{"id":37,"summaryId":371,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-02T09:05:00.224725","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня по скидкам — одновременный откат цен в «Адмирале» (388 квартир, -5,5%) и массовое снижение в «Доме 56» Галса (32 квартиры, -5%). В обоих случаях цены планомерно росли весь прошлый год, и сегодняшнее снижение частично возвращает их к уровню конца 2025 года. Отдельно выделяется «Инджой» от Талан — там одновременно и снижают (20 квартир, до -12%), и повышают (113 квартир, до +24%), что говорит о перегруппировке ценовой линейки. Проекты Аквилон дают глубокие скидки (13–17%), но стартуют с высокой базы.","blocks":[{"projectId":354,"projectName":"Адмирал","developerName":"Галс","text":"Снижены цены на 388 квартир на 5,55% — самая массовая акция дня. Все квартиры в корпусе 1.1, секция 1, черновая отделка, комнатность 4+. По истории цен полных данных нет — парсинг идёт с мая 2025 года. Продажи по декларациям замедлились: если в ноябре–декабре 2025 продавалось 33–36 ДДУ в месяц, то в феврале–апреле 2026 — всего 6–11. Это прямой сигнал к стимулированию. После скидки большинство квартир в этой секции остаются выше медианы среди аналогов в проекте — пониженный спрос на крупные форматы отражает реальность рынка."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"Всего 1 квартира с реальной скидкой: 2-комнатная 60 м² в корпусе 1, черновая, -32,8% — цена 377 710 руб./м². После скидки это самая дешёвая среди аналогичных двушек в этом корпусе. Снижение резкое и не подкреплено историей цен, скорее всего разовая коррекция по конкретному лоту. 179 квартир с маркетинговой скидкой до 24,8% в корпусах 2–3 — без изменения реальной цены. Параллельно в проекте зафиксированы повышения в корпусе 4 (сдача июнь 2026). Разные корпуса явно в разной ценовой фазе: готовый корпус 4 дорожает, строящийся делает тактические скидки."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"Снижение на 5% по всем 32 лотам — студии, однушки, двушки, трёшки во всех трёх секциях. История цен однозначна: с мая 2025 по май 2026 цены непрерывно росли (суммарно +20–25% от базы), сегодняшний откат частично снимает этот прирост. Продажи по декларациям невысокие: 4 ДДУ в марте и апреле 2026. Интересно, что часть лотов после скидки остаётся ниже медианы по проекту — например, 2-комнатная 83 м² в секции 3 по 656 102 руб./м² находится на нижней трети ценового диапазона среди аналогов. Параллельно в однушках зафиксированы повышения (+4,4%) — застройщик управляет ценой по-разному в разных секциях."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 5% в корпусах 1.2 и 1.3 (сдача mid-2027) по студиям, однушкам и двушкам — 17 лотов. Корпус 1.1 (сдача конец 2028) получил более мягкое снижение -3%. История цен по многим лотам длинная — с апреля 2025, и показывает, что цены активно росли в октябре–ноябре 2025, затем корректировались в декабре–феврале, и вновь немного подросли весной 2026. Сегодняшний -5% уводит цены ниже уровня осени 2025. По декларациям корпус 1.3 продаёт стабильно (5–13 ДДУ/мес.), корпус 1.2 вышел на продажи в январе 2026 и набрал темп. Часть снижённых квартир после акции входит в число самых дешёвых среди аналогов в этом проекте."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 6% — 20 лотов разных комнатностей в корпусах 1.1–1.4 (сдача 2028-01) и 2.1, 2.3 (сдача 2028-12). История цен показывает типичную картину ПИК: активный рост осенью 2025, затем несколько попыток коррекции в феврале–апреле 2026 с откатами и восстановлениями. Сегодняшний -6% — значимое снижение. По декларациям корпуса 2.1/2.3 вышли на продажи только в ноябре 2025 и продают 22–37 ДДУ в месяц, корпуса 1.