{"id":34,"summaryId":368,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-31T09:03:00.72951","payload":{"discounts":{"summary":"31 мая снижения цен зафиксированы в 8 проектах за МКАД. Главное событие дня — «Страна.Парковая» (Мытищи): три двушки в Доме Васнецов подешевели на 4,3% после четырёх месяцев последовательного роста. Это откат после накрутки, а не настоящая скидка: цены поднимали с декабря по январь суммарно на 7%, теперь отыгрывают назад. В «Бунинских кварталах» A101 снижает единственную квушку в корп. 6.5 на 6,15% — при том что продажи в проекте активны, а история цены насчитывает всего одну запись с момента публикации.","blocks":[{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Три двушки в Доме Васнецов снижены на 4,3% — с 345–361 тыс. до 330–345 тыс. руб/м². История цен однозначна: с декабря 2025 по январь 2026 они выросли суммарно примерно на 7% (четыре последовательных плюса), сегодняшнее снижение этот рост частично откатывает. После скидки все три квартиры остаются дороже медианы аналогичных двушек в «Доме Васнецов» (медиана — около 321 тыс. руб/м²), одна из них — дороже практически всех аналогов в проекте (345 тыс. руб/м² при максимуме в выборке 359 тыс.). Средняя цена двушек в Доме Васнецов по всем активным квартирам — 322 тыс. руб/м², то есть скидочные лоты по-прежнему выше среднего по своему корпусу. Продажи в жилом доме ГП-2/ГП-3 идут умеренно: 13 ДДУ за апрель и 11 за март, интерес есть, давления нет. Отдельно в разделе повышений по тому же проекту сегодня зафиксирован рост двух трёшек в Доме Васнецов на 25% и 5% — это разнонаправленное движение цен внутри одного корпуса в один день характерно для ручного управления прайс-листом."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Одна двушка 36,1 м² в корп. 6.5 снижена на 6,15%: с 414 до 389 тыс. руб/м². Это нестандартный формат для проекта — двушка площадью 36 м². История цены короткая: только одна запись от января 2026, динамики до сегодня нет. После скидки квартира стоит 389 тыс. руб/м² при медиане аналогов в корп. 6.5 — около 360 тыс. руб/м², то есть остаётся выше средней цены аналогов в этом корпусе. Минимальная цена среди аналогов — 320 тыс. руб/м². Корпус 6.5 стоит дороже большинства других корпусов проекта: средняя по двушкам здесь 369 тыс. против, например, 341–347 тыс. в корп. 7.3/7.4. Продажи по ближайшим корпусам (данные по домам 9 и 5 — схожая стадия) активны: 8–14 ДДУ в месяц. Скидка разовая, покупателю стоит сравнить предложение с корп. 7.3 и 7.4, где двушки дешевле."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры с реальным изменением цены: двушка 52,1 м² в корп. 4.1 (чистовая, сдача ноябрь 2027) подорожала на 8,8% — с 258 до 281 тыс. руб/м²; студия 19,9 м² в корп. 3.6 (чистовая) выросла на 1,5%; двушка 56,8 м² в корп. 4.1 поднялась на 1,32%. Средняя цена по проекту устойчиво растёт последние три недели — с 268 до 278 тыс. руб/м². Рост 8,8% у одной квартиры в корп. 4.1 выглядит как точечная переоценка конкретного лота, а не массовое повышение."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Три квартиры с реальным изменением. Резкий выброс: однушка 40,8 м² в корп. 19 (чистовая, сдача декабрь 2026) подорожала на 18,4% — с 225 до 266 тыс. руб/м². Это, вероятно, переоценка почти достроенного корпуса перед сдачей: декабрь 2026 — ближайший срок в проекте. Две однушки с мебелью в корп. 21 (сдача июнь 2028) выросли на 1,5–1,9%. Средняя цена по проекту снизилась с 249 тыс. в середине мая до 244 тыс. руб/м² — общий тренд скорее нейтральный с лёгким снижением."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 37,8 м² в корп. 74.6 (чистовая, апрель 2028) выросла на 11,37%: с 380 до 423 тыс. руб/м². Средняя цена по проекту планомерно растёт весь май — с 380 до 385 тыс. руб/м². Средняя по однушкам в корп. 74.6 составляет 428 тыс. руб/м², то есть обновлённая цена близка к средней по корпусу."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Студия 28,5 м² в корп. 22.1 (чистовая, январь 2029) выросла на 9,33%: с 261 до 285 тыс. руб/м². Средняя цена по проекту росла весь май — с 254 до 263 тыс. руб/м². Средняя по студиям в корп. 22.1 — 283 тыс. руб/м², обновлённая цена лота близка к этому уровню."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"Однушка 39,5 м² в корп. 5 (чистовая, июнь 2027) выросла на 7,84%: с 375 до 404 тыс. руб/м². Средняя по проекту резко выросла 28–29 мая — с 323 до 334 тыс. руб/м² — и остаётся на новом уровне. Средняя по однушкам в корп. 5 — 404 тыс. руб/м², лот попал ровно в среднее."},{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"Однушка 36,7 м² в корп. 1 (чистовая, сентябрь 2027) выросла на 4,23%: с 231 до 241 тыс. руб/м². Средняя цена по проекту поднялась с 199–200 тыс. в начале мая до 208 тыс. руб/м² сегодня — устойчивый рост на протяжении месяца."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Однушка 39,6 м² в корп. 6.1.2 (сдача июнь 2026) выросла на 1,22%: с 367 до 371 тыс. руб/м². Корпус готовится к сдаче через месяц — небольшая корректировка цены перед финальным этапом."