{"id":36,"summaryId":370,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-01T09:03:42.238477","payload":{"discounts":{"summary":"1 июня крупнейшие снижения дня сосредоточены в проектах A101 и 1 ДСК. Самое масштабное по числу квартир — «1-й Ясеневский» (95 квартир, -4,4%), однако история цен показывает типичную для этого проекта волатильность: апрельский рост на 9-10% в 3-м корпусе сменился майско-июньским откатом — итоговые цены лишь частично компенсируют недавнее повышение. Реальный интерес представляют «Родные кварталы» (до -11,4%) и «Южные сады» (до -11,4%) — там снижения накапливаются несколько месяцев подряд на фоне стагнации продаж в готовящихся к сдаче корпусах.","blocks":[{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Снижение затронуло 95 квартир в 3-м корпусе, преимущественно двушки в предчистовой отделке: -4,4% в 6-й и 1-й секциях, -3,2% в 3-4-й секциях. История цен у большинства лотов одна и та же: в марте-апреле цены планомерно росли на 2-5% в месяц, в конце апреля — скачок ещё на 9-10%, затем -2,2% в мае и теперь -4,4%. Итого текущие цены примерно соответствуют уровню до апрельского разгона. Часть квартир в 6-й секции (47-51 м²) торгуется заметно выше медианы по аналогам в том же проекте — скидка лишь компенсирует завышение. Наиболее привлекательны двушки 55-56 м² в 6-й секции (348-351 тыс. руб/м²) и 56 м² в 1-й секции (342 тыс. руб/м²) — они входят в число самых дешёвых среди аналогов. Декларации по 3-му корпусу (сдача сентябрь 2026) показывают устойчивый спрос: 34-47 ДДУ в месяц в марте-апреле, средняя цена сделок около 316-374 тыс. руб/м² (с учётом страховок). Акция выглядит плановой, а не вынужденной."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Снижены цены на 48 квартир в 4-м корпусе (сдача декабрь 2026): двушки -4,1% и -3,9%, трёшки -2,5%. Картина по истории цен знакома: апрель-конец апреля — повышение на 2,6-2,8%, и теперь откат. Двушки в 3-й секции (204-274 тыс. руб/м²) существенно разбросаны по цене: самые дешёвые лоты — 204-205 тыс. руб/м² — входят в число наиболее выгодных среди аналогов, тогда как отдельные квартиры в 1-й секции с чистовой отделкой (265-269 тыс. руб/м²) остаются на уровне медианы или немного выше. По декларациям 4-й дом (сдача декабрь 2026) продаёт 25 ДДУ в апреле при средней цене 271 тыс. руб/м² — продажи идут, снижение носит операционный характер. Для покупателя интерес представляют двушки с чистовой отделкой в 1-й секции по 256-258 тыс. руб/м² — одни из наиболее доступных в своём сегменте в этом проекте."},{"projectId":463,"projectName":"Одинбург","developerName":"AFI","text":"Снижены цены на 26 студий в корп. Луч 4 (проект сдан в декабре 2025) на 3,1-3,1%. История цен у большинства лотов стабильная с февраля 2026: небольшие плюсы в марте, -5,9% в апреле, +0,2% в мае, теперь -3,1%. У части квартир, появившихся в декабре 2025, в феврале фиксировался технический выброс +40-49% и немедленная коррекция -29-33% — это характерные артефакты при первичной постановке цен. Текущие цены 211-217 тыс. руб/м² в большинстве случаев ниже медианы по аналогам в проекте (215-215 тыс. руб/м²) или находятся рядом с ней. Корпус уже сдан, что снимает риски задержки. На рынке готового жилья это один из ценовых минимумов по студиям в этой локации."