{"id":39,"summaryId":373,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-03T09:03:06.1874","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня - КОРТРОС запустил масштабную акцию сразу в двух проектах: ТАТЕ (25% на 11 квартир в Башне-А) и УЛЬТИМА Сити (до 20% на 207 квартир, хотя реальной скидкой считается только 1). В обоих случаях история цен однозначна: накануне цены подняли на 25-28%, сегодня опустили обратно - классическая витринная механика. Донстрой в «Острове» снизил цены на 9 студий в корпусе 14 на 10% - там паттерн другой: цены поднимали и опускали несколько раз за полгода. Портленд (FORMA) дал реальные скидки на 18 квартир в двух очередях - до 6,25%, без предшествующей накрутки в большинстве лотов. Остальные проекты - точечные снижения на 1-3 квартиры в рамках обычного управления прайс-листом.","blocks":[{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"11 квартир в Башне-А получили скидку 25%, но это маркетинговая механика: все эти лоты появились в системе со вчерашним днём как базовая цена, а сегодня сразу минус 25%. Реальной истории цен нет - квартиры датированы 2 июня. Параллельно в той же Башне-А и Башне-Б 27 лотов показывают 17-25% маркетинговой скидки - у них длинная история: с ноября 2025 шли умеренные корректировки, затем 1-2 июня резкий рост на 28%, сегодня откат обратно. По текущим ценам двушки в Башне-А (516-545 тыс. руб/м²) находятся ниже медианы аналогов в проекте и реально конкурентоспособны. Трёшки и студии в Башне-А после скидки также входят в нижнюю треть по цене среди аналогов. По декларациям продажи в апреле ожили до 16 ДДУ после нулевого марта - возможно, акция призвана закрепить этот импульс."},{"projectId":408,"projectName":"УЛЬТИМА Сити","developerName":"КОРТРОС","text":"Формально 1 реальная скидка: двушка 60,93 м² в корпусе 2 снижена на 2,26% до 426 310 руб/м² - цена слегка ниже медианы аналогов по проекту. Все остальные 207 квартир - маркетинговая акция: вчера цены подняли на 19-20%, сегодня опустили обратно. Лоты с длинной историей показывают ту же картину: в мае 2026 цены снижали на 8%, потом снова подняли на 20% - явный цикл «накрутка-скидка». Квартиры с маркетинговой скидкой в нижней ценовой части (405-415 тыс. руб/м²) оказываются у нижней границы или ниже медианы по проекту, что делает их относительно привлекательными по факту. Продажи по декларациям стабильны: 9-12 ДДУ в месяц при средней цене сделок 435-445 тыс. руб/м²."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"18 квартир в четырёх корпусах снижены в цене - это реальные скидки без предшествующей накрутки. Корпуса 3 и 4 (сдача июнь 2026) снижены сильнее: до 6,25%. Корпус 3 уже готовится к сдаче - у FORMA исторически есть практика снижений перед ключом. Двушки в корпусе 3 (502 848 руб/м²) стали самыми дешёвыми среди аналогов в этом корпусе. В корпусах 5, 6, 8 (сдача 2028) скидка 2,35% - скромнее, но продолжает тренд небольших снижений апреля-мая. По декларациям этап 2 (корпуса 5-8) активно продаётся: в апреле 38 ДДУ при средней цене 601 тыс. руб/м². Этап 1 (корпуса 1-4) фактически распродан - последняя активность в декабре 2025, что объясняет скидки на остатки. Одновременно ряд квартир в тех же корпусах подорожал - FORMA продолжает дифференцированную ценовую политику внутри проекта."},{"projectId":2,"projectName":"Остров","developerName":"Донстрой","text":"9 студий в корпусе Остров.14 снижены на 10%: 6 предчистовых (с 858 до 772 200 руб/м²) и 3 черновых (639-709 тыс. руб/м²). История цен показывает повторяющийся паттерн: снижение в феврале, рост в апреле, теперь снова минус 10%. Предчистовые студии по 772 200 руб/м² находятся у нижней границы диапазона аналогов - это самые дешёвые среди аналогичных квартир в проекте. Черновые тоже в нижней части диапазона. Квартал 14 активно продаётся: в апреле 51 ДДУ при средней площади 67 м². Одновременно одна двушка в том же корпусе подорожала на 8,7% - это также типично для Донстроя: точечная дифференциация."