{"id":29,"summaryId":363,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-29T09:02:37.360245","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня по скидкам - Нагатино Ай-Лэнд от Эталона: здесь зафиксированы реальные снижения на 21-33%, но история цен разоблачает механику - квартиры накручивались на 50% за сутки накануне и сразу снижались на 33%, этот цикл повторяется ежемесячно с февраля. Из действительно интересных снижений выделяются Кавказский бульвар 51 (17 квартир, -6%, цены ниже начала недели) и Люблинский парк (-10% на однушки, выход на нижнюю границу диапазона). Бусиновский парк и Сигнальный 16 также дают реальные скидки на фоне замедления продаж.","blocks":[{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"Формально 2 квартиры получили реальную скидку (21% и 33%), ещё 81 - маркетинговую. Однако история цен полностью объясняет механику: с февраля квартиры ежемесячно растут на 50% в конце месяца и падают на 33% в первых числах следующего. Сегодняшнее снижение - плановый откат после накрутки 28 мая. Двухкомнатная 72 м² за 445 тыс. руб/м² действительно входит в число самых дешёвых аналогов в проекте и выглядит привлекательно. Однокомнатная 43,7 м² за 618 тыс. руб/м² - выше среднего по аналогам, реальной выгоды нет. Продажи по декларациям стоят: последние 6 месяцев nDdu=0 для этапа 2 и отрицательные значения для этапа 1 (расторжения). Скидочная механика - реакция на полную остановку продаж."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"17 квартир снижены на 6% единовременно - плановая акция по всему проекту. История цен у большинства квартир показывает стабильный умеренный рост с лета 2025, без предварительной накрутки, так что скидка реальная. Ещё 3 квартиры получили маркетинговую скидку с предварительным разгоном. Продажи по декларациям идут стабильно: в апреле 15 ДДУ по этапу 2 и 5 по этапу 1, средняя цена сделок 360-380 тыс. руб/м² - ниже текущего прайса, что говорит о работе с покупателями на индивидуальных условиях. Двухкомнатные в корпусах 3.1 и 3.6 после скидки входят в число самых дешёвых аналогов в своём корпусе. Трёхкомнатные в корпусах 3.2 и 3.7 также оказались ниже минимума аналогов."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"6 квартир снижены на 3%. Продажи в этапе 1 почти иссякли (1-2 ДДУ в месяц), зато этап 2 набирает темп: в апреле 25 ДДУ. Скидка на квартиры в корпусах 1.2 и 1.3 может быть связана с поддержкой продаж в старых очередях на фоне переключения покупателей на новый этап. Двухкомнатная в корпусе 1.2 за 409 тыс. руб/м² - выше медианы аналогов. Однушка в корпусе 1.3 за 440 тыс. руб/м² - одна из самых дешёвых среди аналогов. Двухкомнатная в корпусе 1.1 (срок - конец 2028 года) за 322 тыс. руб/м² - также в нижней части диапазона, на 9% дешевле медианы аналогов."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"6 квартир снижены на 8%, из них 3 - реальная скидка, 3 - маркетинговая. Корпус 22 (1483 квартиры, сдача конец 2026) продаёт умеренно: 12 ДДУ за апрель при общем остатке в несколько сотен квартир. Корпус 1.4 (сдача октябрь 2026) продаёт чуть активнее - 6 ДДУ в апреле. Двухкомнатная 63,8 м² в корпусе 1.4 за 356 тыс. руб/м² - одна из самых дешёвых двухкомнатных в проекте, заметно ниже медианы. Однушка в корпусе 22.4 за 445 тыс. руб/м² и студия в корпусе 22.1 за 504 тыс. руб/м² - ниже минимума аналогов по проекту, реально выгодные позиции."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"7 однокомнатных квартир снижены на 2,1-2,2% в секции 1 - второе снижение подряд (первое было в марте). Дом по декларации готов с апреля 2026, продажи встали ещё в феврале: с марта нет новых ДДУ. Три квартиры в секции 1 стоят 397-400 тыс. руб/м² и входят в число самых дешёвых однушек в этом проекте, при средней по секции 437 тыс. руб/м². Одновременно в секции 1 поднимают двушки - разнонаправленное движение внутри одного готового дома указывает на точечную работу с ценами по остатку."