{"id":53,"summaryId":391,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-12T09:03:53.528413","payload":{"discounts":{"summary":"Сегодня самое масштабное событие дня - единовременное снижение цен на 316 квартир в Аквилон Сигнал на ровно 10%. История цен показывает характерный паттерн: рост в ноябре-декабре 2025, провал в апреле, восстановление в мае и новое снижение сейчас - классическая маятниковая механика. Среди остальных проектов выделяется Архитектор с масштабной 20%-ной скидкой на 36 квартир и Сидней Сити с рекордным дисконтом до 26% - оба заслуживают отдельного внимания. Аура дала редкую единовременную скидку 22% на 2 двушки без предшествующей накрутки.","blocks":[{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"316 квартир снижены ровно на 10% - одновременно по всем корпусам и комнатностям. История цен типична для этого проекта: ноябрь-декабрь 2025 - планомерный рост на 5-8%, апрель - снижение на 10-12%, май - восстановление на 13-14%, и снова -10% сегодня. Это системный маятник, а не разовая акция. Большинство квартир после скидки попадают в диапазон вокруг медианы аналогов внутри проекта или чуть ниже. Есть точечно интересные лоты: однушка 41.7 м² в корп. 1 по 350 985 руб/м² - одна из самых дешёвых среди своих аналогов в проекте, на 8% ниже их медианы. Двушка 57.8 м² в корп. 1 по 300 326 руб/м² после скидки также входит в нижнюю часть ценового диапазона по аналогам. Трёшки в корп. 2 дорогие даже после скидки - выше большинства аналогов. Декларации по корпусу 'for business' не содержат ДДУ - он оформлен как гостиница, продажи через ДДУ там не отражаются. По жилым корпусам данных о ДДУ в enriched нет. Сдача декабрь 2026."},{"projectId":31,"projectName":"Архитектор","developerName":"ФСК","text":"Масштабное снижение: 36 квартир, скидки от 3.6% до 20%, в среднем 12.6%. Паттерн истории цен у большинства лотов идентичен - рост в апреле-мае 2026 (часто +6.4% и затем +20.5% в апреле), и сейчас снижение на 10-20%. Это прямой откат недавней накрутки. Например, 3-комнатная в корп. 3 секция 3 (98 м²) снижена на 3.6% до 456 720 руб/м² - но в апреле она росла на +6.4% и +20.5%, то есть скидка лишь частично отыгрывает рост. Наиболее интересны лоты корп. 1 секция 2: двушка 50.7 м² по 359 975 руб/м² - самая дешёвая среди аналогов в проекте. Двушки и трёшки в корп. 3 секция 2 с черновой отделкой в диапазоне 470-604 тыс. руб/м² - высокий ценник для ЖК в этом районе даже после скидки. Средняя цена 3к в проекте - 475 тыс. руб/м², скидочные лоты до 485-490 тыс. руб/м² выглядят слабо. Лучшие варианты - трёшки в корп. 3 секция 3 с чистовой отделкой по 423-457 тыс. руб/м², они близки к минимуму по своей комнатности в проекте."},{"projectId":151,"projectName":"ПРАЙД","developerName":"Пионер","text":"26 квартир снижены на 5% - единый процент по всем лотам. По декларациям: ЖК сдан в январе 2026 (плановая дата), всего 910 квартир, из которых к концу 2025 года было продано 765 - примерно 84% раскуплено. Новые продажи в декабре 2025 составили 27 ДДУ, данных за более поздние периоды нет, что нормально для уже сданного дома. Остаток - порядка 145 квартир, акция логична. Истории цен показывают регулярные ступенчатые повышения на 0.5-1% ежемесячно на протяжении всего года, с разовыми провалами и восстановлениями. Скидка 5% реальная - явных накруток перед ней не было. Ценовой диапазон широкий: однушки 677-920 тыс. руб/м², двушки с отделкой 748-951 тыс. руб/м². После скидки однушка С6 (32 м²) по 697 тыс. руб/м² - дешевле среднего по однушкам проекта. Трёшка С9 с чистовой отделкой по 725 тыс. руб/м² заметно ниже медианы аналогов в проекте. Одна лишь маркетинговая скидка - 20% на трёшку С10 92.8 м²: история показывает рост +25% в июне 2026 перед снижением -20%."