{"id":25,"summaryId":358,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-26T09:07:51.371186","payload":{"discounts":{"summary":"26 мая масштабные скидки прошли сразу в нескольких крупных проектах Подмосковья. Главное событие дня - Большое Юрлово (Самолёт): 387 квартир подешевели на 5-9%, причём снижение произошло резко, после нескольких недель стабильных цен - это нетипично для проекта и может сигнализировать о давлении на продажи. Саларьево парк (ПИК) снизил цены до 12% на корпуса 82-й очереди при стабильно высоком спросе по декларациям - скорее плановая акция. Мытищи Парк дал рекордные 25% скидки на единичные квартиры, что выглядит как точечное избавление от остатков перед сдачей корпуса.","blocks":[{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Самое масштабное снижение дня: 387 квартир подешевели разом - трёшки в корпусе 6 на 8.8%, в корпусе 5 на 7.4%, однушки и двушки на 5.5-6%. История цен по всем квартирам одинакова: небольшие колебания в апреле, затем резкое падение 26 мая - без предшествующей накрутки. Это выглядит как настоящая акция, а не возврат к базе. По декларациям корпуса 5 (1314 квартир, сдача сентябрь 2028) за всё время наблюдений зафиксировано лишь 1 ДДУ - продажи фактически не идут. Корпус 6 аналогично: только 1 сделка с момента старта наблюдений в апреле. Трёшки в корпусе 5 после скидки стали одними из самых дешёвых среди аналогов в проекте - ряд квартир опустился к минимальным ценам по своей группе. Однушки в корпусе 5 после скидки торгуются ниже медианы по проекту, часть квартир вышла в нижние 10-20% ценового диапазона - выгода реальная. Средняя цена по проекту после акции упала с ~188 тыс. руб/м² до ~184 тыс. руб/м² за день. При почти нулевых продажах - это попытка сдвинуть спрос на ранние очереди с длинным горизонтом сдачи (2028-2029)."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"15 двушек снизились на 1.3-1.5% - небольшая коррекция. Но история цен по большинству квартир выглядит неоднозначно: в мае цены сначала поднимались на 8.5% (9 мая), затем откатывались поэтапно - 14, 16, 20, 22 мая, и финальный шаг 26 мая. По сути это частичный откат накрутки: квартиры, стоившие в начале мая условно 180 тыс. руб/м², после подъёма +8.5% и серии снижений вернулись близко к исходному уровню. После скидки все 15 квартир оказались ниже медианы по аналогам в проекте - реальной выгоды немного, скорее нормализация цены. По декларациям корпус 2.1 продаёт стабильно: 13 ДДУ за апрель, ранее 5-48 в месяц. Проект живой, акция носит плановый характер. Параллельно в том же корпусе 20 квартир подорожали на 1-1.5% - обычная ротация."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"26 квартир подешевели на 4.6-4.9% - синхронное снижение по всем корпусам 2.1 (с 2.1.1 по 2.1.6), охватывающее студии, однушки, двушки и трёшки в чистовой отделке. История цен: апрель был относительно стабильным с микроколебаниями, 22 мая небольшой рост +0.4%, затем 26 мая снижение. Накрутки перед скидкой нет - снижение выглядит как плановая акция. Декларации по корпусу 2.1 показывают устойчивый спрос: 71 ДДУ за апрель (данные по состоянию на май), 59 за март - продажи стабильны. Двушка в корпусе 2.1.4 после скидки (240 635 руб/м²) - одна из самых дешёвых среди аналогов в этом корпусе. Однушки в корпусах 2.1.5 и 2.1.1 ниже медианы по своим группам. Одновременно 34 квартиры того же проекта подорожали на 1-7.4% - Середневский лес активно управляет ценовой структурой, поднимая одни лоты и снижая другие."