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Снижение на 17 квартир, максимум -11,4% (4-комнатная 66 м² в корп. 1.1 — теперь 250 тыс. руб/м²). История цен по многим лотам типична для проекта: рост в ноябре на 11-16%, затем глубокое снижение в марте (-14%), отскок в апреле, и снова снижение в мае-июне. Продажи в корп. 1.1 и 1.2 (сдача декабрь 2026) минимальны: с февраля 2026 новых ДДУ фактически нет — 0-5 в месяц. В корп. 2 (сдача сентябрь 2026) та же картина: 1 ДДУ в апреле. Это прямое давление на цену перед сдачей. Самые выгодные лоты — 4-комнатные в корп. 1.1 (249-250 тыс. руб/м²) — входят в число наиболее дешёвых среди аналогов. Двушки в корп. 1.2 (291-292 тыс. руб/м²) — дешевле среднего по аналогичным квартирам в проекте. Студии в корп. 1.1 (312 тыс. руб/м²) при этом дешевле всех аналогов — медиана по студиям корп. 1.1 составляет около 391 тыс. руб/м²."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"14 квартир с реальным снижением, до -7,65%. Снижения охватывают сразу несколько корпусов: 9-я очередь (сдача 2028) и 7.1 (сдача 2026-2027). В корп. 9.1-9.4 история цен одинакова: рост в ноябре на 11-18%, стабильность, рост в апреле на 3,6%, затем резкий откат -11-12% в конце апреля и теперь ещё -6-8%. Итоговые цены заметно ниже осенних максимумов. По декларациям корп. 9 (дом 9) продажи весной снизились до 2-12 ДДУ в месяц — против 130 при старте в ноябре. Корп. 7.1 почти распродан (580 из 685 ДДУ), новые продажи единичны — 1 ДДУ в апреле. Однокомнатные в корп. 9.4 (432-440 тыс. руб/м²) — среди наиболее доступных в своих секциях. В корп. 7.1.3 однушка 40,8 м² (449 тыс. руб/м²) дороже всех аналогов в этом проекте — скидка 3,7% не делает её выгодной."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Всего 3 квартиры с реальным снижением -3,66%: однушка 35,3 м² в корп. 7.3 (311 тыс. руб/м²) и две квартиры в корп. 7.4 (307-324 тыс. руб/м²). Все три лота — одни из самых дешёвых среди аналогов в своих корпусах. Корп. 7 (дом 7, сдача декабрь 2025) практически распродан: декларации с декабря 2025 не обновлялись — корпус сдан. История цен по лотам показывает крупный январский рост (+30%), потом откат в мае (-15%) и теперь ещё -3,7%. Остаток небольшой, цена близка к минимуму рынка для этого корпуса."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"5 квартир с реальным снижением -5,38%: трёшки и 4-комнатные в корп. 27.3, 37.2.1, 22.2, 23.6 (сдача 2026). Цены упали до 269-336 тыс. руб/м². Трёшка в корп. 22.2 (297 тыс. руб/м²) и 4-комнатная в корп. 23.6 (269 тыс. руб/м²) дешевле всех аналогов в своих группах — для покупателей с большим метражом это заметное предложение. Продажи в корп. 18 (сдача сентябрь 2026) замедлились до 3-8 ДДУ в месяц, в корп. 25 — до 4-8 ДДУ, что объясняет давление на цену по мере приближения к сдаче."},{"projectId":380,"projectName":"Южные сады","developerName":"A101","text":"4 квартиры с реальным снижением, максимум -11,4%. Две 4-комнатные 100 м² в корп. 4.1.1 (273-274 тыс. руб/м²) и две студии в корп. 4.1.2 (460-465 тыс. руб/м²). История цен по 4-комнатным: рост в ноябре +12,8%, откат -8% в апреле, теперь -11,4% — итого ниже стартовой цены октября 2025. По декларациям корп. 4.1 (сдача декабрь 2027) продаёт 5 ДДУ в апреле при средней цене 395 тыс. руб/м² — активность невысокая. Студии в корп. 4.1.2 после скидки (460 тыс. руб/м²) дешевле медианы аналогов (501 тыс. руб/м²), это реально выгодный уровень. 4-комнатные при этом дешевле всех аналогов в корп. 4.1.1 — редкий случай для этого проекта."