{"id":19,"summaryId":352,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-23T09:06:13.748692","payload":{"discounts":{"summary":"За МКАД 23 мая доминируют крупные акции от Самолёта: Квартал Авиаторов и Новое Видное дают 20% на однушки, Мытищи Парк, Квартал Строгино и ряд других проектов — также 20%. Пригород Лесное и Новое Внуково снижают цены точечно, в пределах 1-2%. Выделяется Квартал Западный, где наряду со скидками до 15% зафиксированы и повышения — проект одновременно корректирует цены в обе стороны. Форевиль дал разовую скидку 22% на однушку, которая при этом остаётся одной из самых дешёвых в проекте.","blocks":[{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"18 однушек и однокомнатных квартир с мебелью в корпусах 2 и 3 подешевели на 20% — до 208-238 тыс. руб./м². Судя по истории цен, перед акцией часть квартир сначала получила рост на 5-8% в мае, после чего последовало снижение на 20% — признак акционного цикла. После скидки цены находятся вблизи средних по своей комнатности в проекте или чуть ниже. Декларации показывают устойчивые продажи в корпусах 2 и 4: в апреле 2026 года зафиксировано 8 новых ДДУ по корпусу 2, что говорит о нормальном темпе, а не об экстренной распродаже. Акция выглядит плановой — застройщик регулярно устраивает подобные волны снижения."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир корпуса 17 (сдача сентябрь 2026) снижены на 20% — до 165-185 тыс. руб./м². Это черновые однушки и двушки с датой сдачи менее чем через 4 месяца. По декларациям корпус 17 продаётся активно: в апреле 2026 года добавилось 20 новых ДДУ. Цены после скидки — ниже средней по своей комнатности в проекте (198 тыс. руб./м² для однушек), большинство квартир входят в нижний диапазон. Сдача скоро, ценник после скидки привлекательный, особенно для двушек — средняя по корпусу 17 после снижения около 165-170 тыс. руб./м², что дешевле медианы по проекту."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир корпуса 6 (сдача январь 2027) снижены на 20% — студия, однушки и двушки в черновой отделке и с мебелью. После скидки цены: студия 203 тыс. руб./м², однушки 200-201 тыс., двушки 190-232 тыс. По проекту средняя для однушек 294 тыс. руб./м², значит снижение выводит эти квартиры существенно ниже рынка. Квартал 6 по декларациям продаётся: 14 ДДУ в апреле 2026 при 1278 квартирах в корпусе. Скидка, судя по всему, связана с ротацией остатков."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"8 квартир с реальными скидками: 3 однушки в корпусе 2 снижены на 20% — до 351-385 тыс. руб./м², и 5 квартир с меньшими скидками (1-15%). История цен показывает цикличный паттерн: многократные волны +17.6% / -15% / -20%, характерные для управления прайс-листом, а не органического снижения. После скидки однушки в корпусе 2 по-прежнему в среднем диапазоне по проекту (средняя 458 тыс. руб./м²). Декларации корпуса 2: в апреле 2026 зафиксировано снижение ДДУ на 3 — продажи фактически встали. Квартиры корпуса 3 (сдача 2029) дешевле корпуса 2 примерно на 10-12% и выглядят интереснее. Скидки в рамках плановой акции, но сигнал по продажам корпуса 2 настораживает."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир корпуса 4.1 (сдача октябрь 2029) снижены на 15% — двушки и трёшки в черновой и чистовой отделке. После скидки цены: двушки черновые 161-166 тыс. руб./м², двушки чистовые 207 тыс., трёшки 152-177 тыс. Это ниже средних по проекту (двушки черновые в среднем 188 тыс., чистовые 265 тыс.). По декларациям корпус 4.1 только открылся — ДДУ пока нулевые. Снижение при старте продаж может быть инструментом разогрева спроса."