{"id":64,"summaryId":402,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-17T09:06:07.578917","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня - массовое снижение цен в Тропарево Парке (Самолёт): 23 реальные скидки в корпусе 2.2 до -14,5%, причём история цен показывает, что перед снижением несколько квартир резко взлетели на 24-43% в мае-июне, то есть речь идёт об откате после накрутки. Ещё один примечательный проект - 1-й Донской от 1 ДСК: 22 реальные скидки до -9,5% на фоне активного роста продаж по декларациям - застройщик убирает самые дорогие лоты. Квартал Мит от ПИК выделяется скидками до 14% на двушки с чистовой отделкой со сдачей в 2029 году.","blocks":[{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"23 квартиры в корпусе 2.2 снижены на 7-14,5%, все черновые со сдачей декабрь 2026. Картина неоднозначная: у ряда квартир история цен показывает резкий рост на 24-43% буквально накануне (май-июнь 2026), а теперь откат. Это классическая схема маркетинговой 'скидки' через предварительную накрутку. Вместе с тем часть однушек после снижения оказывается в числе самых дешёвых среди аналогов в проекте - на 25-27% ниже средней цены по своей комнатности. Студии в корпусе 2.2 стоят от 355 тыс. руб/м² при средней по корпусу 413 тыс. Корпус 2.3 (ноябрь 2026) стоит дороже и скидок не получил. Декларации по Тропарево Парку не содержат данных по ДДУ - здание зарегистрировано как бизнес-парк, сделки не отражаются."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"7 реальных снижений на 1-2,3%, преимущественно студии в корпусах 1 и 2 (сдача сентябрь 2026) и студии в корпусе 4 с чистовой и предчистовой отделкой (сдача март 2028). Студии корпуса 2 со скидкой стоят около 462-492 тыс. руб/м², что выше медианы аналогов в этом проекте - скидка компенсирует завышенную относительно рынка цену. Студии корпуса 4 с чистовой отделкой после скидки около 483-485 тыс. руб/м² - немного ниже медианы аналогов. Однушка в корпусе 1 со скидкой 1% стоит около 450 тыс. руб/м², что выше среднего по своей секции. История цен по ряду квартир показывает устойчивый рост с мая 2025 по апрель 2026, затем ступенчатое снижение с июня 2026 - это плановая корректировка по приближающейся сдаче корпусов 1 и 2."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"10 реальных снижений на 1% в корпусе 21 (двушки, сдача июнь 2028) и маркетинговые скидки 2% на корпус 19 (однушки, декабрь 2026). Снижение символическое, но контекст важен: корпус 21 - новый корпус с активными продажами (21 ДДУ за май), цены там выше медианы аналогов в проекте. Снижение 1% не меняет картину. Корпус 19 почти распродан (955 ДДУ из 1240), маркетинговая скидка в 2% там - скорее стимул для оставшихся. Несколько однушек корпуса 19 после скидки оказываются среди самых дешёвых в своей группе аналогов в проекте."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"6 реальных снижений на 1,2-2,6%: однушки и студии в корпусах 1, 2 и 6 (сдача сентябрь 2026 и июнь 2027). История цен по однушке в корпусе 2 показывает длинный цикл роста с мая 2025 по апрель 2027, затем последовательное снижение с мая 2026 - итого квартира всё ещё дороже стартовой цены. После скидки однушки корпуса 6 стоят около 387-392 тыс. руб/м², что близко к минимуму аналогов в проекте. Студия корпуса 2 за 476 тыс. руб/м² остаётся выше медианы аналогов. Продажи в корпусах 1 и 2 (сдача сентябрь 2026) в мае были активны - 9 и 2 ДДУ соответственно, застройщик управляет ценой перед финальной стадией."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"22 реальных снижения, средняя скидка почти 6%, максимум -9,5%. Снижают студии и однушки в корпусе 5 (март 2027), двушки в корпусах 1, 2, 4, трёшки в корпусах 3-5. Декларации показывают активный темп продаж: 34 ДДУ в апреле и 31 в мае по корпусу 3, 19 ДДУ в апреле по корпусу 5. Тренд средней цены подтверждает: средняя по проекту снижается примерно с 247 до 245 тыс. руб/м² за последние дни. Студии корпуса 5 после скидки около 203-204 тыс. руб/м² - на уровне минимальных аналогов в проекте. Однушки корпуса 5 после скидки 191-194 тыс. руб/м² входят в число самых дешёвых по своей группе в проекте - на 10-12% ниже средней. Четырёхкомнатные квартиры корпуса 2 с чистовой отделкой снижены до 189 тыс. руб/м², что ниже всех аналогов в проекте."