{"id":30,"summaryId":364,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-29T09:05:35.549587","payload":{"discounts":{"summary":"29 мая главные события за МКАД — масштабные скидки в Саларьево парке (70 квартир, -11%) и Ильинских лугах (22 квартиры, до -8%). Оба проекта ПИК запускают акции одновременно, при этом многие квартиры после снижения оказываются среди самых дешёвых в своих корпусах. Выделяется также одиночная скидка 21% в 1-м Донском и 19% в ЖК ЛУЧИ — редкие глубокие снижения для небольших проектов. Всего реальные скидки зафиксированы в 16 проектах, что выше обычного дня.","blocks":[{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Массовая акция: 70 квартир снижены на 11% одновременно во всех активных корпусах очереди 82 и части очереди 74. Продажи по проекту стабильны — в апреле корпус 82 закрыл 32 ДДУ, корпус 69 — 61 ДДУ, то есть давления на сбыт нет, акция плановая. Большинство снижённых квартир попадают в топ самых дешёвых среди аналогов в своих корпусах: однушки в корпусе 82.2 за 406–407 тыс. руб/м² — дешевле всех аналогов, двушки в корпусе 82.4 за 303 тыс. руб/м² — тоже самые дешёвые. Корпус 74 распродаётся медленно (5 ДДУ в апреле при 1468 квартирах), что объясняет более мягкую скидку 9% на остатки. Для покупателя это реальный шанс войти в проект ниже рынка, особенно в корпусах 82-й серии."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"22 квартиры со скидками до 8%, плюс 51 с маркетинговым снижением. По истории цен картина неоднородная: двушка в корпусе 4.1 (218 922 руб/м²) последние недели росла на 0,4–0,8% и сегодня упала на 8,1% — классический откат после накрутки. Однушка в корпусе 3.6 снижена на 7,4% после длинного роста с апреля 2025 года. Зато трёхкомнатная в корпусе 4.3 стабильно стояла с декабря и снижена впервые — это ближе к настоящей скидке. Продажи в корпусах 4.x активны (11–20 ДДУ в месяц), в корпусах 3.x почти нет — 0–4 ДДУ. Снижённые квартиры в корпусе 4.1 и 4.3 входят в число самых дешёвых среди аналогов. В корпусе 3.5 студия (317 316 руб/м²) дешевле всех аналогов. В итоге скидки смешанные: часть реальная, часть — откат после роста."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"14 квартир снижены на 5–5,6% в корпусах 47, 48 и 55. Продажи в этих корпусах идут стабильно: корпус 48 — 26 ДДУ в апреле, корпус 47 — 19 ДДУ, корпус 55 — 12 ДДУ. История цен трёхкомнатной в корпусе 47 (ph) показывает серию коротких скидок и откатов с апреля — системное управление ценой. Большинство снижённых квартир после акции стоят среди самых дешёвых или чуть ниже медианы в своих корпусах. Акция плановая, в рамках регулярного цикла."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"27 квартир снижены на 1,5–5,4%, средний процент — 2,7%. По декларациям продажи в корпусе 10 возобновились в апреле (14 ДДУ после нескольких нулевых месяцев), в корпусе 6 апрельская декларация показала сразу 58 ДДУ — нетипично много, вероятно перерегистрация. Снижённая двушка в корпусе 9 (230 155 руб/м²) после скидки — самая дешёвая среди аналогов. История этой квартиры длинная: цена росла всё лето–осень 2025, затем несколько откатов, сегодня снижена на 15% вчера и ещё на 5,4% сегодня — агрессивный сброс цены. Квартиры в корпусе 10 с мебелью (317–352 тыс. руб/м²) после скидки ниже медианы аналогов."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"21 квартира снижена, максимум 9,09% (студия в корпусе 4.3 за 427 780 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов, ниже медианы на 9%). Основная масса — двушки в корпусе 5.1, снижены на 3,66%. Корпус 5.3 по истории цен: после роста на 12% в ноябре 2025 — последовательное снижение с апреля 2026, сегодня ещё минус 3,7%. Это не разовая акция, а системное движение вниз. Продажи в корпусе 5 слабые — 2 ДДУ в апреле. Корпус 4 практически распродан, продажи единичные. Двушки в корпусе 5.1 после скидки стоят от 315 до 347 тыс. руб/м² — большинство ниже медианы по проекту (341 тыс. руб/м²)."