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"2 двушки с чистовой отделкой снижены на 4%: 77,1 м² до 632 036 руб/м² и 74,7 м² до 645 917 руб/м². Обе стали самыми дешёвыми или около того среди двушек в проекте (средняя по проекту 697 тыс. руб/м²) - разрыв около 8-10%. История цен у обеих квартир непростая: летом 2025 резкий скачок на 13%, затем коррекции вниз в августе 2025 и октябре 2025, потом возврат. Сегодняшнее снижение на 4% продолжает тренд на откат от летних максимумов. По декларациям продажи умеренные: 7 ДДУ в апреле при средней цене 640 тыс. руб/м²."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"1 трёшка в секции 14 снижена на 10% до 574 612 руб/м² - реальная скидка, цена близка к середине диапазона аналогов по секции. Ещё 4 трёшки в секциях 11 и 13 показывают маркетинговую скидку: в мае их снизили на 10%, через 2 недели подняли на 11%, сегодня снова минус 10%. Корпус 1 сдан ещё в феврале 2025, новых ДДУ нет - все три декларационных блока показывают нули. Продаются остатки уже построенного дома, что объясняет давление на цену."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"3 трёшки в корпусе 1.1 снижены на 2,38-2,41% до 304-316 тыс. руб/м² с чистовой отделкой. Цены находятся в нижней трети среди аналогов - ниже медианы (348 тыс. руб/м²) примерно на 9-12%. История цен длинная и волатильная: ПИК активно управляет прайс-листом, многократные изменения по 0,5-11% в обе стороны. Сегодняшнее снижение - продолжение нисходящего тренда с середины мая (-2,4% 19 мая и снова -2,4% сегодня). Продажи стабильные: 18-30 ДДУ в месяц, средняя цена сделок 331-381 тыс. руб/м² - сайтовые цены выглядят корректно."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"3 квартиры в корпусе 8 снижены: однушка 34,5 м² на 8,46% до 812 598 руб/м², трёшка 57,9 м² на 6,78% до 655 959 руб/м², двушка 46 м² на 1,53% до 565 684 руб/м². Первые две - дороже большинства аналогов в проекте даже после скидки: однушка стала самой дорогой среди аналогов (их минимум 568 тыс.), трёшка также в верхней части. История объясняет почему: в феврале-марте 2026 цены поднимали на 44-55% (!, резкий рост), затем частично откатили. Сегодняшние снижения продолжают этот откат, но до конкурентного уровня ещё далеко. Двушка из корпуса 7 (565 684) - у медианы аналогов, более обоснованная цена. Продажи по декларациям скромные: 8-11 ДДУ в месяц."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"3 квартиры снижены на 8%: двушки в корпусе Б (657 524 и 681 536 руб/м²) и трёшка в корпусе А (600 484 руб/м²). Двушка 72,8 м² (657 524) - одна из самых дешёвых среди двушек в проекте, средняя по проекту 719 тыс. Трёшка 600 484 руб/м² - ниже минимума по трёшкам в проекте (аналоги от 686 800), что означает либо уникальное предложение, либо квартира плохо сопоставима с аналогами. Проект парсится с января 2026, история цен короткая. По декларациям продажи активные: 13-20 ДДУ в месяц, апрель - рекордные 20 сделок. Тем не менее застройщик решил дать скидку - возможно, плановая акция на конкретные лоты."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры с реальной скидкой 8%: трёшка в корпусе 3.2 (322 368 руб/м²) и двушка в корпусе 3.6 (332 948 руб/м²). Обе стали самыми дешёвыми среди аналогов в своих группах - средняя по трёшкам корпуса 3.2 около 353 тыс., по двушкам корпуса 3.6 около 381 тыс. Трёшка 3.2 имеет длинную историю: с января рост на 8,7%, затем мелкие коррекции, сегодня -8% - частичный откат. Двушка 3.6 появилась в мае, скидка чистая. Продажи стабильные: 15-22 ДДУ в месяц."