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"7 реальных снижений на 1,2-14%, средняя скидка 6,5%. Самое заметное: двушка в корпусе 7.1.1 со скидкой 14% до 337 тыс. руб/м² - это ниже минимума аналогов в проекте. Большинство скидочных позиций в корпусах 9 (сдача 2028) - однушки и двушки. По корпусу 9 в мае было 11 ДДУ при 682 квартирах, темп умеренный. Корпус 10.3 только начал продажи, ДДУ нет. Тренд по проекту стабилен около 414 тыс. руб/м², сегодняшнее снижение числа квартир в экспозиции говорит о реальных изменениях."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"4 реальных снижения на 1,4-3,9%, все однушки в корпусах 16.1 и 16.2 с чистовой отделкой (сдача март 2028). Продажи в корпусе 16 стабильны: 27 ДДУ в мае. Скидка на 1,4% по однушке 267 тыс. руб/м² выглядит как техническая корректировка - цена остаётся в пределах средней по своей группе аналогов в проекте. Скидка 3,93% на однушку до 300 тыс. руб/м² поднимает её выше большинства аналогов - выгоды нет."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"3 реальных снижения на 11-14%, все двушки с чистовой отделкой в корпусах 3.2 и 3.4 (сдача август 2029). После скидки двушки стоят 305-322 тыс. руб/м², что входит в число самых дешёвых и немного выше минимума аналогов в проекте. Продажи в проекте активны: 41 ДДУ в мае. История цен по проекту не показывает предварительных накруток - скидки выглядят реальными. Для покупателя, готового ждать до 2029 года, это одни из самых привлекательных двушек с чистовой отделкой за МКАД по соотношению цена/отделка."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"3 реальных снижения на 5,4-6,25%: однушки в корпусах 7.1 и 7.3. Однушка корпуса 7.3 за 316 тыс. руб/м² - одна из самых дешёвых среди однушек в проекте. Однушка корпуса 7.1 за 471 тыс. руб/м² дороже всех аналогов - скидка маркетинговая по сути. Корпус 5 (сдача сентябрь 2026) продаётся: 21 ДДУ в мае. Корпус 9 почти распродан."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"2 реальных снижения: студия в корпусе 6.1 на -8,6% до 519 тыс. руб/м² (единственный аналог в проекте стоит 436 тыс. - даже со скидкой дороже), и двушка с предчистовой отделкой на -2,1% до 440 тыс. руб/м². По корпусу 6 в мае зафиксировано 6 ДДУ при 424 квартирах - продажи вялые, что объясняет скидки."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"2 реальных снижения на 8%: две студии в корпусе 10 с чистовой отделкой. После скидки 446 тыс. руб/м² - на уровне медианы аналогов в проекте, 400 тыс. руб/м² - в числе самых дешёвых. История цен первой квартиры показывает резкий рост на 36,5% в феврале 2026, затем плавный подъём и откат -8% сегодня - типичная маркетинговая схема для верхней позиции."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 реальное снижение на 9,35%: однушка с мебелью в корпусе 1, сдача сентябрь 2027, до 276 тыс. руб/м². История показывает накрутки в ноябре 2025 (+12,8%) и марте 2026 (+12,8%), что формировало высокую базу. После скидки квартира стоит выше большинства аналогов в проекте. Продажи в корпусе активны: 27 ДДУ в мае."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"1 реальное снижение на 9%: двушка с чистовой отделкой в корпусе 2.5, сдача декабрь 2027, до 212 тыс. руб/м². Это минимум среди двушек в проекте. Корпус 2.5 входит в объект 2.1/2.5, где продажи почти завершены (573 ДДУ из 600) - единичная скидка на остаток."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 реальное снижение на 7,4%: однушка с чистовой отделкой в корпусе 60 до 228 тыс. руб/м². История цен показывает накрутку +8,3% в феврале и +9,2% в апреле 2026, затем обнуление -20% и сегодняшнее снижение -7,4%. Откат после накрутки. После скидки цена всё равно выше среднего по однушкам с чистовой отделкой в проекте. Дома 54-56 продаются активно (2-5 ДДУ в мае каждый)."}]},"additions":{"summary":"Два разнонаправленных события одновременно в Тропарево Парке: пока корпус 2.2 снижает цены, корпус 2.3 поднимает - 49 квартир с чистовой отделкой подорожали на 1-2,2%. Тренд по проекту сегодня снизился из-за объёма скидок, но корпус 2.3 системно дорожает. Самое масштабное повышение дня - Саларьево парк (ПИК): 14 реальных повышений до +15,75%, тренд растёт уже несколько недель. 