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"10 квартир снижены на 1–2%, все в корпусе 2. Однушки с мебелью за 376–386 тыс. руб/м² и двушки за 330–332 тыс. руб/м² — после скидки значительно ниже медианы аналогов (медиана однушек с мебелью — 507 тыс. руб/м², двушек черновых — 389 тыс. руб/м²). По декларациям корпус 2 показал отрицательный nDdu в апреле (-3 ДДУ) — редкое явление, возможно расторжения. Скидки небольшие, но квартиры изначально позиционируются дёшево по меркам проекта."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры со скидками 2–3,8%. Двушка в корпусе 2.6/1.4 (352 401 руб/м²) по истории росла весь август–ноябрь 2025, затем медленно снижалась, сегодня минус 3,8% — ближе к настоящей коррекции. По цене — около медианы аналогов. Трёхкомнатные в корпусе 2.6/1.5 (273 540 и 290 321 руб/м²) — самые дешёвые среди аналогов. Продажи в проекте активны: 44 ДДУ в апреле, средняя цена по декларациям — 342 тыс. руб/м². Скидки точечные, не системные."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"13 квартир снижены на 3,7–9,09%. Однушка в корпусе 7.3 (338 970 руб/м²): история показывает рост на 16% в ноябре и 7% в декабре 2025, затем стабилизацию до апреля и снижение 9% сегодня — частичный откат. После скидки цена у медианы аналогов. Студия в корпусе 7.3 (340 080 руб/м²) была резко снижена на 15% в мае, сегодня ещё минус 3,7% — самая дешёвая среди аналогов. Корпуса 7.3 и 7.4 — строящиеся дома, корпус 9 почти распродан (продажи единичные). Четырёхкомнатные в корпусе 7.4 по большинству вариантов ниже медианы."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"5 квартир снижены на 1,2–7,6%. Однушка в корпусе 9.4 (440 140 руб/м²): по истории цен росла осенью 2025 на 18%, в апреле подросла ещё 3,3%, затем обвал на 11,2% и сегодня ещё минус 7,6% — итого откат после двойного роста. Цена после скидки — самая дешёвая среди аналогов в корпусах 9.x. Однушка в корпусе 9.1 аналогично. Квартиры в корпусе 7.1.4 снижены до 402–425 тыс. руб/м² — выше медианы аналогов, скидка лишь частично компенсирует. Продажи в корпусе 9: 12 ДДУ в апреле."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусе 10 снижены на 6%. Однушка за 329 376 руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в корпусе (медиана 386 тыс. руб/м²). Трёхкомнатная за 268 558 руб/м² — тоже самая дешёвая. История трёхкомнатной длинная: многочисленные движения вверх-вниз, в феврале 2026 падение на 12% с откатом, сегодня минус 6%. Системное управление ценой. Студия в корпусе 9 (437 852 руб/м²) — около медианы аналогов."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"4 квартиры, все четырёхкомнатные, снижены на 1,2–5,4%. Две в корпусе 37.2: история показывает рост на 7,6% в ноябре, подъём в апреле 3,6%, затем снижение на 12,3% в мае и сегодня ещё 5,4% — откат после накрутки. После всех движений цены 351–354 тыс. руб/м² — около медианы и ниже аналогов. Корпуса 18.x снижены умеренно (1,2%), продажи там продолжаются."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Однушка в корпусе 3, секция 3 снижена сразу на 21% — с 286 740 до 226 561 руб/м². По истории: цена активно росла с августа по ноябрь 2025 (суммарно +40%), в январе 2026 ещё +8%, затем стояла до сегодня. Сегодняшнее снижение на 21% — почти полный откат к уровню начала продаж. После скидки квартира — самая дешёвая среди аналогов, на 2% ниже минимума (227 271 руб/м²). Проект продаёт активно: 31 ДДУ в апреле в корпусе 4, 8 ДДУ в корпусе 5. Скидка выглядит реальной, не маркетинговой."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Однушка в корпусе 5–9 снижена на 19,4% — с 481 до 388 тыс. руб/м². После скидки квартира входит в 2% самых дешёвых среди 223 аналогов, медиана — 428 тыс. руб/м². Продажи в корпусах 5–9 стабильно высокие: 19 ДДУ в апреле, 25 в марте. Такое разовое снижение на один объект нетипично для проекта с хорошим сбытом — возможно, квартира долго не продавалась из-за специфики планировки или этажа."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"Двушка в секциях 13–17 снижена на 10% — с 321 до 289 тыс. руб/м². После скидки — самая дешёвая среди аналогов, медиана 322 тыс. руб/м². Продажи в проекте активны: 17 ДДУ в апреле в корпусе 5, корпус 3–4 закрыл 5 ДДУ. Снижение точечное."