},{"projectId":107,"projectName":"Мнёвники от Гранель","developerName":"Гранель","text":"2 однушки в корпусе 1 снижены на 5,62%: до 534 518 и 549 449 руб/м². Обе чуть ниже медианы аналогов (545 тыс.). История первой: с ноября 2025 рост почти на 14% суммарно, затем -3,6% в апреле и сегодня -5,6% - частичный откат с прошлогодних максимумов. Вторая появилась в январе 2026 и сегодня снижается первый раз. Продажи в апреле ускорились до 18 ДДУ против 2 в марте - активность проснулась."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"1 двушка в корпусе 1.1 снижена на 3% до 343 089 руб/м² - цена около медианы аналогов (351 600). История цен типична для ПИК: множество мелких движений с февраля 2026, итоговое снижение на 3%. Продажи в проекте идут, этап 1 практически распродан (578/693 ДДУ), этап 2 активно набирает (85 ДДУ в апреле)."},{"projectId":74,"projectName":"Кутузовский квартал","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка в корпусе 2 снижена на 10% до 527 490 руб/м² с чистовой отделкой - стала самой дешёвой среди трёшек в проекте (следующая 564 100). Длинная история с апреля 2025: суммарный рост около 32% до февраля 2026, затем несколько коррекций. Корпус сдаётся в июле 2026, уже близко к завершению. Продажи единичные: 1-2 ДДУ в месяц начиная с февраля 2026 - квартир осталось мало."},{"projectId":354,"projectName":"Адмирал","developerName":"Галс","text":"1 однушка в секции 1 снижена на 5,54% до 470 216 руб/м² - входит в нижнюю часть диапазона однушек в проекте (медиана 477 тыс., минимум 467 тыс.). Квартира появилась в начале мая и уже снижается. Продажи умеренные: 11 ДДУ в апреле."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"1 однушка в секции 3 снижена на 5% до 665 105 руб/м² - цена на нижней границе диапазона аналогов (медиана 675 тыс.). Длинная история с мая 2025: стабильный рост суммарно около 18%, в апреле 2026 провал на 7% и возврат, сегодня снижение -5%. Корпус сдаётся в декабре 2026."},{"projectId":389,"projectName":"Аквилон Бисайд 2.0","developerName":"Аквилон","text":"1 трёшка 68 м² снижена на 2,1% до 409 175 руб/м² - цена чуть ниже медианы аналогов (420 тыс.). История: рост на 4% в ноябре-декабре 2025, затем +2% в январе, -10% в апреле, небольшое восстановление и сегодня минус 2,1%. Сдача в июне 2027. Продажи активные: 9 ДДУ в апреле, стабильный темп."}]},"additions":{"summary":"День богат на повышения: 30 проектов подняли цены. Главное событие - AFI Tower массово повысил цены на 40 квартирах (в среднем +6,6%, максимум +10,5%): средняя по проекту за один день выросла с 428 до 453 тыс. руб/м², что подтверждается трендом. Оба проекта «Среда» (Лобачевского и Кутузовский) синхронно подняли цены на 11,11% на 15 и 14 квартирах соответственно - тренд обоих проектов показывает устойчивый рост несколько недель. Матвеевский парк (ПИК) дал аномальное повышение на 47% на двушку - это очевидная техническая правка цены, а не рыночное движение. Портленд одновременно снижает одни квартиры и поднимает другие - активное управление разнородным портфелем. СЛАВА и ЭМОУШН также в числе повышающих.","blocks":[{"projectId":464,"projectName":"AFI Tower","developerName":"AFI","text":"Масштабное повышение: 40 квартир подорожали в среднем на 6,61%, максимум +10,46%. Повысились трёх- и четырёхкомнатные квартиры в предчистовой отделке. Тренд однозначен: средняя цена за один день прыгнула с 428 до 453 тыс. руб/м² при стабильном числе лотов - это не ротация квартир, а реальный рост. Для сравнения: с декабря 2025 по май проект стоял на месте (~426-427 тыс.), а в феврале был характерный цикл накрутки-отката. Сегодняшнее повышение выглядит как плановое обновление прайс-листа на более высокий уровень. Трёшки теперь стоят 440-473 тыс. руб/м², четырёшки 439-460 тыс."