{"id":66,"summaryId":404,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-18T09:05:30.077822","payload":{"discounts":{"summary":"18 июня главное событие за МКАД — массовые акции от Самолёта сразу на нескольких площадках. Молжаниново, Мытищи Парк, Тропарево Парк, Новое Видное, Остафьево и ряд других проектов одновременно снижают цены на 15–20%. В большинстве случаев история цен показывает: перед скидкой шло агрессивное повышение в мае, так что значительная часть скидок компенсирует недавний рост. Самые интересные реальные снижения — в Прибрежном Парке и Квартале Ивакино, где декларации фиксируют крайне слабые продажи нового строительства. В 1-м Донском реальные скидки небольшие (до 2,9%), зато охватывают 13 квартир в 4-м корпусе.","blocks":[{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Снижение цен на 13 квартир в 4-м корпусе (сдача декабрь 2026) — в среднем на 2,3%. По декларациям 4-й корпус продаётся уверенно: в апреле 25 новых ДДУ, в мае ещё 28. Акция плановая, не вынужденная. Среди снизившихся квартир есть реально выгодные: двушка 64 м² с предчистовой отделкой в 4-й секции за 199 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в этом корпусе, заметно ниже медианы (212 тыс. руб/м²). Также интересна двушка 47 м² с чистовой отделкой в 1-й секции за 244 тыс. руб/м² — одна из самых доступных среди аналогов с чистовой отделкой. В корпусе 3 снижений нет — там идут повышения."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Реальные скидки на 14 квартир в корпусах 10-11 (без срока сдачи) и 13 (апрель 2027) — на 15–20%. История цен показывает: корпус 13 в мае резко вырос (+14%), затем сразу снизился — классический маркетинговый цикл. Студии в корпусе 15 за 305–315 тыс. руб/м² после скидки оказываются самыми дешёвыми среди аналогов в этом же корпусе. Одиночки в корпусе 13 с черновой отделкой за 268–275 тыс. руб/м² — заметно ниже медианы по аналогам (307 тыс. руб/м²). Корпус 14-2 в мае продал лишь 1 ДДУ — там реальные проблемы с продажами."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 15% на 20 квартир в корпусах 11.1 и 11.2 (сдача июль 2029). По декларациям оба корпуса — новострой: продажи открыты с начала 2026 года, до апреля ДДУ почти не было. В мае корпус 11.2 продал 17 ДДУ, 11.1 — 10. Скидки запустили спрос. Двушки с черновой отделкой в 11.2 после снижения стоят от 177 тыс. руб/м² — это одни из самых доступных предложений среди аналогов в этом проекте. Трёшки за 160 тыс. руб/м² — самые дешёвые среди аналогов. Котлован 2029 года, но цена отражает этот риск."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 20% на 7 квартир в корпусах 2.2 и 2.3 (сдача ноябрь–декабрь 2026). История цен показательна: несколько квартир в 2.3 выросли в цене на 25–37% в апреле–мае 2026, после чего сегодня упали на 20% — фактически возврат к уровню до роста. По декларациям продажи в проекте нет — все корпуса зарегистрированы как бизнес-парк с нулевыми ДДУ. Двушки с чистовой отделкой в 2.3 за 266–269 тыс. руб/м² остаются выше средней по аналогам (265 тыс. руб/м²). Реальная выгода скидки сомнительна — цены до этого искусственно накачивались."},{"projectId":191,"projectName":"Молжаниново","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 15% на 21 квартиру в корпусах 4, 5 и 6 (сдача июнь 2027). Продажи в проекте умеренные: корпус 5 в мае — 9 новых ДДУ, корпус 6 — 7, корпус 4 — 4. Скидка плановая, проект продаётся без ажиотажа. После снижения однушки с мебелью в корпусе 5 за 368–384 тыс. руб/м² находятся в нижней трети ценового диапазона по аналогам (медиана 386 тыс. руб/м²). Однушки с черновой отделкой в корпусе 4 за 314–319 тыс. руб/м² — самые доступные среди своих аналогов."