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"22 квартиры снижены в корп. 5, все с черновой отделкой и сдачей в июне 2029. Скидки небольшие - от 1% до 3%, в среднем 1.8%. По декларациям продажи идут стабильно, но медленно: 4-5 ДДУ в месяц при 625 квартирах в корпусе, накоплено лишь 47 к апрелю 2026. Темп невысокий для проекта с таким объёмом. Многие скидочные лоты входят в нижнюю часть диапазона аналогов в проекте: однушки по 374-391 тыс. руб/м² при средней по однушкам 439 тыс. руб/м² - это дешёвый сегмент внутри корпуса. Но учитывайте сдачу в 2029 году. Истории цен у части лотов нестабильны - резкие скачки вверх-вниз в феврале-марте 2026 (+15-17%, -13-15%), что говорит об активном управлении ценником. Текущие снижения небольшие, реальной акции тут нет - корректировки в рамках обычного ценообразования."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"16 квартир снижены на 5% в разных корпусах. По декларациям три корпуса с разным темпом: корп. 4.1+4.6 (сдача 2028) - активно продаётся, 26 ДДУ в апреле; корп. 4.2+4.3 (сдача 2028) - умеренно, 8 ДДУ в апреле; корп. 4.4 (сдача 2026) - практически распродан, 2 ДДУ за апрель из 619. История цен 1к в корп. 4.3 (573 тыс. руб/м²) показывает равномерный рост с конца 2025, без накрутки - скидка реальная. Скидочные лоты преимущественно дешевле большинства аналогов внутри проекта: 2к корп. 4.2 по 450 395 руб/м² - входит в нижний диапазон, средняя по 2к в проекте 482 тыс. руб/м². 3к корп. 4.4 по 441 560 руб/м² у нижней границы по трёшкам. Студии не снижались."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"11 квартир снижены на 2.1-4.5%, все в корп. 3 и 4, черновая отделка, сдача июнь 2026. По декларациям продажи активные: 32 ДДУ в апреле 2026. История цен типичная для этого проекта - регулярные скачки вверх-вниз на 8-13% ежемесячно. Например, в мае 2026 большинство лотов выросло на 12-14%, а в начале июня упало на 10-12%, сейчас ещё -2-4%. Это маятниковая механика AFI. Реальная экономия по сравнению с уровнем конца апреля минимальна. Однушка 42.7 м² по 446 962 руб/м² - самая дешёвая среди аналогов в проекте, здесь скидка ощутима. Трёшки в нижней части диапазона (374-388 тыс. руб/м²) тоже интересны - дешевле среднего по трёшкам в проекте (408 тыс. руб/м²)."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"6 квартир снижены на 8% в разных корпусах, все с чистовой отделкой. По декларациям: корп. 2.1+2.3 продаётся стабильно - 22 ДДУ в апреле, средняя цена сделок 411 тыс. руб/м². Корп. 1 почти распродан - единицы в месяц. Среди скидочных лотов лучший - 1к корп. 1.3 площадью 45.5 м² по 424 764 руб/м²: дешевле всех аналогов в корпусе, при средней по 1к в проекте 496 тыс. руб/м². Двушка корп. 1.2 по 432 952 руб/м² также самая дешёвая среди аналогов. Остальные лоты - вокруг среднего или выше. Истории без значимых предшествующих накруток, скидки выглядят реально."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"5 квартир снижены на 5-9% в разных корпусах. По декларациям оба этапа продаются: 15 ДДУ в апреле по этапу 1 (корп. 3.4-3.6), 15 ДДУ по этапу 2 (корп. 3.1-3.7), продажи продолжаются без давления. Лучший лот - 2к корп. 3.3 (54.2 м²) с чистовой отделкой по 343 525 руб/м² - самая дешёвая среди аналогов в проекте, средняя по 2к 379 тыс. руб/м². 1к корп. 3.3 с чистовой по 383 656 руб/м² тоже самая дешёвая в своей группе. Трёшка корп. 3.6 с чистовой по 436 335 руб/м² - дороже всех аналогов даже со скидкой."