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены: две однушки в корпусах 14.1 и 14.5 на 10%, трёхкомнатная в корпусах 18-20 на 3,4%. Однушки росли активно с осени 2025, последнее повышение было в апреле, сегодняшняя скидка - откат к уровню марта. Однушка в корпусе 14.5 за 471 тыс. руб/м² - в нижней части диапазона среди аналогов. По декларациям активность хорошая: в апреле 36 ДДУ по корпусам 18-20 и 19 по корпусу 19 - застройщик продаёт и без скидок, акция носит плановый характер."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"2 трёхкомнатные квартиры в корпусе 2.2 снижены на 12%. Цены на эти квартиры снижаются с ноября 2025 после активного роста осенью. Корпус 2.2 входит в завершённый этап (плановая сдача - февраль 2026), и продажи по нему уже не идут. Обе квартиры оказались дешевле минимума или у нижней границы среди аналогов в проекте. При этом активный этап 2.2 (сдача сентябрь 2026) в апреле продал 12 ДДУ - продажи в целом идут нормально."},{"projectId":152,"projectName":"ЛАЙФ Варшавская","developerName":"Пионер","text":"1 трёхкомнатная квартира в корпусе К62-С1 снижена на 6,5% до 470 тыс. руб/м²: цена росла весь 2025-2026 год, нынешнее снижение первое за долгое время. Квартира по цене близка к средней среди аналогов в проекте. Продажи по декларациям стабильны (7-9 ДДУ в месяц). Событие не выглядит сигналом давления."},{"projectId":129,"projectName":"Пейв","developerName":"FORMA","text":"1 двухкомнатная квартира в корпусе 3 снижена на 5,4% до 513 тыс. руб/м² после резкого роста в феврале (+9,2%, +9,9%) и последующего обвала (-15%). Сегодняшнее снижение продолжает нисходящую коррекцию. По цене квартира находится примерно посередине диапазона аналогов. Продажи по обоим корпусам в апреле суммарно 11 ДДУ - нормальный темп для небольшого проекта."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"1 трёхкомнатная квартира в корпусе 10 снижена на 5,3% до 509 тыс. руб/м². Цена стабильна с осени 2025, снижение первое за полгода. Квартира оказалась ниже минимума аналогов в корпусе 10 (по данным прайса). В апреле этап 3 продал 8 ДДУ, этап 4 - 11 ДДУ, продажи идут в нормальном темпе."},{"projectId":44,"projectName":"Большая Академическая 85","developerName":"ПИК","text":"1 двухкомнатная квартира в корпусе 3.1 снижена на 5% до 428 тыс. руб/м². Последние продажи по декларации - ноябрь 2025 (корпус сдан в декабре 2025), поэтому данных о текущих продажах нет. Квартира остаётся дороже большинства аналогов в проекте."},{"projectId":406,"projectName":"Начало","developerName":"Донстрой","text":"1 трёхкомнатная квартира площадью 159 м² снижена на 1,9% до 1 422 тыс. руб/м². Цена зафиксирована с января без изменений. Квартира дороже почти всех аналогов в проекте, скидка незначительная. В апреле по обоим этапам продано 12 квартир - темп для премиального сегмента приемлемый."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"1 однокомнатная квартира в корпусе 1.2 снижена на 1,1%. История цен турбулентная: многочисленные скачки вверх-вниз на 8-10% за последние месяцы. Текущая цена 503 тыс. руб/м² выше медианы аналогов в проекте."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"1 однокомнатная квартира в корпусе 4.5 снижена на 1,1% до 542 тыс. руб/м²: цена снижается несколько дней подряд после роста в мае. Квартира в нижней части диапазона аналогов по проекту. Продажи в апреле активные: 26 ДДУ по корпусу 4.6, 8 по корпусу 4.2/4.3."}]},"additions":{"summary":"День повышений насыщен: лидеры - Страна.