{"id":21,"summaryId":354,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-24T09:01:52.841201","payload":{"discounts":{"summary":"Среди новостроек за МКАД сегодня реальные снижения цен только в двух проектах: Деснаречье (A101) и Большое Юрлово (Самолёт). В Деснаречье снижены 2 двушки в корп. 7.5 — на 3–4%, после небольшого роста в апреле. В Большом Юрлово одна однушка подешевела на 5%, хотя цена до этого планомерно росла несколько недель подряд — скидка выглядит как коррекция после разгона. Восточное Бутово (ПИК) показывает только маркетинговое снижение: цена квартиры манипулятивно колеблется уже несколько месяцев без реального тренда.","blocks":[{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Снижены цены на 2 двухкомнатные квартиры в корп. 7.5 (сдача март 2028): на 3,9% и 3,1% до 364 296 и 364 596 руб/м² соответственно. У первой квартиры перед снижением была небольшая прибавка +0,7% в апреле — скидка её полностью перекрывает. По аналогам в корп. 7.5 обе квартиры оказались ниже медианы (370 810 руб/м²): первая примерно на 2% ниже медианы среди аналогов в этом проекте, вторая чуть ближе к средней. Продажи в корпусе дом №7 (квартал 23) замедляются: в марте 2026 прошло 10 ДДУ, в апреле — 16, что существенно меньше 157–191 ДДУ в месяц в конце 2025. Снижение, судя по всему, — реакция на торможение спроса."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Однокомнатная квартира 32 м² в корп. 5 (черновая отделка, сдача июль 2029) снижена на 5,05% до 169 215 руб/м². При этом перед снижением цена стабильно росла четыре раза с апреля: +0,2%, +0,9%, +1,0% — итого накопила около 2,1% за месяц, а сейчас откатилась сразу на 5,1%. Скидка выглядит как частичный откат после планомерного разгона. После снижения квартира по цене близка к медиане среди аналогичных однушек в черновой отделке по проекту (169 031 руб/м² — медиана). Проект на сборе данных с апреля 2026 — история короткая, продажи по декларациям минимальны (1 ДДУ за весь период по обоим корпусам). Корпус 6 сдаётся раньше (декабрь 2028) и в среднем дороже корп. 5."}]},"additions":{"summary":"Повышения цен сегодня разнородны: самое масштабное — в Деснаречье, где A101 поднял цены на 13 трёхкомнатных квартирах сразу в нескольких корпусах (7.4, 7.5, 7.6, 7.7) примерно на 1,3%. Выделяется Страна.Парковая с ростом одной квартиры на 17,7% — тренд последних двух недель подтверждает устойчивый рост средней цены по проекту. Богдановский Лес (Самолёт) поднял одну однушку на 7,65%. Остальные повышения единичны и незначительны — в диапазоне 1–4,8%.","blocks":[{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"A101 одновременно снизил цены на 2 двушки в корп. 7.5 и поднял цены на 13 трёхкомнатных квартир в корп. 7.4, 7.5, 7.6, 7.7 — все на ~1,3%. Сдача у всех март 2028. Средняя цена по проекту при этом снижается: тренд показывает падение с ~351 600 руб/м² в начале мая до ~334 900 руб/м² сегодня — это связано с уходом более дорогих квартир из продажи и, вероятно, с масштабным снижением в других комнатностях ранее. Повышение трёшек на 1,3% — небольшая плановая индексация, не меняющая общей картины. Средняя цена трёшек в корп. 7.5 сейчас 283 150 руб/м², в корп. 7.6 — 285 760 руб/м², что заметно дороже корп. 7.4 (254 587 руб/м²) и 7.7 (251 994 руб/м²)."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Однокомнатная квартира 43 м² в Доме Васнецов (черновая, сдача декабрь 2027) выросла в цене на 17,67% до 327 382 руб/м². Это значительный скачок для одной квартиры. Тренд средней цены по проекту подтверждает устойчивый рост: с ~334 000 руб/м² в начале мая до ~346 500 руб/м² сейчас — плюс около 3,7% за три недели. Средняя цена однушек в Доме Васнецов — 347 243 руб/м², так что после повышения квартира оказалась ниже средней по своему корпусу. Дом Перов (сдача сентябрь 2026) в среднем дороже по большинству комнатностей."},{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"Подорожали 2 квартиры: однушка 38,8 м² в корп. 2 (чистовая, сдача декабрь 2027) на 4,82% до 235 136 руб/м², трёшка 68,95 м² в корп. 1 (чистовая, сдача сентябрь 2027) на 2,82% до 229 752 руб/м². Тренд по проекту показывает скачок средней цены с ~200 000 до ~205 600 руб/м² за последние 3 дня после нескольких тихих дней — повышение нескольких квартир одновременно вписывается в этот паттерн. Средняя цена однушек с чистовой отделкой по проекту — 244 803 руб/м², так что повышенная квартира по-прежнему ниже средней в своём сегменте."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 36 м² в корп. 7.2 (чистовая, сдача ноябрь 2026) выросла на 7,65% до 262 240 руб/м². Корп. 7.2 — один из самых дорогих в проекте для однушек (средняя 216 166 руб/м²), хотя повышенная квартира оказалась заметно выше этой средней. Общий тренд по проекту стабилен около 200 000–201 000 руб/м² последние дни, что говорит о том, что это единичная корректировка конкретной квартиры."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Одна реальная прибавка: студия 21 м² в корп. 4.3 (предчистовая, сдача ноябрь 2027) выросла на 1,3% до 343 700 руб/м². Ещё 2 квартиры показывают только маркетинговый рост (2к и 1к в чистовой отделке). Тренд по проекту устойчиво растёт весь май: с ~268 000 до ~277 300 руб/м² — около +3,5% за три недели, что подтверждает планомерное повышение цен."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 59,2 м² в корп. 8.2 (чистовая) подорожала на 4,35% до 262 752 руб/м². Корп. 8.2 исторически дороже большинства корпусов проекта: средняя цена двушек там 258 488 руб/м², повышенная квартира оказалась чуть выше этого уровня. Тренд по проекту устойчиво растёт весь май: с ~253 000 до ~259 100 руб/м²."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 43 м² в корп. 21 (с мебелью, сдача июнь 2028) выросла на 1,95% до 249 853 руб/м². Тренд по проекту показывает снижение средней с ~248 700 до ~243 200 руб/м² за последние 2 недели на фоне роста предложения — повышение одной квартиры на этом фоне выглядит как единичная корректировка."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 39,3 м² в корп. 5.5 (чистовая, сдача март 2029) выросла на 1,31% до 310 200 руб/м². Тренд по проекту уверенно растёт весь май: с ~310 000 до ~317 700 руб/м². Корп. 5.5 в среднем немного дешевле других корпусов очереди 5 по однушкам (311 686 руб/м²)."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"Однушка 36,3 м² в корп. 2.2 (чистовая, сдача март 2028) выросла на 1,18% до 275 400 руб/м². Тренд по проекту растёт весь май: с ~263 000 до ~271 200 руб/м². Средняя цена однушек в корп. 2.2 — 271 613 руб/м², повышенная квартира оказалась немного выше средней по своему корпусу."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Трёшка 73,2 м² в корп. 69.4 (чистовая, сдача октябрь 2028) выросла на 1,02% до 286 470 руб/м². Средняя цена трёшек в корп. 69.4 по проекту — 314 296 руб/м², повышенная квартира остаётся заметно ниже средней по своему корпусу. Тренд по проекту стабилен около 380 000–383 000 руб/м² весь май."}]}}}