{"id":41,"summaryId":375,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-04T09:02:53.146066","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня — одновременная 10%-я скидка в двух проектах девелопера «Среда»: «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевском». Оба снизили цены сразу на 17 и 13 квартир соответственно, причём у большинства позиций история без предварительной накрутки — это реальное снижение. В «1-м Измайловском» идёт масштабная волна скидок на 90 квартир в 4-м корпусе, средний дисконт 3,1%, но на фоне систематических подъёмов цен в прошлом часть из них является откатом от ранее завышенного уровня. Остальные проекты дают единичные снижения — от 1,8% до 17,65%.","blocks":[{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"Скидки охватывают 90 студий в 4 корпусе, 8 секции — снижение 4,35–4,44%. История цен у большинства квартир показывает характерный паттерн: осенью 2025 года был резкий разовый скачок на 35–55% (реиндексация базы), после чего цены планомерно росли небольшими шагами, а с марта 2026 года идут последовательные снижения: -2,1% в марте, +1,1% в апреле, -1,1% в мае и -4,4% сегодня. Итоговый уровень после всех коррекций близок к медиане аналогов или чуть ниже — наиболее дешёвые студии в черновой отделке (546 444 руб/м²) находятся у нижней границы диапазона по всему 4 корпусу, что делает их интересными. Декларации по 2-му этапу (секции 5–9, срок сдачи 2028) показывают стабильные продажи: 17–23 ДДУ в месяц с февраля по апрель 2026 года. Скидка выглядит плановой акцией для поддержания темпа, а не признаком стресса."},{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"Девелопер единовременно снизил цены на 17 квартир в корпусах 4.1, 4.2 и 5 ровно на 10%. История цен у большинства лотов минимальная — многие появились в продаже только в апреле-мае 2026 года с единственной дельтой -10% сегодня, что говорит о реальном снижении, а не откате маркетинговой накрутки. Исключение — 2 квартиры из Корпуса 4.1 с паттерном «-10% в мае, +11,1% вчера, -10% сегодня»: это маркетинговая игра, и у них стоит oc=0. Среди реально снизившихся: однушка 31,6 м² в Корпусе 4.1 (687 240 руб/м²) входит в число самых дешёвых среди аналогичных в проекте и на 10% ниже медианы по однокомнатным в Корпусе 4.1 (731 580 руб/м²). Трёхкомнатные в Корпусе 4.1 после скидки от 420 750 руб/м² — ниже средней по корпусу (485 060 руб/м²). Декларации фиксируют стабильные продажи: 9–16 ДДУ в месяц. Скидка, вероятно, плановая акция для активизации летних продаж."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"Синхронно с «Кутузовским» — скидка 10% на 13 квартир в корпусах 5.2–5.8 (этапы 1 и 2). Большинство лотов получили дисконт без предшествующей накрутки: однушки в Корпусе 5.7 снижались последовательно с ноября 2025 года, сегодняшнее -10% — реальное. Однушка 36,3 м² в черновой отделке (548 100 руб/м²) после скидки оказалась самой дешёвой среди однокомнатных в Корпусе 5.7. Двушки в Корпусах 5.5 и 5.6 в черновой отделке — от 479 790 до 495 000 руб/м², это заметно ниже средней по своим корпусам. Декларации 1-го этапа (корп. 5.1–5.4, срок 2027) показывают 10–13 ДДУ в месяц, 2-го этапа (корп. 5.5–5.8, срок 2027) — 10–16 ДДУ. Продажи идут умеренно, скидка стимулирующая."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"Скидка 15% на 3 квартиры в корпусе 5 (срок сдачи 2029). История цен у двушки 67,4 м²: после роста с апреля 2025 года цена в феврале 2026 упала на 15%, затем отросла на 17,6% и снова снижается — паттерн повторяющихся акций. Сегодняшняя скидка реальная. Двушка (368 784 руб/м²) и однушки (394 577 и 401 916 руб/м²) после дисконта входят в число наиболее доступных квартир своей комнатности в проекте — ниже медианы по двушкам (401 197 руб/м²) и по однушкам (455 828 руб/м²). Продажи по декларациям скромные: 3–7 ДДУ в месяц, в апреле 2026 — 4 ДДУ. Для проекта с 625 квартирами и датой сдачи 2029 это медленный темп, что объясняет системные акции."},{"projectId":368,"projectName":"ОНЕ","developerName":"MR Group","text":"Скидка 15% на однушку 53,4 м² и почти 15% на студию 34,8 м² — оба лота в предчистовой отделке, срок сдачи 2030. История однушки: с августа 2025 года цена выросла примерно на 20% несколькими шагами, затем стабилизировалась и сегодня снижена на 15%. Текущая цена 1 176 100 руб/м² всё равно остаётся в первой трети диапазона по однокомнатным в проекте (медиана 1 260 800 руб/м²). Декларации по продажам в марте и апреле 2026 показывают 1 ДДУ в месяц — крайне низкий темп для комплекса с 1417 квартирами. Скидки выглядят как попытка оживить продажи в сегменте с ценами от 1,1 млн руб/м²."