{"id":50,"summaryId":388,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-10T09:05:47.525969","payload":{"discounts":{"summary":"Сегодня среди подмосковных новостроек выделяются два крупных события: Мытищи Парк снизил цены на 23% в корпусе 4.1 — это нетипично глубокая скидка для проекта с хорошими продажами, требует внимания. Яуза парк снизил цены сразу на 44-47 квартир на 11-16%, затронув как почти готовые корпуса 5 и 6 (сдача июль 2026), так и дальние корпуса 7 и 11. В Квартале Авиаторов и Ильинских лугах идут масштабные плановые акции на 96 и 44 квартиры соответственно. Остальные проекты снижают цены умеренно, в рамках обычного поведения.","blocks":[{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"Снижение на 1,8% затронуло 96 квартир в корпусах 2, 3, 4 и 7. По истории цен картина пёстрая: майские скачки +7,4% и последующие -15% в середине мая — типичный паттерн маркетинговых качелей. Текущая скидка 1,8% идёт сразу после этой волны. Самые выгодные позиции — однушки в корпусе 4 с черновой отделкой от 171 тыс. руб/м² (одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте) и однушки в корпусе 3 с чистовой от 204 тыс. По декларациям корпус 4 продаётся стабильно: в апреле 6 новых ДДУ. Корпус 3 практически не продаётся — в марте и апреле суммарно 1 сделка, что объясняет акцию. Покупателю стоит смотреть именно на дешёвые позиции в корпусе 4 — после скидки они ниже медианы по проекту на 5-7%."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Главное событие дня по этому проекту — скидки до 23% в корпусе 4.1 на однушки с чистовой отделкой. Это резкий и нетипичный шаг: по данным деклараций корпуса 5 и 6 в апреле продавались активно (14 и 3 сделки соответственно), а 4.1 и 4.2 фигурируют с продажами по 11 штук в апреле. При этом ряд квартир в 4.1 и 4.2 со скидкой 23% торгуются около 256-278 тыс. руб/м² — это одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте, при медианной цене однушек в 4.1 около 315 тыс. Параллельно в 4.2 часть квартир снижена только на 4%, и они по-прежнему дороже большинства аналогов. Квартиры с 23% скидкой — реальная возможность войти в ликвидный Мытищинский проект по ценам заметно ниже рынка."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"В корпусе 47 зафиксировано снижение до 10,76%, в корпусе 48 — 8%, корпус 55 — 8%. По декларациям все три корпуса продаются: корпус 55 стабильно набирает 12-21 ДДУ в месяц, корпуса 47 и 48 тоже активны. Скидка выглядит плановой акцией. Большинство снижённых квартир — предчистовые, после скидки цены оказываются ниже медианы или у нижней границы аналогов. Наиболее интересны однушки в корпусе 47 с чистовой отделкой от 218 тыс. руб/м² и студии от 277 тыс. — одни из самых дешёвых позиций в своём корпусе."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"44 квартиры снижены на 10-15% в корпусах 3.1, 3.2, 4.1, 4.3 и других. Большинство квартир по итогу оказываются среди наиболее дешёвых аналогов в проекте. По декларациям все три активных корпуса (4.1, 4.2, 4.3) показывают стабильные продажи: в апреле суммарно более 40 ДДУ — продажи не стоят. По истории цен хорошо видны волны накрутки и отката — например, в феврале-марте 2026 характерные качели ±15%. Нынешнее снижение на 10% идёт после роста в мае, что указывает на частично маркетинговый характер. Тем не менее ряд позиций, особенно крупные однушки и двушки в корпусе 4.3, после скидки оказываются заметно ниже медианы по своей группе."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"57 квартир в корпусе 17 снижены на 4,4% — черновая отделка, сдача сентябрь 2026. По декларациям корпус 17 уже в основном раскуплен: в апреле 0 новых сделок (после активных продаж в январе-феврале). Большинство оставшихся квартир дороже большинства аналогов по проекту — особенно студии и однушки с верхних этажей. Скидка отчасти компенсирует завышенную позицию, но даже после неё многие лоты остаются выше средней цены в корпусе 17. Покупателям стоит смотреть на самые дешёвые позиции: студии от 199 тыс. руб/м² и однушки от 164 тыс. — они уже у нижней границы аналогов."