышены на 2–36%. Студия в корпусе 4.1 выросла на 36% до 293 500 руб/м², однушка на 33% до 267 400 — после аналогичного снижения несколько дней назад. Тренд средней цены за месяц: плавное снижение с 273 до 270 тыс. Двушка в корпусе 4.3 и две однушки в 4.1 и 4.2 выросли на 3–25%. Корпус 4.1 продаёт стабильно — 19–23 ДДУ ежемесячно. Цены в корпусе 4.1 движутся пилообразно."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"4 квартиры повышены на 1–36%. Однушка в корпусе 5 секция 1 выросла на 36% до 265 519 руб/м² — возможно, технический сброс-возврат. Две двушки в корпусе 3 подняты на 2,6%. Тренд средней цены по проекту растёт уже две недели: с 255 тыс. 8 июля до 263 тыс. сегодня."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"5 квартир повышены на 1–1,7%. Тренд средней цены вырос с 341 до 345 тыс. руб/м² за неделю. Небольшое плановое повышение в проекте с устойчивым спросом."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"3 студии повышены на 1–37%. Студия в корпусе 10 выросла на 36,7% до 491 700 руб/м² — откат после предшествующего снижения, тренд средней цены по проекту снижается с 365 до 351 тыс. за месяц. Остальные два повышения незначительны."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"3 однушки в корпусе 5-8 повышены на 1–10%. Тренд средней цены плавно растёт последние 10 дней: с 295 до 301 тыс. руб/м². Устойчивое движение вверх."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры повышены на 2,5–8%: однушки в корпусах 16.2 и 22.1, двушка в корпусе 16.2. Небольшие корректировки без видимого общего тренда."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"3 трёшки в корпусе 2.1 повышены на 2,1% — симметрично, все сразу. Плановая индексация остатков."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Студия в корпусе 6 (сдача июль 2026) повышена на 38% до 460 800 руб/м² — по всей видимости, последний лот перед сдачей. Однушка в корпусе 14 (2028) выросла на 2%."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корпусе 21 повышены на 2–6%: черновая однушка, две однушки с мебелью. Незначительные изменения."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Двушка черновая и однушка с чистовой отделкой в корпусе 2 повышены на 2–4%. Мелкие корректировки."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"2 двушки в корпусе 12 (сдача декабрь 2026) повышены на 1–1,4%. Плановая подстройка ценника."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"Двушка черновая и однушка с чистовой отделкой в корпусе 2 повышены на 1,3%. Незначительно."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка с чистовой отделкой в корпусе 7.3 повышена на 2,5% до 193 362 руб/м². Одновременно 92 квартиры проекта снижены. Разнонаправленное движение по разным типам квартир."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"1 студия с чистовой отделкой в корпусе 2 повышена на 2% до 251 941 руб/м². Одновременно 8 квартир корпуса 3 снижены. Разные корпуса двигаются в противоположных направлениях."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"1 студия в корпусе 2.1.3 (декабрь 2028) повышена на 12,7% до 310 000 руб/м². Одиночный лот."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Двушка в Доме Васнецов повышена на 9% до 306 466 руб/м² — одновременно другая двушка в этом же доме снижена на 8%. Застройщик переставляет позиции внутри одного корпуса."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Двушка черновая в корпусе 5-9 (июнь 2027) повышена на 3% до 336 428 руб/м². Одиночная корректировка."},{"projectId":27,"projectName":"Римский","developerName":"ФСК","text":"1 однушка черновая без даты сдачи повышена на 2,6% до 251 220 руб/м². Незначительно."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"1 однушка в корпусе 3.2 (декабрь 2026) повышена на 1,8% до 374 750 руб/м². Мелкая плановая корректировка."},{"projectId":58,"projectName":"Никольские луга","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка в корпусе 4 (ноябрь 2026) повышена на 1,2% до 290 000 руб/м². Незначительно."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"1 студия с чистовой отделкой в корпусе 10 (март 2027) повышена на 1,1% до 354 576 руб/м². Мелкая корректировка."}]}}}