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Двушка в корпусе 3.3 снижена на 8% — с 337 до 310 тыс. руб/м². По истории: цена росла ноябрь–декабрь 2025 суммарно на 15%, затем стояла до сегодня. Снижение возвращает цену к уровню октября 2025. После скидки — самая дешёвая среди аналогов. Продажи по корпусам слабые: 1 ДДУ в апреле. Снижение связано с давлением на сбыт."},{"projectId":422,"projectName":"Белый Град","developerName":"Ingrad","text":"Двушка в корпусе 11.2 снижена на 6,8% — до 215 726 руб/м². После скидки входит в 20% самых дешёвых среди 106 аналогов. Продажи в проекте стабильные: 8 ДДУ в апреле в корпусе 11.2. Снижение единичное."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корпусе 21 снижена на 5,4% — до 285 309 руб/м². После скидки — выше медианы аналогов (276 тыс. руб/м²), скидка лишь компенсирует завышение. История: рост на 25,6% в феврале 2026, затем медленный подъём — сегодняшнее снижение частичный откат от этого скачка."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Однушка в доме 7 снижена на 4,6% — до 257 222 руб/м². По истории цена планомерно росла с мая 2025 по апрель 2026 (суммарно +17%), сегодня первое снижение. После скидки — среди 12% самых дешёвых аналогов, чуть ниже медианы. Продажи в домах 7 активные: 11 ДДУ в апреле."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"Студия в корпусе 2.2 снижена на 3,2% — до 282 094 руб/м². После скидки — самая дешёвая среди 15 аналогов (медиана 341 тыс. руб/м²), на 17% ниже медианы. Реальная выгода. Продажи в корпусе 2.2 стабильны — 9 ДДУ в апреле."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Трёхкомнатная в корпусе 7.4 снижена на 1,1% — до 155 228 руб/м². История длинная и волатильная: серия крупных скачков вверх-вниз на 10–20% в феврале–марте 2026. Текущее снижение незначительное. После скидки — ниже медианы аналогов. Продажи в корпусе 7.4 почти остановились после марта."}]},"additions":{"summary":"Самое яркое повышение дня — Квартал Западный: 52 квартиры выросли на 2–7%, и это часть устойчивого тренда роста средней цены проекта с начала мая. Саларьево парк поднял цены на 65 квартир на 11–26% — нетипично масштабно, при этом тренд средней цены рос всю последнюю неделю. Тропарево Парк и Большое Путилково также показывают уверенный рост тренда. Основной фон — Самолёт проводит плановое повышение на +2% сразу в десятках проектов.","blocks":[{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"52 квартиры подняты на 2–7%, средний рост 3,4%. Тренд средней цены подтверждает: с 9 мая прирост с 297 до 310 тыс. руб/м² (+4,4%) — устойчивый рост, не разовый скачок. Наибольший подъём у студий в корпусе 6 (+6%) и однушек в корпусе 10 (+5,8%). При этом сегодня же были снижены 27 квартир в этом же проекте — ПИК одновременно проводит дифференцированную ценовую политику: поднимает одни планировки, снижает другие."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"65 квартир подняты на 11–26%, средний рост 11,4%. Это повышение происходит одновременно со снижением в том же проекте — ПИК подняло цены на одни корпуса и снизило на другие. Корпус 74.2 вырос на 26% (однушка 36,7 кв.м. — с 312 до 394 тыс. руб/м²). Корпуса 82.x подняты на 13–14%. Тренд средней цены по проекту растёт последние две недели. Очевидно, что снижение в корпусах 82 и повышение в корпусах 57/69/74 — плановая ротация: одни корпуса на акции, другие на коррекцию вверх."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"62 квартиры подняты на 7,5–9,1% — это масштабное повышение по многим корпусам одновременно. Тренд средней цены подтверждает рост: с 267 тыс. руб/м² 9 мая до 277 тыс. руб/м² сегодня (+3,7%). Наибольший прирост — однушки в корпусах 4.3, 3.5, 3.1 (почти +8%). Важно: параллельно в том же проекте снижены 22 квартиры. ПИК явно разделяет корпуса на «акционные» и «растущие»."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"104 квартиры подняты на 5%, тренд средней цены растёт с начала мая: с 333 до 350 тыс. руб/м² (+5%). Особняком — трёхкомнатная в доме Васнецов, выросшая на 14,95%. Продажи в проекте идут — данных по декларациям нет, но масштаб повышения и тренд говорят о реальном спросе. Дом Перов (сдача сентябрь 2026) дороже дома Васнецов (сдача декабрь 2027) — инвертированный разрыв по готовности нетипичен и говорит о разном позиционировании секций."