{"id":75,"summaryId":413,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-23T09:02:05.410218","payload":{"discounts":{"summary":"Аквилон сегодня режет цены сразу в трёх проектах: Инди Тауэрз, ЛОТ и Нексус — везде от 12 до 15%. По всем трём объектам квартиры после скидки оказываются дешевле большинства аналогов внутри проекта, что выглядит как реальное давление на продажи, а не плановая акция. ПИК снижает точечно и скромнее: Матвеевский парк на 7%, Первый Дубровский на 8%, Онежский вал — на 4%. Инджой от Талана и Веер от MR Group закрывают картину небольшими скидками на единичные лоты.","blocks":[{"projectId":390,"projectName":"Инди Тауэрз от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Сразу 5 квартир подешевели на 13–13,3% за один день. История цен показывает, что до этого цены планомерно росли на 0,4–5% в месяц — откат резкий и единовременный. После скидки все квартиры оказываются дешевле любого аналога в своём корпусе и комнатности. По декларациям корпус D (сдача 2029) продаёт по 7–10 ДДУ в месяц — небыстро для 978 квартир. Корпус C (сдача 2026, почти готов) в мае получил лишь 4 ДДУ. Скидка на квартиры в корпусе C с предчистовой отделкой выглядит как попытка закрыть остатки перед вводом."},{"projectId":471,"projectName":"ЛОТ от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Одна двушка 65 м² снижена на 14,67% — до 620 870 руб/м². После скидки квартира входит в число самых дешёвых среди аналогов в проекте: на 17% дешевле медианной цены по двухкомнатным (медиана 745 тыс. руб/м²). По декларациям продажи в ЛОТ только разгоняются: 11 ДДУ в апреле, 11 в мае. Всего 33 из 516 квартир проданы. Скидка на конкретную позицию может говорить о попытке подстегнуть интерес к проекту на старте."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"Студия 32,9 м² снижена на 12% — до 577 852 руб/м². После скидки это одна из самых дешёвых квартир в проекте среди аналогов: на 19% дешевле медианной цены студий (717 тыс. руб/м²). Декларации за май показали всего 3 новых ДДУ — против 8 в апреле и 11 в феврале. Темп продаж замедляется. Всего продано 46 из 639 квартир."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры снижены на 7%. История цен насыщенная: за последний год цены на однушки в корпусе 4.6 росли почти каждую неделю, с периодическими резкими откатами на 7–8% и быстрым восстановлением. Текущее снижение — очередной такой откат. Однушка 38,3 м² по 564 696 руб/м² входит в число самых дешёвых среди 9 аналогов в корпусе 4.6. Двушка в корпусе 4.3 за 568 323 руб/м² выше медианы аналогов, но всё равно в разумной зоне. По декларациям проект продаёт по 3–4 ДДУ в месяц — темп низкий для объёма остатков."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"3 студии в корпусах 1.3 и 1.4 снижены на 8%. История цен первой квартиры (23,2 м²) показывает пилообразную динамику: крупные подъёмы на 10–15% чередуются с откатами. Текущее снижение на 8% — часть этого цикла. После скидки квартира 23,2 м² по 709 136 руб/м² находится чуть ниже медианы аналогов. Квартира 19,6 м² по 800 860 руб/м² при этом дороже всех аналогов в своём корпусе — скидка не компенсирует изначально высокую цену. По декларациям в феврале прошло 18 ДДУ — проект продаётся активно."},{"projectId":139,"projectName":"МОД","developerName":"MR Group","text":"4 квартиры в корпусе Камю снижены на 4–4,6%. Однушка 41,4 м² по 601 375 руб/м² — дешевле всех аналогов по однокомнатным в проекте (медиана 628 тыс. руб/м²). Двушка 66,1 м² по 601 715 руб/м² — напротив, дороже всех аналогов в своей комнатности: это самая дорогая двушка в проекте, и скидка лишь вернула цену к верхней границе рынка. Две другие двушки по 555–558 тыс. руб/м² находятся в районе медианы."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корпусе 1.1.1 снижены на 3,8%. Обе после скидки — самые дешёвые среди аналогов своей комнатности в проекте. Однушка 41,2 м² по 457 920 руб/м² дешевле минимума по аналогам (478 тыс.), двушка 62,7 м² — ниже нижней границы (404 тыс. против 394 тыс. у самой дешёвой). Проект активно продаётся: 29 ДДУ в мае, темп не падает. Скидка скорее плановая корректировка на фоне роста остальных корпусов."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Однушка 42,22 м² в корпусе 2 снижена на 10,11% — до 465 932 руб/м². После скидки квартира ниже медианы аналогов в этом же корпусе (476 тыс. руб/м²). По декларациям май оказался рекордным: 63 новых ДДУ против 11 в апреле. Активный спрос — и тут же скидка на один лот: скорее всего, точечная коррекция на конкретную позицию."