{"id":68,"summaryId":406,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-19T09:05:33.240525","payload":{"discounts":{"summary":"19 июня активнее всего снижают цены ПИК и Самолёт. Главные события дня: Саларьево парк выставил реальные скидки до 15% на квартиры в корпусах 82-й очереди, которые стабильно продавались и без акций — это нетипично для проекта. Левел Лесной показал технический откат на 40% после накрутки +102% за один день в июне — реальной скидкой это не является. Восточное Бутово и Белая Дача парк проводят синхронные акции по 8% в рамках своего обычного поведения. В Пригороде Лесном корпус 21 планомерно снижает цены третью неделю подряд на фоне замедления продаж.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Корпус 21 снижает цены третью неделю подряд: 13 июня, 17 июня и сегодня. Суммарно двушки в черновой отделке потеряли около 7-8% за этот период. По декларациям корпус 21 набирает темп — в мае зафиксировано 21 новое ДДУ, что выше апреля (11 сделок). Скорее всего, снижение цен дало эффект: продажи оживились. Однако цены двушек даже после скидки остаются выше средней по аналогам в том же проекте — диапазон 182-188 тыс. руб/м² против медианы около 171 тыс. Однокомнатные в корпусе 21 с мебелью у отметки 197-212 тыс. руб/м² — одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте, на 13-15% ниже медианы. Корпус 19 со сдачей в декабре 2026 года также снижает ценник на несколько квартир: ряд однушек там вплотную приближается к минимальным ценам по проекту и опускается ниже 180 тыс. руб/м², что для сдающегося корпуса является сильным сигналом."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Корпус 47 снизил цены на 7% по 6 квартирам. Поведение цен типичное для проекта — в истории регулярно встречаются откаты и восстановления по 5-7%. Продажи в корпусе 47 в мае были активными (31 новое ДДУ), корпус 48 тоже продаётся устойчиво (34 ДДУ в мае). Двушка в чистовой отделке площадью 48 м² после скидки стоит 204 тыс. руб/м² — это дешевле всех аналогов в проекте, то есть одна из самых выгодных среди аналогичных квартир. Однушки в чистовой отделке в корпусе 43.1 также входят в число самых доступных по проекту. Акция плановая, покупатель может воспользоваться моментом."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Нетипичное событие: по 9 квартирам зафиксированы реальные скидки от 10 до 15% — максимум 15% на трёшку в корпусе 82.3 площадью 91 м² (предчистовая, 274 тыс. руб/м²). По данным деклараций корпус 82 продаётся активно: в мае — 41 новое ДДУ, средняя цена сделок около 352 тыс. руб/м²; корпус 69 в мае — 33 ДДУ. Продажи идут, поэтому такой размер скидок удивителен. Трёшка со скидкой 15% стоит 274 тыс. руб/м² — это дешевле всех аналогов в проекте среди трёхкомнатных корпуса 82.3. Двушка в корпусе 82.7 с 11% скидкой — 359 тыс. руб/м², тоже близко к минимуму среди аналогов. Квартиры корпусов 74.7 и 74.9 (сдача апрель 2028) со скидкой 10% — одни из самых дешёвых в своём сегменте проекта."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Корпус 8.2 снизил цены на 8% по 7 квартирам. Проект активно продаётся: корпус 22 в мае набрал 31 ДДУ, корпус 16 — 27. Двушка 57.7 м² в чистовой отделке после скидки стоит 254 тыс. руб/м² — дешевле всех аналогов в корпусе. Трёшка 83 м² за 223 тыс. руб/м² — аналогично самый низкий ценник среди трёхкомнатных в корпусе 8.2. Студия 25 м² за 339 тыс. руб/м² даже после 8% скидки заметно дороже большинства аналогов в проекте. Акция охватывает только корпус 8.2 — вероятно, адресная работа с остатками конкретного дома."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"Корпус 2.2 снизил цены на 9% по 2 квартирам (студия и двушка). По декларациям корпус 2.2 продаётся — в мае 10 новых ДДУ, средняя цена сделок около 233 тыс. руб/м². Студия 21 м² за 308 тыс. руб/м² после скидки — чуть ниже медианы по аналогам. Двушка 62.8 м² за 212 тыс. руб/м² — дешевле всех аналогов среди двушек в проекте."