{"id":78,"summaryId":416,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-24T09:04:06.462438","payload":{"discounts":{"summary":"Мытищи Парк и Горки Парк снижают цены синхронно — оба проекта Самолёта, оба сдаются в сентябре 2026. Но характер скидок разный: в Мытищах однушки в корп. 4.1 падают после серии накруток в мае-июне и стоят сейчас у нижней границы среди аналогов в проекте, а в Горках снижение охватывает 32 квартиры в корп. 8.1 и 8.2 — и там уже по многим лотам цена оказывается ниже середины рынка. Среди одиночных событий выделяются Квартал Авиаторов (-23%), Эко Бунино (-17%) и Митинский лес (-9%) — все три снижают по одной квартире, и это стоит перепроверить руками.","blocks":[{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"27 реальных скидок, почти все в корп. 4.1 (чистовая отделка) и корп. 6 (мебель). История цен в корп. 4.1 показывает накрутки в мае (+8%, +2%) с последующим откатом с середины июня (-1.6%, -7.6%, -20%, затем снова -1.5% сегодня) — классическая волна, которая в итоге вернула цену к майским уровням. Несмотря на это, ряд квартир после скидки оказывается у нижней границы среди аналогов в проекте — на 13–15% дешевле медианы по корп. 4.1. Однушки в корп. 6 с мебелью также в нижней четверти по цене среди аналогов и стоят около 240 тыс. руб/м² при медиане 276 тыс. Продажи в кв. 6 идут стабильно: 27 ДДУ в мае, 14 в апреле."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"32 снижения сосредоточены в корп. 8.1 и 8.2 (черновая и чистовая, сдача сентябрь 2026). По корп. 8.1 в мае пришло 118 новых ДДУ — это нетипично много, вероятно, результат предыдущей акции. В 8.2 продажи более ровные: по 1–9 сделок в месяц. После скидки большинство квартир в чистовой отделке в корп. 8.2 стоят у нижней трети среди аналогов — 206–220 тыс. руб/м² при медиане 248 тыс. Однушки в черновой отделке в 8.1 тоже ниже медианы. Корп. 9.1 и 9.2 (сдача 2028) сегодня повышаются — см. блок повышений."},{"projectId":463,"projectName":"Одинбург","developerName":"AFI","text":"12 студий в корп. 4а снижены на 7.9% — это наибольший единовременный процент среди массовых скидок дня. История цен по проекту отслеживается с декабря 2025, поэтому сравнивать с прошлыми волнами нельзя. После скидки часть квартир оказалась у нижней границы среди аналогов в корп. 4а — от 232 до 240 тыс. руб/м², что соответствует минимуму по проекту. Среднее по студиям в корп. 4а — 246 тыс., медиана аналогов — 239 тыс.: скидка реально выводит несколько лотов ниже рынка."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корп. 69.4, 74.6 и 82.7 (сдача 2028). Наиболее интересна двушка 60.6 м² в корп. 69.4 за 300 тыс. руб/м² — это у нижней границы среди аналогов в проекте, на 7% ниже медианы по корп. 69.4. По корп. 69 продажи в мае — 33 ДДУ, апрель — 61 ДДУ: темп хороший. Трёшка в корп. 82.7 за 394 тыс. руб/м² — дороже всех аналогов в проекте, скидка 3% не меняет картины."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корп. 15 и 15.1 снижены на 8–9%. Двушка 87.4 м² и трёшка 93.6 м² в корп. 15.1 в черновой отделке после скидки — ниже нижней границы среди аналогов в проекте (аналоги от 242 и 225 тыс. соответственно, текущая цена — 230 и 225 тыс.). По корп. 14 продажи идут — 13 ДДУ в мае, 46 в апреле. Корп. 15.1 в декларациях не фигурирует отдельно, вероятно, продажи ограниченные."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"Одна трёшка 69 м² в корп. 2 упала на 23.3% — с 288 до 221 тыс. руб/м². После скидки это самая дешёвая трёшка среди аналогов в проекте при медиане 265 тыс. По корп. 2 (жилой дом №2) в мае зафиксировано 5 ДДУ — продажи идут, но вяло. Скидка реальная и выгода ощутимая."