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 8–20% на 11 квартир в корпусах 4.2 (без срока сдачи, достроен) и 6 (январь 2027). История цен в корпусе 6: перед скидкой был рост +8% в мае, часть «скидки» — откат. По декларациям квартал 6 в мае продал 27 ДДУ — продажи идут активно. Однушки с чистовой отделкой в 4.2 за 233–248 тыс. руб/м² — в числе самых дешёвых среди аналогов в этом проекте (медиана 286 тыс. руб/м²), это реально выгодно. Двушка в корпусе 6 за 185 тыс. руб/м² — одна из самых доступных среди аналогов."},{"projectId":178,"projectName":"Квартал Ивакино","developerName":"Самолёт","text":"Скидки около 15% на 17 квартир в корпусе 5 (сдача апрель 2029). Корпус совсем новый: продажи открылись в январе 2026-го. В мае — 10 новых ДДУ, что выше обычного темпа, скидка явно помогает. Однушки с черновой отделкой за 174–204 тыс. руб/м² после скидки — в числе самых дешёвых среди аналогов в проекте (медиана 211 тыс. руб/м²). Двушки за 183 тыс. руб/м² — минимум по корпусу. Горизонт 2029 года — ключевой риск, но цена его закладывает."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 20% на 13 квартир в корпусах 14.1, 14.2, 18.1, 18.2 (сдача март 2027). По декларациям корпуса 18.1 и 18.2 продают по 2–5 ДДУ в месяц, что слабо для 288–396 квартир. Корпус 14.2 в мае — 2 ДДУ, 14.1 — 1. Скидки вынужденные, спрос слабый. После снижения однушки в 18.1 за 161–164 тыс. руб/м² — самые дешёвые среди аналогов в этом корпусе (медиана 232 тыс. руб/м²), это реально выгодно. Трёшки в 14.1 за 145 тыс. руб/м² — тоже минимум по аналогам."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 15–20% на 12 квартир в корпусах 3.1, 3.2 (сдача август–сентябрь 2026) и 4.1 (октябрь 2029). В корпусе 3.3 в апреле вышло 15 ДДУ — хороший темп. Корпус 4.1 только вышел в продажу (1 ДДУ в мае). Однушки в 3.2 за 195–232 тыс. руб/м² — одни из самых дешёвых среди аналогов (медиана 273 тыс. руб/м²). История цен в 3.2: после длительного роста на протяжении осени 2025-го — откат в феврале 2026-го, затем рост, и теперь снижение на 15%. Скидка частично маркетинговая."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"Реальные скидки на 10 квартир: крупные (20%) в корпусах 2, 3, 6 (сдача сентябрь 2026), малые (1,6%) в корпусе 4-5. История показывает сложную картину: в 2026-м несколько квартир переживали ±15–20%-ные качели подряд — откаты и накрутки. Сегодняшнее снижение у ряда квартир — возврат к ценовому уровню после последнего подъёма. Корпуса 8 и 9 практически распроданы. Корпус 11 продаёт по 1–2 ДДУ в месяц. Из реально интересных: однушка в корпусе 3 за 290 тыс. руб/м² чуть дешевле медианы по аналогам (296 тыс. руб/м²)."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 15% на 3 квартиры в корпусе 1 (август 2029). Проект в активной фазе старта: в мае корпус 1 заключил 24 ДДУ, корпус 2 — 33. Скидка плановая для стимулирования на старте продаж. Двушка с мебелью за 344 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов с мебелью в этом корпусе (медиана 349 тыс. руб/м²). Однушка с черновой отделкой за 341 тыс. руб/м² — выше медианы по аналогам."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 15% на 3 квартиры в корпусах 6 и 10 (сдача июнь 2027). В мае корпус 6 — 8 ДДУ, корпус 10 — 8 ДДУ, темп устойчивый. Скидка плановая. Студии с мебелью в корпусе 10 за 374 тыс. руб/м² — в верхней половине ценового диапазона по аналогам. Однушка с мебелью в корпусе 6 за 324 тыс. руб/м² — около медианы (332 тыс. руб/м²)."