},{"projectId":469,"projectName":"Свет","developerName":"Dominanta","text":"Единственная реальная скидка — 17,65% на двушку 57 м² в черновой отделке. История цен: в марте накрутка +11%, в начале апреля откат -9%, небольшой рост, сегодня -17,6%. Текущая цена 353 683 руб/м² — ниже средней по двушкам в проекте (368 996 руб/м²), квартира входит в топ-20% самых дешёвых среди аналогов. Продажи по декларациям замедлились: в апреле 2026 всего 6 ДДУ против 26–31 в декабре-январе. Скидка реальная и ситуативно выгодная."},{"projectId":386,"projectName":"НАЗАРЕ","developerName":"Мангазея","text":"Скидка 15% на двушку 68,2 м² в черновой отделке (срок 2028, 405 365 руб/м²). История цен: умеренный планомерный рост с октября 2025 по апрель 2026 — около 10% суммарно, затем резкое снижение сегодня. Цена после скидки — самая низкая среди аналогичных двушек в проекте (медиана 512 050 руб/м²), то есть квартира стоит на 21% дешевле медианы. Это делает её существенно привлекательнее остального предложения. Декларации имеют выброс в данных (avgArea 6,6 м² в декабре 2025 и avgPrm2 17 678 руб/м² в марте 2026), поэтому статистику ДДУ не используем. По остальным данным — проект активно продаётся."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"Скидка 15% на однушку 50,3 м² с мебелью в корпусе 2 (срок 2027). История цен насыщена: с апреля 2025 несколько снижений, затем резкий рост на 19,4% в феврале 2026, ещё рост в марте-мае, и сегодня -15%. Это классическая маркетинговая скидка после накрутки — цена вернулась примерно к уровню начала 2026 года. После скидки 462 628 руб/м² — самая дешёвая среди аналогичных однушек в проекте (медиана 578 154 руб/м²), что формально делает её привлекательной, но с учётом истории накрутки реальная выгода меньше декларируемой."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"Скидка 7,1% на студию 34,3 м² в корпусе 25 (срок июнь 2026, 598 940 руб/м²). В апреле 2026 цена росла двумя шагами (+2,4% и +3,4%), затем сразу -11,6%, небольшой отскок, и сегодня ещё -7,1%. Итоговая цена — единственная студия, оставшаяся в продаже в корпусе 25, и она дороже большинства аналогичных студий в других корпусах. Продажи по декларациям: в апреле 2026 — 10 ДДУ, корпус близок к завершению (плановая сдача июнь 2026)."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"Единственная реальная скидка — 5,56% на двушку 105,6 м² в предчистовой отделке, секция 7 (516 295 руб/м²). История: в декабре 2025 базовая цена 607 000 руб/м², в феврале 2026 снижение на 10%, сегодня ещё -5,6%. Несмотря на скидку, квартира остаётся самой дешёвой среди четырёх аналогичных в том же корпусе. Для ориентира: средняя цена двушек по всему корпусу 1 — 642 734 руб/м². Декларации показывают нулевые продажи по корпусам 2-3 на протяжении всего наблюдаемого периода — это достроенный 1-й корпус (сдан февраль 2025), по которому продаж практически нет."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"Две квартиры: двушка 76,2 м² в «Событие 4» (-4,46%, 576 772 руб/м²) и двушка 62,4 м² в «Событие 6» (-1,6%, 614 000 руб/м²). Первая дешевле средней по двушкам в проекте (643 992 руб/м²), но аналогов мало и оценка ненадёжна. Вторая — около медианы. Скромные снижения без значимого контекста."},{"projectId":354,"projectName":"Адмирал","developerName":"Галс","text":"Единственная реальная скидка — 5,54% на однушку 38,3 м² в черновой отделке (485 945 руб/м²). Квартира появилась в продаже в начале мая 2026 года. Цена после скидки немного ниже медианы аналогичных однушек в корпусе 1.1 (493 967 руб/м²). Проект в целом сегодня активнее повышает цены, чем снижает — 36 квартир с ростом против 1 со скидкой."},{"projectId":159,"projectName":"ПАРКСАЙД","developerName":"ЛСР","text":"Скидка 5,2% на студию 28,8 м² в черновой отделке (489 985 руб/м²). История цен насыщенная: активный рост в конце 2025 на 20%+ суммарно, затем стабилизация и небольшое снижение в мае-июне. Текущая цена — на нижней границе диапазона черновых студий в очереди 1 (от 488 861 руб/м²), квартира входит в число самых дешёвых среди аналогов."