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"17 квартир подорожали одновременно с 18 подешевевшими - дифференцированная ценовая политика. Самый заметный рост: однушка в корпусе 1 (готов к сдаче) выросла сразу на 13,33% до 790 670 руб/м² - вероятно, переоценка единственного оставшегося лота перед ключом. Двушки в корпусе 4 выросли на 4%, корпус 5-8 подняли на 2,41%. Тренд средней цены по проекту достаточно стабильный (~600 тыс.), сегодня небольшое снижение из-за скидочных лотов. Движение в корпусе 1 скорее всего разовое и не отражает рыночную тенденцию."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"2 реальных повышения и 15 маркетинговых (по ~1%). Заметное событие: двушка в корпусе 22.1 подорожала на 9,24% до 401 500 руб/м² - данных о предыстории нет. Это редкий случай существенного повышения в масс-маркете ПИК."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"15 квартир подорожали на 11,11%: студии, однушки, двушки и трёшки в черновой и предчистовой отделке во всех корпусах очереди. Тренд средней цены подтверждает движение: с середины мая прирост примерно с 593 до 613 тыс. руб/м². Рост устойчивый, не разовый. После повышения студии стоят 700-872 тыс. руб/м², двушки 450-640 тыс., трёшки 450-640 тыс. Синхронное повышение с «Среда на Кутузовском» говорит о едином решении по всему бренду."},{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"14 квартир подорожали на 11,11% - синхронно с проектом на Лобачевского. Тренд также подтверждает: средняя с начала мая выросла с 614 до 628 тыс. руб/м², рост устойчивый. Студии теперь от 730 до 854 тыс. руб/м², трёшки 458-575 тыс. Прирост масштабный для одного дня."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"4 трёшки повышены на 3,9-9%, теперь 463-590 тыс. руб/м². Тренд средней цены по проекту в мае-июне стабилен на уровне 620-625 тыс. (после резкого скачка портфеля в конце мая). Сдача ближайших корпусов - декабрь 2026."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"3 трёшки в корпусе 2.3 повышены на 2,7-2,8% до 365-378 тыс. руб/м². Тренд средней цены подтверждает устойчивый рост: с начала мая +5% с 413 до 433 тыс. Сдача март 2028."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"Аномалия: двушка в корпусе 4.5 выросла на 47,37% до 534 800 руб/м², трёшка в корпусе 4.8 - на 20,84% до 458 600 руб/м². Для двушки это явно нестандартный сдвиг: обычные квартиры в этом корпусе стоят 540-580 тыс., то есть новая цена в рамках рынка, а старая 362 900 выглядела как ошибочно заниженная. Тренд подтверждает плавный рост средней цены с начала мая, но не такими скачками. Вероятнее всего правка ошибки в прайсе."},{"projectId":140,"projectName":"СЛАВА","developerName":"MR Group","text":"Трёшка в корпусе E повышена на 18% до 981 732 руб/м² - существенный рост для высокобюджетного проекта. Двушка в корпусе G +2,73% до 939 228 руб/м². Тренд средней цены по проекту стабилен около 1 010-1 013 тыс., однако число квартир в ассортименте сегодня выросло с 129 до 157 - добавление новых лотов. Сдача обоих корпусов - июнь 2027."},{"projectId":287,"projectName":"ЭМОУШН","developerName":"Основа","text":"2 квартиры подорожали на 13,64%: двушка в секции 4 до 477 500 руб/м² и трёшка в секции 1 до 479 400 руб/м². Тренд средней цены немного снижался с середины мая, сегодняшнее повышение отдельных лотов - точечная коррекция."