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 15% на 6 квартир в корпусе 3 (сдача сентябрь 2026). По декларациям корпуса 1–4 в мае суммарно дали около 21 ДДУ, продажи идут. Однушки в корпусе 3 за 227–254 тыс. руб/м² — одни из самых дешёвых среди аналогов (медиана 273 тыс. руб/м²). История однушки в корпусе 3: после роста в конце 2025-го в феврале 2026-го был откат на -15%, затем восстановление, теперь снова -15%. Скидка частично повторяет зимний паттерн."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 7,7–20% на 5 квартир в корпусах 57, 58, 59, 60 (все достроены). По декларациям уже готовые корпуса 54–56 продают по 2–5 ДДУ в месяц — умеренно для остатков. Новые корпуса 1 и 2 только вышли с единичными ДДУ. История цен: в 2026-м несколько квартир проходили через резкие +10–14% и откаты. Трёшки в корпусах 57–58 за 202 тыс. руб/м² — самые дешёвые среди аналогов (медиана 257–263 тыс. руб/м²), разрыв существенный."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 20% на 5 квартир в корпусах 17 и 19. История цен показывает: корпус 19 в июне 2025 вырос на 10%, потом торговался без изменений почти год — и 17 июня взлетел на +19–20%, а уже 18-го упал на 20%. Это классические суточные качели: рост-откат в рамках маркетинговой акции. Корпус 17 показал аналогичную картину. После «скидки» студии и трёшки стоят дороже всех аналогов в этом же проекте. Реальной выгоды нет — скидка компенсирует вчерашний рост."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Скидки 5,4% на 3 квартиры: студия в корп. 7.3 за 392 тыс. руб/м², двушка в корп. 6.5 за 377 тыс. руб/м², однушка в корп. 7.3 за 325 тыс. руб/м². Продажи в проекте устойчивые — в мае 21 ДДУ по корпусу 5. По аналогам двушка в 6.5 после скидки самая дешёвая (минимум по аналогам 395 тыс. руб/м²), однушка в 7.3 также ниже минимума среди аналогов — стоит 325 тыс. руб/м² при минимуме аналогов от 365 тыс. руб/м². Небольшая, но реальная скидка."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 20% на 2 квартиры в корпусе 6.3 (сдача август 2026). Корпус 6.3 практически распродан — с апреля 2026-го нулевые ДДУ. Корпус 6.4 продаёт по 10–14 ДДУ в месяц. Двушка с чистовой отделкой за 252 тыс. руб/м² — дороже всех аналогов в проекте (медиана 228 тыс. руб/м²), даже со скидкой остаётся выше рынка. История цены показывает резкие качели в 2026-м: после роста на 22% в марте — текущий откат."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Скидки около 1,5% на 2 квартиры: двушка в корп. 4.1 за 237 тыс. руб/м², однушка в корп. 4.3 за 235 тыс. руб/м². Продажи активные — в мае 34 новых ДДУ по 4.3, 23 по 4.1. Скидка незначительная, плановая. Двушка в 4.1 за 237 тыс. руб/м² — в числе самых дешёвых среди аналогов (медиана 262 тыс. руб/м²), выгодно."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Скидки 1,3–5% на 5 квартир в разных домах (7, 8, 9, 10, 11, 12). Студия в Доме 9 за 318 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов (медиана 319 тыс. руб/м²). Однушка в Доме 7 за 182 тыс. руб/м² (очень большая площадь 84,5 м²) и трёшка в Доме 11 за 161 тыс. руб/м² — ниже рыночного минимума по аналогам, но нестандартные площади. Продажи устойчивые: в мае все дома фиксируют по несколько ДДУ. Небольшие коррекции, не акция."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Скидки 20% на однушку в корп. 25 (без срока) и 15% на студию в корп. 31 (январь 2027). Корпус 25 — старые остатки, продаж почти нет (дом 25 давно не фиксирует ДДУ). Студия в корп. 31 за 379 тыс. руб/м² — дороже всех аналогов в этом же проекте даже после скидки. История цен сложная: многочисленные ±15–20% качели на протяжении 2025–2026-го. Скидка компенсирует недавний рост от 17 июня."