{"id":27,"summaryId":360,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-27T09:05:07.909274","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня за МКАД — массовое снижение цен в ЛУЧИ от ЛСР: 100 квартир в корпусах 5-9 подешевели на 19,4% единовременно. Это не обычная акция — такого масштаба снижений в проекте не было с момента наблюдений. На фоне затухающих продаж (19 ДДУ за апрель против 101 в феврале) застройщик явно давит на темп. Среди прочих скидочных проектов выделяется Страна.Парковая с разнородными снижениями по двум домам и Квартал Мит от ПИК с точечными скидками до 11% в новом корпусе.","blocks":[{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"ЛСР снизил цены на 100 квартир в корпусах 5-9 (этап 2) сразу на 19,4% — крупнейшая разовая акция в проекте за всё время наблюдений. Паттерн в истории цен однозначный: рост с июля 2025 по апрель 2026 (суммарно около +30%), затем обвал. Перед апрельским повышением на 5,5% продажи уже замедлились — в апреле 2026 было закрыто лишь 19 ДДУ, в феврале — 101. После скидки однокомнатные квартиры торгуются в диапазоне 383–445 тыс. руб./м², что ставит большинство из них в нижнюю треть среди аналогов в том же проекте — реально дёшево. Двухкомнатные площадью 64,7 м² после скидки уходят ниже 315 тыс. руб./м² и оказываются среди самых дешёвых предложений в проекте: текущая цена на 12% ниже медианы аналогов. Трёхкомнатные в диапазоне 311–392 тыс. руб./м² — часть выше медианы аналогов даже после скидки, часть входит в топ самых дешёвых. Сдача — июнь 2027, черновая отделка."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"47 квартир с реальными скидками в двух домах — Перов (сдача сентябрь 2026) и Васнецов (декабрь 2027). Диапазон снижений широкий: от 2,3% до 13,3%. Самая крупная скидка — студия 22 м² в Перове за 353 тыс. руб./м², что делает её одной из самых дешёвых среди аналогов-студий в проекте. Однокомнатные в Васнецове снижены на 11,1%: после скидки 294 тыс. руб./м² — среди самых дешёвых однушек в проекте (медиана аналогов — 335 тыс.). История цен ряда квартир показывает хаотичные пилообразные колебания ±20–25% — техническая переоценка без реального смысла. Продажи идут умеренно: 13 ДДУ в апреле по Васнецову, 7 по Перову. Декларации подтверждают, что покупатели есть, но темп невысокий."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"9 квартир с реальными скидками 2,15–3,33% в корпусах 1, 3 и 4. По корпусу 3 (сдача сентябрь 2026) продажи активны — 34 ДДУ за апрель, рост цен устойчивый. Скидки в нём носят плановый характер. По корпусу 4 (сдача март 2028) продажи набирают ход — 20 ДДУ за апрель. Снижения небольшие, квартиры по-прежнему торгуются в середине диапазона цен аналогов. Для покупателя это скорее коррекция в рамках нормального управления ценообразованием, чем сигнал о давлении."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры с реальными скидками 1,1–3,1% в корпусах 11.1 и 11.2 (сдача июль 2029). Корпусы новые, продажи только стартовали — 3 ДДУ за апрель по 11.2, 11.1 практически без сделок. Снижения небольшие. Трёхкомнатная 76,9 м² с черновой отделкой после скидки — 196 тыс. руб./м², это чуть выше медианы аналогов. Однокомнатные с мебелью в 11.1 снижены на 2%, цена — 276 тыс. руб./м², выше большинства аналогов в том же корпусе."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"2 квартиры с реальными скидками. Двухкомнатная 45 м² в корпусе 6 снижена на 4,6% до 399 тыс. руб./м² — ниже медианы аналогов в том же проекте. Студия 26 м² в корпусе 6 снижена на 2,3% до 525 тыс. руб./м² — одна из самых дешёвых среди аналогичных студий в проекте. Продажи по корпусу 6 стабильны: 13 ДДУ за апрель."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"13 однокомнатных квартир в корпусе 8 (дом 8, сдача март 2027) снижены на 1,25–1,27%. Все с чистовой отделкой, площадь 44–55 м². После скидки цены — 216–274 тыс. руб./м², большинство ниже медианы аналогов в том же корпусе. История цен показывает многолетние повышения с разовыми откатами — сегодняшнее снижение укладывается в обычную практику. По дому 7 продажи встали полностью (0 ДДУ с апреля 2026), по домам 2–4 единичные сделки."