{"id":69,"summaryId":407,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-20T09:02:12.223078","payload":{"discounts":{"summary":"MR Group разом снизил цены на 45 квартир в «Веере» — средняя скидка около 5%, максимум почти 9,4%. История цен рисует чёткую картину: с октября по февраль цены планомерно росли на 15–25%, теперь часть этого роста срезается обратно. Параллельно FORMA убирает до 16% в «Моментс» — 23 квартиры в уже почти заполненных корпусах 2.1–2.3 со сдачей через год. Остальные скидки дня точечные — от одной до пяти квартир в проекте.","blocks":[{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"45 квартир снижены на 3,6–9,4%. История цен показывает: с осени 2025 по февраль 2026 цены росли суммарно на 15–25%, сегодняшние скидки частично этот рост откатывают. Самые выгодные позиции — студии в Веер.2.5 (535 500 руб/м²) и однушки в Веер.2.3 (514 250 руб/м²): обе входят в число самых дешёвых среди аналогов в проекте, первая дешевле медианы аналогов на 4%. По ДДУ: новый урбан-блок UB10 продаёт по 7–16 сделок в месяц — темп умеренный для 1877 квартир, а UB9 в апреле не продал ни одной. Скидки выглядят как попытка оживить спрос в обоих блоках одновременно."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"23 квартиры снижены на 3,7–16,3%, сдача — август 2027. Максимальная скидка на двушку в корпусе 2.2 (с 613 100 до 512 928 руб/м²) — при этом квартира по итоговой цене всё равно дороже большинства аналогов в проекте. Реально интересны однушки и двушки в корпусах 2.3 и 2.2 с pct ≤20: цены там после скидки ниже медианы по проекту. По декларациям: за май 2026 продано 16 квартир — темп стабильный, но не высокий для 1326 штук в остатке. Два корпуса достраиваются, данных о декларациях по ним почти нет — продажи сосредоточены в основном блоке."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"5 квартир снижены на 2,5–5% в корпусе Silver. Обе трёшки после скидки — в нижней части диапазона среди аналогов в проекте, что делает их осмысленными. Четырёхкомнатная за 660 393 руб/м² остаётся дороже большинства аналогов даже после скидки. Параллельно сегодня тот же проект поднял цены на 26 квартир в Crystal и других корпусах — разнонаправленное движение в рамках одного ЖК."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 1,8–10%. Трёшка в Доминанте 1.2 (423 450 руб/м²) входит в число самых дешёвых среди аналогов в проекте. Двушка с чистовой отделкой там же (414 000 руб/м²) — самая дешёвая среди аналогов. По декларациям корпуса 1.2: продажи активны — 14 сделок за май, средний темп 20–40 в месяц с декабря. Скидки на Доминанту выглядят точечной корректировкой, а не сигналом застоя."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры снижены на 6–10%: двушка с чистовой отделкой в корпусе 1.3 (363 510 руб/м²) и студия в корпусе 1.5 (476 580 руб/м²). Студия — самая дешёвая среди аналогов в проекте. По декларациям этап 2 активно продаётся (17 сделок за май), этапы 1 и 3 в финале. Скидки точечные."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры снижены на 7,8–8,5% в корпусах 1.3 и 1.4, все с чистовой отделкой. Однушка в корпусе 1.3 (519 616 руб/м²) входит в число самых дешёвых в проекте по своей комнатности — заметно ниже средней по корпусу (593 393 руб/м²). По декларациям: за февраль 2026 продано 18 квартир, темп умеренный. Дополнительно сегодня в том же проекте поднята трёшка в корпусе 1.3 на 5,3%."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"1 квартира снижена: трёшка в корпусе 14.1 (361 560 руб/м²) — самая дешёвая среди аналогов в проекте. При этом сегодня тот же проект поднял цены на 56 квартир в корпусах 17–20. Разнонаправленное движение отражает зонирование: старые корпуса с близкой сдачей дорожают, единичные позиции в более ранних этапах точечно корректируются."},{"projectId":219,"projectName":"Квартал «МОНС»","developerName":"Брусника","text":"1 квартира снижена: 4-комнатная 310 м² в Доме 1 на 7,2%, до 512 987 руб/м²). Квартира нетипично большой площади, дороже большинства аналогов в проекте даже после скидки. Декларации показывают стабильный темп продаж — 15–17 сделок в месяц. Параллельно сегодня проект поднял цены на 16 квартир."},{"projectId":152,"projectName":"ЛАЙФ Варшавская","developerName":"Пионер","text":"1 квартира снижена: 4-комнатная в К61-С1 на 7%, до 562 092 руб/м². После скидки — самая дешёвая среди аналогов в проекте (медиана 630 950 руб/м²), то есть реально выгодна относительно остальных четырёшек в ЖК. Декларации показывают уверенные продажи — 13 сделок за май, темп не падает."