Озёрная (+8% по всему дому Байкал, 31 квартира), Полар (47 квартир, +1-1,1%), ЭРА и Твелв от Tekta (суммарно 38 квартир, +3,5-5,5%). Среди нестандартных событий: Кавказский бульвар 51 одновременно снижает одни квартиры и поднимает другие. Люблинский парк поднял двухкомнатную на 11,3% после сегодняшнего же снижения однушек - разнонаправленная работа с остатком. Повышения в Тишинском бульваре и Фрунзенском носят плановый характер и подкреплены трендом.","blocks":[{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"47 квартир подняты на 1-1,1%, преимущественно двухкомнатные в корпусе 1.5 с предчистовой отделкой. Тренд средней цены подтверждает рост: с 20 мая средняя выросла с 433 до 439 тыс. руб/м² - устойчивое движение, не разовая коррекция. В корпусе 1.5 собраны самые доступные двушки проекта (от 349 тыс. руб/м²), рост цен здесь логичен по мере вымывания дешёвого предложения."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"31 квартира в доме Байкал подняты на 7,9-8,2% - масштабное единовременное повышение по всему корпусу с датой сдачи июнь 2026. Тренд средней цены показывает резкий скачок именно сегодня: 29 мая средняя выросла с 629 до 684 тыс. руб/м² за один день - характерно для разового переоткрытия прайса. До этого цена стабильно держалась на уровне 625-632 тыс. руб/м² весь май. Повышение на сдающемся доме может быть связано с ограниченным остатком и приближением срока сдачи."},{"projectId":401,"projectName":"Фрунзенский","developerName":"Sminex","text":"28 квартир подняты на 1,3-3,4%. Тренд средней цены показывает планомерный рост: с начала мая средняя выросла с 3,24 до 3,27 млн руб/м². Повышение характерно для Sminex - регулярные небольшие индексации без резких скачков. Проект в активных продажах (сдача июнь 2027)."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"24 квартиры подняты на 2,5-5,1%. Тренд средней цены устойчиво растёт с начала мая: с 1,78 до 1,80 млн руб/м² - постепенное движение. Повышение на 5% в корпусе К6 (сдача февраль 2029, самый поздний срок в проекте) указывает на премиальное позиционирование нового корпуса."},{"projectId":424,"projectName":"ЭРА","developerName":"Tekta","text":"21 квартира поднята на 1,1-5,5%. Основной рост - трёхкомнатные в корпусах 3 и 6. Тренд средней цены относительно стабилен в мае (758-764 тыс. руб/м²) с небольшим ростом сегодня. Повышение в корпусе 3 более заметное - там же наиболее дорогие позиции проекта. Корпус 6 поднят менее агрессивно."},{"projectId":425,"projectName":"Твелв","developerName":"Tekta","text":"17 квартир подняты на 1,9-5,1%. Наибольший рост - двушки в корпусах 1 и 2 (+5%), однушки в корпусе 3 (+3,5%). Тренд средней цены уверенно растёт с конца апреля: с 544 до 551 тыс. руб/м² за месяц. Динамика устойчивая, не разовая."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"7 квартир подняты на 6,4% одновременно с тем, как 17 других в том же проекте снижены на 6%. Разнонаправленное движение: снижают корпуса 3.1-3.3 с финишной отделкой и сдачей в июне 2028, поднимают корпуса 3.2, 3.3, 3.6 и 3.7 с другими квартирами. Скорее всего, балансировка прайса внутри корпусов - одни лоты стали дешевле среднего, другие сейчас индексируются. Тренд средней цены по проекту умеренно растёт весь май."},{"projectId":93,"projectName":"Кронштадтский 9","developerName":"ПИК","text":"7 квартир подняты на 1-2,2% - однушка в корпусе 1.1.2 и трёхкомнатные в корпусе 1.1.3. Тренд средней цены устойчиво растёт весь май: с 482 до 493 тыс. руб/м². Повышение в рамках общего восходящего тренда."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"6 трёхкомнатных квартир в корпусах 1.1 и 1.3 подняты примерно на 1%. Тренд средней цены растёт с начала мая: с 493 до 505 тыс. руб/м². Небольшая плановая индексация."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"4 двухкомнатные квартиры в секции 1 подняты на 5-7,5%. Напомним, одновременно снижаются 7 однокомнатных в той же секции. Двушки в секции 1 сейчас от 460 до 474 тыс. руб/м² - средняя по секции 434 тыс., повышение выводит их выше среднего. Для готового дома без продаж последние три месяца это нетривиальное поведение."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"4 однокомнатные квартиры в корпусе 4.6 (сдача декабрь 2028) подняты на 2%. Одновременно другая однушка в корпусе 4.5 снижена. Корпус 4.6 - новый этап с хорошим темпом продаж (26 ДДУ в апреле), повышение здесь закономерно."