},{"projectId":468,"projectName":"HideOut","developerName":"Dominanta","text":"Скидка 4,88% на однушку 42,7 м² в черновой отделке (766 545 руб/м²). В феврале 2026 цена резко выросла на 29%, затем небольшая коррекция, и сегодня -4,9%. Текущая цена чуть выше медианы по однокомнатным в корпусе 2 (760 201 руб/м²) — скидка частично компенсирует февральский рост, но существенной выгоды не создаёт. Продажи умеренные: 5–8 ДДУ в месяц."},{"projectId":108,"projectName":"Тринити","developerName":"Гранель","text":"Скидка 3,37% на студию 25,75 м² с чистовой отделкой (555 398 руб/м²). История: стабильный рост с февраля 2026, небольшая коррекция в апреле, сегодня -3,4%. Цена после скидки — выше всех аналогичных студий с чистовой отделкой в проекте (максимум в диапазоне 536 035–554 734 руб/м²). Продажи активны: 13 ДДУ в апреле 2026."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"Снижение 1,8% на однушку 38,4 м² в черновой отделке (431 700 руб/м²). Цена колебалась небольшими шагами весь наблюдаемый период. Текущий уровень ниже средней по однушкам в корпусе 2.3 (461 631 руб/м²). Скромное снижение без выраженного сигнала."}]},"additions":{"summary":"Самое заметное повышение дня — «Адмирал» (Галс): +36 квартир, рост 2–3% на однушки и трёхкомнатные в новых корпусах 1.3 и 1.4. Тренд цен подтверждает перелом: после просадки в начале июня средняя цена проекта выросла с 496 000 до 500 000 руб/м² за два дня. Параллельно «1-й Измайловский» поднял цены на 70 квартир в 1 корпусе — на фоне одновременных скидок в 4 корпусе это разнонаправленная ценовая политика внутри одного проекта. В «Квартале Домашнем» рост на 7 квартир до 22% — сильный, но тренд последние недели устойчиво положительный. Life Time и Верейская 41 также фиксируют ощутимые повышения.","blocks":[{"projectId":354,"projectName":"Адмирал","developerName":"Галс","text":"Повышение цен на 36 квартир — преимущественно однушки и трёхкомнатные в корпусах 1.3 и 1.4, рост 1,9–3,07%. Тренд подтверждает: после падения средней цены с 522 000 до 496 000 руб/м² в начале июня (вероятно, технический сброс), сегодня цена отскочила до 500 000 руб/м². Декларации фиксируют стабильные продажи: 8–11 ДДУ в месяц в 2026 году, застройщик планомерно повышает цены на менее распроданные корпуса. Одновременно одна квартира в проекте снижена — это разнонаправленная калибровка по секциям."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"70 квартир повышены в 1 корпусе (1 и 2 секции) — двушки с чистовой и предчистовой отделкой, срок сдачи декабрь 2026, рост 2,15–2,44%. Одновременно в 4 корпусе действуют скидки: разнонаправленная политика по очередям объяснима — 1 корпус сдаётся в этом году и имеет более высокий спрос, 4 корпус (срок 2028) стимулируется скидками. Тренд средней цены по проекту за 30 дней невыразителен — колебания в пределах 458 000–462 000 руб/м²."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"Рост на 7 квартир, максимальный прирост 22,38% — однушка с чистовой отделкой в корпусе 1 (625 302 руб/м²). Одновременно другая однушка с мебелью снижена на 15%, что типично для этого проекта — регулярное чередование акций и повышений. Тренд подтверждает устойчивый рост: средняя цена выросла с 486 000 в начале мая до 510 000 руб/м² к 4 июня. Однушки с чистовой отделкой в корпусе 1 (срок октябрь 2026) — самые дорогие в проекте, рост обоснован близостью сдачи."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"4 реальных повышения: выделяется трёхкомнатная 92 м² с чистовой отделкой в «Доминанте 1.2» (+9,57%, до 469 500 руб/м²) и студия (+2,7%), однушка (+3,52%). Тренд последние две недели плавно восходящий: с 496 000 до 504 000 руб/м². Повышение в крупном корпусе (доминанта) выглядит обоснованным — там выше спрос и концентрация дорогих лотов."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"Рост на 4 квартиры в корпусах A, B и F: однушка 70 м² (+6,69%, 1 127 415 руб/м²), три четырёх- и пятикомнатных от 149 до 163 м² (+6,68%). Тренд резко ускорился: с 1 473 000 до 1 571 000 руб/м² за две недели (с 23 мая). Это заметный скачок для премиум-сегмента, и он подтверждён трендом — не разовая коррекция. Срок сдачи — июнь 2026, близость завершения оправдывает индексацию."