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"14 квартир в корпусах 20 и 21 снижены на 1,4–1,9%. Однокомнатные в корпусе 20 (черновая) подешевели до 384–468 тыс. руб./м² — самые дорогие среди аналогов в проекте даже после скидки. Студии с мебелью в корпусе 21 снижены до 452–541 тыс. руб./м², диапазон разброса широкий. По декларациям продаж по корпусам фактически нет: все ДДУ нулевые. Скидки скорее стимулирующие, без реального давления."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"5 квартир в корпусах 3.2 и 3.4 снижены на 6–11% (черновая и чистовая отделка, сдача август 2029). Самое крупное снижение — трёхкомнатная 69 м² в 3.2 до 294 тыс. руб./м², это ниже всех аналогов в том же проекте. Двухкомнатные в 3.4 снижены до 309–341 тыс. руб./м² — тоже в нижней части диапазона аналогов. Продажи в апреле — 32 ДДУ, темп нормальный. Скидки точечные, вероятно, на конкретные планировки."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"3 студии с мебелью в корпусе 21 (сдача июнь 2028) снижены на 1,5–5,4%. Самое крупное снижение — студия 22,8 м² до 282 тыс. руб./м², чуть выше медианы аналогов. Продажи по корпусу 21 умеренные — 11 ДДУ за апрель. Скидки небольшие, ситуация обычная."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры в корпусе 11 снижены на 8,84%: однокомнатная 36 м² до 297 тыс. руб./м² и трёхкомнатная 62 м² до 223 тыс. руб./м². Однушка после скидки — выше большинства аналогов в проекте. Трёхкомнатная — самая дешёвая среди аналогов, на 25% ниже медианы. По корпусу 11 в апреле было 1 ДДУ, продажи минимальные."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Одна трёхкомнатная 75 м² в корпусе 5 (сдача июль 2029) снижена на 20,4% до 146 тыс. руб./м². После скидки это дороже всех аналогов в том же проекте — медиана аналогов 135 тыс. руб./м². Проект только начал продажи (1 ДДУ с апреля), цены нестабильны, данных мало."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Одна однокомнатная 35 м² с чистовой отделкой в корпусе 10.2 (сдача ноябрь 2026) снижена на 18,1% до 190 тыс. руб./м². Это чуть выше минимума аналогов в проекте, близко к нижней границе. История цен: цена активно росла с февраля по март 2026, затем последовательно снижалась — сегодняшний откат фиксирует существенную коррекцию. Продажи по корпусу 10.2 есть: 5 ДДУ за апрель."},{"projectId":300,"projectName":"ГОГОЛЬ ПАРК","developerName":"Основа","text":"Одна трёхкомнатная 75,7 м² снижена на 10,4% до 281 тыс. руб./м². После скидки цена выше двух из трёх аналогов в проекте. История: рост на 20% в августе 2025, затем стабилизация — сегодняшнее снижение частично откатывает летнее повышение."},{"projectId":195,"projectName":"Заречье Парк","developerName":"Самолёт","text":"Одна студия 25 м² в корпусе 4 снижена на 4,7% до 387 тыс. руб./м². После скидки цена выше медианы аналогов в том же проекте. Продажи в апреле — 3 ДДУ, темп невысокий."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Одна трёхкомнатная 84,6 м² в доме 12 снижена на 3,2% до 200 тыс. руб./м². Цена чуть выше медианы аналогов в проекте. Продажи стабильные — 11 ДДУ за апрель по дому 12, проект продаётся уверенно."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Одна трёхкомнатная 85,4 м² в корпусе 12 снижена на 1,12% до 220 тыс. руб./м². По корпусу 12 в апреле — 1 ДДУ. История цен: давление на снижение с декабря 2025, небольшой отскок в марте–апреле 2026, сегодня снова минус. Квартира близка к средней цене аналогов в том же корпусе."