{"id":65,"summaryId":403,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-18T09:02:36.125857","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня по скидкам — разовая акция в НАМЕТКИН ТАУЭР: 12 квартир сразу получили -15% без какой-либо предшествующей накрутки, цены росли планомерно с мая 2025 года небольшими шагами. Это первая крупная скидка за всё время наблюдений. Параллельно Воксхолл продолжает маркетинговый аттракцион: цены вчера подняли на 30-64%, сегодня откатили обратно — реальных скидок ноль. Остальные проекты дня дают точечные снижения на 1-5 квартир.","blocks":[{"projectId":293,"projectName":"НАМЕТКИН ТАУЭР","developerName":"Основа","text":"12 квартир снизили цену на 15% — это первое заметное снижение с момента начала наблюдений в мае 2025 года. До сих пор цены только росли: небольшими шагами по 1-3% каждые несколько недель. По данным деклараций, продаж нет вообще: накопленное число ДДУ остаётся нулевым на протяжении всего периода наблюдений — судя по документации, это объект гостиничного типа, и ДДУ по нему не заключаются. Квартиры в Секциях 2, 3 и 4 после скидки входят в число самых дешёвых среди аналогов в проекте — цены от 344 до 356 тыс. руб/м², при медиане 397-440 тыс. руб/м² по своей комнатности. Для покупателя это реальная точка входа: скидка настоящая, цена после неё на 13-20% ниже средней по проекту."},{"projectId":451,"projectName":"Воксхолл","developerName":"Эталон","text":"Все 66 квартир — исключительно маркетинговые скидки. Паттерн одинаков: вчера, 17 июня, цены были подняты на 30-64% (хорошо видно по истории каждой квартиры), сегодня снижены обратно на 23-39%. Итоговые цены практически совпадают с уровнем до накрутки или даже чуть ниже него. Данные деклараций фиксируют снижение числа ДДУ с начала года, то есть продажи идут с трудом. Среди показанных квартир несколько однушек и двушек после «скидки» оказываются одними из самых дешёвых среди аналогов в проекте — от 473 до 500 тыс. руб/м², что на 35-40% ниже медианы по аналогам. Это может быть интересно, но нужно учитывать: дом сдаётся в конце июня 2026 года, а квартиры именно по таким ценам могли появиться только сегодня — история у части из них всего один-два дня."},{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"Две квартиры — двушка 72 м² и трёшка 102 м² — снижены на 4,3%. Обе начали дешеветь с мая: -7% в мае, теперь ещё -4,3%. Суммарно за два месяца потеряли около 11% цены. По декларациям, продажи в основном корпусе встали: с декабря 2025 по май 2026 число ДДУ не росло или снижалось. Трёшка после скидки — самая дешёвая среди аналогов в проекте: 520 650 руб/м² при минимуме среди аналогов 527 755 руб/м². Двушка дороже большинства аналогов даже после снижения — 538 450 руб/м² против медианы 510 766 руб/м²."},{"projectId":218,"projectName":"Квартал «Метроном»","developerName":"Брусника","text":"Одна реальная скидка: двушка 58,6 м² в Доме 2 снижена на 5% — с 431 до 409 тыс. руб/м². Квартира появилась в марте 2026 года, до этого никаких изменений цены. После скидки — одна из самых дешёвых двушек в проекте, на 3,5% дешевле нижней границы по аналогам. Продажи в обоих домах идут стабильно: декларации фиксируют 19-21 новых ДДУ в месяц, так что скидка на одну квартиру, скорее всего, точечная. Трёшка в Доме 1 — маркетинговое снижение после накрутки на 16% в апреле."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"Однушка 51,3 м² с предчистовой отделкой в корпусе 5.1 снижена сразу на 19,8% — с 847 до 679 тыс. руб/м². До этого цена росла весь 2025 год без единого снижения: от 648 тыс. в июле до 847 тыс. в ноябре. Такой рост выглядел избыточным. После скидки квартира — самая дорогая среди аналогов в проекте: 679 тыс. руб/м² при максимуме по аналогам 612 908 руб/м². Продажи в строящемся корпусе 5 (сдача сентябрь 2026) шли стабильно: 6-11 ДДУ ежемесячно. Скидка крупная, но даже после неё квартира дороже всех аналогов — переплата за отделку здесь выражена."