{"id":40,"summaryId":374,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-03T09:05:22.921207","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня по скидкам - Прокшино (A101), где 13 квартир подешевели на 3-14%. Это не первые скидки в проекте: в 9-м доме продажи заметно замедлились к весне, и снижения цен уже шли с апреля-мая. Долина Яузы даёт крупный минус 17% на двух однушках в корпусе 2, однако история цен там пёстрая - перед этим было резкое повышение на 25% в апреле, так что реальный откат меньше. Равновесие (КОРТРОС) демонстрирует исключительно маркетинговые скидки: вчера цены взлетели на 17%, сегодня «упали» на 14% обратно - классическая накрутка. Среди прочих проектов скидки единичные и умеренные.","blocks":[{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"13 квартир снижены на 3-14%, средняя скидка 6,2%. Наиболее весомые снижения в корпусах 9-й очереди (9.1, 9.2, 9.3, 9.4) и корпусе 7.1.1. По декларациям видно, что 9-й дом активно продавался осенью-зимой (130 ДДУ в ноябре, 38 в декабре), но к марту-апрелю темп упал до 2-12 сделок в месяц. В апреле наметилось оживление - 12 ДДУ, средняя площадь выросла до 59 м², что говорит о переходе покупателей на более крупные форматы. Корпус 7.1 почти распродан: из 685 квартир занято 580, в апреле прошла лишь 1 сделка. Нынешние скидки - попытка оживить спрос на фоне замедления. Самая интересная позиция - однушка 45 м² в корп. 7.1.2 за 420 340 руб/м²: при средней по этому корпусу от 502 077 руб/м² это одна из самых дешёвых однушек в нём. Двушки корп. 9.1 и 9.2 со скидкой также ниже средней цены аналогов в своих корпусах."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки с чистовой отделкой в корпусе 2 подешевели на 17% - до 334 и 326 тыс. руб/м². История цен тут показательна: в апреле 2026 года после планомерного роста цены резко упали на 20%, затем выросли на 25% и теперь снова снизились на 17%. Фактически текущий уровень близок к ценам начала апреля. По декларациям корпус 3 (ближайший по дате сдачи) продаётся стабильно - 2-8 ДДУ в месяц при 253 квартирах. Текущие цены обеих квартир ниже средней по однушкам в корпусе 2 (347 153 руб/м²), то есть они попадают в нижнюю треть ценового диапазона по проекту. Покупателям, рассматривающим чистовую отделку в этом проекте, стоит обратить внимание."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Две трёшки в корп. 5.1 (88-91 м², сдача июнь 2028) снижены на 2% - до 314-320 тыс. руб/м². В мае был крупный откат цен на 15,5%, нынешнее снижение - продолжение коррекции. Цены близки к средней по трёшкам в корп. 5.1 (324 044 руб/м²), что означает умеренную позицию без явного дисконта. Продажи в доме №5 (корп. 5.x) медленные - 2 ДДУ в марте-апреле из 382 квартир."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Одна реальная скидка: двушка с чистовой отделкой в корп. 69.6 (49 м², сдача октябрь 2028) минус 8,8%, цена 348 439 руб/м². История цены ровная - стабильный небольшой рост с апреля, сегодняшнее снижение первое и заметное. Однако даже со скидкой квартира дороже большинства аналогов в том же проекте: средняя по двушкам корп. 69.6 составляет 341 тыс. руб/м². Корпус 82 продаётся активно (32 ДДУ в апреле), корп. 69 также в хорошем темпе (61 ДДУ в апреле)."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"Однушка с чистовой отделкой в корп. 3.1 (46 м², сдача июнь 2026) снижена на 11% - до 249 454 руб/м². История цен короткая: стабильная с октября 2025, сегодня первое существенное снижение. Квартира по цене сопоставима с нижней границей аналогов в этом проекте. Июньский корпус 3.1 - уже ближайший к сдаче, что оправдывает акцию. Продажи в домах проекта идут стабильно: дом №10 в апреле взял 14 ДДУ, дом №9 - 9 ДДУ."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Одна двушка с предчистовой отделкой в 3 корп., 6 секции (51 м², сдача сентябрь 2026) снижена на 4,4% - до 357 048 руб/м². История цены только с 29 мая, данных мало. Цена ниже средней по двушкам в корпусе 3 (366-375 тыс. руб/м²). Продажи корпуса 3 активны: 34 ДДУ в апреле."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Студия с чистовой отделкой в корп. 3.5 (24 м², сдача октябрь 2027) снижена на 3% - до 329 000 руб/м². Цена длительное время росла - с апреля 2025 по март 2026 набрала более 50%. Нынешнее снижение небольшое, и квартира остаётся дороже большинства аналогичных студий в проекте: средняя по корп. 3.5 составляет 335 617 руб/м²."