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"6 квартир снижены на 9-26% - самые крупные скидки среди проектов дня. По декларациям корп. 6 продаётся активно: 31 ДДУ в апреле 2026, средняя цена сделок выросла до 590 тыс. руб/м² (с 530 тыс. в декабре). Продажи идут без давления. Взгляд на историю цен: 1к с белой отделкой по 716 394 руб/м² (скидка 26%) - в сентябре 2025 была накрутка +22%, с тех пор ступенчатый рост, сейчас откат. Фактически цена выше всех аналогов в проекте. 3к с белой отделкой 79.3 м² по 582 236 руб/м² (скидка 24%) - аналогичная история, накрутка +22% в сентябре 2025, сейчас ниже цены до накрутки - самая дешёвая среди аналогов. Двушка в корп. 6.3 по 579 000 руб/м² (-18%) - в феврале упала на 18%, сейчас ещё -8.5%, стоит чуть выше медианы. Крупные скидки здесь - откат реальных накруток, а не акция к распродаже."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 3.8-10.7%. По декларациям: Этап 3 (корп. 1.2, сдача 2027) почти распродан - 2 ДДУ за апрель из 693; Этап 2 (корп. 1.3, сдача 2028) активно продаётся - 25 ДДУ в апреле. 2к корп. 1.2 по 359 975 руб/м² (-10.7%) - самая дешёвая среди аналогов в проекте, средняя по 2к 364 тыс. Скидка небольшая, история длинная и волатильная, но без явной накрутки перед снижением. 2к корп. 1.3 по 377 900 руб/м² (-3.8%) - выше медианы аналогов. Маркетинговые скидки на 2 однушки в корп. 1.3 до 11% - после истории с накрутками в мае-июне 2026 не считаем их реальными."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"5 квартир снижены на 6.3-7%. По декларациям: корп. 1.3+1.4 (сдача октябрь 2026) почти распродан - 6 ДДУ в апреле из 620; корп. 22 (сдача декабрь 2026) ещё продаётся - 12 ДДУ в апреле из 1485. Скидочные лоты корп. 1.3 и 1.4 с сдачей через 4 месяца: 2к по 385-416 тыс. руб/м² - вокруг медианы аналогов. 1к корп. 22.3 по 443 889 руб/м² - самая дешёвая среди аналогов в проекте (средняя 476 тыс.), привлекательно. Студия корп. 22.2 по 573 531 руб/м² - выше большинства аналогов даже после скидки."},{"projectId":291,"projectName":"ЭВОПАРК Измайлово","developerName":"Основа","text":"5 квартир снижены на 7% - все двушки и трёшки в корп. 1 секция 1, без даты сдачи. Декларации оформлены на гостиницу с нулевыми ДДУ - продажи через ДДУ не регистрируются в стандартной форме. Все скидочные двушки по 296-314 тыс. руб/м² входят в нижнюю часть диапазона по аналогам внутри проекта, одна - самая дешёвая. Средняя по 2к в проекте 330 тыс. руб/м². Трёшки по 307-310 тыс. руб/м² - тоже в нижней части. Для внутри МКАД цена низкая, но специфика оформления требует дополнительной проверки."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 4.7-4.8% в корп. 1.1. По декларациям продажи замедлились: 18 ДДУ в апреле против 30 в январе и 23 в марте. Все лоты с чистовой отделкой, сдача ноябрь 2028. 1к по 396-427 тыс. руб/м² - в нижней части диапазона по аналогам (средняя 466 тыс.). 2к по 366 130 руб/м² - около медианы. 3к по 336 205 руб/м² - чуть ниже медианы. История цен длинная и детальная - без резких накруток перед снижением, скидки реальные."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 5% в разных корпусах, сдача март 2029. По декларациям продажи стабильны - 17 ДДУ в апреле. 