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир корпуса 11 (сдача декабрь 2026) снижены на 15%: трёшки черновые, студия черновая, однушка черновая и однушка с мебелью. После скидки трёшка 68 м² — 223 тыс. руб./м², что на нижней границе по проекту. По декларациям корпус 11 продаётся медленно: 1 ДДУ в апреле 2026. Отсутствие спроса объясняет необходимость скидки перед близкой сдачей."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"14 квартир со снижением цен — от 1.2% до 15.5%, корпуса 6, 9, 10. Самые заметные: однушка в корпусе 10 (36 м², с мебелью) минус 15.5%, после скидки 278 тыс. руб./м² — ниже средней по однушкам в корпусе 10 (321 тыс.). Ряд квартир снижался постепенно в течение нескольких месяцев. Декларации по корпусу 10 стабильны: 14 ДДУ в апреле 2026, по корпусу 6 — скачок до 58 ДДУ в апреле, но с нереалистичной средней площадью (86.9 м²), данные вызывают сомнения. Одновременно в проекте идут повышения — застройщик активно управляет ценником по позициям."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"19 квартир со снижением в среднем на 1.4%, максимум 1.7%. Корпуса 13.1, 13.2, 14.1, 14.2 — чистовая отделка, сдача ноябрь 2026. История цен показывает устойчивый паттерн: в начале мая рост на 4.2%, затем 15-16 мая снижение на 15%, сегодня ещё минус 1.7% — очередной акционный цикл. Корпуса 14.1 и 14.2 активно продаются: 7 и 5 ДДУ соответственно в апреле 2026. Большинство снижающихся квартир после скидки остаются вблизи или ниже медианы по своей комнатности — однушки в корпусе 14.2 площадью 38-48 м² входят в 15-22% самых дешёвых в проекте. Есть реально интересные позиции."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир с реальными скидками 1-1.2%: 4 трёшки в корпусах 23 и 28 (чистовая, черновая), 1 однушка черновая в корпусе 30, 2 двушки черновые. История цен у трёшек в корпусе 28 указывает на плановую акцию: +2.9% в мае, затем минус 15% и -1.2%. После скидки трёшки в корпусе 23 (246 тыс. руб./м²) — в нижнем ценовом диапазоне по своей комнатности. Корпус 28 (сдача май 2026) фактически достроен — декларации за апрель показывают лишь 8 новых ДДУ, продажи близки к завершению. Однушки черновые в корпусе 30 после скидки 259-260 тыс. руб./м² — ниже медианы по проекту."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры: однушки 52 м² в корпусах 19 и 20 снижены на 15% (до 265-277 тыс. руб./м²), двушка в корпусе 19 на 5.3% (до 280 тыс.). После скидки однушки входят в нижний диапазон по проекту (средняя по однушкам 318-336 тыс. в зависимости от корпуса). По декларациям корпус А1 (корпуса 19-21) — 0 ДДУ за все последние месяцы наблюдения. Скидки, судя по всему, реакция на отсутствие продаж."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корпусе 1 (сдача август 2029): 2 однушки с мебелью минус 15% (до 380-388 тыс. руб./м²), 1 однушка черновая минус 7% (до 310 тыс.). По декларациям корпус 1 начал продажи в апреле 2026 — первый ДДУ. Данных о продажах почти нет. Цены после скидки ниже средней по однушкам в проекте (379 тыс.). Акция на старте продаж — привлечение первых покупателей."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка черновая в корпусе 1 (сдача сентябрь 2027) снижена на 15% — до 211 тыс. руб./м². По проекту средняя по однушкам черновым 221 тыс., после скидки квартира входит в нижний диапазон. Продажи по декларациям в апреле: 14 новых ДДУ. Снижение точечное, не системное."},{"projectId":436,"projectName":"Форевиль","developerName":"3SGroup","text":"1 однушка в корпусе Essence (сдача сентябрь 2026) снижена на 21.9% — до 365 тыс. руб./м². После скидки это одна из самых дешёвых однушек в проекте (средняя 423 тыс., минимум в этом же корпусе 294 тыс.). Декларации показывают стабильные продажи: 6 ДДУ в апреле 2026. Снижение разовое, вероятно плановая акция на конкретную квартиру перед близкой сдачей."