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 34.8 м² в корп. 10-11 упала на 17% — с 314 до 261 тыс. руб/м². По проекту это нижняя часть среди аналогов при медиане 316 тыс. По корп. 13 в мае 22 ДДУ — продажи активны. Корп. 10-11 в декларациях отдельно не выделен, но скидка приближает цену к минимуму рынка по проекту."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Студия 22.9 м² в корп. 1 снижена на 7.9% до 201 тыс. руб/м² — это самая дешёвая студия среди аналогов в проекте (медиана 218 тыс.). По корп. 1 в мае 27 ДДУ — хороший темп. Скидка реальная, квартира выгодна на фоне остального предложения в проекте."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Однушка 35.1 м² в корп. 7.3 снижена на 5.4% до 325 тыс. руб/м² — это самая дешёвая однушка среди аналогов в проекте, на 12% ниже медианы (370 тыс.). По корп. 7 (дом №7) декларация зафиксирована только за ноябрь 2025 с нулевыми ДДУ — корпус, вероятно, достроен. Скидка реальная и позиционирует лот как наиболее доступный вход в проект."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 47.7 м² в корп. 5 (сдача 2029) снижена на 5.5% до 154 тыс. руб/м². Цена близка к медиане среди аналогов в проекте (155 тыс.). По корп. 5 с марта 2026 всего 1 ДДУ — продажи практически не идут, что объясняет скидку. История цен по проекту отслеживается с апреля 2026, сравнивать с прошлыми волнами нельзя."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Одна двушка в корп. 21 снижена на 4.1% до 249 тыс. руб/м² — и при этом она дороже почти всех аналогов в проекте (медиана 233 тыс.). Скидка компенсирует изначально завышенную цену, реальной выгоды нет. Корп. 21 активно продаётся: 21 ДДУ в мае."},{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"Студия 27.8 м² в корп. 11А (сдача июнь 2025 — уже прошла) снижена на 1.6% до 263 тыс. руб/м². Это самая дешёвая студия среди аналогов в проекте. Скидка символическая, но квартира интересна как уже сданный объект."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Двушка 65.7 м² в корп. 2.3 снижена на 1% до 238 тыс. руб/м². Это ниже нижней границы среди аналогов в проекте (медиана 271 тыс.) — квартира самая дешёвая среди аналогов. Минимальное снижение на хорошо позиционированный лот."}]},"additions":{"summary":"«Равновесие» КОРТРОСа устроило переоценку почти 100 квартир на 45–53% — но это не рост рынка, а коррекция цен на давно сданные корпуса (2023 год). Параллельно Пригород Лесное переписало прайс корп. 19 вверх на 11–68%: в декларациях этот корпус продаётся стабильно, но скачки такого масштаба указывают на смену ценовой стратегии. Богдановский Лес, Горки Парк (корп. 9.2) и Союзный наращивают цены плавно и последовательно — тренд подтверждается данными за 3+ недели.","blocks":[{"projectId":411,"projectName":"Равновесие","developerName":"КОРТРОС","text":"23 квартиры подняты на 45–53%. Под переоценку попали корп. 8, 9 (сдача 2023) и корп. 4, 5, 11А (сдача 2025). Текущие цены после повышения — 330–390 тыс. руб/м² на однушки и двушки в сданных корпусах. Тренд за последние 10 дней подтверждает резкий скачок: средняя цена по проекту выросла с 257 до 271 тыс. за неделю. По активным продажным корп. 1 и 2 (сдача сентябрь 2026) продажи умеренные — 5–6 ДДУ в месяц, повышение не коснулось этих корпусов напрямую."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"39 реальных повышений, основной сюжет — корп. 19 (сдача декабрь 2026): трёшка выросла на 68%, однушки и двушки — на 11–15%. По корп. 19 в мае 17 ДДУ — продажи идут ровно. Параллельно корп. 21 (сдача 2028) прибавляет 1.6–2.5%. Тренд с середины июня: средняя цена по проекту упала с 243 до 233 тыс. (ушли более дорогие корпуса), а сейчас снова растёт до 235 тыс. — рост в корп. 21 идёт на фоне расширения предложения."