2к корп. 1.1.2 по 440 325 руб/м² - чуть выше медианы аналогов. 2к корп. 1.1.1 по 395 865 руб/м² - входит в нижнюю часть диапазона аналогов, на 4% ниже их средней. 3к корп. 1.1.3 по 394 440 руб/м² - выше большинства аналогов даже после скидки."},{"projectId":444,"projectName":"LUCKY","developerName":"Vesper","text":"3 квартиры снижены на 6-20% - крупногабаритные лоты 248-360 м² по 1.7 млн руб/м². История цен: все три добавлены в декабре 2025 и с тех пор не менялись до сегодня - скидки первые и реальные. 4к 248 м² с чистовой отделкой снижена с 2.113 до 1.7 млн руб/м² (-19.6%). 4к 359.5 м² с мебелью - с 2.07 до 1.7 млн (-17.9%). 5к 300 м² с мебелью - с 1.815 до 1.7 млн (-6.3%). Аналогов мало (0-1), ориентироваться на среднюю по проекту сложно. Нишевый продукт ультра-премиум сегмента."},{"projectId":417,"projectName":"Кутузов Град","developerName":"Ingrad","text":"3 трёшки в корп. 5 и 6 снижены на 2.3-4.3%, черновая отделка. История цен: в мае 2026 обе корп. 5 потеряли 12-13%, сейчас ещё -2.3-2.5% - продолжение снижения. 3к корп. 6 по 357 018 руб/м² - самая дешёвая среди всех аналогов (3к в проекте), средняя 379 тыс. Две трёшки корп. 5 по 386-393 тыс. руб/м² - дороже корп. 6, выше среднего."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"3 квартиры снижены на 2.2-3.6%, черновая отделка. По декларациям: 4 ДДУ в апреле, продажи умеренные. 3к по 589 511 руб/м² - самая дешёвая среди трёшек в проекте (средняя 707 тыс.), что интересно, хотя аналогов немного. 2к по 628 618 руб/м² - вокруг медианы. 1к по 632 777 руб/м² - самая дешёвая среди аналогов-однушек в проекте (средняя 724 тыс.). Истории показывают рост в начале 2026 без накруток перед снижением."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"2 двушки снижены на 22.4% - крупный дисконт. История простая: добавлены в январе 2026 по 895 800 и 836 700 руб/м², сегодня первое изменение - снижение до 695 400 и 649 610 руб/м². Накрутки не было - скидка реальная от первоначальной цены. По декларациям: 20 ДДУ в апреле 2026 при 916 квартирах - темп небольшой. После скидки 2к 79.2 м² по 695 400 руб/м² входит в нижнюю треть аналогов (средняя 708 тыс.), 2к 75.1 м² по 649 610 руб/м² - одна из самых дешёвых среди аналогов. Сдача декабрь 2028."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"2 квартиры снижены на 7.9-12.1%. 1к Веер.1.6 по 527 000 руб/м² после -12.1% - по медиане аналогов в проекте (527 тыс. по 1к в блоке UB9). История: небольшой рост в декабре-январе, снижение сегодня - выглядит реально. 2к Веер.1.5 по 447 100 руб/м² - входит в нижнюю треть аналогов (средняя 495 тыс. по 2к). По декларациям блок UB9 активно строится, но в апреле 2026 новых ДДУ не было (0 в месяц) - сигнал о замедлении продаж, скидки логичны."},{"projectId":154,"projectName":"ЗИЛАРТ, МАРК (Дом 33)","developerName":"ЛСР","text":"2 однушки Дом 33 снижены на 9.4%, черновая отделка, сдача декабрь 2027. По декларациям продажи стабильные - 13 ДДУ в апреле. Обе квартиры по 466-471 тыс. руб/м² - одни из самых дешёвых среди 161 аналогичной однушки в проекте (средняя 582 тыс., минимум 465 тыс.). Это нижний ценовой ярус. История без накруток, скидка реальная."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"1 двушка Событие 6 (66.7 м², черновая, без даты сдачи) снижена на 10% до 560 700 руб/м². По декларациям корпус 2 продаётся стабильно - 13 ДДУ в апреле. После скидки цена входит в нижнюю пятую часть аналогов в проекте (средняя 640 тыс. по 2к), на 12% ниже средней. Данных об истории нет. Для Донстроя в ЗАО это нетипично низкая цена - стоит проверить характеристики лота."