х почти распроданы (1516 из 1644 ДДУ). Большинство снижённых квартир оказываются ниже медианы или у нижней границы среди аналогов — это реальная выгода."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Одновременно снижает и повышает — нетипичная ситуация. Снижение до 12,23% на 20 лотов (однушки, двушки, трёшки, четвёрки) в корпусе 1. После скидки большинство этих квартир входит в нижнюю треть цен среди аналогов в проекте — реально выгодные предложения. История цен короткая (парсинг с мая 2026), поэтому оценить динамику сложно. Проект продаёт стабильно — 45–62 ДДУ в месяц по последним декларациям. Параллельное повышение на 113 квартирах (до +24%) говорит о расслоении линейки: дорогие лоты дорожают, стандартные — дешевеют."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 5% — 18 лотов в корпусах 3.5–3.7 (сдача февраль 2029). История цен показывает сильный рост в октябре–ноябре 2025 (до +40% по отдельным лотам в корпусе 3.6), затем стабилизацию. Сегодняшний откат возвращает часть лотов ближе к уровню начала 2026 года. По декларациям корпус 3.5–3.7 продаёт 7–19 ДДУ в месяц — умеренный темп для 506-квартирного дома. После скидки часть двушек и однушек оказывается у нижней границы или ниже медианы среди аналогов. Параллельно в проекте зафиксированы повышения на 18 лотов (+4,17%) — те же корпуса, похоже застройщик балансирует ценовую матрицу."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"Снижение 10–12% на 17 лотов в корпусах 8.1 и 8.2 (сдача сентябрь 2027). История цен детальная и показательна: в апреле 2026 цены подскочили на 12–14%, а сегодня откатываются на те же -10–12%. Это классическая маркетинговая схема: накрутка перед акцией. Продажи по декларациям умеренные — 7–13 ДДУ в месяц в начале 2026 года. После «скидки» большинство лотов торгуется выше медианы по своему типу в проекте. Исключение — двушки 70+ м²: после снижения они оказываются ниже медианы и могут быть реально интересны."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 8% — 17 лотов в корпусах 3.1–3.3, 3.5–3.6, 3.7 (сдача 2028). История цен длинная с апреля 2025: плавный рост в летние и осенние месяцы, затем стабилизация в начале 2026. Сегодняшний -8% значительнее обычных колебаний. По декларациям корпуса 3.1–3.3–3.7 продают 15–26 ДДУ в месяц, корпуса 3.4–3.6 — лишь 5–12. После скидки часть однушек и двушек оказывается у нижней границы среди аналогов — это реальный уровень. Параллельно зафиксированы повышения на 9 лотов в других корпусах (+6,38%)."},{"projectId":431,"projectName":"Театральный квартал","developerName":"КРОСТ","text":"Снижение около 12% на 16 лотов — двушки, трёшки, четвёрки в домах «Жолтовский», «Щусев», «Фомин» (черновая отделка). По декларациям картина смешанная: корпус с 144 квартирами (сдача март 2026) имел слабые продажи в начале 2026 (1–5 ДДУ в месяц), а три других корпуса полностью раскуплены — нулевые нДДУ с конца 2024. Скидка касается остаточного предложения в уже завершённых или почти завершённых домах. После снижения часть лотов оказывается ниже медианы по проекту — например, двушки от 581 000 руб./м² среди аналогов с медианой 680 000 руб./м². Для покупателя это интересно."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 3% — 5 лотов: студия в 4.2, однушки в 4.3 и 4.4, студия в 4.5. История цен длинная и бурная: многочисленные откаты и восстановления в 2026 году — цена по ряду лотов несколько раз ходила туда-обратно на ±7–9%. Сегодняшний -3% скромен на этом фоне. Продажи по корпусам 4.2–4.3 умеренные (7–8 ДДУ/мес.), в 4.1–4.6 выросли до 26–33 в марте–апреле 2026. После скидки лоты близки к нижней границе диапазона по своим корпусам."