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"13 квартир снизились на 9.9-12%: корпуса 82.1, 82.2, 82.3, 82.4 (сдача конец 2028), корпуса 57.2, 57.3 (сдача июнь 2028), корпуса 69.4, 69.6, 69.7, 73, 74.6. История цен по большинству лотов: небольшие плюсы в апреле-мае, затем резкое снижение 26 мая. По корпусу 82 накрутки не было - цены держались стабильно с конца апреля. Декларации сильные: корпус 82 - 32 ДДУ за апрель, корпус 69 - 61 ДДУ за апрель, корпус 57 - 28 ДДУ. Спрос живой, акция плановая. Однушка в корпусе 82.2 (388 960 руб/м²) и большинство других квартир после скидки оказались ниже медианы своих аналогов в проекте - выгода реальная. Двушка в корпусе 69.7 (302 490 руб/м²) - одна из самых дешёвых среди аналогов, на 11% ниже медианы по корпусу."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"17 квартир в корпусе Левитан снижены на 6.82% - единый срез без предшествующих изменений (история цен содержит только базу марта и сегодняшнее снижение). Оценить, было ли это накруткой, нет возможности. Однушки после скидки (227-233 тыс. руб/м²) торгуются близко к медиане по корпусу Левитан, ряд - ниже. Двушки и трёшки по позиции относительно аналогов разные: часть в нижней трети, часть выше медианы. Срок сдачи - декабрь 2024, что означает, что корпус уже должен быть сдан или в процессе ввода. Для готового жилья скидка в 7% - значимая."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир снижены на 20% в корпусах 15 и 10-11. В корпусе 15 история длинная: цены устойчиво росли с лета 2025 по январь 2026, затем несколько локальных снижений в мае 2026, и финальный обвал -20% 26 мая. Корпус 15 по декларациям практически распродан (935 ДДУ из 1266), последние сделки - декабрь 2025. Скидка в 20% на последние лоты - ликвидация остатков. Корпус 10-11 активнее: около 660 ДДУ из 949, апрель дал 14 сделок. Трёшка 94.9 м² в чистовой отделке (10-11) упала с 292 до 233 тыс. руб/м² - сейчас это самая дешёвая квартира среди аналогов в проекте. Однушки после скидки в диапазоне 241-265 тыс. руб/м² - ниже медианы или в нижней части ценового диапазона по корпусам."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир с реальной скидкой: студия в корпусе 6 упала на 25.4% (с 337 тыс. до 251.6 тыс. руб/м²), 5 однушек в корпусах 6 и 4.1 снижены на 20%, студия в корпусе 5 на 11%. По декларациям корпус 6 (сдача январь 2027) продаёт слабо: в апреле только 14 ДДУ из 1278 квартир, корпус 5 (сдача сентябрь 2026) - всего 3 ДДУ в апреле. Продажи затухают. Студия в корпусе 6 (251 612 руб/м²) - самая дешёвая среди аналогов своей группы. Однушка в корпусе 6 площадью 32.9 м² (243 387 руб/м²) - в нижних 15% по аналогам. Скидки реальные, особенно на студию в корпусе 6 - хотя проект бюджетный и это всё равно выше среднего по рынку за МКАД."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 15%: однушка с чистовой отделкой в корпусе 4 (38 м², 218 040 руб/м²) и однушка черновая (47.96 м², 180 834 руб/м²). По истории: однушка с чистовой отделкой росла весь апрель, в том числе скачок +17.6% 16 апреля, и сегодня снижена на 15% - это откат после накрутки, реальной выгоды нет. Квартира в черновой отделке снижена без предшествующего роста - более честная скидка, хотя после неё цена оказывается в средней части диапазона среди аналогов. По декларациям корпус 4 продаёт умеренно: 6 ДДУ за апрель."