},{"projectId":139,"projectName":"МОД","developerName":"MR Group","text":"Трёшка 85,2 м² с предчистовой отделкой в корпусе Камю снижена на 8,7% — с 588 до 537 тыс. руб/м². Перед этим в феврале цена выросла на 11,8%, так что часть скидки — откат. После снижения квартира немного выше среднего по аналогам в проекте (547 563 руб/м²). Сдача была заявлена на декабрь 2025 года — срок уже прошёл, что добавляет неопределённости."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Одна реальная скидка: двушка 58,2 м² с чистовой отделкой в корпусе 3.6 снижена на 5,3% — с 389 до 368 тыс. руб/м². Цена держалась с декабря 2025 без изменений. После скидки квартира входит в число самых дешёвых в своей группе аналогов — на 4,5% ниже медианы 385 700 руб/м². Продажи в этапе №1 (корпуса 3.4-3.6) устойчивы: в мае 15 новых ДДУ, данные за январь с нереалистичной средней площадью (208 м²) в расчёт не берём."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 65,8 м² с чистовой отделкой в корпусе 18-20 снижена на 4,9% — с 318 до 302 тыс. руб/м². В феврале цена выросла на 11,5%, сейчас откатывается. После скидки — самая дешёвая двушка с чистовой отделкой среди аналогов в проекте: 302 772 руб/м² при медиане 353 300 руб/м², то есть на 14% дешевле средней. Продажи в корпусе 18-20 активны: в апреле 36 новых ДДУ, в мае 16. Реально выгодный вариант для комплекса."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"Однушка 40,5 м² снижена на 3%. История цены нестабильна: несколько резких накруток и откатов в январе-апреле (+33%, -25%, +14%, -19%). Текущее снижение — очередная коррекция после роста в апреле. После скидки квартира дороже большинства аналогов в проекте — 456 тыс. руб/м² при медиане 409 тыс. руб/м² и максимуме у единственной дорогой квартиры. Продажи в проекте активны: в мае 34 новых ДДУ."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 36,8 м² с чистовой отделкой в корпусе 4.5 снижена на 2,7% — до 574 тыс. руб/м². Цена росла с августа 2025 года (+18,5% в феврале 2026), сейчас первое снижение. По цене близка к средней среди аналогов в проекте (575 тыс. руб/м²). Продажи в корпусе 4.5 (сдача апрель 2027) идут: в мае 28 новых ДДУ по всему этапу 3."},{"projectId":408,"projectName":"УЛЬТИМА Сити","developerName":"КОРТРОС","text":"Двушка 51 м² с черновой отделкой снижена на 2,4% — с 466 до 454 тыс. руб/м². Цена появилась в мае 2026 года и уже снижается. По цене чуть выше средней среди аналогов в проекте (439 тыс. руб/м²). Продажи в проекте идут умеренно: 9-10 ДДУ в месяц."}]},"additions":{"summary":"Самое крупное повышение дня — МАСТЕРС (Capital): 127 квартир подорожали на 12%, средняя цена скакнула с 743 до 833 тыс. руб/м² за один день. Проект наблюдается только с мая 2026 года, и это первый масштабный пересмотр цен. Соул (FORMA) поднял цены на 133 квартиры — умеренные 2,6%, но тренд роста устойчив уже несколько недель. Квартал на воде (Самолёт) одновременно снижает одни квартиры и поднимает другие — здесь идёт активное управление ценником в рамках одного корпуса.","blocks":[{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"133 квартиры подорожали на 2,6%. Тренд роста средней цены устойчив: с 544 тыс. руб/м² в конце мая до 578 тыс. руб/м² сегодня — рост на 6% за три недели. История отдельных квартир показывает чередование небольших снижений и повышений, но общий вектор — вверх. Повышение охватывает корпуса 7, 8 и 9 (сдача 2029 год, черновая и предчистовая отделка). Наиболее доступные квартиры в корпусах 7 и 8 начинаются от 423 тыс. руб/м² — это черновая отделка. Корпуса с ранней сдачей (2027 год) стоят существенно дороже — от 580 тыс. руб/м²."},{"projectId":514,"projectName":"МАСТЕРС","developerName":"Capital","text":"127 квартир подорожали на 12%. Проект наблюдается только с мая 2026 года: до 17 июня средняя цена стояла на месте около 743 тыс. руб/м², 17-18 июня — скачок до 833 тыс. руб/м². Это первое заметное изменение цен после открытия продаж. Повышение масштабное и охватывает весь ассортимент: однушки теперь от 765 до 1034 тыс. руб/м², двушки от 666 до 912 тыс. руб/м², трёшки от 647 до 895 тыс. руб/м². Сдача — декабрь 2029 года, отделка преимущественно неизвестна или черновая. Покупателям, присматривавшимся к проекту, стоит учесть: стартовые цены ушли."