},{"projectId":7,"projectName":"Река","developerName":"Донстрой","text":"Снижение на 10% — 10 лотов в корпусе Река-4: однушки, двушки, трёшки, четвёрки без отделки. Цены высокие — 761 400–1 041 300 руб./м². По декларациям корпус 4 ещё не вышел в продажи официально (нулевые ДДУ за последние месяцы). После скидки большинство лотов остаётся у нижней или средней границы среди аналогов в проекте — конкурентные предложения в сегменте."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"Снижение 2,5–5,6% на 9 лотов — однушки, двушки, трёшка в Доме 1 (черновая, без даты сдачи). История цен показывает резкий рост в июле 2025 (+13%), частичную коррекцию в августе (-5–9%), затем стабильность. Сегодняшнее снижение продолжает осторожное охлаждение. По декларациям продажи есть, но не интенсивные (1–7 ДДУ/мес.). Интересно, что одновременно в проекте фиксируются массовые повышения на 56 лотов до +11% — Брусника перекладывает цены внутри продуктовой линейки."},{"projectId":386,"projectName":"НАЗАРÈ","developerName":"Мангазея","text":"Снижение 10–15% на 8 лотов в корпусах 3, 5, 6 (сдача конец 2028). История однушки в корпусе 5: стабильный рост до апреля 2026, затем резкий -15%. По декларациям проект вышел на хороший темп — 19–26 ДДУ в месяц в начале 2026. После скидки двушки и однушки остаются в нижней трети цен среди аналогов в своих корпусах — реальная выгода. Одновременно в проекте — масштабные повышения на 16 лотов до +17,65%, так что ценовая матрица активно перестраивается."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"Снижение 1,6–6,6% на 7 лотов — все двушки 64 м² в Доме 2, предчистовая отделка. Диапазон скидок пёстрый по одной и той же площади — видимо, разные этажи или стороны. После снижения часть квартир входит в число самых дешёвых среди аналогов в проекте (332–335 тыс. руб./м² при медиане 358 тыс.). Одновременно в проекте фиксируются повышения на 8 лотов (+1,25–3,76%) — Брусника тестирует разные ценовые уровни на однотипных квартирах."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"Снижение около 10% на 6 лотов в корпусах 9.1 и 9.2 (сдача декабрь 2026): однушки, двушки, трёшка. После скидки двушки в 9.1 оказываются на нижней границе ценового диапазона аналогов в проекте. Продажи по декларациям умеренные — 8–9 ДДУ в месяц. Сдача через полгода, снижение логично для финального ускорения продаж."},{"projectId":471,"projectName":"ЛОТ от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Снижение 14,67% на 5 лотов (3-комнатные, 4-комнатные, студия, двушка) в корпусе П1 (сдача сентябрь 2029). После скидки все лоты оказываются ниже медианы или у нижней границы среди аналогов. Проект молодой (парсинг с декабря 2025), продаёт 5–11 ДДУ в месяц. Глубокая скидка на старте, вероятно, для привлечения первых покупателей."},{"projectId":390,"projectName":"Инди Тауэрз от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Снижение 13,33% на 5 лотов в корпусах C, D.1, D.2 (сдача 2026–2029): двушки черновые, однушки и двушки предчистовые. История цены в корпусе C показывает откат в марте 2026 и восстановление в апреле, затем -13,3% сегодня. После скидки все лоты оказываются ниже медианы или у минимума среди аналогов — особенно однушка в D.2 (654 263 руб./м² при медиане 744 361 руб./м²) и двушка в C (676 175 руб./м² при медиане 776 844 руб./м²)."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Снижение 4,8–9,77% на 4 лота в разных корпусах: двушки в Доминанте 1.2 (предчистовая и чистовая), однушка в малоэтажном 1.1.2, двушка в малоэтажном 1.1.4. Продажи в Доминанте активные — 22–41 ДДУ в месяц. После скидки однушка в малоэтажном 1.1.2 остаётся в верхней части диапазона аналогов. Двушки в Доминанте после скидки близки к нижней границе."