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в чистовой отделке (без корпуса, вероятно корпус 14) снижена на 15% — до 293 тыс. руб./м². После скидки это дороже большинства однушек в проекте (средняя 293 тыс., максимум у аналогов 293 тыс.). Скидка компенсирует изначально завышенную цену. Продажи по корпусам 20-23 стабильны."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"1 однушка в чистовой отделке корпус 69.4 (сдача октябрь 2028) снижена на 7.6% — до 375 тыс. руб./м². Это ниже минимальной цены среди аналогов в проекте (393 тыс.) — одна из самых дешёвых в своей категории. Продажи по корпусу 69 активны: 61 ДДУ в апреле 2026."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры с реальными скидками: однушка чистовая корпус 47 (34 м², 237 тыс. руб./м², -4.6%) и однушка предчистовая корпус 47 (36 м², 211 тыс., -4.6%). После скидки обе входят в нижний диапазон по своей категории в проекте. Корпус 47 продаётся хорошо: 19 ДДУ в апреле 2026."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"4 квартиры со скидками: две двушки в Доме Васнецов (черновая, -8.5%, до 269 и 295 тыс. руб./м²) и однушка там же (-5.6%). Цены после скидки у двушек ниже нижней границы по аналогам в проекте — привлекательно. Декларации по Дому Васнецов (Ленинский корпус): 13 ДДУ в апреле 2026 при устойчивом темпе. Однушка после скидки 307 тыс. — одна из самых дешёвых в проекте."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры в корпусе 6 (сдача декабрь 2028) снижены на 4-5%: двушка и три однушки в черновой отделке. После скидки двушка 150 тыс. руб./м² — ниже медианы по корпусу 6. По декларациям на корпус 6 — 1 ДДУ за всё время наблюдения. Проект начал продажи недавно (parsingSince апрель 2026), данных мало."},{"projectId":180,"projectName":"Алхимово","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в чистовой отделке: однушка 15 корпус минус 20% (до 286 тыс. руб./м²), студия 14 корпус минус 19.6% (342 тыс.), трёшка 13 корпус минус 12.3% (254 тыс.). Аналогов мало (2 штуки), надёжно оценить выгоду сложно. Ценник после скидки в нижнем диапазоне по каждой комнатности."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры с реальными скидками: однушка в корпусе 7.1 черновая (-5.5%, до 162 тыс. руб./м²) и однушка в корпусе 7.3 черновая (-2%). После скидок обе в нижнем диапазоне по проекту. Корпуса 7.x продаются стабильно: 5 ДДУ в апреле по корпусам 7.1 и 7.3. Снижение небольшое, акция точечная."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"1 трёшка в корп. 3.1 (57 м², без отделки, сдача сентябрь 2026) снижена на 3.7% — до 244 тыс. руб./м². Это ниже медианы по трёшкам в проекте (261 тыс.), квартира входит в нижний ценовой диапазон. Продажи по корпусу 3 в апреле активны: 8 ДДУ."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"1 студия в чистовой отделке корпус 5-8 (24 м², сдача март 2028) снижена на 1.5% — до 338 тыс. руб./м². Ниже медианы по студиям в проекте (367 тыс.). Продажи стабильны: 21 ДДУ в апреле 2026."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Только маркетинговые скидки (oc=0), реальных снижений нет."}]},"additions":{"summary":"В лидерах повышений — Аникеевский (Гранель), где 195 квартир подорожали на 1.2-1.24%: тренд последних 5 дней показывает устойчивый рост средней цены с 214 до 216 тыс. руб./м². Квартал Строгино повысил цены на 10 квартир на 1.5-25%, при этом средняя по проекту росла всю последнюю неделю. Новое Видное и Квартал Западный одновременно снижают одни позиции и поднимают другие — активное управление прайс-листом. Эко Бунино уверенно растёт: 49 квартир подорожали на 1-1.4%, средняя цена за последние 2 недели выросла с 318 до 324 тыс. руб./м².","blocks":[{"projectId":105,"projectName":"Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"195 квартир корпуса 1.2 (сдача сентябрь 2027) подорожали на 1.2-1.24%. Повышение затрагивает все типы: студии, однушки, двушки, трёшки, 4-комнатные — в черновой и чистовой отделке. Тренд подтверждает устойчивость: средняя цена по проекту выросла с 212.8 тыс. в начале мая до 216.4 тыс. руб./м² сегодня. История цен показывает регулярные небольшие повышения с октября 2025 года с периодическими откатами. Это системный рост, не разовая корректировка."