}]},"additions":{"summary":"Повышения цен сегодня масштабны и разнообразны: лидер по объёму — 1-й Донской (162 квартиры, +3,7–4,6%), где рост цен в 3-м и 5-м корпусах подтверждён устойчивым трендом последних недель. 1-й Шереметьевский поднял цены на 161 квартиру в 3-м и 5-м корпусах до 3,7%. Химки Парк неожиданно повысил цены сразу на 59 квартир после открытия продаж всего 3 месяца назад — тренд роста уже устойчив. Самолёт в ряде проектов поднимает цены там же, где в других проектах сегодня снижает — управление ценой идёт в ручном режиме по каждому корпусу отдельно.","blocks":[{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Рост цен на 162 квартиры в 3-м и 5-м корпусах на 3,4–4,6%. Тренд подтверждён данными: средняя цена по проекту выросла с 244 тыс. до 248 тыс. руб/м² за последние 2,5 недели — устойчивое плавное повышение. По декларациям 3-й корпус (сдача июнь 2027) и 5-й корпус (сдача март 2028) активно продаются: в мае 34 и 10 ДДУ соответственно. Рост цен оправдан спросом. Одновременно по 4-му корпусу идут скидки — застройщик точечно управляет ценой разных очередей."},{"projectId":263,"projectName":"1-й Шереметьевский","developerName":"1 ДСК","text":"Рост цен на 161 квартиру в 3-м (до 3,7%) и 5-м (3,4%) корпусах. Тренд подтверждён: средняя цена по проекту за 3 недели выросла с 309 до 323 тыс. руб/м² — заметный скачок. Повышение в 5-м корпусе (сдача декабрь 2028) выводит предчистовые однушки к 317–320 тыс. руб/м², двушки — к 284–290 тыс. руб/м²."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Рост цен на 59 квартир на 2–7,7% в корпусе 2.1 (сдача июнь 2030). Проект начали отслеживать с марта 2026 — история короткая, но тренд явный: средняя цена за месяц выросла с 237 до 244 тыс. руб/м². Продажи крайне слабые (всего 1 ДДУ с момента открытия), так что рост цен выглядит как переоценка для проекта на раннем этапе с горизонтом 2030 года. При этом многие квартиры и после повышения остаются в верхней части ценового диапазона среди аналогов."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"Рост цен на 41 квартиру в 1.3 корпусе на 2,35%. По декларациям корпус 10 в мае — 9 ДДУ, продажи стабильные. Тренд подтверждён: средняя цена по проекту медленно, но устойчиво растёт уже несколько недель (с 275 до 277 тыс. руб/м²). Предчистовые однушки в корпусе 10 после роста — 333–352 тыс. руб/м², что соответствует верхней части диапазона среди аналогов."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"Рост цен на 11 квартир в корпусе 11 (декабрь 2026) на 1–1,2%. Одновременно по корпусам 1–6 сегодня идут скидки 20%. Тренд по всему проекту неоднозначен: средняя цена за последние недели скакала то вниз, то вверх. Повышение в корпусе 11 — плановое доведение новых остатков до рыночного уровня."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"Рост цен на 10 квартир в корпусе 2.6/1 на 1,2–3,9%, одновременно по части квартир того же корпуса — небольшие снижения до 2,7%. Тренд средней цены по проекту за последний месяц слабо понижательный (с 396 до 391 тыс. руб/м²). Продажи активные: в мае 33 ДДУ. Рост цен точечный, на конкретные планировки в корпусах 1.3 и 1.4."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Рост цен на 6 квартир в корпусах 5.4, 5.6 и 6.6 на 1,4–1,6%. Тренд устойчивый: средняя цена по проекту за 3 недели выросла примерно с 321 до 331 тыс. руб/м². Корпуса 5.4–5.6 (сдача конец 2028 — март 2029) — активные очереди. Умеренное плановое повышение."