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"Снижение 17,33% на 3 лота в корпусах 2 (for life) и 4 (for business): двушки предчистовые и студия неизвестной отделки. История цен показывает характерный для Аквилон паттерн: регулярные -20%/+25% качели, которые повторяются несколько раз за год. Это плановая акционная схема, а не признак давления на продажи. После текущей «скидки» лоты стоят у нижней границы диапазона аналогов. Сдача декабрь 2026."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Снижение 12% на 3 лота в корпусе К1 (сдача сентябрь 2029): трёшка, студия, однушка. История студии показывает те же -12%/+13,6% качели, что и в других проектах Аквилон — цикличная акционная механика. После текущего снижения трёшка (454 261 руб./м²) оказывается дешевле медианы аналогов (541 566 руб./м²), а студия и однушка — у нижней границы."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 4% — 3 лота: двушки 56,5–67,7 м² в корпусе 1.1, чистовая отделка (сдача ноябрь 2028). История длинная с мая 2025 — рост чередовался с откатами. Продажи активные — 17–35 ДДУ в месяц, снижение выглядит плановым. После скидки лоты оказываются у нижней границы среди двушек в проекте."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"Снижение 12% на 4 трёшки в секции 2 (73,3 м², черновая, сдача июнь 2026). Дом почти распродан — 543 ДДУ из 589 квартир, и продажи практически остановились с февраля 2026 (нулевые нДДУ). Снижение — попытка реализовать остаток перед сдачей. После скидки лоты оказываются у нижней границы или немного ниже медианы среди аналогов."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Снижение 10% на 4 лота в корпусе 14.1 (без даты сдачи): однушка, двушка, трёшка, и умеренный -3,8% на трёшку в корпусе 19 (сдача 2028). По истории цены однушки в 14.1 виден резкий скачок +65,6% в апреле 2026 — и вот откат на -10%. Скорее всего была техническая корректировка базы. Продажи в корпусе 19 активные (до 36 ДДУ в апреле). После скидки трёшка в 14.1 остаётся у нижней границы аналогов."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Снижение 7% на 3 лота — двушка в 22.4 и трёшка в 22.1 (сдача февраль 2027), двушка в 22.3. История двушки 22.4: длинный рост до осени 2025, потом плавное снижение с начала 2026. Сегодняшний -7% крупнее обычных движений. По декларациям корпус 22.1–22.4 продаёт 12–21 ДДУ в месяц. После скидки двушки в 22.4 и 22.1 оказываются у нижней границы среди аналогов. Трёшка в 22.1 (359 538 руб./м²) также в нижней части диапазона."},{"projectId":409,"projectName":"Headliner","developerName":"КОРТРОС","text":"Снижение 2,16–5,39% на 3 лота: трёшки в корпусах 6 и 8. Корпус 8 уже сдан (2022), корпус 6 — март 2025, оба достроены. Это остаточное предложение. После скидки трёшка в корпусе 8 (460 000 руб./м²) — без аналогов для сравнения. Трёшки в корпусе 6 (421–425 тыс. руб./м²) оказываются у нижней границы среди аналогов."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"Снижение 7–11% на 3 лота в корпусе 25 (сдача июнь 2026): две трёшки и двушка. История цен показывает, что в апреле 2026 цены подросли на 2–5%, а в конце апреля резко упали (-11,5%), затем незначительно восстановились и сегодня ещё -7–11%. Итого за две волны снижения цены ушли заметно ниже мартовского уровня. После скидки трёшки стоят у нижней границы среди аналогов (431–497 тыс. руб./м²). Продажи стабильные — 10 ДДУ в апреле."},{"projectId":75,"projectName":"Ютаново","developerName":"ПИК","text":"Снижение 9,82% на 1 двушку в корпусе 2 (чистовая, без даты сдачи): 442 620 руб./м². Среди аналогов только один лот — надёжно оценить выгодность не получается."