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"1 двушка Ломоносов (74.4 м², черновая, сдача март 2027) снижена на 7.2% до 431 508 руб/м². История показывает активный рост в ноябре-декабре 2025 (+14%), снижение сегодня - частичный откат. После скидки дешевле всех аналогов в проекте (средняя 458 тыс. по 2к). По декларациям корп. Ломоносов продаётся единицами - 1-2 ДДУ в месяц, скидка оправдана."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"1 квартира со снижением: студия 19.1 м² по 603 429 руб/м² (-7%), черновая отделка, сдача март 2028. По декларациям продажи активные - 32 ДДУ в апреле из 2677. После скидки выше большинства аналогов-студий в проекте (средняя 596 тыс., но это с учётом чистовой). Небольшой лот, нишевый."}]},"additions":{"summary":"Самые масштабные повышения дня - 113 квартир в Свете (Dominanta) на 1.5% и 70 квартир в Стране.Заречной на 1.4-4.3%. Тренд Свет показывает резкое восстановление после провала в конце мая: средняя цена выросла с 397 до 408 тыс. руб/м² всего за неделю - явный отскок после предыдущей волны снижений. В Квартале на воде картина другая: параллельно со снижениями 22 квартир идут повышения 31 квартиры в том же корпусе, средняя по проекту при этом падает - застройщик дифференцирует ценообразование. Левел Селигерская и Левел Мичуринский выдают аномальные повышения на 65-77% на единичные квартиры - это технические переоценки, а не рыночный сигнал.","blocks":[{"projectId":469,"projectName":"Свет","developerName":"Dominanta","text":"113 квартир повышены на 1.5% - единый процент по всему корпусу. Тренд средней цены: в конце мая произошёл обвал с 468 до 396 тыс. руб/м² (-15%), затем 2 недели стабильности, и теперь восстановление - сегодня 408 тыс. История цен отдельных квартир подтверждает: регулярный маятник с амплитудой 10-14% ежемесячно (снижение в конце месяца, восстановление в начале следующего). Сегодняшнее повышение - начало очередного цикла роста. Покупателям, ориентирующимся на низкую точку, стоить учитывать, что через 2-3 недели возможно следующее снижение."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"70 квартир повышены на 1.4-4.3%. Тренд за 3 недели: средняя выросла с 460 до 474 тыс. руб/м² (+3%). Крупнейшее повышение - 3к 50.3 м² с черновой отделкой на 4.25% до 439 165 руб/м². По декларациям продажи стабильные - 32 ДДУ в апреле, застройщик уверенно поднимает цены при сохранении темпа продаж. Одновременно в этом же проекте снижена 1 студия - идёт дифференцированная работа с ценником. Рост устойчивый, без признаков разовой коррекции."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"31 квартира повышена в корп. 5 на 2-18% при одновременном снижении 22 других квартир в том же корпусе. Крупные повышения на 13-18% у части однушек и двушек - это возврат цен после недавних снижений (в апреле-мае часть лотов снижалась на 10-15%). Тренд средней цены по проекту падающий: с 426 до 420 тыс. руб/м² за две недели. Застройщик активно управляет отдельными лотами, но общий уровень цен снижается. Сдача 2029."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"30 квартир повышены на 1.3-2.7% - Башни Лисицкого и Ломоносов, сдача 2026-2027. Тренд устойчивый: средняя выросла с 481 до 488 тыс. руб/м² за 3 недели. По декларациям проект продаётся умеренно - 1-8 ДДУ в месяц по разным корпусам. Повышения небольшие, плановые. Примечательно, что одновременно снижена 1 двушка Ломоносов - дифференцированный подход."