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Однушка в 4 корпусе, 2 секции снизилась на 16% до 243 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогичных квартир в проекте. История цены показывает, что цена держалась на одном уровне с ноября 2025, после чего был откат в декабре и сегодняшнее резкое снижение на 16%. По декларациям 4 корпус продаётся стабильно — в мае 28 новых ДДУ. Вероятно, конкретная секция испытывает повышенную конкуренцию. Студия в 4 корпусе, 4 секции снизилась на 5.77%, оставшись выше медианы по аналогам. Однушка в чистовой отделке в 4 корпусе, 1 секции снизилась на 3.27% до 264 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых в своём сегменте по проекту."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корпусе 4.1 снизилась на 10.82% до 263 тыс. руб/м². История этой квартиры пёстрая: цена неоднократно резко менялась — крупный рост в апреле 2026 (+25%), затем немедленный откат (-20%) и сегодняшнее снижение. Подобная волатильность указывает на нестабильное ценообразование. После скидки квартира входит в число более доступных среди однушек в проекте — заметно ниже медианы. Двушка в корпусе 6 снизилась на 1.32% до 176 тыс. руб/м², но это дешевле всех аналогов в проекте — продажи в корпусе 6 со сдачей в январе 2027 слабые по данным деклараций."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 10 и двушка в корпусе 9 снизились на 8%. Цены до скидки росли несколько месяцев — корпус 10 прибавил около 2.5% с февраля, корпус 9 — активно рос с октября 2025. Снижение сегодня частично компенсирует прежний рост. После скидки обе квартиры остаются около медианы среди аналогов в проекте."},{"projectId":1,"projectName":"Левел Лесной","developerName":"Level","text":"Студия в корпусе 26/5 показала снижение на 40% до 375 тыс. руб/м². Это полный откат после технической накрутки: 12 июня цена была поднята на 102.5% — с ~281 до ~567 тыс. руб/м². Сегодняшнее «снижение» возвращает цену к уровню до накрутки. Реальной скидки нет, это маркетинговый манёвр. Даже после «скидки» квартира дороже большинства аналогов в проекте. Продажи в доме 26 стабильны: в мае 19 новых ДДУ."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка площадью 40.77 м² в корпусе 2.3 снизилась на 16.82% до 302 тыс. руб/м². После скидки квартира примерно на 26% дешевле медианы однушек в проекте — одна из самых доступных среди аналогов. Сдача — ноябрь 2026, то есть корпус готовится к вводу. Декларации по объекту не содержат жилых продаж (паркинги), поэтому судить о динамике продаж сложно. Цена выглядит привлекательно на фоне конкурентов в проекте."},{"projectId":421,"projectName":"Новое Медведково","developerName":"Ingrad","text":"Однушка в корпусе 42 площадью 35.9 м² снизилась на 13.81% до 321 тыс. руб/м² — это дороже всех аналогов в проекте даже после скидки. История цены показывает плавный ежемесячный рост по 1% с января, и вот первое существенное снижение. По данным деклараций корпус 42 введён или близок к вводу. Скидка велика по размеру, но квартира остаётся самой дорогой среди аналогов."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Трёшка в корпусе 5.4 площадью 57.6 м² снизилась на 5.38% до 317 тыс. руб/м². Сдача — сентябрь 2026. Корпус 5 активно продаётся: в мае 21 новое ДДУ со средней ценой 388 тыс. руб/м² по декларациям. Квартира стоит дешевле всех аналогов в проекте среди трёхкомнатных корпуса 5.4. История показывает снижение в мае на 9.1% и ещё 5.4% сегодня — суммарно цена упала примерно на 14% за месяц, что нетипично для проекта с хорошими продажами."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Однушка в корпусе 7.1 снизилась на 2.42% до 325 тыс. руб/м². После роста на 22.6% в ноябре 2025 и дополнительных корректировок вверх цена впервые заметно снизилась. По декларациям корпус 7 стабильно продаётся — в мае 11 новых ДДУ. Квартира остаётся одной из самых доступных среди аналогичных однушек в проекте — около 8% ниже медианы."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Трёшка в корпусе 2 площадью 84.4 м² снизилась на 13% до 238 тыс. руб/м² в чистовой отделке. После небольшой стабилизации в мае — сегодня резкое снижение. Квартира входит в число самых доступных трёхкомнатных в проекте. Корпус 2 — старый фонд, судя по отсутствию деклараций с продажами."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Реальная скидка только на одну однушку в корпусе 1 (1% до 331 тыс. руб/м²) — событие незначительное. Продажи проекта набирают обороты: в мае 24 новых ДДУ по корпусу 1 и 33 по корпусу 2. Цена скидочной квартиры находится примерно на уровне средней среди аналогов в проекте."