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"Снижение 5,62% на 1 однушку в секции 3 корпуса 2 (предчистовая, сдача декабрь 2026): 485 520 руб./м². По цене близко к медиане среди аналогов в проекте. Продажи в проекте стабильные."},{"projectId":139,"projectName":"МОД","developerName":"MR Group","text":"Снижение 4,82% на 1 двушку в корпусе «Камю» (черновая, сдача декабрь 2025, фактически уже сданный дом): 595 425 руб./м². История: -10% в феврале 2026 и ещё -4,8% сегодня — цена опустилась с базовых 695 тыс. до 595 тыс. руб./м². После снижения лот оказывается выше медианы среди аналогов (медиана 585 225 руб./м²) — не самое дешёвое предложение в проекте."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Снижение 3,72% на 1 однушку в корпусе 2.2 (предчистовая, сдача август 2027): 511 646 руб./м². Одна из самых дешёвых среди аналогов в этом проекте. Продажи в Моментс активные."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Снижение 2,24% на 1 двушку в «Вдохновении» (черновая, достроен): 567 000 руб./м². Незначительное движение в рамках погрешности — по цене близко к медиане аналогов в проекте."}]},"additions":{"summary":"Главные события по повышениям — ТАТЕ (КОРТРОС) и УЛЬТИМА Сити (тоже КОРТРОС) синхронно выстрелили в плюс: +28% и +20% соответственно, сотни лотов. В обоих случаях тренд средней цены подтверждает — это не разовый выброс, а крупная переоценка. Life Time и Тишинский бульвар от Sminex поднялись на 1,4–7%, планомерно следуя устойчивому восходящему тренду несколько недель. ДМИТРОВСКОЕ НЕБО (ЛСР) подросло на 15–25% — но парсинг уже давний, и резкие движения там наблюдались и раньше.","blocks":[{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"Повышение на 28% — 257 лотов в башнях А и Б (предчистовая, сдача декабрь 2027). Это крупнейшее повышение дня. История цен показывает: с ноября 2025 по май 2026 цена росла плавно (+0,7–2% в месяц), затем в марте было снижение -7%, а сегодня разовый скачок +28%. Тренд средней цены по проекту однозначен: 2 июня средняя цена взлетела с ~564 тыс. до 664 тыс. руб./м² — это не погрешность, а резкая переоценка всего фонда. Башня-А получила более высокое повышение (+28%), чем Башня-Б (+19–25%) — застройщик позиционирует их на разных уровнях."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"Повышение +1,39% на 218 лотов. Скромный процент, но масштаб значительный. Тренд подтверждает устойчивый рост: средняя цена за месяц выросла с 1 780 тыс. до 1 822 тыс. руб./м² — примерно +2% за 4 недели. Это плановое повышение в проекте высокого ценового сегмента."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"Повышение 1,4–8% на 214 лотов. Тренд средней цены показывает: с начала мая до 2 июня рост с 1 473 тыс. до 1 567 тыс. руб./м² — это +6,4% за месяц, что значительно. Лидеры роста — крупные форматы 4+ и некоторые трёшки. Повышение систематическое, не разовое."},{"projectId":408,"projectName":"УЛЬТИМА Сити","developerName":"КОРТРОС","text":"Повышение до 20% на 207 лотов в корпусе 2 (черновая, сдача июнь 2029). Тренд: до 1 июня средняя цена держалась ~466 тыс. руб./м², 2 июня скачок до 516 тыс. руб./м². Примерно две трети лотов подорожали на 20%, ещё треть — на 10%. Корпус активно продаётся по декларациям — это плановое повышение на фоне хорошего спроса."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Повышение до 24% на 113 лотов — параллельно со скидками на 20 других лотов этого же проекта. Тренд: средняя цена растёт с начала наблюдений (парсинг с 11 мая 2026) — уже +3,5% за три недели. Повышение касается в основном нестандартных форматов: маленькие двушки 41–62 м², нетипичные планировки трёшек."