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"65 квартир подорожали на 1,7-2%. Тренд роста прослеживается с начала июня: средняя цена выросла с 389 до 395 тыс. руб/м² за две недели. Повышение затронуло Дом 1 и Дом 2, все квартиры с предчистовой отделкой. После повышения однушки в Доме 2 стоят в среднем 452 тыс. руб/м², в Доме 1 — 389 тыс. руб/м². Разрыв между домами значительный — около 16%."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"41 квартира подорожала в среднем на 1,5%. Повышение затронуло корпус 13 (студии и двушки, сдача сентябрь 2027, черновая отделка) и корпуса 10, 11 (однушки). Тренд роста в проекте устойчив с конца мая: средняя цена выросла с 578 до 593 тыс. руб/м² за месяц. Двушки в корпусе 13 после повышения стоят 499-628 тыс. руб/м² — это выше средней по аналогичным корпусам проекта."},{"projectId":29,"projectName":"Роттердам","developerName":"ФСК","text":"30 квартир подорожали примерно на 1,2%. Повышение плавное: тренд средней цены растёт с конца мая — с 629 до 647 тыс. руб/м² (+3% за месяц). Повышение охватывает все три секции второй очереди: черновая, предчистовая и чистовая отделка. Корпус 2.3 с чистовой отделкой — наиболее дорогой сегмент проекта."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"Квартал на воде сегодня присутствует одновременно в скидках и в повышениях — и это важно понять. 27 квартир подорожали (на 2-32%), 18 квартир получили маркетинговое снижение (oc=0). Все они в одном корпусе 5. Тренд средней цены по проекту снижается: с 426 тыс. руб/м² в начале июня до 414 тыс. руб/м² сегодня — часть квартир продолжает дешеветь, другие дорожают. Самые крупные повышения (до +32%) у ранее сильно подешевевших квартир — это восстановление после предыдущих снижений. Продажи идут слабо: по декларациям, в мае 5 новых ДДУ при наличии 625 квартир в корпусе."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"12 студий в Башнях Лисицкого подорожали на 1,37% — сдача сентябрь 2026 года. Тренд средней цены устойчиво растёт с начала июня: с 481 до 491 тыс. руб/м². Повышение охватило студии обеих типов отделки — черновую и предчистовую. После повышения студии стоят 509-549 тыс. руб/м²."},{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"10 однушек в Башне-А подорожали на 2,3-2,5%, все с предчистовой отделкой. Тренд в проекте с середины июня ускорился: средняя цена выросла с 563 до 577 тыс. руб/м². Аномальный выброс 2 июня (662 тыс.) в расчёт не берём. После повышения однушки в Башне-А стоят 595-619 тыс. руб/м² — это дороже, чем Башня-С (от 470 тыс. руб/м²), где цена не менялась."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Пять квартир подорожали, но картина неоднородная. Четырёшка 113,4 м² в корпусе 1 выросла на 33% — это нетипичная разовая корректировка одной квартиры, не затронувшая остальные. Четыре квартиры в корпусах 2.1-2.3 (сдача август 2027) подорожали примерно на 1% — обычная плановая индексация."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"Два лота: четырёшка 126,9 м² в корпусе «Событие 4» (+41%) и трёшка 99,7 м² в «Событие 6» (+13%), обе с черновой отделкой. Скачок на 40%+ у одной квартиры выглядит как ручная корректировка прайса, а не рыночное изменение. Без истории цен этих квартир судить о причине сложно."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"Две двушки в Доме Байкал (сдача июнь 2026) подорожали на 26-27%. Сдача — в этом месяце. Резкий рост цены при приближении к сдаче — нетипичная ситуация. Возможно, ручная корректировка остатков."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Две квартиры в Доминанте 1.2 подорожали на 5,7-12,6%. Без истории цен сложно оценить причину — данные по этим квартирам новые."},{"projectId":9,"projectName":"ДОМ XXII","developerName":"Донстрой","text":"Двушка 81,4 м² подорожала на 49% — с 2,215 до 3,3 млн руб/м². Это элитный сегмент, единичная корректировка прайса."