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры с реальными повышениями: однушка чистовая корпус 4.1 (46 м², +47.3%) — вероятно, корректировка технической ошибки в цене, и однушка чистовая корпус 4.1 (38 м², +1.1%). Скачок на 47% на одну квартиру выглядит как исправление некорректного ценника, а не рыночное повышение. Основная масса из 67 квартир в списке — маркетинговые изменения на 1.09%."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"49 квартир в корпусах 10-11 и 15 подорожали на 1.1-1.37% — черновые и чистовые однушки, двушки. Тренд последних 2 недель показывает рост с 318 до 324 тыс. руб./м² (плюс ещё сегодняшние повышения). Повышение системное и соответствует общему ценовому движению по проекту."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"21 квартира подорожала на 1.4-22%. Наиболее резкие: однушка корпус 6 (41 м², черновая) +22%, однушка корпус 9 (39 м²) +19%, однушка с мебелью корпус 10 (37 м²) +18.6%. Тренд по проекту растёт 2 недели подряд: с 297 до 305 тыс. руб./м². Одновременно в проекте идут скидки — застройщик дифференцирует позиции: на одни квартиры скидки, на другие повышения. Крупные однодневные скачки (+15-22%) у отдельных квартир — вероятно, возврат цен после истечения акции."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"15 квартир в корпусах 1 и 3 (сдача сентябрь 2026) подорожали на 1.1-3%: чистовые и черновые однушки, двушки, студии. Тренд устойчивый: средняя выросла с 276 до 292 тыс. руб./м² за 3 недели. Рост логичен — до сдачи корпусов менее 5 месяцев, застройщик планомерно повышает цены по мере приближения срока."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры с реальным повышением: однушка корпус 31 (33 м², черновая, +45.7%) и студия корпус 32 (23 м², +38.7%) — вероятно, восстановление цен после акционных скидок, а не органический рост. Третья квартира (студия корпус 32) выросла на 6%. Декларации корпуса 31 (сдача сентябрь 2026): 6 ДДУ в апреле 2026. Резкие однодневные скачки характерны для этого проекта — регулярный паттерн +17.6% / -15%."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"10 квартир подорожали на 1.5-25.2%: однушка с мебелью корпус 2 (33 м²) +25.2%, трёшка корпус 2 (76 м²) +18.7%, двушки и однушки корпуса 3 +1.5-12.5%. Тренд средней цены по проекту рос последние 2 недели с 409 до 426 тыс. руб./м². Крупные скачки (+25%) у корпуса 2 — паттерн восстановления после скидки. По декларациям корпуса 2 в апреле 2026 зафиксировано снижение ДДУ на 3 — продажи замедлились, что делает масштабные повышения нетипичными."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"8 квартир в корпусах 15, 16.1, 16.2 подорожали на 19-42%: чистовые однушки, двушки, студия. Скачок на 41.6% у однушки в корпусе 15 — вероятно, возврат цены после недавней акции. Тренд по проекту показывал рост с 206 до 216 тыс. руб./м² в начале мая, затем небольшую коррекцию. Корпуса 16.x находятся в активной фазе продаж."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир подорожали на 1.4-8.4%: чистовые однушки корпусов 7.1 и 7.2, студия и однушка черновая корпуса 7.1. Наибольший рост — однушка чистовая корпус 7.1 (41 м², +8.4%). Тренд за последние 2 недели показывает умеренный рост с 198 до 201 тыс. руб./м². Повышения органичные, соответствуют общей динамике проекта."