},{"projectId":515,"projectName":"Ракурс","developerName":"Dar","text":"Повышение +8% на 88 лотов в корпусах 2–4 (предчистовая и черновая, сдача сентябрь 2028). Парсинг с мая 2026 — история короткая, но тренд однозначный: средняя цена растёт с первого дня наблюдений (+5% за месяц). Повышение — часть общего разгона цен в новом проекте."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"Повышение до 12,4% на 83 лота в корпусах А и Б (черновая, сдача декабрь 2028). Тренд: до 31 мая средняя цена держалась ~706 тыс. руб./м², 2 июня — 731 тыс. Основной прирост дали две двушки в корпусе А (+11%), остальные лоты получили +3,5%. Продажи умеренные, рост цен — плановый."},{"projectId":158,"projectName":"ДМИТРОВСКОЕ НЕБО","developerName":"ЛСР","text":"Повышение 15–25% на 75 лотов — студии, однушки, двушки, трёшки в «Очереди 1, этап 1 (агентские продажи)». Тренд: резкий скачок средней цены 2 июня — с 528 тыс. до 577 тыс. руб./м². Похожие резкие движения в тренде уже были ранее (см. историю), что говорит об агрессивной ценовой политике ЛСР по агентскому каналу. Студии подорожали на 25%, однушки — на 15%."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"Повышение до 11% на 56 лотов при одновременном снижении 9 лотов. Тренд за последний месяц показывает рост с ~721 тыс. до 732 тыс. руб./м² (+1,5% в среднем). Основной скачок дала одна двушка 85 м² (+11%), остальные получили +2–5%. Брусника перекладывает ценовую матрицу — дешёвые варианты дорожают, отдельные залежавшиеся лоты снижаются."},{"projectId":132,"projectName":"МИРА","developerName":"MR Group","text":"Повышение до 13,5% на 52 лота в корпусах 1–3 (черновая, сдача сентябрь 2027). Тренд: средняя цена росла весь май с 696 до 707 тыс. руб./м², 2 июня прибавила ещё — 716 тыс. Рост системный, не разовый. Лидер подорожания — однушка в корпусе 1 (+13,5%), большинство лотов выросли на 3–10%."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"Повышение 1–6,3% на 23 лота в «Доме Стремление» (черновая и чистовая, сдача март 2028) — при одновременном снижении 17 других лотов. Оба движения в одном корпусе: застройщик активно управляет ценовой матрицей по типологиям. Черновые трёшки 58–62 м² дорожают на 4–6%, небольшие черновые двушки — на 2–6%. Продажи стабильные — 32–52 ДДУ в месяц."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Повышение 3% на 7 лотов в корпусах 1.1 и 1.3 (чистовая) — при одновременном снижении на 17 лотов. Это плановая ротация: одни квартиры дешевеют, другие дорожают, в зависимости от корпуса и срока сдачи."},{"projectId":2,"projectName":"Остров","developerName":"Донстрой","text":"Повышение 1–40,7% на 23 лота в корпусе «Остров. 12.1» (черновая). Выброс +40,7% на одну двушку 71 м² — вероятно, разовая переоценка. Остальные лоты получили скромные +1–7%. Корпус 12.1 — новый, данных по декларациям нет."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"Повышение 1–11% на 23 лота в корпусе 4 (черновая, сдача июнь 2026). Этот корпус сдаётся в этом месяце — рост цен на готовое жильё логичен. Один лот получил +11%, остальные — стандартные +1%. Корпус активно продаётся: 32 ДДУ в апреле 2026."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Повышение 1–12% на 21 лот: трёшки и двушки в «Гордости» и «Вдохновении» (черновая). Продажи в «Гордости» активные — 17–37 ДДУ в месяц. «Вдохновение» и «Гордость» в разных ценовых фазах: «Гордость» дорожает агрессивно (+11%), «Вдохновение» — умеренно (+1,5%)."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Повышение 1,3–6,4% на 9 лотов в корпусах 3.2–3.3, 3.5 — при одновременном снижении 17 лотов в других корпусах. Проект в активной фазе управления ценами: одни корпуса снижают, другие повышают в один день."