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"Трёхкомнатная 75,7 м² в корпусе Веер.1.3 снижена на 4,72% — до 429 250 руб/м². После скидки это самая дешёвая трёшка среди 5 аналогов в проекте, на 13% ниже медианы (493 тыс. руб/м²). Проект продаётся стабильно: 7–15 ДДУ в месяц по обоим блокам."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Трёхкомнатная 73,9 м² снижена на 4,29% — до 419 305 руб/м². Это минимальная цена среди 114 трёшек в проекте, на 18% дешевле медианы (508 тыс. руб/м²). Проект активен: 36 ДДУ в мае. Скидка на один лот при таком темпе продаж — единичная коррекция."},{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"Однушка 39,68 м² в башне А снижена на 1,42% — до 566 321 руб/м². После скидки квартира дешевле минимума среди 16 аналогов в башне А (566 тыс. — нижняя граница). Снижение минимальное, интереса для покупателя немного."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Однушка 40,6 м² в корпусе 1.3 снижена на 1,09% — до 454 900 руб/м². По аналогам в проекте — чуть ниже медианы (460 тыс. руб/м²). Корректировка минимальная, в рамках обычного поведения проекта."}]},"additions":{"summary":"СИТИДЗЕН от MR Group поднял цены на 77 квартирах — максимальный рост отдельных лотов достигает 30%. Тренд средней цены по проекту подтверждает: рост идёт уже несколько дней. 1-й Измайловский от 1 ДСК поднял цены на 109 квартирах — почти весь экспозируемый объём. Соул от FORMA прибавил на 42 квартирах, средняя цена растёт непрерывно две недели. Шагал от Эталона и Наметкин Тауэр показывают разовые крупные скачки на единичных лотах — без подтверждения трендом стоит воспринимать с осторожностью.","blocks":[{"projectId":134,"projectName":"СИТИДЗЕН","developerName":"MR Group","text":"77 квартир подорожали в среднем на 5,87%, отдельные лоты — до 30%. Тренд средней цены подтверждает движение: с 526 тыс. в начале июня до 532 тыс. руб/м² сегодня. Повышение охватывает все корпуса Парусов и Волн, в том числе крупногабаритные двушки. Рост цен на 15–30% у отдельных лотов — это возврат к ценам до предыдущей скидки либо коррекция под конкретного покупателя. При текущей экспозиции в 436 квартир повышение масштабное."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"109 реальных повышений из общего числа, средний рост — 1,29%, максимум — 3,43%. Тренд средней цены резко вырос сегодня: с 450 до 457 тыс. руб/м² — при этом число активных лотов сократилось с 247 до 221, то есть часть квартир продана. Повышение охватывает корпуса 4 и 5 (более новые, сдача 2028), а корпуса 1 и 2 (сдача 2026) тоже подросли, но умереннее. История цен по нескольким квартирам показывает устойчивый рост последние 6 недель."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"42 квартиры подорожали, максимум — 30,78% у двух лотов в корпусах 7 и 9. Тренд подтверждает рост: средняя цена поднялась с 548 до 574 тыс. руб/м² за две недели. Два лота с ростом 30% — вероятно, возврат после предыдущей акции. Остальные 40 квартир прибавили по 1%. Новые корпуса 7–9 (сдача 2029) — основная зона активности."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"27 квартир подорожали, максимум — 3,7% у трёшки в корпусе 12. Тренд за последние 3 недели немного снижался (с 420 до 412 тыс. руб/м²), сегодня незначительный отскок. Корпус 12 со сдачей в 2026 году — наиболее готовый, его переоценка логична по мере приближения к вводу."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"21 квартира подорожала на 1,35–4,73%. Тренд устойчив: средняя цена росла каждый день последние две недели — с 437 до 447 тыс. руб/м². Корпуса 1.4 и 1.5 повышаются синхронно, сдача в 2027 году. Рост планомерный, без резких скачков."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"16 квартир подорожали на 3,09–5,26%. Тренд подтверждает: средняя цена устойчиво растёт весь июнь — с 535 до 543 тыс. руб/м². Повышение охватывает корпуса 3.5, 3.6 и 3.7, сдача 2029. Двушка в корпусе 3.5 выросла сильнее всего — до 508 тыс. руб/м²."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"16 реальных повышений на 3,3%, ещё 9 маркетинговых. Тренд стабилен: средняя цена держится около 453 тыс. руб/м² уже 10 дней без резких движений. Повышение охватывает корпуса 4.2–4.5, сдача 2029. Плановая индексация в рамках стандартного поведения проекта."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"8 квартир подорожали на 1,1–5,52% в корпусах 1.1.1–1.1.4. Тренд средней цены растёт плавно весь июнь: с 471 до 476 тыс. руб/м². Одновременно в сводке по скидкам две квартиры из того же корпуса 1.1.1 снижены — ПИК корректирует цены на разные позиции в противоположных направлениях одновременно."