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"367 повышений — крупнейшее событие дня по количеству. Однушка в корп. 7.3 с историей цен показывает устойчивый рост с апреля 2026: после серии откатов в феврале-марте цена планомерно восстанавливается, сегодняшний +3.1% продолжает тренд. Тренд по проекту подтверждает: средняя цена выросла с 202 до 212 тыс. за 3 недели. Наибольшие отдельные скачки — +14% в корп. 10.2, +7% в корп. 7.1 — подтягивают цены к уровням соседних корпусов."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"48 повышений в корп. 6.1, 6.2 (чистовая, сдача сентябрь 2026) и корп. 9.2 (черновая, сдача декабрь 2028). Корп. 6.x прибавляет 4–4.2% — студии и однушки в чистовой отделке доходят до 312–319 тыс. руб/м². Тренд по проекту: средняя цена резко упала с 225 до 211 тыс. 12–13 июня (когда корп. 8.x снизились), и с тех пор медленно восстанавливается. Сегодняшние повышения в корп. 6 и 9 — часть этого восстановления."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"91 повышение в корп. 14.1, 18.1 и 18.2 на 1.8–2.8%. Тренд неоднозначный: средняя цена последние 10 дней колебалась в диапазоне 210–215 тыс. без выраженного направления. Сегодняшний скачок до 212 тыс. — в рамках нормального колебания, не пробой нового уровня."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"75 повышений в корп. 2, 3 и 7 на 1.6–2%. Тренд устойчивый: средняя цена по проекту планомерно растёт с 243 до 248 тыс. за 10 дней. Повышение выглядит плановым — после снижения одной квартиры в корп. 2 (см. скидки) остальной прайс двигается вверх."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"64 повышения в корп. 4 на 1.7–3.7%. Проект отслеживается с мая 2026, история короткая. Тренд за доступный период: средняя цена выросла с 285 до 292 тыс. за месяц — движение последовательное. Студии в черновой отделке начинаются от 309 тыс., в чистовой — от 336 тыс. Повышение охватывает все типологии."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"21 повышение в корп. 1.2, 1.4 и 2.6.1 на 1.3–2.5%. Тренд по проекту устойчивый: средняя цена растёт каждый день с 238 до 241 тыс. за 3 недели. По корп. 1.4 в мае 15 ДДУ — продажи идут, повышение подкреплено спросом."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"14 повышений в корп. 6 (черновая и мебель) на 2.4–3%. Тренд за июнь показывает падение средней с 290 до 271 тыс. — проект в целом снижался, повышения сегодня идут в тех же корпусах, что снижались ранее. Трёшки в черновой в корп. 6 поднялись до 180–232 тыс. руб/м², студии с мебелью — до 267–332 тыс."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"4 повышения: двушка в корп. 3.4 выросла на 34% до 289 тыс. руб/м², в корп. 4.2 — на 14% до 233 тыс. Корп. 5.1 прибавляет 2–2.2%. Резкие скачки в корп. 3.4 и 4.2 без истории цен — не исключена техническая коррекция после предыдущего занижения."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"4 повышения в корп. 13 и 15 на 1.9–38%. Двушка с мебелью в корп. 13 выросла на 38% до 334 тыс. руб/м² — вероятно, техническая переоценка. По корп. 13 в мае 22 ДДУ — продажи активны."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка и однушка в корп. 7.2 в чистовой отделке выросли на 8.9%. Два лота, без истории цен — коррекция после предыдущего снижения либо плановая переоценка остатков."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"3 квартиры в корп. 7.3 и 7.6 подняты на 6.6–13.8%. Студия в корп. 7.6 достигла 484 тыс. руб/м², однушки в корп. 7.3 — 350–368 тыс. Без истории цен оценить природу роста сложно."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"6 студий в корп. 18.1.x и 18.2.x прибавили 2.3–2.5%. Цены от 436 до 640 тыс. руб/м² — ожидаемый уровень для премиального продукта A101 с близкой сдачей (декабрь 2026 — март 2027)."