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"Повышение +4,17% на 18 лотов в корпусах 3.5–3.7 (чистовая, сдача февраль 2029) — в тот же день что и снижение на 18 других лотов тех же корпусов. ПИК балансирует ценовую линейку: часть лотов корректируется вниз, часть — вверх."},{"projectId":386,"projectName":"НАЗАРÈ","developerName":"Мангазея","text":"Повышение 11–17,65% на 16 лотов в корпусах 1, 2, 5, 6 (черновая, сдача конец 2028). Одновременно со снижением на 8 лотов. По декларациям проект продаёт 19–26 ДДУ в месяц. Двойное движение в один день — признак активного управления ценовой матрицей."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"Повышение +13,64% на 12 лотов в корпусах 8.1 и 8.2 (черновая, сдача сентябрь 2027). Это зеркально противоположно снижению на 17 лотов тех же корпусов сегодня. Застройщик одновременно снижает одни позиции и повышает другие — активное управление в рамках одного корпуса."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Повышение +5,26% на 12 лотов в корпусах 1.1–1.4, 2.1, 2.3 — при одновременном снижении 20 лотов тех же корпусов на 6%. Нетипичная ситуация одновременного разнонаправленного движения в одном проекте — ПИК перекладывает ценовые уровни между лотами."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Повышение 1–2,7% на 11 лотов в Доминанте 1.2 (чистовая и предчистовая, сдача май 2029). Одновременно со снижением 4 лотов. Продажи активные — 30 ДДУ в апреле. Небольшое плановое повышение на фоне хорошего темпа."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"Повышение +4,39% на 11 однушек в секциях 2 и 3 (черновая) — при одновременном снижении на 32 других лотах на 5%. Галс перестраивает ценовую матрицу: однушки дорожают, двушки и трёшки дешевеют."},{"projectId":514,"projectName":"МАСТЕРС","developerName":"Capital","text":"Повышение ~2% на 10 лотов — двушки и трёшки 78–115 м² в корпусе 1 (сдача декабрь 2029). Небольшое плановое повышение в новом проекте."},{"projectId":410,"projectName":"iLove","developerName":"КОРТРОС","text":"Повышение 11–26% на 8 трёшек в корпусах 3, 4.1 и 5 (черновая, сдача 2023–2025, фактически достроены). Это остаточное предложение в сданных корпусах — цены на готовые квартиры растут."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"Повышение 1,25–3,76% на 8 двушек 64 м² в Доме 2 (предчистовая) — параллельно со снижением 7 аналогичных квартир. Брусника тонко настраивает ценовую линейку между этажами и ориентациями внутри одного типа квартир."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Повышение 2–4% на 2 однушки (сдача декабрь 2026). Незначительное движение — стандартная ротация."},{"projectId":394,"projectName":"Обыденский №1","developerName":"Sminex","text":"Повышение +1,07% на 5 лотов — виллы и ситихаусы от 168 до 502 м² (цены от 3 до 5,2 млн руб./м²). Плановое небольшое повышение в ультрапремиальном сегменте."},{"projectId":401,"projectName":"Фрунзенский","developerName":"Sminex","text":"Повышение 9,5–9,6% на 4 лота в корпусе D3 (сдача июнь 2027): двушка 90 м², трёшки 147–174 м², пятикомнатная 293 м². Цены 3,2–4,7 млн руб./м². Значительный разовый рост в премиальном сегменте."},{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"Повышение +5% на 3 двушки (сдача июнь 2027). Стандартное плановое повышение."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Повышение +13,64% на 3 лота в корпусе К1 (двушка, студия, однушка) — те же характерные для Аквилон качели, что наблюдались и по снижению сегодня. Акционная механика проекта работает в обе стороны одновременно."