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры подняты на 11-11,3%: двушка в корпусе 14.1 до 465 тыс. руб/м² и однушка в корпусе 12 до 490 тыс. руб/м². Корпус 12 (сдача август 2026) продаёт умеренно - 8 ДДУ в апреле. Повышение однушки в сданном корпусе при одновременном снижении других однушек в проекте - типичная балансировка остатка."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"27 квартир подняты на 1-2,5% в Доминанте 1.2. Тренд средней цены по проекту в мае находится в диапазоне 497-505 тыс. руб/м² без явного роста, небольшое восстановление после майского снижения. Повышение сосредоточено в более дорогих позициях Доминанты."},{"projectId":152,"projectName":"ЛАЙФ Варшавская","developerName":"Пионер","text":"3 квартиры подняты на 1-8%: двушка 40,7 м² в корпусе К62-С1 выросла на 8% до 559 тыс. руб/м², трёхкомнатная и ещё одна двушка - незначительно. Одновременно трёхкомнатная снижена на 6,5%. Продажи в апреле 8 ДДУ - нормальный темп."},{"projectId":414,"projectName":"balance","developerName":"Главстрой","text":"3 двухкомнатные квартиры подняты на 1,2-1,3% до 393-401 тыс. руб/м². Небольшая плановая индексация."},{"projectId":296,"projectName":"RED7","developerName":"Основа","text":"2 квартиры подняты на 1,1-1,2%: двушка 66 м² до 848 тыс. руб/м² и четырёхкомнатная 198 м² до 881 тыс. руб/м². Небольшая индексация в премиальном проекте."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"1 двухкомнатная квартира поднята на 4% до 478 тыс. руб/м² (срок сдачи декабрь 2026), другая получила маркетинговое повышение на 2%. История цен у поднятой квартиры короткая - зафиксирована с мая. Цена ниже медианы по проекту (624 тыс. руб/м² среди 198 аналогов)."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"1 двухкомнатная квартира в корпусе 7 поднята на 11,2% до 469 тыс. руб/м². Значительный разовый скачок для единственной квартиры."},{"projectId":451,"projectName":"Воксхолл","developerName":"Эталон","text":"1 двухкомнатная квартира поднята на 9% до 573 тыс. руб/м² (сдача июнь 2026). Единичное повышение на сдающемся объекте."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"1 двухкомнатная в корпусе 4.2 поднята на 6,4% до 405 тыс. руб/м² (сдача апрель 2029). Единичное повышение."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"1 трёхкомнатная квартира в корпусе Sienna поднята на 6,2% до 695 тыс. руб/м². Срок сдачи декабрь 2024 - корпус уже сдан. Единичная индексация готовой квартиры."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"1 трёхкомнатная квартира в корпусе 9.2 поднята на 5,8% до 588 тыс. руб/м² (сдача декабрь 2026). Единичное повышение."},{"projectId":294,"projectName":"ВЭРИ на Ботанической","developerName":"Основа","text":"1 двухкомнатная в корпусе 5 поднята на 5,3% до 543 тыс. руб/м²."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"1 трёхкомнатная в корпусе 2.6 поднята на 5% до 511 тыс. руб/м²."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"1 однокомнатная в корпусе 8 поднята на 3,8% до 566 тыс. руб/м² (сдача декабрь 2026) - одновременно с тем, как трёхкомнатная в корпусе 10 снижена на 5,3%."},{"projectId":442,"projectName":"Веспер Кутузовский","developerName":"Vesper","text":"1 четырёхкомнатная 217 м² поднята на 2,6% до 1 384 тыс. руб/м²."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"1 однокомнатная в корпусе 25 поднята на 2,5% до 657 тыс. руб/м² (сдача июнь 2026)."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"1 однокомнатная в корпусе 4.6 поднята на 2,1% до 576 тыс. руб/м², ещё 3 квартиры - маркетинговое повышение."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"1 однокомнатная в корпусе 22.3 поднята на 2,1% до 487 тыс. руб/м² - одновременно с тем, как другие квартиры того же корпуса снижены на 8%."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"1 двухкомнатная поднята на 1,1% до 358 тыс. руб/м². Небольшая индексация."}]}}}