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"20 квартир повышены на 1.4-29.7% при одновременном снижении 6 других квартир в том же корпусе 6. Крупные повышения на 13-30% - частичный откат недавних скидок на соседние лоты. Тренд средней цены: постепенный рост с 652 до 656 тыс. руб/м² за месяц. По декларациям корп. 6 продаётся хорошо - 31 ДДУ в апреле. Студия в корп. 6.1 по 826 024 руб/м² (+30%) - рекордный рост дня, вероятно технический. Трёшки в корп. 6.2 с черновой (+17%) и корп. 6.1 с предчистовой (+15%) выглядят как восстановление после предыдущих скидок."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры повышены на 3.1%, 15 маркетинговых повышений. Реальный рост - в корп. 4.5 (1к, сдача 2027) до 566 100 руб/м², корп. 4.3 (1к, сдача 2028) до 611 700 руб/м², корп. 4.2 (3к, сдача 2028) до 422 800 руб/м². По декларациям корп. 4.1+4.6 активно продаётся - 26 ДДУ в апреле, там и повышают. Повышения небольшие, плановые."},{"projectId":467,"projectName":"Hide","developerName":"Dominanta","text":"16 квартир в корп. RiverSide повышены на 1.5%, предчистовая отделка. Тренд средней цены показывает: в конце мая - начале июня средняя упала с 667 до 614 тыс. руб/м² после распродажи части лотов, теперь постепенный рост - с 614 до 653 тыс. за 2 недели. Сегодняшнее повышение ускоряет восстановление. Та же маятниковая механика, что и в Свете."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"7 квартир повышены на 1-20%, 5 маркетинговых. Аномалия: 1к 45.1 м² повышена на 19.8% до 680 359 руб/м². История: в октябре 2025 она стоила 568 тыс., до этого не менялась - сильный рост. Тренд средней по проекту растёт: с 713 до 721 тыс. руб/м² за неделю. По декларациям продажи умеренные - 4 ДДУ в апреле. Повышения на фоне скромных продаж - застройщик держит высокую планку."},{"projectId":148,"projectName":"SHIFT","developerName":"Пионер","text":"9 квартир повышены на 1-5% в корп. K5 (3к и 4к, черновая) и корп. K4 (3к с чистовой). Тренд средней цены: медленный, но устойчивый рост с 1.112 до 1.132 млн руб/м² за месяц. 3к в K5 достигают 950-1 129 тыс. руб/м², 4к - 1 081-1 092 тыс. Это верхний сегмент рынка. Повышения небольшие, системные."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"6 квартир повышены на 5.26% в корп. 2.1.1, сдача октябрь 2026. Тренд средней: рост с 467 до 483 тыс. руб/м² за 3 недели. 1к выросли до 495-536 тыс., 3к - до 379 тыс. Одновременно 2 маркетинговых повышения на те же 5.26%. Сдача через 4 месяца, корпус почти достроен - застройщик поднимает цены на остатки."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"3 двушки в корп. 1 и 2 (for life) повышены на 8.87% - одновременно с массовым снижением остальных квартир проекта. Цены на эти конкретные лоты выросли до 306-336 тыс. руб/м², тогда как большинство аналогичных двушек в проекте снизились. Маятниковая механика Аквилона работает асинхронно по разным лотам: одни снижаются, другие одновременно растут."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"5 квартир повышены на 1.5-18.8% в Доминанте 1.2 (сдача 2029) и малоэтажных корпусах (сдача 2028). Тренд средней: рост с 494 до 505 тыс. руб/м² за 3 недели. Крупный рост в Доминанте 1.2: 2к с 416 070 до 494 200 руб/м² (+18.8%) и 3к с 404 370 до 453 900 руб/м² (+12.3%) - это восстановление после снижений апреля-мая. Одновременно в малоэтажном корп. 1.1.3 маркетинговое повышение на 3%."