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир снижены: однушка в корпусе 3.1 на 20% (история длинная, без предшествующей накрутки - снижение настоящее), двушки и однушки в корпусе 4.1 на 15.3-15.4% (история короткая, квартиры появились в продаже 19-23 мая). Корпус 4.1 новый - 747 квартир, сдача октябрь 2029, декларации за март показывают 0 ДДУ. Старт продаж, судя по всему, только начался, скидки могут быть инструментом привлечения первых покупателей. Двушки после скидки (160-191 тыс. руб/м²) в нижних 10-12% по аналогам в корпусе - выгодно. Однушка в корпусе 3.1 (222 838 руб/м²) - нижние 22% по аналогам. Одновременно 19 квартир в корпусе 4.1 подорожали на 1.2-1.3%."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"6 квартир снижены на 1.1-1.4%: трёшки в чистовой отделке в корпусе 3 и предчистовой в корпусе 12 (сдача декабрь 2027). История цен по корпусу 12 сложная - многочисленные колебания за год, итоговые цены близки к уровням начала наблюдений. Декларации по корпусу 12 показывают единичные продажи (1-2 ДДУ в месяц из 299 квартир) - спрос слабый. Трёшки в корпусе 3 с чистовой отделкой (247-283 тыс. руб/м²) дороже большинства аналогов в проекте - скидка 1.4% не делает их выгодными. По корпусу 12 в предчистовой отделке (218-224 тыс. руб/м²) - самые дешёвые среди аналогов в группе."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки с мебелью в корпусе 1 снижены на 15% (408-424 тыс. руб/м²). История: рост на 7% в начале мая, затем снижение 26 мая. Часть прироста отыгрывается обратно. После скидки квартиры в нижней трети диапазона среди аналогов с мебелью в корпусе 1. По декларациям проект стартовал: 1 ДДУ в корпусе 1 и 3 в корпусе 2 за апрель - продажи только начались (parsingSince март 2026)."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир снижены на 14.8-15.5%: 4 однушки и студия с мебелью в корпусе 6.4 (сдача ноябрь 2028). История цен длинная, роста перед снижением нет - скидка настоящая. По декларациям корпус 6.4 продаёт умеренно: 14 ДДУ за апрель. Студия (264 272 руб/м²) попадает в нижние 20% по аналогам - интересно. Однушки после скидки (209-235 тыс. руб/м²) - нижние 6-40% по аналогам, часть реально выгодна."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры снижены на 15%: однушка 36.45 м² и двушка 57.4 м² в корпусе 22, однушка 44.42 м². По декларациям корпус 22 (650 квартир, сдача июль 2027) продаёт стабильно: 6 ДДУ за апрель, ранее до 29 в месяц. История цен показывает типичный для Самолёта паттерн: крупные скачки вверх-вниз (±15-17%) в феврале-марте, потом рост в апреле-мае, и снижение 26 мая. Двушка (243 599 руб/м²) - самая дешёвая среди аналогов. Однушки после скидки в нижних 21% - хорошая позиция."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры снижены на 20%: трёшка и студия в корпусе 56, студия и двушка в корпусе 55 (все с чистовой отделкой, сдача декабрь 2026). По декларациям корпуса 55 и 56 близки к распродаже: в апреле 2 ДДУ в корпусе 56, в корпусе 55 последние данные показали отрицательную динамику (-122 ДДУ - вероятно, технический пересчёт). Скидки без предшествующей накрутки в мае - выглядит как финальное давление на остатки. Двушка в корпусе 55 (223 160 руб/м²) после скидки ниже всех аналогов в проекте - самая дешёвая в своей группе."},{"projectId":112,"projectName":"Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"4 квартиры снижены: студия в корпусе 2 на 4.9% (304 616 руб/м²), три двушки на 2%. По декларациям проект продаёт стабильно: 56 ДДУ за апрель. История студии: рост в декабре (+21%), затем снижение, потом рост в январе, и снижение 26 мая. Студия дороже всех аналогов в проекте даже после скидки. Двушки (283 194 руб/м²) в нижних 25% по аналогам - скидка 2% незначительная, но цена адекватная."