}]},"additions":{"summary":"Главное событие среди повышений — «Дзен-кварталы» (A101): 23 двушки в корп. 5.3 подорожали на 7-11%, тренд средней цены по проекту устойчиво растёт с середины мая. Параллельно «Бунинские кварталы» (A101) подняли цены на 38 квартир в корп. 5 и 6 (сдача июнь 2026) — до +7%, при этом тренд проекта тоже развернулся вверх. В «Деснаречье» (A101) 14 однушек в корп. 7.3 и 7.1 повышены на 1,5-8,3% на фоне резкого роста среднего чека с 335 до 363 тыс. руб/м² за последние две недели. «Скандинавия» подняла 35 квартир, «Родные кварталы» — 18.","blocks":[{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Повышены цены на 113 квартир в 1-м и 3-м корпусах: двушки в 1-м корпусе, секция 5 выросли на 4,55% и 3,3%, в 3-м корпусе — однушки и студии на 2,6%. Тренд средней цены по проекту стабилен уже месяц (411-412 тыс. руб/м²) и сегодня чуть подрос. Повышение в 1-м корпусе выглядит как компенсация: по доступной истории (одна из квартир) в феврале цены падали на 10,9%, потом восстанавливались, и сейчас очередной шаг вверх. Одновременное снижение в 3-м корпусе и повышение в 1-м — застройщик управляет ценами по-секционно, исходя из остатков и спроса."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"65 квартир подорожали на 2,78-3,08% — студии, однушки и двушки в 4-м корпусе (сдача декабрь 2026). Тренд средней цены по проекту растёт уже три недели подряд: с 243 до 245 тыс. руб/м². По декларациям 4-й дом продал 25 ДДУ в апреле при средней цене 271 тыс. руб/м² — это ниже текущих цен сайта, что нормально (страховки). Повышение и снижение в одном корпусе в один день — стандартная дифференцированная работа с ценой: одни секции опустили, другие подняли."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"38 квартир повышены на 1-7%. Основной рост — студии и однушки в корп. 5.3 и 5.4 (сдача июнь 2026, +5-7%) и двушки в корп. 5.2 (+5%). В корп. 6.5 двушки и однушки выросли на 2,5%. Тренд проекта резко развернулся: с 361 тыс. руб/м² 29 мая до 374 тыс. руб/м² сегодня — рост на 3,5% за три дня. Корп. 5 (дом 5) в апреле продавал 7 ДДУ в месяц при средних 408 тыс. руб/м² по договорам. Повышение перед сдачей — стандартная практика для A101: чем ближе ключи, тем выше цена."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"35 квартир повышены, максимум +7,5% — однушка 33,7 м² в корп. 18.1.3 (сдача декабрь 2026). Также подорожали квартиры в корп. 25 (сдача сентябрь 2026) на 2,5-3,5% и в корп. 18 на 1-5%. Тренд средней цены по проекту растёт последние две-три недели: с 407 до 410 тыс. руб/м². По декларациям корп. 25 в апреле продал 8 ДДУ, корп. 18 — 4 ДДУ. Рост умеренный, продажи неактивные — повышение носит плановый характер."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"23 квартиры подорожали: 22 двушки в корп. 5.3 (сдача март 2028) на 7-11% и одна трёшка в корп. 6.2.1 на 3,8%. Тренд средней цены по проекту рос последние три недели: с 347 тыс. руб/м² в середине мая до 366 тыс. руб/м² сегодня — подъём примерно на 5,4%. Это наиболее масштабное повышение среди проектов A101 за пределами МКАД сегодня. Двушки в корп. 5.3 после роста торгуются в диапазоне 292-394 тыс. руб/м² — это уровень выше среднего по двушкам проекта (348 тыс. руб/м²). Корп. 5.3 только выходит на продажи (горизонт сдачи — март 2028), стартовые цены скорректированы вверх."