{"id":73,"summaryId":411,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-22T09:01:16.717751","payload":{"discounts":{"summary":"В Сидней Сити ФСК режет цены на 27% — и это не накрутка перед акцией: двушка с предчистовой отделкой сдаётся в сентябре 2026-го, продажи в корпусе почти встали (9 ДДУ за май против 31 месяцем ранее). Тишинский бульвар снижает 132-метровую трёшку на 6%, но даже после скидки она дороже всех аналогов в проекте — цена шла вверх с ноября по июнь, так что откат выглядит плановым. Шагал даёт редкую реальную выгоду: 4-комнатная ниже средней по проекту почти на 12%.","blocks":[{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"Две двушки в корпусе 5.1 (секция 2, предчистовая, сдача сентябрь 2026). Первая подешевела на 27% — с 796 до 580 тыс. руб./м², вторая на 5% — до 579 тыс. История первой: цена планомерно росла с осени 2025, затем одним движением срезана на 27%. По декларациям корпус №5 (ЖК №5, сдача 2026-09-30) продаёт по 6 ДДУ в мае — минимум за полгода, хотя раньше было 9–11. Обе квартиры — одни из самых дешёвых среди аналогичных двушек в проекте, первая буквально на дне диапазона. Скидка на первую выглядит вынужденной: корпус сдаётся через три месяца, продажи притормозили."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Одна 4-комнатная, 149 м², без указания корпуса и отделки, снижена на 4,9% — с 432 до 410 тыс. руб./м². История цен короткая: квартира появилась в апреле 2026 и сразу снижена сегодня. Среди 20 аналогичных 4-комнатных в проекте это самая дешёвая квартира — текущая цена ниже средней по своему типу (470 тыс.) примерно на 12,5%. Продажи по Шагалу в мае в части этапов встали (0 ДДУ в нескольких корпусах), что добавляет скидке смысл."},{"projectId":142,"projectName":"ФЕЙМОС","developerName":"MR Group","text":"Трёшка 117,5 м² с предчистовой отделкой, сдача декабрь 2025 (корпус уже в 100% готовности по декларации). Снижение на 3,2% — с 747 до 724 тыс. руб./м². История: цена росла с октября 2025 по январь 2026 (+12,9% в январе), затем сегодняшний откат. Даже после скидки квартира выше средней по аналогам в проекте — это дорогая позиция среди трёшек ФЕЙМОС. Реальной выгоды для покупателя нет: откат частично компенсирует январскую накрутку."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"Трёшка 132 м² в К5С1 снижена на 6,2% — до 2,49 млн руб./м². История: цена росла с ноября 2025 по июнь 2026 суммарно более чем на 15%, сегодня откат. Даже после снижения это самая дорогая квартира среди аналогичных трёшек в проекте (диапазон — 1,36–2,09 млн). Декларации корпусов К5/К7/К8/К9 фиксируют единичные сделки последние месяцы. Скидка возвращает цену примерно на уровень апреля — практической выгоды для покупателя нет."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Двушка 55,7 м² с чистовой отделкой в Корпусе 1.2, сдача июнь 2027. Снижена на 1,2% — до 414 тыс. руб./м². Это скромная корректировка в конце длинного ценового цикла: с августа 2025 цена сначала активно росла, затем с февраля 2026 планомерно снижается небольшими шагами. Среди аналогичных двушек в Корпусе 1.2 цена выше средней — не самое выгодное предложение в проекте, есть дешевле."}]},"additions":{"summary":"Соколин Парк от Эталона поднял цены сразу на 39–45% по четырём квартирам — это не индексация, а переход от стартовых к рыночным ценам: проект относительно новый, история цен короткая. Страна.