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"3 студии в корпусах 18.1 и 18.2 снижены на 20%: 197-208 тыс. руб/м². По декларациям корпуса 18.1 и 18.2 (сдача декабрь 2026) продаются слабо: в апреле 0 новых ДДУ в обоих. Две квартиры после скидки оказались выше большинства аналогов в проекте, одна - в нижней части диапазона. История короткая - квартиры появились в апреле-мае 2026."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры снижены: трёшка с мебелью в корпусе 9 на 15.5% (241 673 руб/м²), двушка с мебелью в корпусе 9 на 14.3% (285 146 руб/м²), трёшка черновая в корпусе 10 на 2%. Трёшка в корпусе 9 после скидки - самая дешёвая среди аналогов в проекте. Двушка (285 146 руб/м²) - в нижних 25% по аналогам. По декларациям корпус 9 в апреле показал 9 ДДУ - умеренно. История трёшки в корпусе 10: многочисленные скачки туда-обратно, снижение 2% - скорее коррекция."},{"projectId":65,"projectName":"Юнино","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусе 2.2 снижены на 10%: двушка 50.3 м², студия 27.9 м², однушка 36.4 м² - все с чистовой отделкой. По истории цен: рост в декабре 2025 (+44%) и январе 2026, затем серия снижений и подъёмов. Сегодняшние цены (333-413 тыс. руб/м²) - следствие длинной истории с большими колебаниями. Двушка (333 630 руб/м²) - самая дешёвая среди аналогов в проекте. Студия (413 100 руб/м²) - в нижних 80%."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"3 квартиры снижены: студия в доме 7 на 6.85% (334 759 руб/м²), однушка в доме 12 на 3.73% (250 564 руб/м²), двушка в доме 9 на 3.07% (226 316 руб/м²). По истории: студия появилась в продаже 8 мая - данных для сравнения мало. Однушка росла систематически весь год - снижение первое за много месяцев и скромное. Двушка в нижних 87% по аналогам даже после скидки. По декларациям проект продаёт активно: 3-16 ДДУ в месяц по разным домам."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки в корпусе 3 снижены на 15% (413-414 тыс. руб/м²). История цен: рост в декабре 2025, несколько коррекций в начале 2026, затем рост в мае и снижение 26 мая - частичный откат после майского подъёма. По декларациям корпус 3 (748 квартир, сдача декабрь 2028) продаёт: 12 ДДУ за апрель. После скидки квартиры в нижних 29-32% по аналогам в проекте - приемлемо для этой локации."},{"projectId":264,"projectName":"Южная Битца","developerName":"1 ДСК","text":"2 трёшки с чистовой отделкой снижены: 83 м² на 8.26% (238 545 руб/м²) и 76.1 м² на 3.61% (238 880 руб/м²). По истории первой квартиры: умеренный рост в 2025 году, снижение в декабре, и сегодняшнее снижение - без предшествующей накрутки. Обе квартиры после скидки стали самыми дешёвыми среди аналогов в своих группах."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка с чистовой отделкой в корпусе 4-5 снижена на 20% (239 949 руб/м², сдача сентябрь 2026). Квартира появилась в продаже 22 мая - истории цен практически нет. После скидки - самая дешёвая среди аналогов в проекте. По декларациям корпус 4-5 (892 квартиры) распродан почти полностью - 872 ДДУ. Вероятно, одна из последних квартир."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корпусе 19 (42.96 м², черновая, 293 244 руб/м², сдача сентябрь 2027) снижена на 15%. История: цена росла в 2025 году, с февраля стабильна, в мае +6% и затем -15% сегодня - частичный откат майского роста. Квартира в нижних 28% по аналогам в проекте."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка с чистовой отделкой в корпусе 7.4 (88.24 м², 153 887 руб/м², сдача ноябрь 2026) снижена на 7.32%. История нестандартная: цена прыгала на десятки процентов в феврале-марте. Сейчас 153 887 руб/м² - самая дешёвая среди аналогов с чистовой отделкой в проекте."