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Крупное снижение: 47 квартир на 7-16% в корпусах 5, 6, 7, 10, 11, 13, 16. Самые глубокие скидки — в корпусах 5 и 6 (сдача июль 2026, уже почти готово), где цены упали до 15-16%. По декларациям эти корпуса активно продавались весь год, но в марте-апреле темп замедлился. История цен ряда квартир показывает характерные качели: в декабре 2025 накрутка +39%, потом откаты. Нынешние скидки в корпусах 5 и 6 идут после роста 4% 9 июня — то есть вчера подняли, сегодня снизили. Это чистые маркетинговые качели. Корпус 7 (сдача декабрь 2027) снижен на 11%, и там ряд двушек оказывается ниже медианы. Корпуса 13-16 (сдача 2028) снижены на 7%, там скидка более органична."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"13 квартир снижены на 7% (реальные), ещё 16 — только маркетинговые 15%. По декларациям единственный корпус 5-8 продаётся стабильно: в апреле 21 сделка. История цен ряда квартир демонстрирует частые качели — накрутки и откаты в апреле-мае 2026. Большинство реально снижённых позиций после скидки находятся ниже медианы по проекту. Однушки с чистовой отделкой от 246-249 тыс. руб/м² — наиболее интересные лоты."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"14 квартир снижены на 1,3-4,8%, ещё 12 только маркетинговые. Корпус 3 продаётся медленно: 2 сделки в апреле. По истории одной из однушек корпуса 1 видны систематические небольшие снижения с апреля 2026. Большинство снижённых квартир корпуса 1 даже после скидки остаются дороже большинства аналогов — цены в этом корпусе изначально выше рыночных. Двушки корпуса 2 после скидки у нижней границы своей группы и выглядят привлекательнее."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"21 квартира снижена на 8-8,5% в корпусах 9 и 10 (без даты сдачи). По истории цен нескольких квартир — в начале 2026 были крупные технические скачки (+29-36% в феврале), потом откаты. Нынешнее снижение на 8% идёт после небольшого роста в мае. При средней цене однушек в корпусе 9 около 388 тыс. руб/м² снижённые позиции от 350 тыс. оказываются у нижней границы аналогов. Двушки и трёшки после скидки также среди более дешёвых вариантов в своих группах."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир снижены на 1-7,25% в корпусах 10-11 и 15 (черновая отделка). Наиболее интересны две двушки в корпусе 10-11 с чистовой от 274 тыс. руб/м² — они после скидки оказываются заметно ниже медианы. Однушки в корпусе 15 от 260 тыс. — среди самых дешёвых в проекте. По декларациям корпус 13 и 14-2 продаются активно, корпус 15 уже почти раскуплен."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"15 квартир в корпусе 2.3 снижены на 1,3-6,2%, ещё 2 — маркетинговые. По истории цен двушки 65 м² — классические качели: в апреле накрутка +36,7%, через две недели откат -15%. Нынешнее снижение на 4% продолжает откат. После скидки часть двушек оказывается у нижней границы или ниже медианы аналогов. Однушки и трёшки с более скромными скидками по-прежнему дороже большинства аналогов."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"9 квартир снижены на 2-9%, ещё 5 — маркетинговые. По декларациям корпус 2.4 и 2.2 продаются стабильно: в апреле суммарно 20 сделок. По истории цен двушки в корпусе 2.1 и 2.5 — активные качели в марте-апреле. Снижённые позиции в корпусах 2.4 и 2.2 после скидки оказываются ниже медианы по своей комнатности в проекте."