{"id":56,"summaryId":394,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-13T09:03:03.418104","payload":{"discounts":{"summary":"13 июня основной объём скидок сосредоточен в проектах Самолёта за МКАД. Самое масштабное снижение — в Пригороде Лесном (715 квартир, до 16%), где корпус 21 получил первую заметную акцию с момента старта продаж. В Квартале Строгино зафиксированы скидки до 28% на однушки с мебелью — это нетипично крупный откат после майских манипуляций с ценами. Горки Парк, Новоград Павлино, Мытищи Парк и Космический Квартал снижают в рамках привычных акций. Отдельного внимания заслуживает Новое Пушкино (Ingrad) — реальная скидка 15% на две квартиры, после которой цены оказываются ниже всех аналогов в проекте.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 21 снизил цены сразу на 715 квартир — в среднем на 3,3%, максимум до 16%. История цен по проекту показывает стабильный рост до этого момента без заметных откатов: акция для корпуса 21 выглядит первой серьёзной. Продажи по декларациям шли умеренно — корпус 21 набрал 213 ДДУ из 1132 к апрелю 2026 года, темп последних месяцев замедлился (11 сделок за апрель). Скидка, вероятно, направлена на ускорение темпа. Однокомнатные с мебелью по 203–209 тыс. руб/м² — на 10–12% дешевле медианы аналогов в проекте, двушки с мебелью по 204 тыс. — тоже в нижней трети. Для покупателя это реальная возможность войти в один из самых дешёвых предложений корпуса."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Снижение на 4% охватило 304 квартиры в корпусах 6.1 и 6.2. История цен детальна и показывает системный паттерн: цена методично росла с осени 2025 по конец мая 2026 (множество шагов по 0,5–2%), а 13 июня упала на 4% — типичная плановая акция, а не давление рынка. Корпус 6.2 по декларациям продаёт стабильно: 6 сделок в апреле при заполненности около 77% от 419 квартир. Большинство квартир после скидки стоят ниже медианы аналогов, часть однушек по 177–184 тыс. руб/м² — среди самых дешёвых в проекте. Корпус 6.1 чуть менее активен в продажах, но 4% снижение там тоже реальное."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"314 квартир снижены в среднем на 8%, максимум 10%. Скидки распределены по нескольким корпусам (6, 7, 8, 9, 34). История цен показывает характерный паттерн: рост в октябре–декабре 2025, потом крупный откат в феврале 2026 с последующим восстановлением, и новое снижение сегодня порядка 8,5–8,7%. Это повторяющийся цикл управления ценой. Студии с чистовой отделкой в корпусе 6 по 268–270 тыс. руб/м² после скидки оказались в нижней части диапазона аналогов. Однушки в корпусе 6 по 218–220 тыс. — вблизи медианы. Корпус 9 со сдачей в июне 2026 года снижен, но уже завтра может быть снят с продажи."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 5 (сдача июль 2029) снизил цены на 308 квартир в среднем на 5%. Декларации по корпусу 5 показывают нулевые продажи вплоть до апреля 2026 — на момент последних данных суммарно всего 1 ДДУ за всё время. Проект начали отслеживать только в апреле 2026, поэтому история цен короткая. Трёхкомнатные по 118–136 тыс. руб/м² — одни из самых дешёвых среди аналогов в корпусе, двушки по 143–147 тыс. тоже у нижней границы. Скидка — попытка сдвинуть продажи в корпусе, который пока фактически не продавался."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"250 квартир корпуса 4.2 снижены в среднем на 7,8%, максимум 8,5%. Все квартиры с чистовой отделкой. Корпус 4.2 — часть квартала 6, который активно продаётся: 14 сделок в апреле при средней цене около 208 тыс. руб/м². После скидки однушки стоят 248–265 тыс. руб/м², что заметно ниже медианы по аналогичным квартирам в проекте (289 тыс.). Студии и двушки тоже опускаются ниже медианы. Для Мытищей, где большинство предложений в чистовой отделке, это выглядит значимым снижением."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"225 квартир корпуса 2 снижены в среднем на 8,7%, лидеры — однушки с мебелью минус 27,8% и однушка в черновой отделке минус 27,5%. История цен нескольких квартир показывает хаотичные скачки в мае 2026: резкие +17,6% и тут же -20%, потом снова рост — это маркетинговые манипуляции. Сегодняшнее снижение на 10–11% по большинству квартир выглядит откатом от искусственно задранных уровней. Тем не менее часть квартир после скидки остаётся дороже большинства аналогов. Реально интересны однушки в черновой отделке по 311–315 тыс. руб/м² — самые дешёвые в корпусе, и двушки по 292 тыс. Декларации: корпус 2 продавал 28 сделок в месяц в декабре–январе, но с февраля темп упал до нуля и даже появились отрицательные дельты в марте–апреле."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 1 снизил цены ровно на 10% во всех 153 квартирах. По декларациям продажи шли умеренно: 13 сделок в апреле при среднем чеке около 196 тыс. руб/м². После скидки студии по 195–201 тыс. — одни из самых дешёвых среди аналогов, трёхкомнатные по 167–175 тыс. тоже у нижней границы. Однушки и двушки располагаются по всему диапазону аналогов в зависимости от площади. Скидка стандартная для проекта, 10% — круглое значение типичной плановой акции."