}]},"additions":{"summary":"Крупнейшее повышение дня — «Аникеевский» Гранели: 251 квартира в корп. 7 поднята на 1,32%, плюс студия в корп. 1.2 выросла на 2,47%. Одновременно 116 квартир в «Притяжении Сити» и 102 в «Ильинойсе» (оба — Гранель) прибавили по 1,32%. Синхронное движение цен сразу в трёх проектах одного застройщика указывает на плановую индексацию. Тренды по всем трём проектам — устойчивый рост на протяжении нескольких недель, что подтверждает: повышения не разовые.","blocks":[{"projectId":105,"projectName":"Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"251 квартира повышена в цене: весь корп. 7 — на 1,32%, студия в корп. 1.2 — на 2,47%. История цен трёшек в корп. 7 показывает сложную волатильность в феврале-марте (череда резких скачков вверх-вниз), а затем снижение в апреле и сегодняшний небольшой плюс — возврат к росту. Средняя цена по проекту поднялась сегодня с 215 до 217 тыс. руб/м² и продолжает умеренный рост, который начался в середине мая. Двушки в корп. 7 стоят 183–186 тыс. руб/м² — заметно дешевле корп. 1.2 (204–271 тыс.) и корп. 9 (190–229 тыс.). Для покупателей с бюджетом: корп. 7 остаётся самым доступным сегментом проекта даже после повышения, однако сдача только в декабре 2028."},{"projectId":470,"projectName":"Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"116 квартир в корп. 8 повышены на 1,32%. Средняя цена по проекту стабильно растёт весь май — с 233 до 237 тыс. руб/м², без резких скачков. Весь активный остаток сконцентрирован в одном корпусе (сдача сентябрь 2028), разнообразия по срокам нет. Двушки сейчас в среднем 211 тыс. руб/м², однушки — 240 тыс., студии — 254 тыс. руб/м²."},{"projectId":112,"projectName":"Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"102 квартиры в корп. 3 повышены на 1,32%. Средняя цена по проекту росла плавно весь май и сегодня достигла 268 тыс. руб/м² — максимум за 30 дней. В корп. 3 одновременно представлены квартиры в черновой и чистовой отделке: чистовая отделка добавляет к цене около 50 тыс. руб/м² (250 тыс. черновая vs 298–311 тыс. чистовая для студий). Повышение затронуло оба типа отделки пропорционально."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Три квартиры зафиксированы в разделе повышений, однако основная из них — однушка в корп. 19 с ростом 18,4% — это переоценка почти готового корпуса (сдача декабрь 2026). Общий тренд по проекту последние две недели идёт вниз: средняя упала с 249 до 244 тыс. руб/м², что объясняется ростом доли более дешёвых квартир в активных лотах. Две однушки с мебелью в корп. 21 выросли незначительно (1,5–1,9%)."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корп. 4.1 выросла на 8,8%, студия в корп. 3.6 — на 1,5%, двушка в корп. 4.1 — на 1,32%. Средняя цена по проекту растёт планомерно весь май — с 268 до 278 тыс. руб/м², прирост около 4% за месяц. Точечный рост конкретного лота на 8,8% — отдельная переоценка, не общее повышение по корпусу."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"В том же Доме Васнецов, где сегодня снизили три двушки, одновременно повысили две трёшки: одна выросла на 25% (с 285 до 356 тыс. руб/м²), вторая — на 5% (с 247 до 259 тыс. руб/м²). После повышения трёшки в Доме Васнецов оказываются дешевле средней по проекту (322 тыс. руб/м² для этого корпуса vs 355–349 тыс. в Доме Перов). Разнонаправленное движение цен внутри одного корпуса в один день — характерный признак ручной переукладки прайс-листа."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 74.6 выросла на 11,37% — с 380 до 423 тыс. руб/м². Общий тренд по проекту положительный весь май: средняя выросла с 380 до 385 тыс. руб/м². Повышение отдельного лота на 11% выходит за рамки общего тренда — точечная переоценка."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Студия в корп. 22.1 выросла на 9,33% — с 261 до 285 тыс. руб/м². Общий тренд по проекту — устойчивый рост весь май: с 254 до 263 тыс. руб/м². Обновлённая цена лота (285 тыс.) выше средней по корпусу 22.1 (283 тыс.) — лот переоценён относительно своего корпуса."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"Однушка в корп. 5 выросла на 7,84% — с 375 до 404 тыс. руб/м². Средняя цена по проекту резко выросла 28 мая с 323 до 334 тыс. руб/м² — это связано с выходом на продажу новых более дорогих квартир (количество активных лотов выросло с 50 до 87–90). Сегодняшнее повышение конкретного лота — часть общей переоценки корп. 5."},{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"Однушка в корп. 1 выросла на 4,23% — с 231 до 241 тыс. руб/м². Средняя по проекту растёт уже несколько недель: с 199 до 208 тыс. руб/м². Средняя по однушкам в корп. 1 — 230 тыс. руб/м², обновлённая цена лота (241 тыс.) чуть выше среднего."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Однушка в корп. 6.1.2 выросла на 1,22% — с 367 до 371 тыс. руб/м². Корпус сдаётся в июне 2026 — небольшая коррекция цены перед финальной стадией реализации."}]}}}