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"Повышение 7,6–12% на 3 лота в корпусе 25 (сдача июнь 2026): две четырёшки и однушка. При одновременном снижении трёшек и двушки. Застройщик дифференцирует цены по комнатностям в финальной стадии продаж."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение +11,1% на 3 лота в корпусе 14.1 (чистовая, без даты сдачи): однушка, двушка, трёшка. Те же лоты в других квартирах снижены сегодня на 10%. История цен однушки показывала резкий технический скачок в апреле 2026 (+65,6%) — сегодняшнее движение выглядит как дополнительная нормализация после технической переоценки."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение 1,5–1,8% на 3 лота — студии в 22.4 и 1.4, однушка в 22.1 (чистовая). Незначительные плановые движения."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Повышение +35% на 2 лота — студия 26,4 м² в корпусе 2.1 и двушка 56,7 м² в корпусе 2.2 (предчистовая, август 2027). Скачок нетипично высокий. Продажи в Моментс активные — 15–21 ДДУ в месяц. Возможно, переоценка конкретных высоколиквидных этажей или ориентаций."},{"projectId":471,"projectName":"ЛОТ от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Повышение +17,19% на 2 лота в корпусе П1 (студия и двушка, сентябрь 2029) — при одновременном снижении 5 лотов на 14,67%. Аквилон-качели в действии."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"Повышение 8–33% на 2 четырёшки в «Доме Байкал» (черновая, сдача июнь 2026). Один лот подскочил на 33% — вероятна единичная переоценка. Второй вырос на 8%."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"Повышение +13,64% на 2 лота в корпусе 2 (for life): однушка и двушка (предчистовая, декабрь 2026). Качели продолжаются — сегодня снизили 3 лота на 17%, повысили 2 на 14%."},{"projectId":519,"projectName":"Апсайд Тауэрз","developerName":"Upside","text":"Повышение 1,6–2,5% на 2 однушки в разных корпусах. Небольшое плановое движение."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение +1,5% на 2 двушки в корпусе 6.2 (чистовая, февраль 2027). Стандартное плановое повышение."},{"projectId":390,"projectName":"Инди Тауэрз от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Повышение +25% на 1 двушку в корпусе D.2 (черновая, сентябрь 2029) — при одновременном снижении 5 лотов на 13%. Аквилон-качели: разные корпуса движутся в разные стороны."},{"projectId":290,"projectName":"ЭВОПАРК Сокольники","developerName":"Основа","text":"Повышение +11,11% на 1 трёшку 68 м² в корпусе 1. Разовое движение."},{"projectId":139,"projectName":"МОД","developerName":"MR Group","text":"Повышение +7,1% на 1 трёшку в корпусе «Манн» (предчистовая, декабрь 2025, сданный дом): 550 035 руб./м². Рост цен на готовое жильё."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"Повышение +5,88% на 1 однушку в корпусе 9.2 (черновая, декабрь 2026): 612 000 руб./м². Продажи в проекте стабильные."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"Повышение +3,53% на 1 однушку в «Событии 6» (черновая): 818 000 руб./м². Плановое движение."},{"projectId":30,"projectName":"Лэйк","developerName":"ФСК","text":"Повышение +2,5% на 1 пятикомнатную квартиру 122 м² (черновая): 604 832 руб./м². Единичное движение."},{"projectId":135,"projectName":"ДЖОЙС","developerName":"MR Group","text":"Повышение +2,4% на 1 двушку в корпусе «Анна» (черновая, декабрь 2027): 524 084 руб./м². Стандартное плановое повышение."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Повышение +1,16% на 1 двушку в корпусе 1.3 (чистовая, март 2029): 436 400 руб./м². Незначительное плановое движение."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"Повышение +1,09% на 1 однушку в «Sienna» (чистовая, декабрь 2024, сданный дом): 870 852 руб./м². Небольшая корректировка цены в сданном доме."}]}}}