}]},"additions":{"summary":"Среди повышений дня выделяются два разнонаправленных события. Зелёный парк поднял цены на 19 квартир примерно на 3.4% — и тренд подтверждает: средняя цена в проекте выросла с 321 до 331 тыс. руб/м² за последние две недели. Яуза парк повысил 20 квартир на 2.5-3.5% — тренд также растущий, средняя цена уверенно прибавляет несколько сотен рублей в день. 1-й Донской показал смешанную картину: одновременно и скидки, и резкий рост по ряду позиций до 27%, что говорит о пересмотре ценовой матрицы. Квартал Мит впервые за несколько недель поднял цены на двушки и трёшки на 6-12% — тренд по проекту до этого был нисходящим.","blocks":[{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"34 квартиры подняли цену — в основном студии и однушки в корпусе 21. Рост небольшой: максимум 4.28%, в среднем около 2%. Тренд средней цены по проекту с 13 июня резко упал — с 241 до 233 тыс. руб/м² — что отражает крупные скидки, зафиксированные в сводке. Сегодняшние повышения идут параллельно со снижениями, что типично для Самолёта: часть квартир снижается, часть корректируется вверх. Нетипичного роста нет."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"9 реальных повышений на 1.3-8.7%, ещё 21 маркетинговое. Трёшка в корпусе 48 выросла на 8.7% до 191 тыс. руб/м². Корпус 43.1 повышает цены на несколько однушек и двушек на 3-4% — это совпадает с данными деклараций: корпус 43.1 впервые начал активно продаваться в апреле-мае 2026 (34 ДДУ за май). Рост цен на фоне активных продаж выглядит обоснованным. Тренд средней цены по проекту стабилен — около 232 тыс. руб/м²."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"20 реальных повышений на 1.2-3.5%. Корпуса 5, 6, 7 (сдача июль 2026, декабрь 2027) растут на 3.5%. Корпуса 13 и 14 (сдача август 2028) прибавляют 2.5%. Тренд средней цены уверенно растёт последние 10 дней: с 331 до 334 тыс. руб/м², — несмотря на то что число предложений сокращается (с 428 до 382 квартир). Проект продаётся стабильно: корпуса 13 и 14 набирали по 11 ДДУ в мае, корпус 6 — 8 сделок. Повышение системное и подкреплено реальным спросом."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"19 квартир подорожали примерно на 3.4%, в основном двушки, трёшки и однушки в корпусах 5.2-5.5. Тренд убедительный: средняя цена прыгнула с 321 до 328 тыс. руб/м² около 5 июня, а сегодня уже 331. Продажи в корпусах 5.2-5.4 активны — в мае зафиксировано 56 новых ДДУ со средней ценой около 268-299 тыс. руб/м² по декларациям (с учётом страховок). Повышение соответствует рыночной динамике проекта."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"14 реальных повышений в корпусе 8.2 на 4-8.7%. Происходит одновременно с понижением в том же корпусе — ПИК перераспределяет цены между лотами. Трёшки в корпусе 8.2 подорожали на 8.7% — теперь стоят 243-274 тыс. руб/м². Тренд по проекту медленно растёт: с 263 в конце мая до 265 тыс. руб/м² сегодня. Продажи корпуса 16 стабильны (27 ДДУ в мае), корпус 22 набрал 31 сделку. Повышение на некоторые лоты носит коррекционный характер."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"13 квартир подорожали на 1-2.8%. Тренд средней цены в проекте остаётся около 365-370 тыс. руб/м² последние две недели без выраженного движения. Продажи набирают обороты — в мае 24 и 33 новых ДДУ по корпусам 1 и 2. Рост цен умеренный и соответствует начальной стадии активных продаж."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"12 реальных повышений с разбросом от 2.78% до 27%. Двухкомнатные в 5 корпусе выросли на 27%, однушки в 4 корпусе — на 26%. Тренд средней цены по проекту за последние дни резко вырос: с 245 до 249 тыс. руб/м². Картина необычная: одновременно идут и крупные скидки, и крупные повышения в том же корпусе. Это признак пересмотра ценовой матрицы — застройщик меняет соотношение цен между секциями и типами квартир. Декларации 4 корпуса подтверждают активные продажи: 28 ДДУ в мае."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"11 реальных повышений на 6.38-12.36%. Корпуса 3.4 и 3.2 подорожали на 12.36%, корпуса 3.1 и 3.6 — на 6.38%. Тренд последние три недели был слабо нисходящим (342 → 340 тыс. руб/м²), сегодняшние повышения разворачивают его вверх. Проект сравнительно новый в нашем мониторинге (с августа 2025), крупных колебаний цен до этого не наблюдалось — повышение нетипичное по масштабу."