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"Рост цен на 4 квартиры в корпусе Левитан (формально срок сдачи декабрь 2024 — корпус достроен) на 5,4–12,7%. Тренд слабовосходящий, но скачок +12,7% на двушку выглядит разовой коррекцией. Остатки готовых квартир после повышения: однушки от 234 тыс. руб/м², двушки от 200 тыс. руб/м² — конкурентный уровень для готового жилья за МКАД."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Рост цен на 3 квартиры в корпусах 22.1 и 16.2 на 1,4–6,9%. Тренд средней цены по проекту за месяц устойчиво растёт (с 263 до 266 тыс. руб/м²). Продажи активные — один из самых крупных проектов в выборке. Умеренное плановое повышение."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Повышение на 2 квартиры в корпусах 4.1 (+44%) и 4.3 (+7%). Рост на 44% на однушку в 4.1 — аномальный: скорее всего техническая переоценка или коррекция после нестандартной цены. В декларации за январь 2026 средняя площадь сделки 200 м² — явная ошибка данных, поэтому DDU-статистику корпуса 4.1 следует воспринимать осторожно. Реальная цена однушки после повышения — 290 тыс. руб/м², что выше среднего по аналогам."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Рост цен на 2 квартиры в корпусах 2.2 и 2.3 на 3,5–3,7%. Одновременно по другим квартирам этих же корпусов идут скидки 20%. Застройщик точечно переоценивает отдельные лоты. Повышение незначительное, плановое."},{"projectId":1,"projectName":"Левел Лесной","developerName":"Level","text":"Рост цен на 2 однушки в корпусе 26/4 (сентябрь 2027) на 1,5%. Небольшая плановая коррекция."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Рост цен на двушку и трёшку в корпусах 7.1 и 7.4 (март 2028) на 1,3–2,6%. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":58,"projectName":"Никольские луга","developerName":"ПИК","text":"Рост цен на студию и двушку в корпусе 4 (ноябрь 2026) на 1,7–2,2%. Корпус сдаётся в конце 2026-го, остатки точечно переоцениваются вверх."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Рост на 2 квартиры в корпусах 14-2 и 15 на 1,1–1,8%. При этом сегодня по другим квартирам этого же проекта идут скидки 15–20%. Разнонаправленное управление ценой в разных корпусах."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"Рост двушки в корпусе 17 на 42%. Аномальный скачок — корпус 17 в истории цен демонстрировал неоднократные резкие движения ±20–30%. Одновременно по корпусам 17 и 19 сегодня идут скидки 20% на другие квартиры. Данная двушка в 17-м после повышения стоит 261 тыс. руб/м² — в рамках рынка, скорее всего, это возврат после аномально низкой цены."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Рост двушки в корпусе 2.3 на 8,8%: 362 тыс. руб/м²."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Рост трёшки в корпусе 4.3 на 3,5%: 258 тыс. руб/м²."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"Рост трёшки в корпусе 2.2 (июнь 2027) на 3,3%: 337 тыс. руб/м²."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"Рост однушки на 3,1%: 384 тыс. руб/м²."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"Рост двушки в корпусе 12 (декабрь 2026) на 2,1%: 175 тыс. руб/м²."},{"projectId":65,"projectName":"Юнино","developerName":"ПИК","text":"Рост двушки на 1,5%: 375 тыс. руб/м²."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Рост студии в корп. 9.1 на 1,2%: 398 тыс. руб/м². Одновременно по 3 квартирам этого же проекта сегодня идут скидки 5,4%."}]}}}