}]},"additions":{"summary":"Повышения дня охватывают широкий спектр проектов. Два крупнейших по числу изменений — Живописный (Гранель, 169 квартир) и Новоград Павлино (Самолёт, 112 квартир) — демонстрируют устойчивый рост: тренд в обоих проектах уверенно идёт вверх последние две недели. В 1-м Ясеневском и 1-м Саларьевском зафиксированы разнонаправленные движения: одни секции дорожают, другие дешевеют в рамках одного дня. Выделяется аномалия в Алхимово — рост на 109%, явная техническая ошибка в базе.","blocks":[{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"169 квартир подорожали в среднем на 1,37–7,56%. Максимальное повышение — однокомнатная 45,6 м² с чистовой отделкой в корпусе 1 сразу на 7,56% (история из двух точек: база апрель 2025 и скачок сегодня). Массовое повышение на 1,37% охватывает обе очереди — корпуса 1 и 2 по всем типологиям. Тренд средней цены подтверждает: с 20 мая по 27 мая средняя выросла с 201 до 208 тыс. руб./м² — рост устойчивый, не разовый. Часть квартир корпуса 2 с черновой отделкой после повышения торгуется ниже средней по проекту — покупка с чистовой отделкой в корпусе 1 сейчас обходится дороже, но и ликвидность выше."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"112 квартир с чистовой отделкой в корпусе 6 подорожали на 1,54–1,74%. Тренд устойчивый: средняя цена растёт с 245 до 250 тыс. руб./м² за последние три недели без откатов. Повышение охватывает все типологии — студии, однокомнатные и двухкомнатные. Корпус 6 — новый, активных деклараций по нему нет в enrichedData, что типично для только что вышедшего на продажу дома. Покупателям важно учесть: это уже не первое повышение, и тренд продолжается."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"37 квартир подорожали (реальные повышения), ещё 33 — маркетинговые. Самое крупное реальное повышение — 5,88% в корпусе 4, секции 1 и 7 (будущий корпус с отделкой, сдача март 2028). Одновременно в том же проекте сегодня есть и скидки. Тренд цен стабилен: средняя держится в районе 412 тыс. руб./м² весь май без значимых колебаний. Повышение в корпусе 4 — плановая ступенчатая переоценка по мере роста продаж (86 ДДУ за 5 месяцев). Секции 3 корпуса дорожают умеренно на 1,06–1,22%, что укладывается в планомерный рост."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"23 квартиры подорожали. Основной рост — студии и квартиры в корпусах 6 и 2 на 1,08–1,1%. Аномалия: одна двухкомнатная в корпусе 1, секция 5 выросла на 19,76% (с 363 до 434 тыс. руб./м²) — разовая точечная переоценка конкретной квартиры, не системная. Тренд средней по проекту за последние две недели ровный, около 438 тыс. руб./м². Продажи по корпусу 6 стабильны — 13 ДДУ за апрель."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"16 квартир подорожали на 1–2,78% в корпусах 19 и 21. Одновременно в этом же проекте сегодня есть и скидки. Тренд: средняя цена снижалась с 15 по 21 мая, сегодня стабилизируется. Повышения и снижения идут в разных корпусах — 21-й корпус (2028) дорожает по отдельным квартирам, 19-й (2026) тоже. Продажи по обоим корпусам умеренные."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир в корпусе 9 подорожали на 1–1,98%. Тренд средней цены растёт: с 297 тыс. руб./м² в начале мая до 307 тыс. сегодня — устойчивый рост на протяжении трёх недель. Повышение выглядит как планомерная переоценка на фоне роста интереса к проекту."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир в корпусе 2.1 (сдача июнь 2030) подорожали на 1,2–3,61%. Проект собирается с марта 2026, история цен короткая. Тренд с середины мая уверенно растёт: средняя прибавила около 6 тыс. руб./м² за две недели. Скачок на 3,61% у студии 22,9 м² — самое заметное одиночное повышение дня в проекте."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир подорожали в корпусах 11.1 и 11.2. Крупнейшее — двухкомнатная 55 м² с мебелью в 11.2 выросла на 20,67%. Одновременно в проекте сегодня есть и скидки. Тренд цен снижался с 13 мая, сегодня немного вырос. Продажи по 11-м корпусам только стартовали: единичные ДДУ. Рост по отдельным квартирам с мебелью при почти нулевых продажах — вероятно, корректировка позиционирования."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корпусе 15.1 (черновая, без даты сдачи) подорожали на 3,23–4,7%: двух- и трёхкомнатные 72–94 м². Тренд цен по всему проекту растёт устойчиво весь май — с 346 до 354 тыс. руб./м². Повышение органичное, не разовое."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"5 квартир подорожали. Аномалия: трёхкомнатная 84 м² в корпусе 1.2, секция 1 выросла на 20,48% — явная точечная переоценка конкретной квартиры. Остальные 4 — двухкомнатные с чистовой отделкой в корпусе 1.3, секция 7, рост на 2,38%. Тренд средней цены по проекту ровный, около 274–277 тыс. руб./м² весь май."