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"1 квартира снижена: 4-комнатная 135 м² на 6,7%, до 421 898 руб/м². Квартира входит в число самых дешёвых среди аналогов в проекте — на 11% ниже медианы (472 007 руб/м²). По декларациям: в мае этап 1 не зафиксировал ни одной сделки — пауза после апрельских 4 сделок, тогда как более активные этапы продолжают продавать."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"1 квартира снижена: 4-комнатная в корпусе 1 (680 960 руб/м²) на 6,7%. По аналогам — дороже большинства четырёшек в проекте. При этом сегодня в том же «Соуле» подняты цены на 7 квартир в корпусах 7–9 на 29–30% — новый этап открыт по ценам существенно выше старого. Скидка на корпус 1 (сдан в 2026) выглядит как плановая распродажа последних остатков."},{"projectId":293,"projectName":"НАМЕТКИН ТАУЭР","developerName":"Основа","text":"1 студия снижена на 4,5%, до 483 471 руб/м² в Корпусе 1 Секции 3. Квартира входит в число наиболее доступных среди аналогичных студий в проекте (медиана 526 200 руб/м²). По декларациям: суммарные ДДУ равны нулю — объект зарегистрирован как гостиничный комплекс, сделки идут вне стандартного ДДУ-учёта."}]},"additions":{"summary":"Соул открыл продажи в корпусах 7–9 с ценами на 29–30% выше вчерашних — это не рост, а выход нового этапа по другому прайсу. Портленд продолжает планомерно дорожать: 68 квартир прибавили по 1%, тренд средней цены растёт уже третью неделю подряд. Люблинский парк поднял 56 квартир в новых корпусах 17–20 на 2%, Симфония 34 — 26 квартир в Crystal и Graphite на 1–5%. Квартал «МОНС» и Кавказский бульвар 51 также фиксируют небольшие повышения.","blocks":[{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"68 квартир подорожали на 1% — третий последовательный шаг повышения за июнь. Тренд средней цены вырос с 603 000 до 621 800 руб/м² за три недели — это устойчивое движение, не разовая коррекция. История цен отдельных квартир показывает системный паттерн: небольшие снижения в мае сменились серией повышений в июне. Охвачены корпуса 5, 6, 7, 8 — черновая и предчистовая отделка, сдача 2028."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"56 квартир в корпусах 17, 18-20 и 19 подорожали на 2,1%. Новые корпуса со сдачей в октябре 2028 активно продаются: за апрель–май суммарно более 40 сделок в корпусах 18-20 и 19. Тренд средней цены по проекту, напротив, снижался весь июнь из-за пополнения листинга дешёвыми позициями — повышение на часть лотов идёт против общего тренда средней, что говорит о дифференцированном управлении ценами по корпусам."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"26 квартир подорожали на 1–5%, преимущественно в корпусах Crystal, Graphite и Silver. Корпус Crystal получил повышение на 3% для большинства двушек. Тренд средней цены по проекту слабо снижается последний месяц — сегодняшние повышения пока не переламывают этот тренд. Одновременно тот же проект снизил 5 квартир в Silver — разнонаправленное управление остатками."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"6 квартир подорожали на 1–3,4% в корпусах 3.5 и 3.6, сдача апрель 2028. Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт весь июнь. Повышения небольшие и точечные — плановая индексация по мере приближения к сдаче."},{"projectId":219,"projectName":"Квартал «МОНС»","developerName":"Брусника","text":"16 квартир в Доме 1 подорожали на 1–1,5%: однушки и двушки в предчистовой отделке. Тренд средней цены по проекту растёт три недели подряд — с 531 000 до 552 600 руб/м². Декларации подтверждают спрос: 17 сделок за май при стабильном ежемесячном темпе. Повышения обоснованы."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"7 квартир в корпусах 7, 8 и 9 выросли в цене на 29–30% — это выход новых позиций третьего этапа (сдача август 2029) по ценам 486–697 тыс. руб/м². Корпуса 7–9 стартовали активно: за декабрь 2025 — май 2026 продано более 150 квартир в этом этапе. Скачок цены относительно вчерашних значений — следствие открытия нового пула, а не переоценки старого."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"8 квартир в корпусе 6.2 подорожали на 2,5–19,8%. Аномальный рост на 19,8% у студии 20 м² (с 560 200 до 671 300 руб/м²) выбивается из ряда — остальные прибавили 2,7–2,8%. Тренд средней цены по проекту стабилен и даже слегка снижался — резкий скачок одной студии похож на точечную переоценку конкретного лота."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 11–39%: однушка в корпусе 4.1 (+38,8%, с 453 300 до 629 300 руб/м²) и трёшки в корпусах 4.4 и 4.6. Тренд средней цены по проекту растёт плавно весь май–июнь. Столь значительные единичные скачки при стабильном среднем — вероятно, возврат ранее снятых с продажи позиций по актуальным ценам."