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"3 квартиры повышены на 11,11%: трёхкомнатные в секциях 13 (два лота) и двушка в секции 8. Одновременно одна квартира снижена на 5,56%. Тренд неоднозначный: средняя цена прыгает — в мае 2026 провал до 649 000, затем восстановление до 691 000 руб/м². Повышение затрагивает ещё не проданные просторные лоты в корпусе 1 (сдан февраль 2025)."},{"projectId":171,"projectName":"Верейская 41","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры с ростом: студия в корпусе 2.1 (+22,48%, 679 614 руб/м²), однушки в корпусах 2.2 и 4.1 (+9,5–10,6%). Тренд подтверждает: с начала мая средняя цена выросла с 589 000 до 626 000 руб/м² — устойчивый восходящий тренд весь месяц. Студия в корпусе 2.1 после повышения — на уровне дорогих лотов этого корпуса."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"3 квартиры с ростом на 2,2–3,52%: однушка в корпусе А, двушка и студия в корпусе Б. Тренд: резкий скачок средней цены с 706 000 до 731 000 руб/м² в конце мая, новый уровень держится. Повышение фиксирует переход на более высокий ценовой уровень — молодой проект (данные с января 2026), продажи только набирают темп."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры повышены на 1,68–3,16%: две двушки с чистовой отделкой в корпусе 1.2 и студия в корпусе 1.1. Тренд стабильно восходящий последние три недели: с 495 000 до 508 000 руб/м². Планомерный рост цен при сдаче в 2029 году."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"Два повышения: студия 29,3 м² (+22,92%, до 959 044 руб/м²) и двушка 72,4 м² (+3,25%, до 657 459 руб/м²). Тренд последних двух недель скорее нейтральный — цена держится около 720 000 руб/м². Рост студии выглядит точечной индексацией единственного лота этого типа в проекте."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"Одновременно со скидкой на 3 квартиры проект повышает цены на 2 других: однушки 44,7 и 41,4 м² в корпусе 5 выросли на 2,4–5,6%. Типичная для «Самолёта» тактика точечного управления ценой в рамках одного корпуса."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Два повышения на 1,21%: двушки 60 м² с чистовой отделкой в корпусе 1.1 (343 100 и 343 300 руб/м²). Минимальный плановый рост."},{"projectId":368,"projectName":"ОНЕ","developerName":"MR Group","text":"Одновременно со скидкой на 2 квартиры проект поднимает цену однушки 57,6 м² на 33,5% (до 1 497 900 руб/м²). Такие разнонаправленные движения в премиум-сегменте с единичными ДДУ в месяц — признак ручного управления ценами по каждому лоту."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"Рост на 9,36%: трёхкомнатная 87,6 м² (341 000 руб/м²). Единичное повышение без дополнительного контекста."},{"projectId":38,"projectName":"Холланд парк","developerName":"ПИК","text":"Рост на 5,26%: трёхкомнатная 73,4 м² в корпусе 8 (475 100 руб/м², срок июнь 2026). Сдача в этом месяце — повышение ожидаемое."},{"projectId":424,"projectName":"ЭРА","developerName":"Tekta","text":"Рост на 4,82%: трёхкомнатная 61,5 м² в черновой отделке (650 800 руб/м²). Единичное повышение."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"1 реальное повышение: однушка 38,8 м² +2% (724 451 руб/м², срок декабрь 2026). 3 других квартиры с маркетинговым ростом (паттерн -10%/+11%/…). Скромное плановое повышение."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"Рост на 2,41%: двушка 70 м² в предчистовой отделке (511 275 руб/м², срок 2028). Единичное плановое повышение."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Рост на 2,01%: однушка 31,1 м² с чистовой отделкой (559 300 руб/м², срок 2029). Плановый рост."},{"projectId":2,"projectName":"Остров","developerName":"Донстрой","text":"Рост на 1,82%: однушка 42,6 м² в черновой отделке (670 000 руб/м²). Точечное повышение."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Рост на 1,68%: однушка 36,2 м² с чистовой отделкой (470 800 руб/м², срок 2028). Плановый рост."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"Рост на 1,35%: пятикомнатная 141,6 м² в черновой отделке (592 050 руб/м², срок 2026). Плановое повышение на крупный лот с близкой сдачей."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"Рост на 1,28%: трёхкомнатная 131,9 м² (1 428 582 руб/м²). Минимальная индексация в премиум-сегменте."}]}}}