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Двушка с чистовой отделкой в 4 корп., 1 секции (45 м², сдача декабрь 2026) снижена на 2,6% - до 268 472 руб/м². Цена волатильна: ноябрь 2025 - рост, декабрь - откат, затем снова рост и снижения в феврале. Даже со скидкой квартира дороже средней по двушкам в 4 корп., 1 секции (263 894 руб/м²)."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Однушка в корп. 7.7 (43 м², сдача март 2028) снижена на 2,1% - до 371 795 руб/м². История цены короткая: только с мая 2026. Цена заметно ниже средней по однушкам проекта (378 675 руб/м²), квартира близка к нижней части ценового диапазона среди аналогов в корпусе 7.7."},{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"23 квартиры показывают снижение, но все они маркетинговые: вчера 2 июня цены разово выросли на 17%, сегодня упали на 14% обратно. Реального снижения нет. История цен по большинству квартир это подтверждает: многомесячный планомерный рост, затем резкий скачок вверх и откат. Квартиры в корп. 3 с чистовой отделкой после такой схемы стоят дороже любых аналогов в том же проекте по этому типу."}]},"additions":{"summary":"День богат на повышения: 27 проектов подняли цены, среди них несколько крупных событий. Самый нетипичный рост - в 1-м Донском (1 ДСК): 12 квартир подорожали на 6-29%, тренд подтверждает устойчивый рост средней цены проекта последние недели. Ильинские луга (ПИК) поднимают 12 квартир на 1-20% на фоне стабильного спроса. Тропарево Парк выдаёт аномальное повышение на 41% по одной двушке - явно технический выброс. Дзен-кварталы и Прокшино одновременно и снижают, и поднимают разные квартиры, что говорит о балансировке прайса внутри проекта.","blocks":[{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"12 квартир в 4 корпусе подорожали на 6-29%, средний рост 13,6%. Лидер - двушка 43 м² в 4 корп., 2 секции (+29%). Тренд подтверждает устойчивость: средняя цена проекта росла непрерывно последние 3 недели, с 243 до 246 тыс. руб/м². Продажи в 4 корпусе остаются активными: 25 ДДУ в апреле. Повышение коснулось предчистовых и чистовых квартир, черновые пока не затронуты. В 4 корпусе, судя по декларациям, сдача в декабре 2026 - один из ближайших объектов проекта, что объясняет переоценку."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"12 квартир в корпусах 3.x и 4.x выросли на 1-20%, средний рост 10,7%. Самые крупные прибавки у однушек в предчистовой отделке корп. 4.2 (+20%) и корп. 3.5 (+20%). Тренд устойчивый: средняя цена проекта непрерывно росла с 269 до 279 тыс. руб/м² за три недели. Продажи в корпусах 4.x остаются активными: 11-20 ДДУ в месяц. Повышение охватывает как предчистовые, так и чистовые квартиры во всех ценовых сегментах."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"26 квартир в корп. 5.1 подорожали на 1,6-5,7%, при этом 2 квартиры в том же корпусе сегодня снижены. Это балансировка прайса: самые дешёвые позиции немного подросли, несколько дорогих скорректированы вниз. Тренд средней цены проекта плавно растёт с 20 мая - с 348 до 351 тыс. руб/м². Продажи в доме №5 медленные - 2 ДДУ в апреле из 382 квартир. Повышение, скорее, техническое - возврат к уровням после майского снижения на 7-18%."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"14 квартир повышены на 3,7-8,4% одновременно с 13 снижениями в других корпусах. Повышения сосредоточены в корп. 9.3, 9.4 и 10.3.4, 10.3.6. Средняя цена проекта сегодня упала с 414 до 410 тыс. руб/м² - на фоне большого объёма снижений в других корпусах это снижение перевешивает повышения. Рост цен в корп. 9.3: однушки 36-44 м² подорожали на 8,3-8,4%, и теперь стоят 427-469 тыс. руб/м², что существенно выше средней по этому корпусу (471 тыс. руб/м² в среднем - рост вернул их к норме)."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"10 однушек в корп. 7.1, 7.3, 7.4, 7.7 подорожали на 1,1-7,3%. Тренд устойчивый: с 24 мая средняя цена выросла с 335 до 366 тыс. руб/м² - резкий скачок связан с изменением набора квартир в продаже. Самый сильный рост у двух однушек 36 м² в корп. 7.1 (+7,3%). Декларации дома 7 показывают стабильный спрос: 16 ДДУ в апреле."