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир снижены на 1,3-1,9% в корпусе 3 (сдача апрель 2029). По декларациям корпус 3 продаётся активно: 12 сделок в апреле. Скидка минимальная и не меняет позицию квартир среди аналогов существенно — большинство из них по-прежнему в верхней части диапазона цен по проекту."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"3 квартиры снижены на 3,7-10,7% в домах Васнецов и Перов. Наиболее интересна однушка 40 м² в доме Васнецов за 299 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых в проекте по своей группе. По декларациям проект продаётся стабильно: 13 сделок в апреле."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 11% в корпусах 57.5, 69.1, 69.3. По декларациям проект в активных продажах: 32-61 ДДУ в месяц по разным корпусам. Снижённые позиции после скидки оказываются у нижней границы или ниже медианы по своей комнатности — это реальная возможность войти в один из самых ликвидных проектов Новой Москвы по минимальной цене."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры снижены на 1,5-2,7% в корпусах 2 и 3. По декларациям все дома проекта продаются равномерно. По истории одной из двушек — цена росла весь 2025 год, а в феврале 2026 были типичные качели ±15-17%. Скидка 2-3% в данном контексте не меняет положения квартир среди аналогов существенно."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 1,3% в корпусе 35 (сдача апрель 2028). Скидка минимальная, одна из квартир дороже всех аналогов в своей группе даже после снижения. Ничего примечательного."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 10% в корпусе 15.3.1 и 15.4 (сдача апрель 2029). По декларациям корпус 15 только вышел в продажу — первые декларации апреля 2026, ни одной сделки. Скидка на старте продаж нового корпуса. Снижённые позиции оказываются у нижней границы или ниже медианы по проекту."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 1,65-8,46% в корпусе 15.1 (черновая, без даты сдачи). По истории цен одной из трёшек — в ноябре 2025 накрутка +5,8%, потом откаты. Нынешнее снижение на 8,46% — самое глубокое в истории этой квартиры. После скидки трёшки от 230 тыс. руб/м² входят в нижнюю треть ценового диапазона своей группы в проекте."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"1 трёшка в корпусе 6.1 снижена на 7,73% до 394 тыс. руб/м². По данным аналогов это дороже всех аналогичных квартир в проекте — даже после скидки. По декларациям корпуса 5, 6 и 9 продаются активно: суммарно 15-39 сделок в месяц. Скидка выглядит как точечная коррекция конкретной завышенной позиции."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"1 однушка в корпусе 7.1 снижена на 4,52% до 352 тыс. руб/м². По аналогам — близко к медиане по проекту. По декларациям дом 7 продаётся стабильно: 16 сделок в апреле. Рядовая коррекция цены."}]},"additions":{"summary":"Ключевое событие дня на стороне повышений — Горки Парк (Самолёт) поднял цены на 48-78% сразу на 6 квартир, что является явной технической перезагрузкой прайса после длительного простоя, а не рыночным ростом. Из значимых рыночных повышений: Мытищи Парк поднял цены на 19-20% на 14 однушек в корпусе 4.1 и 4.2 (одновременно со скидками на другие квартиры тех же корпусов — игра с разными ценовыми уровнями). Ильинские луга повысили цены на 7,5-15% на 28 квартир в свежих корпусах 2.8, 2.9, 2.10, 2.13 — видимо, новые корпуса выходят в продажу. Яуза парк поднял цены на 4-8,7% на 28 квартир — на тех же корпусах 5 и 6, где одновременно идут скидки на другие лоты. Подольские Кварталы стабильно растут уже несколько недель — тренд подтверждён данными.","blocks":[{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"94 квартиры в корпусах 18.1 и 18.2 повышены на 1,2% (сдача март 2027). Тренд подтверждает постепенный рост: средняя цена проекта выросла с 208 до 212 тыс. руб/м² за последние недели, хотя сегодня видно небольшое снижение за счёт скидок в корпусе 17. Корпуса 18.1 и 18.2 — следующий этап за раскупленным 17-м, продажи только начались. Повышение на старте продаж нового корпуса — стандартная практика."