Заречная планово подняла 77 квартир в Доме Стремление в среднем на 3% — тренд средней цены по проекту за день прыгнул с 477 до 492 тыс. руб./м², что хорошо видно на графике. Мариин Парк добавил к одной однушке почти 15% — при волатильном тренде последних недель это ещё один эпизод в нестабильной ценовой истории проекта.","blocks":[{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"77 квартир в Доме Стремление подорожали в среднем на 3%, максимум +4,2%. Затронуты все типы: студии, двушки, трёшки, четырёшки — преимущественно черновая отделка, сдача март 2028. История отдельных квартир пёстрая: одни показывают пилообразные колебания ±17–20% за март, другие — стабильный плавный рост с декабря 2025. Сегодняшнее повышение — часть устойчивого тренда: средняя по проекту выросла за день с 477 до 492 тыс. руб./м². Для покупателя это сигнал, что окно более низких цен закрывается."},{"projectId":455,"projectName":"Мариин Парк","developerName":"Эталон","text":"Одна однушка 40,7 м², сдача декабрь 2027, подорожала на 14,9% — с 673 до 773 тыс. руб./м². Тренд средней цены по проекту за последние недели нестабилен: резкий провал с 693 до 588 тыс. в конце мая, затем постепенное восстановление. Сегодня средняя снова выросла до 631 тыс. — динамика скачкообразная. Небольшой объём предложения (26 квартир) усиливает волатильность: одно изменение заметно двигает среднюю."},{"projectId":456,"projectName":"Соколин Парк","developerName":"Эталон","text":"Четыре квартиры выросли на 38–45%: две трёшки (89 и 81 м²) и две двушки (59 и 54 м²), все без отделки, сдача июнь 2028. Проект начали отслеживать в декабре 2025, история цен короткая. Судя по масштабу изменений, это переход от первоначальных стартовых цен к рыночным: текущие 584–640 тыс. руб./м² для трёшек и 597–640 тыс. для двушек выглядят как целевой уровень. Средняя по проекту за день прыгнула с 516 до 536 тыс. руб./м²."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Четыре квартиры: двушка в Доминанте 1.2 (+11,9%, предчистовая, сдача 2029) и трёшка в малоэтажном корпусе 1.1.3 (+10,9%, чистовая, сдача 2028) — основной рост. Ещё две однушки в корпусе 1.1.5 выросли на 1,3%. Тренд средней по проекту плавный и устойчивый: за месяц с 495 до 499 тыс. руб./м² — без резких скачков. Двушка в Доминанте после повышения стоит 500 тыс./м², что соответствует среднему по корпусу."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"2 квартиры, скидка 1%, детали не раскрыты. Тренд средней цены по проекту медленно растёт: с 522 до 528 тыс. руб./м² за последние две недели. Ничего нетипичного."},{"projectId":129,"projectName":"Пейв","developerName":"FORMA","text":"Студия 28,8 м² в Корпусе 1 с черновой отделкой, сдача декабрь 2028, выросла на 30,8% — с 613 до 802 тыс. руб./м². Проект мониторится с апреля 2025, тренд последних недель слабо нисходящий (с 563 до 553 тыс.). Одиночное резкое изменение на фоне общей динамики — вероятно, корректировка конкретной позиции. Две студии в Корпусе 1 теперь: 684 и 802 тыс. руб./м² — большой разброс внутри одного корпуса."},{"projectId":32,"projectName":"Алтуфьевское 53","developerName":"ПИК","text":"Трёшка 74,8 м² с чистовой отделкой в Корпусе 1.1, сдача ноябрь 2028, выросла на 2,4% — до 358 тыс. руб./м². Тренд по проекту устойчиво растёт уже две недели: средняя с 415 до 425 тыс. руб./м². Плановая корректировка в рамках общего движения цен."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 50,1 м² с чистовой отделкой в Корпусе 12, сдача сентябрь 2026, выросла на 2,2% — до 402 тыс. руб./м². Тренд по проекту слабо нисходящий за последние две недели: средняя с 425 до 412 тыс. (отчасти за счёт выбытия дорогих квартир). Корпус 12 — один из дорогих в проекте, рост в нём логичен на фоне приближения сдачи."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"Четырёшка 169,9 м² в К3 выросла на 1,5% — до 2,63 млн руб./м². Средняя по проекту за последние дни стабильна на уровне 1,82 млн — небольшое точечное повышение в дорогом корпусе, ничего примечательного."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"1 квартира, рост 1%, детали не раскрыты. Тренд средней по проекту устойчиво растёт последние три недели: с 547 до 573 тыс. руб./м². Одиночная корректировка вписывается в общее движение."}]}}}