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"150 квартир подняты на 2%. Тренд средней цены: с 224 тыс. руб/м² 7 мая до 226 тыс. руб/м² сегодня — умеренный рост. Корпуса 9.1 и 9.2 — новые, сдача конец 2028 года, продаются по самым низким ценам проекта (169–188 тыс. руб/м²). Повышение плановое в рамках старта нового корпуса."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"142 квартиры подняты на 2%. Тренд сильный: с 323 тыс. руб/м² 10 мая до 342 тыс. руб/м² сегодня — рост на 6% за три недели. Повышение охватывает оба корпуса (2.2 и 2.3), все комнатности. Сдача 2026–2027 гг., проект близится к завершению — рост цен по мере готовности логичен."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"121 квартира поднята на 2%. Тренд средней цены: с 298 до 317 тыс. руб/м² за три недели (+6%). 13 мая был нетипичный скачок до 325 тыс. руб/м² с последующей коррекцией — сегодня тренд возобновляется. Корпуса 27 и 28 сдаются в конце 2026 — начале 2027, рост цен обоснован."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"8 квартир с реальным повышением до 26% — студия в корпусе 5 выросла с 219 до 276 тыс. руб/м² (+26%). Это аномальный скачок: скорее всего, исправление ошибки ценообразования или перевод квартиры из одной категории в другую. Остальные квартиры подняты на 2% планово."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"7 квартир подняты на 2–28%. Двушка в корпусе 5 выросла на 28% — с 243 до 312 тыс. руб/м². Для проекта с активными продажами (31 ДДУ в апреле в корпусе 4, 19 в корпусе 5) это нетипично агрессивное повышение. После него цена выше среднего по корпусу 5. Одновременно другая квартира в том же проекте снижена на 21% — характерная разнонаправленная политика застройщика."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир подняты, три из них — резкий скачок на 24–35% (двушки и однушки в корпусах 11 и 12). Аномально высокий рост после длительного периода без изменений. Характерно для проектов с нестабильным ценообразованием. Остальные квартиры подняты на 2% планово."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"63 квартиры подняты на 1,6–2,3%. Тренд средней цены непрерывно растёт последние три недели: с 310 до 322 тыс. руб/м² (+3,8%). Повышение охватывает корпуса 5.1 и 5.5 (сдача 2029). Планомерный рост по мере строительства."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры подняты, три с существенным ростом: 7–11,5% (однушки в корпусе 2, сдача 2029). Новый проект, данных по истории немного. Повышение крупное для молодого проекта."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"Двушка в корпусе 17 выросла на 25% — с 163 до 203 тыс. руб/м². Вероятно, коррекция после занижения или смена категории. Остальные квартиры проекта подняты на 2% планово."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Трёхкомнатная в корпусе 5 поднята на 11,1% — до 257 700 руб/м², сдача июль 2026. Дом строится, повышение цены перед сдачей логично."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"Трёхкомнатная в корпусе 6.1 поднята на 6,9% — до 434 897 руб/м², сдача сентябрь 2026. Единичное повышение перед близкой сдачей."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"3 квартиры: однушка поднята на 9,9% (до 411 390 руб/м²), ещё две на 1–2%. Повышение на ближайшую сдачу (сентябрь 2026)."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 5–8 поднята на 6,7% — до 254 900 руб/м². Единичное повышение."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Однушка в корпусе 9.4 поднята на 6,3% — до 341 920 руб/м². В тот же день 13 квартир этого проекта снижены — застройщик дифференцирует цены между корпусами."},{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"Двушка в корпусе 1 поднята на 4,2% — до 186 501 руб/м², сдача сентябрь 2027. Единичное повышение."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 22.1 подняты на 1,7% — студия и однушка с чистовой отделкой, сдача январь 2029. Плановое повышение."}]}}}