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"28 квартир повышены в корпусах 2.8, 2.9, 2.13 (чистовая, без даты сдачи) на 7,5-15,7% и в корпусах 3.1, 3.5, 4.1, 4.2, 4.3 на 7,5%. Одновременно идут скидки 10% в части корпусов. Корпуса 2.8, 2.9 и 2.13 ранее в продаже не фигурировали — вероятно, новый вывод в продажу. Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт последний месяц. Повышение в действующих корпусах 3.x и 4.x после длительного снижения выглядит как плановая переоценка."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 42 повышены на 14,12% (чистовая). Корпус 42 — новый: в декларациях появился в марте 2026 с единичными сделками. Повышение при выводе нового корпуса объяснимо. На фоне одновременных скидок в корпусах 47, 48, 55 это создаёт разнонаправленное движение внутри проекта."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"28 квартир повышены на 4,2-8,7% в корпусах 5, 6, 7, 13, 14, 15, 16. Одновременно в тех же корпусах 5 и 6 идут скидки на другие лоты. Тренд за последние 30 дней показывает падение средней цены с 334 до 330 тыс. руб/м² — то есть в целом проект дешевеет. Повышения в корпусах 13-16 (сдача 2028) могут отражать плановую переоценку новых очередей."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"7 квартир повышены на 3-6,4% в корпусах 15.2, 15.3.1, 15.3.2, 15.4. По декларациям корпус 15 только вышел в продажу — ни одной сделки. Повышение и снижение одновременно в одном новом корпусе — формирование ценовой матрицы на старте."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"37 квартир повышены: 14 однушек в корпусах 4.1 и 4.2 выросли на 19-20% (чистовая и с мебелью), ещё 23 квартиры в корпусе 6 подняты на 1-3%. Повышение на 20% в тех же корпусах 4.1 и 4.2, где одновременно идут скидки 23% на другие лоты — это формирование разных ценовых уровней внутри корпуса. Тренд средней цены по проекту за 30 дней практически стабилен около 290 тыс. руб/м²."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"31 квартира повышена на 1-3% в корпусах 1, 2, 3, 4 (сдача сентябрь 2026). Тренд средней цены устойчиво растёт последние недели: с 284 до 288 тыс. руб/м². По декларациям все корпуса стабильно продаются — застройщик уверенно повышает цены на фоне спроса."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры повышены на 3-5,3%, ещё 26 — только маркетинговые 5,26%. По декларациям корпус 5-8 продаётся ровно: 21-33 сделки в месяц. По истории цен ряда квартир хорошо видны частые качели — нынешние повышения вписываются в эту схему."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"15 квартир повышены на 1-1,5% в корпусах 28, 29, 30, 32, 33. Тренд средней цены по проекту постепенно растёт: с 294 до 300 тыс. руб/м² за месяц. Плановое повышение на фоне стабильных продаж."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры повышены на 3,9-10,5% в корпусах 2.4 и 2.2, ещё 19 — маркетинговые. По декларациям оба корпуса продаются стабильно. Повышение на 10,5% у двушки 66 м² в 2.4 — нетипично крупный шаг, цена выросла до 226 тыс. руб/м²."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"13 квартир повышены на 5,8-6,5% в корпусах 9 и 10 (без даты сдачи). Одновременно идут скидки 8% на другие квартиры тех же корпусов. Тренд средней цены за месяц снижается с 373 до 365 тыс. руб/м² — в целом проект дешевеет, несмотря на разнонаправленные движения по отдельным лотам."},{"projectId":470,"projectName":"Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"20 двушек в корпусе 8 повышены на 1,2-2,7% (черновая, сдача сентябрь 2028). Тренд средней цены устойчиво растёт последние три недели: с 233 до 239 тыс. руб/м². Плановое повышение на фоне стабильного роста."