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в корпусе 21 (22.57 м², с мебелью, 288 016 руб/м², сдача июнь 2028) снижена на 5.42%. История: значительный рост в феврале 2026 (+26%), сейчас снижение. После скидки квартира в верхних 15% по аналогам в проекте - не выгодно."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"1 студия в корпусе 5-8 (19.8 м², чистовая, 386 157 руб/м², сдача март 2028) снижена на 1.52%. История: умеренная волатильность, снижение небольшое. По декларациям проект продаёт стабильно: 21 ДДУ за апрель. Квартира дороже большинства аналогов в проекте."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с мебелью в корпусе 1 (32.73 м², 303 068 руб/м², сдача сентябрь 2027) снижена на 1.34%. По декларациям проект продаёт: 14 ДДУ за апрель. Квартира дороже большинства аналогов в проекте даже после скидки."}]},"additions":{"summary":"Повышения цен 26 мая охватили более 20 проектов. Два ключевых события: Тропарево Парк (Самолёт) поднял цены на 60 квартир со средним ростом 2.8% - тренд средней цены по проекту растёт уже три недели подряд с 309 до 337 тыс. руб/м², это устойчивое движение. Середневский лес (ПИК) повысил цены на 34 квартиры до 7.4% - одновременно со скидками на 26 лотов, активно перераспределяя ценовую структуру. 1-й Южный (1 ДСК) повысил 61 квартиру на 1.15-2.5% при плавном росте тренда - системное повышение.","blocks":[{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"60 квартир подорожали в корпусах 2.2 (с мебелью, сдача декабрь 2026) и 2.3 (чистовая, сдача ноябрь 2026). Максимальный рост - 25-27% на отдельные однушки в корпусе 2.3, основная масса - 1-2.1%. Тренд средней цены по проекту: с 7 мая (309 тыс.) к 26 мая (337 тыс.) - рост 9% за три недели. Это не разовая коррекция, а устойчивое движение вверх. Одновременно 1 квартира снизилась на 18% - точечная уценка. Повышение затрагивает оба ближайших к сдаче корпуса. Цены на однушки с мебелью в корпусе 2.2 (266-406 тыс. руб/м²) - широкий диапазон в зависимости от этажа и характеристик. Покупателям стоит учитывать, что проект планомерно дорожает перед сдачей."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"61 квартира подорожала на 1.15-2.5%. Тренд: 7 мая средняя цена была 274 тыс. руб/м², 26 мая - 276.4 тыс. (+0.9%). Рост плавный, не резкий - системное повышение в рамках ценовой политики застройщика. Корпус 10 (сдача март 2027) повысил двушки и однушки на 1.15%. Корпуса 1.2, 1.3, 2 корпус (разные секции) - однушки и двушки на 1.2-2.5%. Проект продаёт активно по всем очередям."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"42 квартиры подорожали на 1-2.67%: корпуса 5.1, 5.3, 5.5 (сдача март 2029), корпус 5.3 (ноябрь 2028). Тренд: 7 мая средняя 310 тыс. руб/м², 26 мая - 319.3 тыс. (+3% за 3 недели). Повышение устойчивое, охватывает новый корпус 5.5 и уже продаваемые 5.1 и 5.3. Максимальный рост у однушек с чистовой отделкой в корпусе 5.5 (+2.67%)."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"34 квартиры подорожали на 1-7.4%: корпуса 2.1.1-2.1.6 - однушки, двушки, трёшки с чистовой отделкой. Максимальный рост у двушки в корпусе 2.1.5 (+7.41%, 281 400 руб/м²) и ряда однушек (+6.8%). Одновременно 26 квартир снижены на 4.6-4.9% - ПИК проводит дифференцированное ценообразование: одни лоты дорожают, другие дешевеют. Тренд средней цены проекта растёт с начала мая (276 тыс.) до 281 тыс. руб/м² к 26 мая. Декларации подтверждают спрос: 71 ДДУ за апрель."},{"projectId":184,"projectName":"Пятницкие Луга","developerName":"Самолёт","text":"20 квартир подорожали на 1-1.5%: студии и однушки в корпусе 2.1. Тренд цены проекта: в мае резкий скачок с ~211 до ~223 тыс. руб/м² после 9 мая, сейчас 222.7 тыс. Одновременно 15 двушек снизились - разнонаправленная динамика в рамках одного корпуса."