},{"projectId":158,"projectName":"ДМИТРОВСКОЕ НЕБО","developerName":"ЛСР","text":"2 квартиры подорожали на 9,98%: трёшка и двушка в агентском блоке очереди 1. Тренд средней цены показывает резкий скачок: с конца мая (~527 тыс.) сразу до 574 тыс. сегодня. Повышение реальное, подтверждённое трендом. Сдача не указана у этих лотов."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"2 двушки повышены на 4,6-5,3%: до 467-470 тыс. руб/м². Сдача март 2028. Данных по тренду нет, скромное точечное повышение."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"2 трёшки в корпусе 12 повышены на 1% до 400-401 тыс. руб/м². Сдача июнь 2029. Символическое повышение."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Однушка в доминанте 1.2 повышена на 3% до 546 700 руб/м² (предчистовая, сдача 2029)."},{"projectId":495,"projectName":"Татум","developerName":"FORMA","text":"Однушка в корпусе 1 повышена на 1% до 618 728 руб/м² (черновая, сдача 2029). Точечное движение."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Двушка 77,8 м² в предчистовой отделке подорожала на 42,86% с 621 до 887 тыс. руб/м². Рост аномально высокий - вероятно, техническая правка занижённой цены или перевод квартиры в другую категорию."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"Трёшка в корпусе 8 повышена на 12,54% до 626 846 руб/м² одновременно с тем, как другие квартиры корпуса 8 снизились. Разнонаправленное движение - дифференциация внутри корпуса."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Трёшка в корпусе Вдохновение повышена на 11,26% до 563 000 руб/м² (черновая). Точечное повышение."},{"projectId":294,"projectName":"ВЭРИ на Ботанической","developerName":"Основа","text":"Трёшка в корпусе 4 повышена на 11,11% до 500 000 руб/м². Одно событие."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"Трёшка в корпусе 1 повышена на 11,11% до 452 500 руб/м². Вероятно, плановое повышение в рамках политики Основа - одновременно с другими проектами застройщика."},{"projectId":2,"projectName":"Остров","developerName":"Донстрой","text":"Двушка в корпусе Остров.14 повышена на 8,7% до 677 000 руб/м² (черновая) - одновременно с тем как 9 студий в том же корпусе снизились. Донстрой продолжает разнонаправленное управление ценами."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"Двушка 105 м² в корпусе A повышена на 6,69% до 1 210 921 руб/м². Сдача июнь 2026. Единичное событие в премиальном сегменте."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"Студия в корпусе 2 повышена на 6,5% до 430 240 руб/м² (предчистовая, сдача декабрь 2026). Точечное повышение близко к сдаче."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 4.4 повышена на 6,11% до 623 700 руб/м² (чистовая, сдача апрель 2027)."},{"projectId":29,"projectName":"Роттердам","developerName":"ФСК","text":"Трёшка в секции 3 корпуса 2.3 повышена на 5,33% до 656 032 руб/м² (предчистовая)."},{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"Двушка повышена на 5% до 452 161 руб/м². Сдача июнь 2027."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 3.5 повышена на 4,17% до 568 400 руб/м² (чистовая, сдача февраль 2029)."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 1.1.5 повышена на 4% до 552 400 руб/м² (чистовая, сдача март 2029)."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 1.3 повышена на 1,71% до 540 000 руб/м² (чистовая). Небольшое плановое повышение."},{"projectId":17,"projectName":"Левел Нижегородская","developerName":"Level","text":"Двушка в корпусе 5 повышена на 1,5% до 451 098 руб/м² (предчистовая, сдача декабрь 2026)."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 3.5 повышена на 1,36% до 395 400 руб/м² (предчистовая, сдача апрель 2028) - одновременно с тем как другие квартиры проекта снизились."}]}}}