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корпусе 1.1 и 1.5 подорожали на 2,13–2,39%. Проект одновременно снизил одну квартиру в корпусе 1.3 — разнонаправленная корректировка по разным корпусам. По декларациям продажи идут по всем этапам."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"7 квартир в корпусе 8 подорожали на 1–3,54%. Тренд средней цены по проекту заметно вырос за последние 2 недели: с 603 до 623 тыс. руб/м². Корпус 8 со сдачей в 2028 году — один из более поздних в проекте."},{"projectId":457,"projectName":"СЕЗАР СИТИ","developerName":"Sezar","text":"6 квартир подорожали на 13–17%. Трёшки и двушки в корпусах 1–4, сдача 2027. История цен в данных отсутствует, оценить характер роста затруднительно. Рост крупный, но без подтверждения динамикой — следует отслеживать в следующие дни."},{"projectId":471,"projectName":"ЛОТ от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"4 квартиры подорожали на 17,19%. Одновременно в том же проекте зафиксировано снижение на 14,67% на другую позицию. Аквилон проводит разнонаправленную корректировку прайса в рамках одного проекта в один день."},{"projectId":390,"projectName":"Инди Тауэрз от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"4 квартиры подорожали на 15,38% — корпуса C и D. Одновременно 5 других квартир в тех же корпусах снижены на 13,33%. Аквилон переставляет цены внутри проекта: одни лоты дешевеют, другие дорожают в тот же день."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"3 квартиры подорожали на 13,64%. Одновременно одна студия снижена на 12%. Картина аналогична двум другим проектам Аквилона сегодня — перераспределение цен внутри экспозиции."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры подорожали на 1–10,58%. Крупный рост у однушки в корпусе 3.5 на 10,58% — скорее всего, возврат цены после предыдущей скидки. Две другие однушки выросли на 1%."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусе 2.3 подорожали на 5–5,26%. Черновая отделка, сдача 2028. Плановое повышение на небольшой группе лотов."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Одна трёшка 90,2 м² выросла на 33,33% — до 786 590 руб/м². Разовый крупный скачок на единственный лот без истории цен в данных. Для Шагала характерна пилообразная динамика, но подтвердить текущее движение трендом невозможно."},{"projectId":293,"projectName":"НАМЕТКИН ТАУЭР","developerName":"Основа","text":"Одна двушка 58,2 м² выросла на 25% — до 496 900 руб/м². Единичный лот, истории цен нет. Значительный скачок требует наблюдения в динамике."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"Однушка 45,7 м² в корпусе Событие 6 подорожала на 8,7% — до 644 000 руб/м². Черновая отделка. Единичный лот."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"2 квартиры в доме Стремление подорожали на 2,78–3,07%: студия с чистовой отделкой и трёшка в черновой. Небольшое повышение на двух лотах."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"2 трёшки в корпусе Sienna подорожали на 11–13%. Сдача по декларации — 2024 год, корпус сдан. Рост цен на готовые квартиры с чистовой отделкой."},{"projectId":139,"projectName":"МОД","developerName":"MR Group","text":"2 квартиры подорожали: трёшка в Янссоне на 3,9%, четырёшка в Камю на 1,82%. Одновременно в том же проекте снижены 4 квартиры в Камю. MR Group точечно управляет ценами в разных корпусах."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"Однушка в СЕТ.2.2 подорожала на 3,27% — до 504 800 руб/м². Единичный лот, сдача 2028."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"Однушка 47,3 м² в доме 1 подорожала на 3,26% — до 776 321 руб/м². Единичный лот, черновая отделка."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 6.2 подорожала на 2,79% — до 401 500 руб/м². Единичный лот, сдача 2027, чистовая отделка."},{"projectId":29,"projectName":"Роттердам","developerName":"ФСК","text":"Двушка 59,8 м² подорожала на 2,71% — до 574 224 руб/м². Предчистовая отделка. Единичный лот."},{"projectId":153,"projectName":"ВЕЙВ","developerName":"ЛСР","text":"Трёшка 86 м² в первой очереди подорожала на 2,7% — до 449 943 руб/м². Черновая отделка. Единичный лот."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 50,3 м² в корпусе 4.3 подорожала на 1,06% — до 486 400 руб/м². Минимальное изменение на единичный лот."}]}}}