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"6 квартир в корпусе Нестеров (сдана декабрь 2024) подорожали на 1.5-28.4%: двушки предчистовые и однушка. Скачок на 28% у двушки 61 м² выглядит как разовая корректировка. Тренд по проекту стабилен — около 241-242 тыс. руб./м² последние 2 недели без выраженного роста. Корпус уже сдан, рост может отражать переоценку остатков."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир подорожали на 1.65-2.86%: трёшки и двушки в чистовой отделке корпусов 14.1 и 14.2. Одновременно в этом же проекте идут скидки — разнонаправленное движение по позициям. Тренд умеренно снижался последнюю неделю с 249 до 243 тыс. руб./м² из-за более многочисленных скидок."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"4 квартиры подорожали на 1-10.9%: трёшка в Доме Перов (75 м², черновая, сдача сентябрь 2026) +10.9% — до 329 тыс. руб./м², двушка Перов +2%, студии Дома Перов и Васнецова +1-1.5%. Тренд по проекту устойчиво растёт с 331 до 346 тыс. руб./м² за последние 3 недели. Дом Перов продаётся активно: 7 ДДУ в апреле."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"3 квартиры подорожали на 16-19%: двушки и трёшка предчистовые (корпус 1.3). Скачки крупные и разовые — характерно для периодических переоценок у небольших застройщиков."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры подорожали на 1.7-8%: однушки чистовая и предчистовая корпусов 47-48. Повышение вписывается в общий тренд активных продаж — в апреле 2026 зафиксировано 19 ДДУ по корпусу 47 и 26 по корпусу 48."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 небольшие черновые однушки в корпусе 4.1 подорожали на 1% — до 213-233 тыс. руб./м². Корпус 4.1 только открылся. Минимальное повышение, вероятно первичная корректировка прайса."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 чистовые двушки корпуса 2.3 (сдача ноябрь 2026) подорожали на 4.8-18.3%: одна с 251 до 265 тыс. руб./м², другая — с 251 до 297 тыс. Крупный скачок у одной квартиры выглядит как точечная переоценка."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"2 черновые однушки в корпусе 2 (сдача август 2029) подорожали на 10.7% — до 370-395 тыс. руб./м². После повышения цены соответствуют среднему по однушкам в корпусе 2 (370 тыс.)."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры в корпусе 19 (сдача сентябрь 2027) подорожали на 8.6-9.4%: однушка черновая 46 м² и двушка черновая 63 м². После повышения однушка стоит 330 тыс. руб./м² — выше средней по корпусу 19 (318 тыс.)."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры: двушка черновая корпус 5 (54 м², сдача сентябрь 2026) подорожала на 8.6% — до 246 тыс. руб./м², двушка чистовая корпус 4.2 на 1%. Одновременно в проекте идут скидки на другие квартиры."},{"projectId":118,"projectName":"Императорские Мытищи","developerName":"Гранель","text":"1 двушка чистовая корпус 1.1 (54 м², сдача декабрь 2027) подорожала на 8.3% — до 234 тыс. руб./м². Разовое повышение."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"1 двушка чистовая корпус 9 (57 м²) подорожала на 3.1% — до 318 тыс. руб./м². Небольшое повышение."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"1 трёшка черновая (94 м², корпус 6.2, сдача сентябрь 2026) подорожала на 2.8% — до 386 тыс. руб./м²."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"1 двушка черновая корпус 10 (48 м², сдача март 2026 — корпус уже сдан) подорожала на 1.85% — до 227 тыс. руб./м²."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 студия предчистовая Дом 11 (33 м²) подорожала на 1.6% — до 237 тыс. руб./м²."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с мебелью корпус 1 (40 м², сдача сентябрь 2027) подорожала на 2.1% — до 245 тыс. руб./м²."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с мебелью корпус 6.1 (44 м², сдача сентябрь 2026) подорожала на 1.7% — до 228 тыс. руб./м²."}]}}}