},{"projectId":261,"projectName":"1-й Ленинградский","developerName":"1 ДСК","text":"13 повышений в корп. 5 и 6 на 2.2–2.35%. Трёшки и двушки в чистовой и предчистовой отделке. Без истории цен, повышение умеренное и выглядит плановым."},{"projectId":513,"projectName":"Одинцовские кварталы","developerName":"Вектор","text":"8 квартир в корп. Эволюция на 1.4–2.7%. Однушки прибавляют до 2.7%, двушки в чистовой — 1.45%. Умеренное повышение без выраженного контекста."},{"projectId":265,"projectName":"1-й Лермонтовский","developerName":"1 ДСК","text":"3 квартиры в корп. 4.1 и 5.1 выросли на 2.9–4.4%. Студия в чистовой отделке достигла 390 тыс. руб/м²."},{"projectId":191,"projectName":"Молжаниново","developerName":"Самолёт","text":"13 повышений в корп. 4, 5, 6 на 1–2.5%. Рост равномерный по всем корпусам и типологиям — от черновой до мебели."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"15 повышений в корп. 31, 32, 33 на 1.1–1.2%. Тренд ровный: средняя цена последние 2 недели стабилизировалась около 303–305 тыс., небольшие повышения продолжают линию роста, начавшегося 10 июня."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 47 и двушка в корп. 43.1 выросли на 7.8–9.1%. Без истории цен — возможна техническая коррекция."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Две двушки в корп. 15 в черновой отделке подняты на 8.7–9%. Те же корп. 15 и 15.1 одновременно фигурируют в скидках — разные квартиры двигаются в разных направлениях."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Студия в корп. 9.1 и однушка в корп. 7.3 выросли на 7%. По корп. 9 (дом №9) в апреле 8 ДДУ — продажи идут. Параллельно однушка в корп. 7.3 снижена (см. скидки) — в одном корпусе одновременно разнонаправленные движения по разным лотам."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"Студия и однушка в корп. 10 в чистовой отделке прибавили 2.4–3.6%. Без истории цен, повышение умеренное."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Две двушки в домах 8 и 11 в предчистовой отделке выросли на 1.5–3.2%. Небольшое плановое повышение."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корп. 5-8 в чистовой отделке выросла на 28.9% до 250 тыс. руб/м². Резкий одиночный скачок без истории цен — стоит перепроверить."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"Студия в корп. 5 в чистовой отделке выросла на 18.6% до 458 тыс. руб/м². Одиночный резкий скачок без истории цен."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 34.3 м² в корп. 7.1 в черновой отделке выросла на 17.7% до 259 тыс. руб/м²."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Однушка в корп. 2 (сдача сентябрь 2026) выросла на 11.5% до 298 тыс. руб/м²."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Двушка в корп. 6.2.2 выросла на 11% до 346 тыс. руб/м²."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корп. 3.1 (сдача 2029) в чистовой отделке выросла на 6.4% до 320 тыс. руб/м²."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 15.3.2 (сдача 2029) в чистовой отделке выросла на 6.4% до 313 тыс. руб/м²."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир в корп. 10 с мебелью подняты на 1.2–2.1%. Однушки 273–334 тыс., двушки 280–346 тыс. руб/м²."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"2 однушки в корп. 1 (сдача 2029) с мебелью выросли на 2.4–2.7% до 383–389 тыс. руб/м²."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка и трёшка в корп. 5.6 и 5.3 в чистовой отделке прибавили 1.1–1.2%. Плановое небольшое повышение."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир с реальным повышением, детали не раскрыты в данных. Умеренное плановое движение."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"Однушка в корп. 1 (сдача сентябрь 2026) в предчистовой отделке выросла на 2.9% до 449 тыс. руб/м²."}]}}}