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Однушка 39 м² подорожала на 22,5% — с 468 до 573 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача сентябрь 2028. Единичная квартира, причина повышения неизвестна."},{"projectId":457,"projectName":"СЕЗАР СИТИ","developerName":"Sezar","text":"Трёшка 79,2 м² подорожала на 17% — с 560 до 655 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2027. Единичное изменение."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"Двушка 40,5 м² выросла на 11,1% — с 456 до 507 тыс. руб/м²."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"Однушка 43,2 м² выросла на 10,75% — с 311 до 345 тыс. руб/м²."},{"projectId":139,"projectName":"МОД","developerName":"MR Group","text":"Трёшка 86,3 м² в корпусе Камю выросла на 7,9% — с 502 до 541 тыс. руб/м², предчистовая отделка. В этом же проекте сегодня снижена другая трёшка в том же корпусе. Движение цен внутри одного корпуса разнонаправленное."},{"projectId":516,"projectName":"Солос","developerName":"Dar","text":"Две однушки подорожали на 8% — с 521-525 до 562-567 тыс. руб/м², черновая отделка, сдача декабрь 2029."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"10 квартир подорожали на 1% — стандартная плановая индексация. Тренд в проекте стабилен на уровне 438-440 тыс. руб/м² уже месяц."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"7 однушек в корпусах 2.2, 2.3 и 2.5 подорожали на 1,6-4,1%, черновая отделка, сдача июль 2029. Тренд средней цены по проекту растёт с конца мая: с 520 до 527 тыс. руб/м²."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"Двушка 56,7 м² выросла на 2,3%, однушка 34 м² — на 1,1%. Обе сдаются в июне 2026 года — дом практически готов."},{"projectId":294,"projectName":"ВЭРИ на Ботанической","developerName":"Основа","text":"Четырёшка и трёшка в секции 4 подорожали на 1,4-1,6%."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"3 квартиры подорожали на 1-2,5% в корпусе 5, черновая отделка, сдача март 2027."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"3 квартиры подорожали на 2,6-3,4% в корпусах СЕТ.1.3 и СЕТ.2.2, черновая отделка, сдача сентябрь 2028."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"4 двушки в корпусе 6.2 с чистовой отделкой подорожали на 1,5%, сдача февраль 2027."},{"projectId":523,"projectName":"Дом на Джалиля","developerName":"A101","text":"4 квартиры подорожали на 1%, сдача сентябрь 2029."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"3 квартиры в Доме Стремление подорожали на 1,5-5,3%, чистовая и черновая отделка, сдача март 2028."},{"projectId":5,"projectName":"Левел Звенигородская, этап 1","developerName":"Level","text":"Трёшка 56,5 м² в корпусе 2 подорожала на 1,5%, черновая отделка, сдача июнь 2028."},{"projectId":133,"projectName":"Сити Бэй","developerName":"MR Group","text":"Четырёшка 108,3 м² с предчистовой отделкой подорожала на 2,2%. Сдача — июнь 2023 года, дом давно сдан."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"Две трёшки в корпусе 3.7 с чистовой отделкой подорожали на 1,1%, сдача февраль 2029."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 49,8 м² с чистовой отделкой подорожала на 1,2%, сдача февраль 2027."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"Однушка 35,1 м² с предчистовой отделкой подорожала на 1,2%, сдача август 2027."},{"projectId":350,"projectName":"Варшавские ворота","developerName":"РГ","text":"Однушка 41,9 м² с предчистовой отделкой подорожала на 1,1%, сдача июнь 2026 года."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"2 реальных повышения и 2 маркетинговых: две однушки в корпусе 4 подорожали на 1,1%, ещё две с более низкой базовой ценой показывают маркетинговое повышение на ту же величину."},{"projectId":48,"projectName":"Плеханова 11","developerName":"ПИК","text":"Студия 25,2 м² в корпусе 1.5 подорожала на 1,4%. В этом же проекте сегодня маркетинговые скидки на две студии в корпусах 1.4 и 1.3 — разнонаправленное управление ценником внутри одного ЖК."},{"projectId":129,"projectName":"Пейв","developerName":"FORMA","text":"4 квартиры подорожали на 1%, одна показывает маркетинговое повышение на 2,5%. Сдача декабрь 2028."}]}}}