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 2–10,6%: однушка в корпусе 1.1.7 (+10,6%, с 481 275 до 532 200 руб/м²) и три двушки в 1.1.3 (+2,1%). Тренд средней цены по проекту устойчиво растёт. Крупный скачок однушки — разовая переоценка конкретного лота."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 1–8,9% в корпусах 22.1, 22.3, 22.4, сдача февраль 2027. Трёшка в 22.3 выросла на 8,9% (до 389 400 руб/м²). Точечные повышения по мере приближения к дате сдачи."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 2–6,2% в малоэтажных корпусах 1.1.3, 1.1.4 и Доминанте 1.2. Повышения идут параллельно снижениям в том же проекте — застройщик точечно управляет ценами внутри разных форматов (малоэтажный vs высотный)."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"4 квартиры в корпусе 4 подорожали на 4–5%: трёшка и три однушки, предчистовая отделка, сдача сентябрь 2028. Повышение небольшое, охватывает один корпус."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусе 2.3 подорожали на 1–18,4%. Резкий рост однушки (+18,4%, с 360 300 до 426 600 руб/м²) контрастирует с незначительным повышением двушки и трёшки — похоже на переоценку отдельного лота."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"2 двушки в корпусе «Гордость» подорожали на 5,4–6%: с 484–485 до 510–514 тыс. руб/м². Данных по истории и декларациям нет, точечные повышения двух квартир."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры подорожали на 2,4% в корпусе 1.1, сдача ноябрь 2028. Плановое небольшое повышение без примечательного контекста."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"3 однушки в корпусе 5 подорожали на 1%, сдача март 2027. Точечное повышение без примечательного контекста."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"3 квартиры в корпусе 2.2 подорожали на 1%: две трёшки и одна двушка. На фоне сегодняшних скидок на 23 квартиры в том же проекте — незначительные точечные корректировки отдельных позиций."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусе 1.5 подорожали на 1,1–1,4%, сдача август 2027. Незначительные повышения."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"2 квартиры — однушка и студия — подорожали на 2% в Домах 1 и 2. Точечные повышения."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"2 двушки в К5 подорожали на 2% — с 1 009 000–1 098 000 до 1 029 000–1 120 000 руб/м². Дорогой сегмент, повышения небольшие."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"2 двушки в корпусе 11 подорожали на 1,7%, сдача сентябрь 2027. Незначительное повышение."},{"projectId":158,"projectName":"ДМИТРОВСКОЕ НЕБО","developerName":"ЛСР","text":"Студия 22,8 м² подорожала на 28,6% (с 507 215 до 652 403 руб/м²). Крупный скачок на единственную квартиру — вероятно, возврат снятого лота по актуальной цене."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"Двушка 45,7 м² подорожала на 14,5% (с 441 000 до 505 000 руб/м²). Единичное повышение."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Студия 29 м² подорожала на 14,4% (с 585 376 до 669 500 руб/м²), сдача сентябрь 2029. Единичное повышение."},{"projectId":162,"projectName":"ЗИЛАРТ, СПАРК (Дом 21)","developerName":"ЛСР","text":"Двушка 72 м² в Доме 21 подорожала на 4,8% (до 576 113 руб/м²), сдача декабрь 2027. Точечное повышение."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"Двушка в СЕТ.2.2 подорожала на 4,5% (до 494 700 руб/м²), сдача сентябрь 2028. Точечное повышение."},{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"Двушка 68,4 м² подорожала на 4,5% (до 502 210 руб/м²), сдача июнь 2027. Точечное повышение."},{"projectId":529,"projectName":"Wellton Towers","developerName":"КРОСТ","text":"4-комнатная 108,6 м² в корпусе 1 подорожала на 3,5% (до 540 000 руб/м²). Точечное повышение."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 4.6 подорожала на 3,3% (до 511 900 руб/м²), сдача декабрь 2028. Точечное повышение."},{"projectId":292,"projectName":"УНО.Горбунова","developerName":"Основа","text":"Однушка 28,7 м² подорожала на 3% (до 484 000 руб/м²). Точечное повышение."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 3.7 подорожала на 1% (до 513 033 руб/м²), сдача февраль 2029. Точечное повышение."},{"projectId":129,"projectName":"Пейв","developerName":"FORMA","text":"Трёшка в корпусе 1 подорожала на 1% (до 489 636 руб/м²), сдача декабрь 2028. Точечное повышение."}]}}}