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"5 квартир в корпусе 14 подорожали на 3.09%. Тренд стабилен — средняя цена около 352 тыс. руб/м² на протяжении месяца без изменений. Повышение небольшое, в рамках нормального управления ценником."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"4 квартиры подорожали на 2.4-15%. Студия в корпусе 1.2 секции 5 выросла на 15% до 324 тыс. руб/м². Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт уже месяц: с 237 до 240 тыс. руб/м². Рост подтверждённый."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"4 однушки подорожали на 1.2-2.3%. Небольшая коррекция вверх после периода волатильности. Однако в разделе скидок в этом же проекте зафиксировано снижение двушки — застройщик одновременно работает с разными лотами."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корпусе 5 со сдачей сентябрь 2026 выросли на 23-33%. Это нетипично большой рост. Декларации корпуса 5 показывают умеренные продажи в последние месяцы (7 ДДУ в мае). История одной из квартир демонстрирует прежнюю волатильность: -20% в апреле и +25% тоже в апреле. Текущий рост также может оказаться временным — стоит наблюдать за откатом."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"2 квартиры выросли на 7-11%. Однушка в корпусе 7.4 прибавила 11% до 341 тыс. руб/м², студия в корпусе 7.3 — 7% до 424 тыс. руб/м². Одновременно в этом проекте снизилась трёшка в корпусе 5.4 — A101 также перераспределяет цены между корпусами."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корпусе 13 выросла на 23.3% до 330 тыс. руб/м². Единственное изменение по проекту — скорее всего, точечная корректировка после периода низкой цены."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"Двушка в 1 корпусе, 7 секции выросла на 21.9% до 466 тыс. руб/м²."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Трёшка в корпусе 3.1 выросла на 16.6% до 271 тыс. руб/м². Одновременно в разделе скидок студия в том же корпусе снизилась — характерная разнонаправленная работа с ценником."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"Двушка в корпусе 3 со сдачей октябрь 2026 выросла на 13.2% до 349 тыс. руб/м²."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"Двушка в корпусе 18.2.6 выросла на 7.3% до 453 тыс. руб/м², четырёхкомнатная в корпусе 37.2.3 — на 1.2%."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Студия в корпусе 4.1 выросла на 4.9% до 515 тыс. руб/м², однушка в корпусе 6.1.2 — на 1.2%."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Двушка в доме 13 и однушка в доме 11 выросли на 1.5-3.1%."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корпусе 2 со сдачей сентябрь 2026 выросла на 9.5% до 328 тыс. руб/м²."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 2.4 выросла на 6.5% до 226 тыс. руб/м². Одновременно в том же корпусе зафиксированы скидки — перебалансировка ценника."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 однушки в корпусе 6.1 выросли на 2.7-3.3%."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"2 реальных повышения на 1.9-3.3%. Однушка с мебелью в корпусе 10 выросла на 3.3% до 302 тыс. руб/м²."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"3 квартиры выросли на 1.3-4.4%."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"Двушка в корпусе 2 секции 3 выросла на 3.8% до 326 тыс. руб/м²."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корпусе 30 выросла на 3.4% до 281 тыс. руб/м²."},{"projectId":380,"projectName":"Южные сады","developerName":"A101","text":"Трёшка в корпусе 4.1.1 выросла на 2.2% до 362 тыс. руб/м²."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Двушка в корпусе 10.1 со сдачей ноябрь 2026 выросла на 2% до 141 тыс. руб/м²."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Студия в корпусе 4.3 выросла на 5.7% до 459 тыс. руб/м²."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка в корпусе 4.1 выросла на 4.8% до 190 тыс. руб/м²."},{"projectId":433,"projectName":"Новая Звезда, II очередь","developerName":"КРОСТ","text":"Трёшка в корпусе 2 выросла на 1.1% до 354 тыс. руб/м²."}]}}}