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Три квартиры выросли на 4-41%. Рост на 41% у двушки 61 м² в корп. 2.3 - судя по масштабу, это коррекция после нетипично низкой цены, а не рыночное повышение. Две других квартиры - однушка и студия с меблировкой в корп. 2.2 - выросли на 4-5%, что вписывается в плавный восходящий тренд проекта: средняя цена за месяц выросла с 324 до 343 тыс. руб/м²."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"6 трёшек в корп. 2.1 и 2.2 (черновая отделка, сдача июнь 2027) выросли на 2,2%. Рост синхронный и равномерный - плановая индексация. Тренд проекта подтверждает: средняя цена росла постепенно весь май, с 391 до 399 тыс. руб/м²."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"6 квартир в корп. 3 и 4 выросли на 1-2%. Рост небольшой, тренд смешанный: в мае средняя цена снизилась с 329 до 318 тыс. руб/м² на фоне расширения предложения, сегодня незначительное повышение не меняет общей картины."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"6 трёшек и четырёшек в корп. 18.2.2 и 18.2.3 (сдача март 2027) выросли на 1%. Рост плавный, тренд последних трёх недель - медленный подъём средней цены с 408 до 412 тыс. руб/м². Изменение незначительное."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Студия с чистовой отделкой в корп. 5 (26 м², сдача сентябрь 2026) подорожала на 16,6% - до 318 320 руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Двушка с черновой отделкой в корп. 10.2 (52 м², сдача ноябрь 2026) выросла на 12,5% - до 186 732 руб/м²."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в корп. 5-8 (36 м², сдача март 2028) выросла на 10,9% - до 277 000 руб/м²."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в корп. 22.1 (37 м², сдача январь 2029) выросла на 10,4% - до 256 600 руб/м²."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в корп. 2.6/1.4 (35 м², сдача март 2028) выросла на 8,7% - до 404 000 руб/м²."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Трёшка с чистовой отделкой в корп. 2.1.6 (78 м², сдача декабрь 2028) выросла на 8,3% - до 238 600 руб/м²."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Студия в корп. 1.1 (22 м², сдача декабрь 2026) выросла на 9,2%, однушка в корп. 3.1 (35 м², сдача сентябрь 2026) - на 6,4%. Два разных корпуса, оба с ближней датой сдачи - плановая переоценка перед завершением."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"Две однушки в корп. 1 выросли на 1,7-4,1%. Небольшое изменение, аналитического интереса не представляет."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки подорожали на 1,6-3,7% - это другие квартиры, чем снизившиеся сегодня. В корп. 2 снизили одни позиции, подняли другие, в корп. 1 - небольшой рост черновой квартиры."},{"projectId":1,"projectName":"Левел Лесной","developerName":"Level","text":"Однушка и четырёшка в корп. 26/1 и 26/4 (предчистовая, сдача сентябрь 2027) выросли на 2-3%. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 55 (37 м², предчистовая, сдача май 2028) выросла на 12,8% - до 213 000 руб/м². Студия в корп. 48 - лишь на 1,8%."},{"projectId":114,"projectName":"Живописный","developerName":"Гранель","text":"Однушка с черновой отделкой в корп. 2 (33 м², сдача декабрь 2027) выросла на 6,7% - до 199 238 руб/м²."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Студия с чистовой отделкой в корп. 15 (21 м², сдача декабрь 2028) выросла на 5,7% - до 406 000 руб/м²."},{"projectId":58,"projectName":"Никольские луга","developerName":"ПИК","text":"Двушка с чистовой отделкой в корп. 4 (55 м², сдача ноябрь 2026) выросла на 4,6% - до 372 900 руб/м²."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Двушка с чистовой отделкой в корп. 3.6 (46 м², сдача август 2029) выросла на 4,4% - до 362 000 руб/м²."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"Двушка с чистовой отделкой в корп. 15.3.2 (51 м², сдача апрель 2029) выросла на 3,1% - до 283 800 руб/м². Примечательно, что другие квартиры этого же корпуса сегодня снижены на 6% как маркетинговые."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Двушка с черновой отделкой в корп. 25 (54 м²) выросла на 3% - до 220 894 руб/м²."},{"projectId":26,"projectName":"Движение. Говорово","developerName":"ФСК","text":"Трёшка с предчистовой отделкой в 1 корп., 4 секции (54 м²) выросла на 2,9% - до 283 840 руб/м²."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Студия с чистовой отделкой в корп. 5.2 (28 м², сдача ноябрь 2028) выросла на 1,2% - до 337 657 руб/м²."}]}}}