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"110 квартир корпуса 60 и частично других снижены в среднем на 7,9%. История цен показывает крупный рост в феврале 2026 (+14–17%) и апреле (+8–13%), а сегодня — откат на 8%. Это уже второй-третий цикл подобных манипуляций за полгода. Декларации домов 54–56 показывают умеренные но стабильные продажи: 2–6 сделок в месяц. Часть однушек в корпусе 60 по 218–227 тыс. руб/м² стоят ниже средней по аналогам — для покупателя интересны. Студии в корпусе 59 по 229–232 тыс. — тоже у нижней границы диапазона аналогов."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"40 квартир корпусов 1 и 2 снижены в среднем на 4,6%. История цен квартир очень волатильна: регулярные скачки на 20–25% вверх и вниз в апреле–мае 2026 — явные маркетинговые манипуляции. Сегодняшнее снижение на 4–5% — продолжение того же паттерна. Корпус 3 по декларациям продаёт 2–4 квартиры в месяц при высокой заполненности (223 из 253 ДДУ). Большинство квартир после скидки остаются вблизи медианы или ниже по аналогам, но из-за истории ценовых манипуляций воспринимать их как скидки стоит с осторожностью."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"11 квартир корпуса 8 снижены на 7,8–8%, одна студия — самая дорогая среди аналогов. История цен квартир содержит характерные скачки +25% и сразу -20% — маркетинговые ходы. Однушки по 200–245 тыс. руб/м² после скидки разброс от самых дешёвых до топа среди аналогов. Продажи по декларациям в корпусе 8 (дом 4): 6 сделок в апреле 2026, невысокий темп. Реально интересны однушки по 200–210 тыс. руб/м²."},{"projectId":420,"projectName":"Новое Пушкино","developerName":"Ingrad","text":"Две однушки в корпусе 23 снижены на 15% — до 166–168 тыс. руб/м². Это самые дешёвые предложения среди аналогов в проекте, где медиана держится около 170 тыс. руб/м². Реальная скидка без маркетинговых манипуляций в истории. При цене в 6,6–6,9 млн рублей за квартиру 39–42 м² в черновой отделке — один из наиболее доступных вариантов в сводке."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 37 м² в корпусе 82.4 (сдача декабрь 2028) снижена на 11% — до 391 511 руб/м², с предчистовой отделкой. Корпус 82 активно продаётся: 32 сделки в апреле 2026 по средней цене около 392 тыс. руб/м². После скидки квартира стоит на 13% ниже медианы аналогов в том же проекте — одна из самых дешёвых однушек с предчистовой отделкой в корпусе."},{"projectId":421,"projectName":"Новое Медведково","developerName":"Ingrad","text":"Одна двушка 43 м² в корпусе 39 снижена на 9,9% — до 243 418 руб/м². Аналогов в проекте мало (3 квартиры), и эта после скидки оказалась самой дешёвой из них. Корпус 39 фактически полностью распродан (322 ДДУ из 366 по декабрьской декларации), данных о более свежих продажах нет. Скидка единичная, покупателю стоит уточнить актуальность у застройщика."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Одна студия 29,8 м² в корпусе 16.2 снижена на 4% — до 281 664 руб/м². Корпус 16 продаётся стабильно: 32 сделки в апреле 2026. После скидки квартира оказалась самой дешёвой среди аналогов в проекте, хотя медиана у студий в корпусе 16.2 существенно выше — около 349 тыс. руб/м². Скидка невелика, но позиционирует эту квартиру как входной билет в проект."}]},"additions":{"summary":"Повышений немного: главное событие — корпус 20 Пригорода Лесного, где 38 квартир выросли в цене на 3–42%. Это технический переброс цен после их обнуления или сброса: история показывает, что ряд квартир вырос за одну дату на 20–38%, что нехарактерно для рыночного роста. В Большом Юрлово небольшое повышение на 6 квартирах корпуса 5 — на фоне одновременных скидок в том же корпусе выглядит как перераспределение ценового диапазона. В Ильинойсе (Гранель) единственная двушка подорожала на 2,6% — незначимое событие.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 20 показал рост цен на 38 квартир — разброс от 3% до 42%. История однушки в корпусе 20 объясняет картину: последняя дельта составила +38,5% за одну дату (13 июня). Это не рыночный рост — так выглядит восстановление цены после технического обнуления или возврат с промо-уровня обратно на прайс-лист. Тренд средней цены по проекту подтверждает: сегодня средняя упала с 241–242 тыс. до 233 тыс. (за счёт скидок корпуса 21), а не выросла. Покупателям не стоит интерпретировать рост корпуса 20 как сигнал дефицита."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир корпуса 5 подорожали на 2–5,5%. Одновременно в том же корпусе идут скидки на 308 квартир. Тренд средней цены: резкое падение сегодня с 184 до 178 тыс. руб/м² — скидки перевешивают. Небольшое повышение на отдельных позициях укладывается в перебалансировку ценового диапазона внутри корпуса."},{"projectId":112,"projectName":"Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"Одна двушка 55 м² в корпусе 3 подорожала на 2,6% — до 248 365 руб/м². Тренд средней цены по проекту за последние 2 недели стабилен около 271 тыс. руб/м², а в начале июня была аномалия около 293 тыс. (возможно, один дорогой лот). Повышение единичное и незначимое для общей картины проекта."}]}}}