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"19 квартир в корпусе 4.1 подорожали на 1.2-1.3% (трёшки и однушки, черновая, сдача октябрь 2029). Тренд: резкое изменение структуры цен 19 мая (запуск нового корпуса), средняя упала с ~278 до ~245 тыс. руб/м² из-за выхода дешёвых квартир корпуса 4.1, затем плавный рост. Повышение на 1.2-1.3% - небольшая индексация на старте продаж нового корпуса."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"13 квартир подорожали на 1.2-2.71% в корпусах 6, 9, 10 (однушки, двушки, трёшки). Тренд: средняя цена плавно растёт с начала мая (297 тыс.) до 306 тыс. руб/м² - рост около 3% за месяц. Одновременно 3 квартиры снижены на 2-15.5%."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир подорожали: выделяется студия в корпусе 32 (22.83 м², с мебелью, +10.26%) - с 333 629 до 367 866 руб/м². Остальные подорожали на 1-2%. По истории студия растёт на протяжении многих месяцев - повышение вписывается в тренд. Остальные квартиры - небольшие плановые корректировки."},{"projectId":118,"projectName":"Императорские Мытищи","developerName":"Гранель","text":"18 трёшек в корпусе 1.1 подорожали на 4.07-5.25%: черновая и чистовая отделка, площади 67-77 м², сдача декабрь 2027. Тренд средней цены: с конца апреля (209.7 тыс.) к 26 мая (213.8 тыс.) - рост ~2% за месяц, устойчивый. Черновые трёшки 68.89 м² после повышения - 199 662 руб/м², чистовые 67.86 м² - 251 445 руб/м². Повышение системное, охватывает весь спектр трёшек в единственном корпусе."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"12 квартир подорожали в корпусах 13 и 14-2 на 1.71-25.6%. Резкий рост на 21-25% у двух однушек в корпусе 14-2 и однушки/двушки в корпусе 13 с мебелью - вероятна переоценка после обновления прайса. Остальные однушки в корпусе 14-2 подорожали на 6.76%, в корпусе 13 - на 1.71-2.76%. По декларациям корпус 14-2 продаёт: 12 ДДУ за апрель, корпус 13 - 14 ДДУ."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"11 квартир подорожали на 1.02-1.51%: корпуса 4.1 и 4.2 (чистовая отделка, сдача ноябрь 2027). Небольшое плановое повышение на готовящемся к сдаче проекте."},{"projectId":105,"projectName":"Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"10 квартир подорожали на 2.4-7.92%: 4-комнатные в корпусах 1.2 и 7 (черновая отделка, сдача 2027). Выделяется квартира в корпусе 7 (+7.92%, с 216 665 до 233 815 руб/м²). Корпус 1.2 - умеренный рост 2.4-2.6%."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"13 квартир подорожали на 3.19-15.07%: резкий рост у трёх студий в корпусе 1.2 (сдача декабрь 2027) на 15% и двух однушек на 10.53%. Двушки и трёшки выросли на 3-4%. Тренд: средняя цена проекта в середине мая совершила скачок с ~223 до ~232 тыс. руб/м² и продолжает расти до 234 тыс. - повышение масштабное и устойчивое."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 1.24-1.52% в корпусе 2.6/1 (сдача март 2028): однушки и студия с чистовой отделкой. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры в корпусе 60 подорожали на 11.7-17.85%: двушки и однушка с чистовой отделкой. Резкий рост - вероятно, переоценка или старт продаж нового корпуса. Одновременно 4 квартиры в корпусах 55-56 снижены на 20%."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры (двушки и однушка, черновая, корпус 6.4) подорожали на 1%. Небольшая коррекция, одновременно 5 других квартир снижены на 14.8-15.5%."