1-й Донской повысил цены на 17 позиций одновременно со скидками на другие - застройщик активно переставляет ценники.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"13 реальных повышений на 1-1,64%: студии и однушки с мебелью в корпусе 21 (сдача июнь 2028). Тренд по проекту резко снизился с 241-242 тыс. 12 июня до 233 тыс. сегодня - это эффект массовых скидок на черновые квартиры корпуса 21, которые перевешивают рост меблированных. Корпус 21 продаётся активно (21 ДДУ в мае), застройщик поднимает меблированные лоты как более дорогой сегмент."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"49 реальных повышений на 1-2,2%: все однушки с чистовой отделкой и одна с мебелью в корпусе 2.3 (сдача ноябрь 2026). Тренд по проекту сегодня упал с 345 до 335 тыс. руб/м² из-за объёма скидок корпуса 2.2, но корпус 2.3 уверенно дорожает. Однушки корпуса 2.3 стоят в среднем 393 тыс. руб/м² - на 18% дороже аналогов корпуса 2.2. После повышения они остаются выше медианы однушек по проекту в целом."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"30 реальных повышений, средняя 2,25%, максимум 23,5%: скачок +23,5% на однушку в корпусе 3 секция 1 выглядит как ошибка или техническая корректировка после глубокого снижения - контролируйте отдельно. Основная масса повышений: двушки корпуса 1 (секции 1 и 5, сдача сентябрь 2026) +1-1,1% и трёшки корпуса 4 (март 2028) +1,09%. Тренд по проекту за последние 20 дней показывает плавный рост с 411 до 411-412 тыс. и небольшое снижение сегодня до 411 тыс. - двунаправленное движение одновременно. Корпус 3 в мае закрыл 20 ДДУ, корпус 1 - 4 ДДУ при почти заполненном пуле."},{"projectId":164,"projectName":"Скай Спутник","developerName":"Самолёт","text":"28 реальных повышений на 1,2-2,4%: однушки черновые корпуса 19 и 20, студии с мебелью и двушки корпуса 21 (сдача сентябрь 2027). Тренд показывает устойчивый рост с 370 тыс. в начале июня до 378 тыс. сегодня - повышение реальное и подтверждённое динамикой. Декларации по ДДУ недоступны. Однушки корпуса 19 после повышения около 273-352 тыс. руб/м² - в диапазоне от самых дешёвых до медианы по проекту."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"22 реальных повышения на 1-2,4%: студии и однушки корпуса 5.3 с чистовой отделкой (сдача ноябрь 2028), однушки корпуса 5.1 с предчистовой (март 2029), трёшки корпуса 5.2. Тренд растёт: с 322 тыс. в конце мая до 331 тыс. сегодня, скачок произошёл 4-5 июня. Продажи корпусов 5.2-5.4 в мае: 11 ДДУ при 819 квартирах - темп невысокий, но застройщик продолжает поднимать цены. Корпуса 6.x уже почти распроданы."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"21 реальное повышение на 1-5%: однушки корпусов 7.1.1, 7.1.2, 7.1.4, 9.4 и 10.3.1. Одновременно корпус 7.1.1 получил и скидку на двушку - застройщик активно перекраивает ценовую матрицу. Тренд стабилен около 414 тыс. за последние 3 недели. Однушки корпуса 10.3 (декабрь 2028) повышены до 339-374 тыс. руб/м² - в нижней части диапазона аналогов по проекту. Однушки корпуса 9.4 после повышения 519-529 тыс. - близко к максимуму аналогов."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"17 реальных повышений одновременно с 22 снижениями: повышают однушки и студии корпуса 5, студии и двушки корпусов 3 и 4 (сдача декабрь 2026 - июнь 2027). Тренд сегодня снизился с 247 до 245 тыс. - объём скидок перевесил. Повышение корпуса 5 на 10,45% по однушке выглядит неожиданно на фоне одновременных скидок там же - разные квартиры переставлены в разные стороны. По корпусам 3 и 4 в мае было 34 и 10 ДДУ соответственно."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"14 реальных повышений, средняя почти 10,5%, максимум +15,75%: однушки и студии новых корпусов 69 и 74 (сдача октябрь 2028 - декабрь 2029), двушка корпуса 82.1. Тренд растёт уже несколько недель: с 384 тыс. в конце мая до 388 тыс. сегодня. Поднятые однушки корпуса 82.7 и 82.8 стоят 464-472 тыс. руб/м² - в верхней части диапазона по проекту. Двушка корпуса 69.7 после повышения 340 тыс. руб/м² остаётся в середине диапазона аналогов. Это планомерная переоценка новых очередей по мере роста строительной готовности."