{"id":71,"summaryId":409,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-21T09:00:46.230136","payload":{"discounts":{"summary":"КРОСТ разом снизил цены на 10% в 11 квартирах «Кристалла» — сдача в декабре, продажи с февраля фактически стояли. Две однушки Гранели и двушка Моментс добавляют ещё пару точек внимания, но масштаб несравнимо меньше. Покупателям «Кристалла» стоит смотреть внимательно: часть квартир после скидки входит в нижнюю треть рыночного диапазона.","blocks":[{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"Разовое снижение на 10% сразу по 11 квартирам корпусов 9.1 и 9.2 (черновая отделка, сдача декабрь 2026). По декларациям продажи в феврале-апреле держались на уровне 8–9 ДДУ в месяц, а в мае упали до 5. История цен у большинства квартир однотипная: небольшой рост в апреле (+5%), теперь откат на 10% — сброс выглядит как реакция на замедление спроса перед финальной стадией. После скидки двушки в 9.1 стоят 494–504 тыс./м² при медиане аналогов 502–504 тыс. — часть квартир оказалась ниже медианы или близко к ней. Одна двушка 50 м² по 567 тыс. — всё ещё дороже большинства аналогов в проекте даже после скидки. Трёшка 93 м² в 9.2 за 457 тыс./м² — самая дешёвая среди аналогов своего типа."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Одна однушка 34,5 м², черновая отделка, сдача сентябрь 2028: снижение на 5,6% до 455 тыс./м². Декларации показывают активные продажи — 43 ДДУ за май, темп стабилен несколько месяцев. Скидка точечная, квартира по цене ниже медианы аналогов (460 тыс./м²) в своей отделке — вполне рыночный уровень."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"Одна двушка 83 м² в Корпусе 2.3, предчистовая отделка, сдача август 2027: снижение на 7% до 468 тыс./м². Средняя по двушкам Корпуса 2.3 — 489 тыс./м², квартира на 4% ниже среднего по своему корпусу. Продажи по декларациям стабильны (15–21 ДДУ в месяц). Квартира входит в нижнюю треть по цене среди аналогичных двушек с предчистовой отделкой."}]},"additions":{"summary":"Соул (FORMA) поднял цены на 29% по двум двушкам в Корпусе 7 — это уже третья волна резких качелей за полтора месяца: в мае был скачок +25%, затем откат -22%, теперь снова +29,5%. История цен не оставляет сомнений: застройщик регулярно гоняет отдельные лоты туда-обратно. Страна.Озёрная подняла трёшку на 23% — сдача в июне 2026, объект уже на финише. Портленд и ПИК с небольшими коррекциями завершают день.","blocks":[{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Две двушки в Корпусе 7 (черновая, сдача август 2029) поднялись на 29,5% до 627–659 тыс./м². История цен на обе квартиры показывает устойчивый цикл: +25% в начале мая, -22% в середине мая, теперь снова +29,5%. Это не рыночное повышение — цена одной квартиры уже была на этом уровне месяц назад. Средняя по двушкам Корпуса 7 — 532 тыс./м², то есть эти лоты выставлены на 25% выше среднего по корпусу. Повышение на 3,65% в Корпусе 9 (предчистовая двушка) выглядит иначе: там цена медленно и стабильно снижалась с апреля, сейчас небольшая коррекция вверх. Тренд по проекту в целом умеренно растёт последние две недели: средняя цена с 551 до 570 тыс./м²."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"Два лота подняты на 1%. Тренд по проекту устойчиво растёт с 9 июня (с 604 до 623 тыс./м²) — повышение вписывается в общую динамику. Ничего нетипичного."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"Трёшка 55,7 м² в «Доме Байкал» выросла на 23% до 808 тыс./м² — сдача 30 июня 2026, дом фактически готов. В истории цен — планомерный рост с мая (+5%, +8%, +23%): застройщик поднимает цену на финальные остатки перед сдачей. Тренд по проекту также подтверждает общий рост с конца мая (с 625 до 700 тыс./м²). Трёшка теперь стоит дороже максимума по трёшкам проекта до повышения."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 42,9 м² с чистовой отделкой в Корпусе 18-20 выросла на 2,1% за день до 390 тыс./м² — это минимальная цена по однушкам корпуса. Цена нестабильна: за последние дни были и снижения, и повышения в диапазоне 2–5%. Тренд по проекту в целом слабо снижается. Точечная коррекция."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Двушка 57,5 м² с чистовой отделкой в Корпусе 1.1 поднята на 1,5% до 386 тыс./м². Тренд по проекту равномерно растёт весь июнь: с 414 до 425 тыс./м². Повышение плановое."}]}}}