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусе 15 подорожали на 6.8-9.41%: однушка и двушки черновые. Заметное повышение без дополнительных данных для контекста."},{"projectId":65,"projectName":"Юнино","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 2.2 подорожали на 7.53%: студия (548 400 руб/м²) и двушка 47.6 м² (384 800 руб/м²). Одновременно 3 квартиры снижены на 10%."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры подорожали: однушка в корпусе 11.1 (сдача июль 2029) на 20.85% (187 969 -> 227 164 руб/м²) и однушка в корпусе 11.2 на 5.94%. Резкий рост первой квартиры - вероятно, переоценка после предшествующего снижения или смена ценового уровня."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"2 квартиры подорожали на 9.09-15.78%: однушка в корпусе 5 на 15.78% и студия в корпусе 4 на 9.09%. Одновременно в том же проекте 1 квартира снижена."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры подорожали: однушка в корпусе 19 на 15.47% (260 971 руб/м²) и студия в корпусе 21 на 4.97%. Одновременно студия снижена на 5.42%."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры подорожали: однушка в корпусе 3 на 7.5% (416 766 руб/м²) и двушка в корпусе 2 на 1.79%. Одновременно 2 квартиры снижены на 15%."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"2 студии подорожали на 5.06-7.1%: корпуса 7.3 и 10.1 (черновая, сдача ноябрь 2026). Одновременно 1 квартира снижена."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"2 студии в корпусе 1, секция 4 (26.5 м², предчистовая, 451-456 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2028) подорожали на 1.86%. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка с чистовой отделкой в корпусе 28 (51.22 м², сдача апрель 2027) подорожала на 28.27% (с 288 903 до 370 568 руб/м²). Резкий скачок - возможна крупная переоценка или ошибка. Без истории цен оценить контекст сложно."},{"projectId":264,"projectName":"Южная Битца","developerName":"1 ДСК","text":"1 квартира 4-комнатная (100.7 м², предчистовая) в корпусе 7 подорожала на 10.47% (207 385 руб/м²). Одновременно 2 трёшки снижены."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с мебелью в корпусе 20 (34.64 м², 317 516 руб/м², сдача июль 2027) подорожала на 7.06%."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"1 однушка в корпусе 3, секция 6 (34.2 м², предчистовая, 407 946 руб/м², сдача сентябрь 2026) подорожала на 6.7%."},{"projectId":295,"projectName":"ФИЗТЕХСИТИ","developerName":"Основа","text":"1 двушка 64.8 м² подорожала на 4.17% (257 000 руб/м²)."},{"projectId":191,"projectName":"Молжаниново","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с чистовой отделкой в корпусе 6 (35.84 м², 315 482 руб/м², сдача июнь 2027) подорожала на 3.74%."},{"projectId":112,"projectName":"Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"1 трёшка с чистовой отделкой (58.25 м², 329 174 руб/м², сдача декабрь 2025) подорожала на 3.62%. Одновременно 4 квартиры снижены."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка с чистовой отделкой в корпусе 13.2 (47.2 м², 202 115 руб/м²) подорожала на 1.94%."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в корпусе 8.1 (22.83 м², черновая, 285 076 руб/м², сдача сентябрь 2026) подорожала на 1.85%."},{"projectId":58,"projectName":"Никольские луга","developerName":"ПИК","text":"1 студия с чистовой отделкой в корпусе 4 (26.3 м², 463 400 руб/м², сдача ноябрь 2026) подорожала на 1.09%."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"1 двушка в доме Перов (34.39 м², черновая, 376 854 руб/м², сдача сентябрь 2026) подорожала на 1.01%."}]}}}