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"18 квартир с реальным повышением, максимум +11% — 4-комнатная 77,5 м² в корп. 2 (254 тыс. руб/м²). Также подорожали двушки в корп. 1.2 (+8,6%), студия в корп. 1.1 (+8,2%), квартиры в корп. 3.1 и 3.2 на 2,5-5%. Тренд средней цены по проекту умеренно снижается уже месяц (с 315 до 313 тыс. руб/м²). Ситуация противоречивая: в тот же день корп. 1.1/1.2 и корп. 2 фигурируют и в снижениях, и в повышениях — застройщик явно переставляет ценники по конкретным лотам в рамках управления остатками."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"14 однушек в корп. 7.3 (сдача март 2028) и корп. 7.1 выросли на 1,5-8,3%. Тренд средней цены по проекту скачком вырос с 335-336 тыс. руб/м² (середина мая) до 360-363 тыс. руб/м² (последние дни) — изменение на 8% за две недели связано с изменением структуры остатков. Однушки в корп. 7.3 после роста (353-369 тыс. руб/м²) оказались выше среднего по однушкам корп. 7.3 (341 тыс. руб/м²). Корп. 7.1 (+1,5%) — плановая индексация, однушки остались в рамках диапазона аналогов."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"10 квартир подорожали, максимум +8,2% — однушки в корп. 9.3-9.4 (сдача июнь 2028) поднялись до 504-513 тыс. руб/м². Также двушки в корп. 10.3.6 +3,67% и однушки в корп. 9.1-9.2 на 5,7-7%. Тренд средней цены по проекту стабилен уже месяц (413 тыс. руб/м²) — повышение касается отдельных лотов, не двигая общую картину. Корп. 9 в апреле продал 12 ДДУ при средней цене 355 тыс. руб/м² по договорам. После повышения однушки в корп. 9.3 (504-513 тыс. руб/м²) существенно выше среднего по аналогам в своей секции."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 34,6 м² в корп. 19 (сдача декабрь 2026, чистовая отделка) выросла на 15,6% — с 253 до 293 тыс. руб/м². Это резкое точечное повышение. Тренд проекта снижается последние две недели (с 249 до 243 тыс. руб/м²), что делает этот рост нетипичным. Вторая квартира — однушка в корп. 21 (сдача 2028, мебель) +1,9% — рядовое изменение."},{"projectId":105,"projectName":"Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Трёшка 52,5 м² в корп. 1.2 (черновая, сдача сентябрь 2027) +2,47% — 192 тыс. руб/м². Студия с чистовой отделкой +1,23% — 263 тыс. руб/м². Тренд проекта за месяц вырос с 213 до 217 тыс. руб/м². Оба изменения вписываются в общий умеренный рост."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 30,8 м² в корп. 57.3 (предчистовая, сдача июнь 2028) выросла на 11,1% — с 405 до 450 тыс. руб/м². Единичное изменение, контекст без истории цен и аналогов не позволяет оценить характер повышения."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 38,7 м² в корп. 7.1 (черновая, сдача ноябрь 2026) выросла на 10,9% — с 172 до 191 тыс. руб/м². Единичное изменение, контекст ограничен."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Студия 28,3 м² в доме Васнецов (черновая, сдача декабрь 2027) +5% — 337 тыс. руб/м². Единичное повышение."},{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"Однушка 34,6 м² (чистовая, сдача сентябрь 2027) +4,2% — 245 тыс. руб/м². Единичное повышение."},{"projectId":470,"projectName":"Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"Двушка 51,5 м² в корп. 8 (черновая, сдача сентябрь 2028) +1,3% — 208 тыс. руб/м². Незначительное точечное изменение."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 32,9 м² в корп. 6 (черновая, сдача декабрь 2028) +1% — 178 тыс. руб/м². Незначительное изменение."}]}}}