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"5 квартир подорожали на 1,17–5,09% в корпусах 2.6/1.4 и 2.6/1.5 (сдача март 2028, чистовая отделка). Разовые повышения по отдельным лотам, без выраженного тренда в данных."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"4 квартиры подорожали, при этом в том же проекте сегодня зафиксированы и скидки. Крупнейшее повышение — однокомнатные в доме Васнецов выросли на 17,6–20%: цены 326–346 тыс. руб./м²,что значительно выше медианы аналогов. Это выглядит как разворот после снижений: часть квартир дешевеет, другие тут же дорожают — хаотичное управление ценами, характерное для этого проекта."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры подорожали в корпусах 19 и 20 на 1,57–4,1%. Однокомнатная 45,5 м² в корпусе 19 выросла на 4,1% до 339 тыс. руб./м². Параллельно в проекте сегодня зафиксированы и снижения. Разнонаправленное движение в рамках одного дня типично для этого проекта."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры подорожали: 2 студии в корпусе 13 на 2,92–3,34% и 2 двухкомнатных в корпусе 15 на 1%. Небольшие плановые повышения."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры с чистовой отделкой в корпусах 2.1.2 и 2.1.3 (сдача декабрь 2028) подорожали на 6,34–7,21%. Заметный рост по трём лотам одновременно — возможно, плановая ступень переоценки."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры с чистовой отделкой в корпусе 5-8 (сдача март 2028) подорожали на 2,52–5,26%. Небольшой объём, повышения точечные."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры в разных корпусах: однокомнатная 42,8 м² в корпусе 12 (сдача декабрь 2027) выросла на 32,4%, однокомнатная 39 м² в корпусе 11 — на 10,6%. Рост в корпусе 12 выглядит как резкий старт продаж с новым прайсом. В том же проекте сегодня зафиксированы скидки в корпусе 11."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры: однокомнатная в корпусе 3.2 выросла на 9,89%, двухкомнатная в корпусе 4.1 — на 3,87%. Повышения заметные, но единичные."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры с чистовой отделкой подорожали на 1,34–7,51%. Двухкомнатная в корпусе 69.2 выросла на 7,51% до 358 тыс. руб./м²."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры подорожали: студия с чистовой отделкой в корпусе 13 (сдача август 2028) выросла на 6,9%, трёхкомнатная в корпусе 2 — на 4%. Одновременно в том же проекте зафиксировано снижение в корпусе 12."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"2 студии с чистовой отделкой подорожали на 4,48–4,82%. Небольшие плановые повышения."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 5.1 (сдача март 2029) подорожали на 1,23–1,74%. Скромные плановые повышения."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"1 однокомнатная в корпусе 6 подорожала на 1,8%. В том же проекте сегодня зафиксирована крупная скидка в корпусе 5. Проект только стартовал, ценообразование нестабильное."},{"projectId":436,"projectName":"Форевиль","developerName":"3SGroup","text":"Студия 24,3 м² в корпусе Essence выросла на 19,55% до 430 тыс. руб./м². Без истории цен и дополнительных данных оценить причину невозможно."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однокомнатная 33,4 м² с чистовой отделкой в корпусе 8.2 (сдача сентябрь 2026) выросла на 4,6% до 289 тыс. руб./м²."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"Трёхкомнатная 61,3 м² с чистовой отделкой в корпусе 3 (сдача октябрь 2026) выросла на 2,56% до 336 тыс. руб./м²."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"Однокомнатная 38,3 м² с чистовой отделкой в корпусе 2.4 (сдача март 2028) выросла на 1,81% до 254 тыс. руб./м²."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"Однокомнатная 43,7 м² с черновой отделкой в корпусе 4 (сдача июль 2027) выросла на 1,4% до 176 тыс. руб./м²."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия 27,3 м² с черновой отделкой в корпусе 3.2 (сдача август 2026) выросла на 1% до 275 тыс. руб./м²."}]}}}