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"1 реальное повышение: 2к корп. 1.1 (59.3 м², сдача 2028) на 3.1% до 345 300 руб/м². Одновременно 5 маркетинговых повышений в корп. 1.2 и 1.3 на 10-11% - история этих лотов показывает характерные скачки вверх-вниз, это не реальный рост. Небольшое и рядовое событие."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"4 квартиры повышены, из них 2 аномальных: 3к корп. 13 на 68% и студия корп. 8 на 67%. Это технические переоценки, а не рыночное повышение - такие скачки без предыстории не несут аналитической ценности. 2 двушки в корп. 11 повышены на 2% - скромный плановый рост."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"3 двушки повышены на 65-77% - аномальные технические переоценки. Такие скачки без истории ценообразования не отражают реальных рыночных изменений. Игнорируем."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"1 двушка корп. 22.3 (47.4 м², сдача февраль 2027) повышена на 8.56% до 433 000 руб/м². Небольшое событие, выше средней по 2к в проекте (405 тыс.). По корп. 22 продажи продолжаются - 12 ДДУ в апреле."},{"projectId":107,"projectName":"Мнёвники от Гранель","developerName":"Гранель","text":"2 однушки повышены на 2.1-7.9%. 1к 43.7 м² (сдача 2028) выросла до 571 608 руб/м², 1к 48.8 м² (сдача 2029) - до 495 201 руб/м². Небольшие плановые повышения."},{"projectId":290,"projectName":"ЭВОПАРК Сокольники","developerName":"Основа","text":"1 двушка корп. 1 секция 2 (39.7 м²) повышена на 8.3% до 390 000 руб/м². Без истории цен, без даты сдачи - оценить контекст сложно."},{"projectId":413,"projectName":"Береговой","developerName":"Главстрой","text":"1 трёшка корп. 1 секция 1 (114.9 м², предчистовая, сдача февраль 2025 - корпус уже сдан) повышена на 17.8% до 759 867 руб/м². Единичный остаточный лот в уже готовом доме."},{"projectId":129,"projectName":"Пейв","developerName":"FORMA","text":"1 двушка корп. 1 (64.1 м², черновая, сдача 2028) повышена на 25% до 637 300 руб/м². Без предшествующей истории - оценить реальность роста невозможно. Разовое событие."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"2 квартиры корп. 4 с чистовой отделкой повышены на 1%: 2к по 517 437 руб/м² и 4к по 450 257 руб/м². На фоне масштабных снижений черновых лотов этого же проекта - стандартная дифференциация по отделке."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"1 студия корп. 1.4 (25.2 м², чистовая, сдача август 2027) повышена на 1.2% до 509 900 руб/м². Небольшое плановое повышение."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"1 двушка (59.3 м², черновая, сдача 2028) повышена на 3.9% до 387 700 руб/м². Небольшое плановое повышение."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"1 однушка корп. 8 (42.4 м², черновая, сдача 2029) повышена на 3.3% до 461 738 руб/м². Небольшое плановое повышение."},{"projectId":293,"projectName":"НАМЕТКИН ТАУЭР","developerName":"Основа","text":"1 трёшка корп. 1 секция 1 (57.2 м²) повышена на 2.4% до 344 000 руб/м². Без истории и даты сдачи, небольшое событие."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"1 студия корп. 2 секция 3 (20.6 м²) повышена на 1.6% до 500 000 руб/м². Минимальное изменение."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка корп. 2.3 (72 м², черновая, сдача март 2028) повышена на 5.1% до 370 400 руб/м²."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка корп. 1.1.1 (65.7 м², чистовая, сдача март 2029) повышена на 2.8% до 434 700 руб/м². Небольшое плановое повышение."}]}}}