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"14 квартир повышены на 1-2,8%, кроме одной студии в корпусе 13, где рост составил 19,8% — вероятно, техническая коррекция цены после ошибочно заниженного прайса. Тренд средней цены по проекту растёт последние две недели. По декларациям корпус 13 и 14-2 продаются активно."},{"projectId":261,"projectName":"1-й Ленинградский","developerName":"1 ДСК","text":"7 квартир повышены на 3,5-16,9% в корпусах 4, 5 и 6 (предчистовая и чистовая). Тренд средней цены за последние дни резко вырос: с 280 до 291 тыс. руб/м². Повышение на 17% у однушки в корпусе 4 секция 8 — выраженный выброс, возможна ошибочная корректировка или точечный переход в новый ценовой уровень."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир в корпусах 3.1, 4.1, 4.2 показали рост на 48-78%. Это не рыночное повышение — цены были явно сброшены к минимуму, а теперь возвращены к нормальному уровню. Итоговые цены 312-361 тыс. руб/м² соответствуют рынку для чистовых квартир."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"6 двушек и 1 студия повышены на 1-1,95% в корпусах 22.1 и 16.2. Небольшая плановая корректировка без существенного влияния на позицию квартир в рынке."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры в корпусе 3 повышены на 1-1,3% (с мебелью и черновая, сдача 2029). По декларациям проект продаётся стабильно. Повышение в рамках обычного поведения."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"1 трёшка в корпусе 5.1 (сдача июнь 2026, уже готово) повышена на 8,34% до 406 тыс. руб/м². Один из последних оставшихся лотов в сдающемся корпусе — застройщик поднимает цену на финальные квартиры."},{"projectId":105,"projectName":"Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Студия в корпусе 1.2 повышена на 19,5% до 314 тыс. руб/м² — скорее всего техническая коррекция после заниженного прайса. Двушка и трёшка повышены на 1,2-2,5%."},{"projectId":513,"projectName":"Одинцовские кварталы","developerName":"Вектор","text":"3 двушки в корпусе Эволюция повышены на 1,35-3,78% (черновая, сдача сентябрь 2027). Небольшая плановая коррекция."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры повышены: двушка с чистовой отделкой выросла на 10,3% до 330 тыс. руб/м², однушка — на 1,7%. Одновременно в том же корпусе 2.3 идут скидки. Двушка после повышения становится самой дорогой в своей группе аналогов."},{"projectId":433,"projectName":"Новая Звезда, II очередь","developerName":"КРОСТ","text":"2 четырёхкомнатные квартиры в корпусе 3 повышены на 3,1% (черновая, сдача июнь 2027). Плановое повышение."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС - премиальный загородный проект","developerName":"MR Group","text":"1 однушка в доме Сибирь повышена на 22% до 351 тыс. руб/м² — судя по масштабу, техническая коррекция цены после сброса."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 студия с чистовой отделкой повышена на 9,2% до 281 тыс. руб/м². Единичное изменение без значимого контекста."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка повышена на 3,2% до 206 тыс. руб/м² (сдача октябрь 2029). Плановая коррекция."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка повышена на 2,4% до 296 тыс. руб/м² (сдача март 2029). Единичное изменение."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"1 однушка с чистовой отделкой повышена на 1,5% до 309 тыс. руб/м². Срок сдачи декабрь 2024 — корпус уже сдан, цена корректируется точечно."},{"projectId":436,"projectName":"Форевиль","developerName":"3SGroup","text":"1 студия в корпусе Essence повышена на 1,4% до 443 тыс. руб/м² (сдача сентябрь 2026). Единичное изменение."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"1 трёшка повышена на 1% до 331 тыс. руб/м² (сдача июнь 2027). Плановая коррекция."}]}}}