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"9 реальных повышений, средняя 6,6%, максимум +23,35%: однушки и двушки нового корпуса 4.3 (ноябрь 2027) и двушка корпуса 4.1. Скачок двушки корпуса 4.1 на 23% с 185 до 228 тыс. руб/м² - значимое повышение. Тренд по проекту растёт плавно с 276 до 277 тыс. Все поднятые квартиры в корпусе 4.3 имеют предчистовую отделку, после повышения однушки стоят 254-290 тыс. руб/м², что близко к средней по однушкам проекта."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"1 реальное повышение на 2,6%: однушка с чистовой отделкой в корпусе 3, сдача октябрь 2026, до 352 тыс. руб/м². История цен корпуса 1 показывает серию снижений в июне, тогда как корпус 3 растёт. Среди аналогов в проекте 352 тыс. выше медианы, но разброс велик."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"7 реальных повышений на 1,1-1,12%: четырёшки корпуса 6 секция 2 (июнь 2027) и трёшки корпуса 1 (сентябрь 2026). Тренд снизился с 438 тыс. в конце мая до 422 тыс. сегодня - общее давление скидок по проекту сильнее. Повышение трёшек корпуса 1 - плановая подготовка к сдаче сентябрь 2026."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"3 реальных повышения на 1,5-1,9%: двушка и однушки с чистовой отделкой в корпусах 13 и 15 без даты сдачи. Продажи корпусов 14.1 и 17 идут умеренно (1-8 ДДУ в мае). Повышение небольшое, без аномалий."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"6 реальных повышений, средняя 9,6%, максимум +28,5%: студия корпуса 48 (июль 2028) выросла с 190 до 245 тыс. руб/м², двушка корпуса 55 - с 180 до 207 тыс. Резкие разовые скачки характерны для переоценки в начале нового этапа продаж."},{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"6 реальных повышений на 26,6%: все двушки в корпусах 4 и 5 с датой сдачи июнь 2025 (уже прошедшей). Судя по значительно прошедшей дате сдачи, это перевод готовых квартир на новый ценовой уровень. Рост с 229-250 до 290-316 тыс. руб/м² - существенный. Одновременно есть маркетинговая скидка на трёшку в этом же проекте."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"6 реальных повышений на 2,8-17,6%: двушки в корпусах 16.1 и 16.2 (март 2028). Резкий рост двушки 16.2 на 17,6% с 205 до 242 тыс. выглядит как переоценка. Продажи корпуса 16 в мае: 27 ДДУ - умеренно. В целом повышения и понижения в этом проекте сегодня идут на разные квартиры."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 реальных повышения на 1-2%: трёшки в корпусе 4.1 (октябрь 2029). Небольшое плановое повышение, без аномалий."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"4 реальных повышения на 8,8-19,7%: трёшки и студия с чистовой отделкой в корпусе 19. Одновременно в том же корпусе 19 зафиксированы маркетинговые скидки 20% на черновые квартиры. История показывает накрутку +25% 16 июня и откат -20% сегодня по ряду черновых позиций. Повышение чистовых трёшек до 306-307 тыс. руб/м² при средней по трёшкам проекта 248 тыс. - эти квартиры выходят за рамки типичного диапазона для проекта."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 реальных повышения на 1%: двушки и однушка в корпусе 6.4 (ноябрь 2028). Плановое небольшое повышение."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"3 реальных повышения на 1,4-3,8%: студия, двушка и студия с чистовой отделкой в корпусе 5-8 (март 2028). Без аномалий."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"3 реальных повышения на 1,8-3,3%: однушки в корпусах 9 и 10 с чистовой отделкой. Одновременно две студии корпуса 10 снижены на 8%. Корпус 9 дороже корпуса 10 - повышения идут туда."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"1 реальное повышение на 15,5%: однушка в корпусе 4 (июль 2027) с 181 до 209 тыс. руб/м². Резкий скачок на единственную квартиру - вероятно, переоценка остатка."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"1 реальное повышение на 9,7%: однушка с чистовой отделкой в корпусе 2.1.5 (декабрь 2028) до 278 тыс. руб/м²."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 реальное повышение на 3,9%: однушка с предчистовой отделкой в Доме 10 до 334 тыс. руб/м². Одновременно другая однушка и двушка в том же доме получили маркетинговые скидки. Брусника управляет ценами дифференцированно по квартирам."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"1 реальное повышение на 1,2%: студия в корпусе 9.1 до 372 тыс. руб/м². Небольшая плановая корректировка."}]}}}